Дело №2-2641/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Новоалтайск 29 ноября 2017 года

Новоалтайский городской суд, Алтайскго края в составе:

Председательствующего- судьи Петрова Р.Э.

При секретаре – Третьяковой Е.Ю. 

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Первомайского района, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 о признании права собственности на квартиру и земельный участок 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с указанным иском по тем основаниям, что ДАТА между ФИО6, ФИО7 и представителем МОКХ АДРЕС, действующим на основании доверенности, был заключен договор безвозмездной передачи жилья в общую собственность согласно положениям закона РФ «О приватизации жилищного фонда РФ» - АДРЕС, Россия. Договор является действительным, поскольку зарегистрирован в установленном законом порядке - администрации сельского совета, сторонами обязательства исполнены. Жилье было передано, используется по назначению, оплачиваются коммунальные услуги, производится необходимый ремонт.

На момент заключения договора согласно выписке из похозяйственных книг были зарегистрированы и проживали только указанные лица.

Оба собственника - мои родители умерли: ФИО7 -ДАТА, затем ФИО6 -ДАТА.

После смерти Машталир наследственное дело было заведено им, так как он являлся единственным наследником по закону первой очереди, с мамой у отца брак был не зарегистрирован, завещание им не составлялось. Других детей у него не было.

После смерти ФИО8 два наследника обратились с заявлением к нотариусу ФИО9 - она и ее родной брат, ФИО10, который умер ДАТА.

Однако свидетельство о праве на наследство по закону им выдано не было в связи с неправильным указанием предмета догвора.

Земельный участок по адресу: АДРЕС1 с кадастровым номером НОМЕР, площадью 934 кв.м, принадлежал на праве собственности ФИО6 (основание - постановление администрации Боровихинского сельсовета от ДАТА НОМЕР, что подтверждается свидетельством на право собственности на землю от ДАТА), у соседей участок также оформлен в собственность отдельно, по 1/4 доле у ответчиков, что подтверждается свидетельством о госрегистрации права от ДАТА.

Просит определить доли в праве общей собственности по приватизации как равные, по 1/2 доле участникам по договору от ДАТА - ФИО6, ФИО7, разделить дом в натуре, и признать за ней право собственности в порядке наследования на АДРЕС, находящуюся в АДРЕС в АДРЕС, общая площадью 37,70 кв.м.

Признать в порядке наследования право собственности на земельный участок, находящийся по адресу: АДРЕС площадью 934 кв.м.

В судебном заседании представитель истца иск поддержал по указанным в нем основаниям.

Стороны в судебное заседание не явились, извещены.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что истец является наследником по закону первой очереди к имуществу ФИО6, ФИО7 умерших ДАТА и ДАТА.

Истица приняла наследство, что подтверждается заявлением к нотариусу о принятия наследства. 

Наследник по закону очереди С. умер ДАТА.

В соответствии с абз.1 ст.218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности(ст.1112 ГК РФ).

В силу ч.1 ст.1181 ГК РФ, принадлежавшие наследодателю на праве собственности земельный участок или право пожизненного наследуемого владения земельным участком входит в состав наследства и наследуется на общих основаниях, установленных настоящим Кодексом. На принятие наследства, в состав которого входит указанное имущество, специальное разрешение не требуется.

Судом установлено, что ДАТА между ФИО6, ФИО7 и представителем МОКХ АДРЕС, действующим на основании доверенности, был заключен договор безвозмездной передачи жилья в общую собственность, согласно положениям закона РФ «О приватизации жилищного фонда РФ» - АДРЕС, Россия. Договор зарегистрирован в установленном законом порядке, администрацией сельского совета. 

Согласно ст.2 Закона РФ «О приватизации жилищного Фонда в Российской Федерации» от ДАТА НОМЕР граждане, занимающие жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда, включая жилищный фонд, находящийся в полном хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), по договору найма или аренды, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи приобрести эти помещения в собственность, в том числе совместную, долевую, на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и республик в составе Российской Федерации.

