Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Дело № 2-391/2017

г.Алагир

21 августа 2017 года

Алагирский районный суд Республики Северная Осетия - Алания, в составе: 

председательствующего судьи – Черчесовой Л.А.

при секретаре – Ходовой М.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации местного самоуправления Алагирского района РСО-Алания, администрации местного самоуправления Рамоновского сельского поселения и филиалу ФГБУ «ФКП Росреестра» по РСО-Алания об отмене постановления о предоставлении земельных участков, о снятии (аннулировании) с кадастрового учета земельные участки и постановки на кадастровый учет, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с требованиями об отмене постановления АМС Алагирского района о предоставлении земельных участков с кадастровыми номерами 15:07:0060108:36, 15:07:0060108:34, 15:07:0060108:43; об обязании Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии ФБУ «Кадастровая палата» по РСО-Алания, снять (аннулировать) с кадастрового учета вышеуказанные земельные участки и внести сведения о местоположении границ ее земельного участка (поставить на государственный кадастровый учет) площадью 377 кв.м. с кадастровым № 15:07:0060108:49, расположенный по адресу 

<

адрес> согласно межевому плану. 

Обосновав свои требования тем, что согласно выписке из похозяйственной книги выданной 14.01.2016 года ему принадлежит на праве постоянного (бессрочного) пользования земельный участок площадью 377 кв.м., с кадастровым №15:07:0060108:49 (ранее учтённый, границы не установлены), расположенный по адресу: 

<

адрес> После выделения ему земельного участка он огородил и обрабатывал его на протяжении 20 лет. В целях постановки на государственный учет вышеуказанный земельный участок он обратился с заявлением от 08.06.2016 года в ФФ ГБУ «ФКП Росреестра по РСО-Алания». Постановка на государственный кадастровый учет необходима ему для регистрации права собственности на земельный участок. 22.06.2016 года ФФ ГБУ «ФКП Росреестра по РСО-Алания» было вынесено решение о приостановке проведения государственного кадастрового учета изменений объекта недвижимости, в связи с его пересечением с границами земельных участков с кадастровыми номерами 15:07:0060108:36, 15:07:0060108:34, 15:07:0060108:43. Считает, что границы указанных земельных участков установлены с нарушением и не соответствуют документам похозяйственной книге Рамоновского сельского поселения. На данный момент, ему не представляется возможным воспользоваться законным правом переоформления его земельного участка площадью 377 кв.м., с кадастровым №15:07:0060108:49, так как этому препятствует постановка вышеуказанных трех земельных участков на государственном кадастровом учете. Данные земельные участки были сформированы АМС Алагирского района под строительство магазинов вдоль федеральной дороги.

Истец ФИО1 судебном заседании требования и доводы изложенные в иске полностью поддержал. Просил иск удовлетворить.

Представитель ответчика АМС Алагирского района РСО-Алания - ФИО2 действующая на основании постоянной доверенности №901 от 16.08.2016 года, в ходе судебного заседания исковые требования ФИО1 признала, просила приобщить и письменное признание иска от 24.08.2017 года. 

Представитель ответчика - АМС Рамоновского сельского поселения РСО-Алания в судебное заседание не явился, причину неявки суду не сообщил. 

Представитель ответчика – филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по РСО-Алания в судебное заседание не явился в своем письме, прости рассмотреть дело в отсутствии их представителя, а также не возражает против удовлетворения искового заявления. Решение оставил на усмотрение суда.

Представитель Управления ФГБУ «ФКП Росреестра» по РСО-Алания в судебное заседание не явился, в своем отзыве указ ывает, что если причиной пересечения границ смежных участков является ошибка, допущенная в процессе кадастровых работ, то орган, осуществляющий кадастровый учет объектов недвижимости, не может нести ответственность за последствия такой ошибки, поскольку воспроизводит в ГКН данные, представляемые заявителями.

Третье лицо - ФИО3 в ходе судебного разбирательства решение спора оставил на усмотрение суда. 

Третье лицо - ФИО4 надлежаще извещенный о слушании дела в судебное заседание не явился, причину неявки суду не сообщил.

В силу ст.167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствии не явившихся лиц. 

Исследовав материалы дела, выслушав стороны, суд пришел к выводу, что требования истца обоснованы и подлежат удовлетворению, по следующим основаниям.

