Гражданское дело № 2-234/2025

УИД 65RS0015-01-2025-000314-82

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11 июня 2025 года

Тымовский районный суд Сахалинской области

в составе:

председательствующего Заборской А.Г.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Давыдовой Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к комитету по управлению муниципальной собственностью ФИО2 муниципального округа 

<

адрес> о возложении обязанности предоставить вне очереди жилое помещение взамен ветхого и аварийного на условиях договора социального найма,

У С Т А Н О В И Л :

ФИО1 обратился в суд с иском к комитету по управлению муниципальной собственностью ФИО2 муниципального округа 

<

адрес> (далее по тексту – ФИО2 муниципального округа) о возложении обязанности предоставить вне очереди жилое помещение взамен ветхого и аварийного, расположенного по адресу: 

<

адрес> ФИО2 

<

адрес>, на условиях договора социального найма. В обоснование иска указано, что истец с 2003 года по настоящее время зарегистрирован в спорном жилом помещении, которое было предоставлена ему сельским советом Воскресеновского сельского округа, правоустанавливающие документы на жилье не выдавались. Однако за время проживания в спорной квартире истцом исправно вносилась плата за коммунальные услуги, содержание и текущий ремонт, свет, задолженностей не имеется, истец неоднократно производил ремонт жилого помещения. Иного жилого помещения для постоянного проживания истец не имеет.

Ввиду длительной эксплуатации и отсутствия капитального ремонта жилой дом по вышеуказанному адресу пришел в негодность и дальнейшее проживание в нем стало невозможно, в связи с чем истец неоднократно обращался в администрацию Воскресеновского сельского округа, ФИО2 муниципального округа о предоставлении жилого помещения для проживания, однако ему было отказано в связи с отсутствием правоустанавливающих документов, что явилось причиной его обращения в суд.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне истца, привлечен ФИО7

Истец ФИО1 в судебном заседании, о дате, времени и месте проведения которого был извещен надлежащим образом, не присутствовал, причин неявки суду не сообщил, в ранее проведенном судебном заседании пояснил, что спорное жилое помещение ему было предоставлено сельским советом Воскресеновского сельского округа как ребенку-сироте, так как у него отсутствовало жилое помещение для проживания, правоустанавливающие документы не выдавались.

ФИО2 муниципального округа явку своего представителя в судебное заседание не обеспечил, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, причин неявки суду не сообщил, в ранее проведенном судебном заседании представитель по доверенности ФИО6 возражал против удовлетворения исковых требований.

Третье лицо ФИО7 о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, о причинах неявки суд в известность не поставил, возражений по существу иска не представил. 

В соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено судом в отсутствие не явившихся участников процесса.

Исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Как установлено судом и следует из материалов дела, дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> ФИО2 

<

адрес>, площадью 112 кв.м., в реестре объектов недвижимости, находящихся в реестре муниципальной собственности ФИО2 муниципального округа 

<

адрес>, не состоит, имеет статус объекта недвижимости – «погашено». Распоряжением ФИО2 МО «Тымовский городской округ» № от ДД.ММ.ГГГГ на основании заключения комиссии по оценке жилых помещений МО «Тымовский городской округ» № от ДД.ММ.ГГГГ указанный жилой дом был признан аварийным и подлежащим сносу.

Согласно ответу администрации Воскресеновкого сельского округа на запрос суда вышеуказанный жилой дом в настоящее время не существует, по данному адресу введён в эксплуатацию многоквартирный жилой дом по программе переселения из ветхого и аварийного жилья.

Из материалов дела следует, что в 

<

адрес> ранее существовавшего жилого 

<

адрес> ФИО2 

<

адрес> с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован истец ФИО1, который согласно поквартирной карточке имеет статус нанимателя жилого помещения, в представленных копиях похозяйственных книг записан первым (глава хозяйства), проживал в жилом помещении с 2006 по 2016 год.

Из пояснений истца, данных в ходе судебного заседания, следует, что указанное жилое помещение было предоставлено ему администрацией Воскресеновского сельского округа как ребенку-сироте ввиду отсутствия у него для проживания жилого помещения, при этом правоустанавливающие документы при вселении не выдавались. При этом, истец полагает, что к отношениям по пользованию спорным жилым помещением должны быть применены нормы жилищного законодательства о договоре социального найма, позволяющие реализовать его право на обеспечение жилым помещением взамен признанного непригодным для проживания.