Согласно пункту 5 постановления Пленума Верховного Суда от ДАТА «О приватизации жилищного фонда в РФ» требования граждан о бесплатной передаче жилого помещения в общую собственность всех проживающих в нем лиц либо в собственность одного или некоторых из них (в соответствии с достигнутым между этими лицами соглашением) подлежат удовлетворению независимо от воли лиц, на которых законом возложена обязанность по передаче жилья в собственность граждан, так как ст. 2 Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" наделила граждан, занимающих жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда по договору социального найма, правом с согласия всех проживающих совершеннолетних членов семьи и проживающих с ними несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в общую собственность (долевую или совместную). 

Договор на безвозмездную передачу жилого помещения в собственность истцу был составлен и подписан сторонами сделки.

Согласно ст.7 Закона РФ «О приватизации жилищного Фонда в Российской Федерации» от ДАТА передача жилья в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым местной администрацией, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном соответствующим Советом народных депутатов. При этом нотариального удостоверения договора передачи не требуется и государственная пошлина не взимается. Право собственности на приобретенное жилье возникает с момента регистрации договора в исполнительном органе местного Совета народных депутатов.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу о возможности признать договор от ДАТА года на передачу спорной квартиры действительным и признать за истцом право собственности на АДРЕС общей площадью 37,7 кв.м., находящуюся в АДРЕС в АДРЕС.

Земельный участок по адресу: АДРЕС1 с кадастровым номером НОМЕР, площадью 934 кв.м, принадлежал на праве собственности ФИО6 на основании постановления администрации Боровихинского сельсовета от ДАТА НОМЕР, что подтверждается свидетельством на право собственности на землю от ДАТА.

В соответствии с ч.1 ст.25 ЗК РФ, права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

Вместе с тем, согласно пункту 1 статьи 26 ЗК РФ права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, удостоверяются документами в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

Так как спорный участок был передан наследодателю до ведения в действие Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" то в силу в силу пункта 9 статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2001 года N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" (далее - Вводный закон) государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Признаются действительными и имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним выданные после введения в действие Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" до начала выдачи свидетельств о государственной регистрации прав по форме, утвержденной Постановлением Правительства Российской Федерации от 18 февраля 1998 года N 219 "Об утверждении Правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним", свидетельства о праве собственности на землю по форме, утвержденной Указом Президента Российской Федерации от 27 октября 1993 года N 1767 "О регулировании земельных отношений и развитии аграрной реформы в России", а также государственные акты о праве пожизненного наследуемого владения земельными участками, праве постоянного (бессрочного) пользования земельными участками по формам, утвержденным Постановлением Совета Министров РСФСР от 17 сентября 1991 года N 493 "Об утверждении форм государственного акта на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей", свидетельства о праве собственности на землю по форме, утвержденной Постановлением Правительства Российской Федерации от 19 марта 1992 года N 177 "Об утверждении форм свидетельства о праве собственности на землю, договора аренды земель сельскохозяйственного назначения и договора временного пользования землей сельскохозяйственного назначения".

Исходя из смысла пункта 9.1 статьи 3 Вводного закона, если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие ЗК РФ для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со статьей 25.2 Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним". Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.

В соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 25.2 Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до введения в действие ЗК РФ для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования либо если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на данный земельный участок, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, осуществляется с учетом особенностей, установленных настоящей статьей.

Основанием для государственной регистрации права собственности гражданина на указанный в пункте 1 настоящей статьи земельный участок является следующий документ:

- акт о предоставлении такому гражданину данного земельного участка, изданный органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах его компетенции и в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания такого акта на момент его издания;

- акт (свидетельство) о праве такого гражданина на данный земельный участок, выданный уполномоченным органом государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания такого акта на момент его издания;

- выдаваемая органом местного самоуправления выписка из похозяйственной книги о наличии у такого гражданина права на данный земельный участок (в случае, если этот земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства);

- иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право такого гражданина на данный земельный участок.

Так как в судебном заседании установлено, что спорный земельный участок был передан собственность наследодателю, земельный участок поставлен на кадастровый учет и его границы определены суд включает спорный земельный участок в наследственное имущество ФИО6 и удовлетворяет требования истца в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194 - 199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на АДРЕС в АДРЕС, общей площадью 37,70 кв.м.

Признать за ФИО1 в порядке наследования право собственности на земельный участок, находящийся по адресу: АДРЕС, площадью 934 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд, через Новоалтайский городской суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Судья Р.Э. Петров.