Оценивая указанные доводы истца, суд приходит к следующим выводам.

Так, в силу положений статьи 49 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору социального найма предоставляется жилое помещение государственного или муниципального жилищного фонда. Жилые помещения муниципального жилищного фонда по договорам социального найма предоставляются малоимущим гражданам, признанным по установленным настоящим Кодексом основаниям нуждающимися в жилых помещениях.

Жилые помещения предоставляются гражданам, состоящим на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, в порядке очередности исходя из времени принятия таких граждан на учет на основании решений органа местного самоуправления (части 1, 3 статьи 57 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Органы государственной власти и органы местного самоуправления в пределах своих полномочий обеспечивают условия для осуществления гражданами права на жилище, в том числе в установленном порядке предоставляют гражданам жилые помещения по договорам социального найма или договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда (пункт 3 статьи 2 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Согласно части 1 статьи 60 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных этим кодексом.

Договор социального найма жилого помещения заключается в письменной форме на основании решения о предоставлении жилого помещения жилищного фонда социального использования (часть 1 статьи 63 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В силу части 2 статьи 60 Жилищного кодекса Российской Федерации договор социального найма жилого помещения заключается без установления срока его действия.

Вопреки приведенным нормам действующего жилищного законодательства, регламентирующим порядок предоставления жилых помещений по договору социального найма, истцом ФИО1 не представлено относимых, допустимых и достоверных доказательств, свидетельствующих о наличии законных оснований для возникновения у него права пользования жилым помещением по адресу: 

<

адрес> ФИО2 

<

адрес>, по договору социального найма, а именно доказательств признания его малоимущим и нуждающимся в получении жилого помещения, постановки в очередь, принятия органом местного самоуправления решения о предоставлении его спорного жилого помещения в постоянное пользование по договору социального найма.

Постановка ФИО1 на регистрационный учет является лишь административным актом, который носит уведомительный характер, отражает факт нахождения гражданина по конкретному месту жительства и не порождает у нее каких-либо прав и обязанностей, в связи с чем не может служить основанием для признания права пользования занимаемым жилым помещением. 

То обстоятельство, что ФИО1 длительное время проживал в спорной квартире, участвовал в ее содержании и оплачивал жилищно-коммунальные услуги, не подтверждает, при имеющихся обстоятельствах, приобретение им права пользования данным жильем на условиях договора социального найма, а свидетельствует только о добросовестном исполнении им обязательств по оплате фактически используемой площади.

Отсутствие у ФИО1 другого жилого помещения также не может служить основанием для удовлетворения заявленных требований. 

Доводы истца о предоставлении ему спорного жилого помещения как ребенку, оставшемуся без попечения родителей, опровергаются материалами дела, а именно выпиской из книги учета детей, оставшихся без попечения родителей Управления образования МО «

<

адрес>», согласно которой истец поставлен на учет ДД.ММ.ГГГГ, адресом места жительства несовершеннолетнего указано: 

<

адрес> ФИО2 

<

адрес>, сведений о закреплении за истцом спорной квартиры книга не содержит.

При таких обстоятельствах, учитывая, что доказательств принятия уполномоченным органом в установленном порядке решения о предоставлении истцу спорного жилого помещения по договору социального найма, в материалы дела не представлено, оснований для удовлетворения требований ФИО3 о признании за ним права пользования жилым помещением на условиях договора социального найма, а равно предоставлении жилого помещения по договору социального найма взамен ветхого и аварийного у суда не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

В удовлетворении исковых требований ФИО1, предъявленных к комитету по управлению муниципальной собственностью ФИО2 муниципального округа 

<

адрес> о возложении обязанности предоставить вне очереди жилое помещение взамен ветхого и аварийного, расположенного по адресу: 

<

адрес> ФИО2 

<

адрес>, на условиях договора социального найма – отказать. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Сахалинский областной суд через Тымовский районный суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения 

Мотивированное решение суда составлено 19 июня 2025 года. 

Судья А.Г. Заборская