В соответствии с п.3 ч.1 ст. 49 ФЗ от 13.07.2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного хозяйства на праве постоянного (бессрочного) пользования осуществляется на основании, в частности, выдаваемый органом местного самоуправления выписка из похозяйственной книги о наличии у такого гражданина права на указанный земельный участок в случае, если этот земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства.

Также согласно п.1 ст.69 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу ФЗ от 21.07.1997г №122-ФЗ признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в ЕГРП. Государственная регистрация таких прав в ЕГРП проводится по желанию обладателей.

Согласно с п.9, ст.3 137-ФЗ от 25.10.2001года государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданином или другим юридическим лицом до введения в действие Федерального закона «О государственном регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ними», имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственно реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ними.

Согласно ч.3 ст. 61 Федерального закон 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникш����������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�????????????????�??????????�??????????�??????????�??????????�??????????????????????????????�??????????�??????????�??????????�?????????????????????????????????????�????????�?????????�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�����?������?�����?������?�����?������?�����?������?�����?������¶�����?������z�����?������z�����?������z�����?���������???????? �??�??????????�???????????? �??�????????�???????????�???????�???????????�????????????�?�?�?������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������

Согласно п.3 письма Министерства экономического развития РФ «О порядке принятия органом кадастрового учета решений о включении (внесения) в государственный кадастр недвижимости сведений о ранее учтенных земельных участках; о порядке оформления кадастровых дел в отношении ранее учтенных земельных участков; о порядке аннулирования и исключения из государственного кадастра недвижимости сведений о ранее учтенных земельных участках» от 13.04.2010 года №Д23-1342, земельные участки могу быть сняты с государственного кадастрового учета: по основаниям, предусмотренным ч.3, 3.1 ст.24 Закона о кадастре; на основании вступившего в законную силу с судебного акта о снятии соответствующего земельного участка с государственного кадастрового учета. По основаниям, предусмотренным ч.3, 3.1 ст.24 Закона о Кадастре не представляется возможным снять с государственного кадастрового учета выше перечисленные земли.

Из копии выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок АМС Рамоновского сельского поселения от 14.01.2016 года усматривается, что ФИО1 принадлежит на праве постоянного (бессрочного) пользования земельный участок, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 377 кв.м., расположенный в 

<

адрес> Запись сделана 01.01.1997 года в похозяйственной книге №3 л/счет №96 за 1997-2001 года. 

Согласно копии кадастрового паспорта земельного участка филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по РСО-Алания, вышеуказанный участок 11.01.1997 года был поставлен на кадастровый учет и ему присвоен кадастровый номер 15:07:0060108:49 земельный участок, имеет статус ранее учтенный. Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. 

Из данного паспорта от 26.01.2016 года также усматривается, что площадь земельного участка с кадастровым номером 15:07:0060108:49 составляет 377 кв.м..

Как установлено в ходе судебного разбирательства, Решением ФСГ РКК (РОСРЕЕСТР) №Ф/15/2016-3986 от 22 июня 2016 года приостановлено проведение государственного кадастрового учета изменений объекта недвижимости – земельного участка ФИО1 на основании выявления пересечение с границами земельных участков с кадастровыми номерами: 15:07:0060108:36, 15:07:0060108:34, 15:07:0060108:43. Рекомендовано истцу устранить пересечение границ с указанными земельными участками. Так же указано, что возможно причиной пересечения границ является кадастровая ошибка в сведениях о земельных участках, либо ошибка содержится в документах предоставленных на кадастровый учет (копия Решения ФСГ РКК (РОСРЕЕСТР) №Ф/15/2016-3986 от 22 июня 2016 года). 

Судом также установлено, что земельные участки с кадастровыми номерами:15:07:0060108:36, 15:07:0060108:34, 15:07:0060108:43 поставлены на кадастровый учет, и числятся: 15:07:0060108:43 на праве аренды за ФИО3; 15:07:0060108:34 на праве аренды за ФИО4; 15:07:0060108:36 сведения о правах отсутствуют, о чем свидетельствует письмо филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по РСО-Алания от 28.07.2017 года.

Так, земельные участки с кадастровыми номерами: 15:07:0060108:34, 15:07:0060108:36, 15:07:0060108:43 были сформированы АМС Алагирского района под строительство магазинов, два из которых: 15:07:0060108:34, 15:07:0060108:43 были предоставлены в аренду, сроком на три года ФИО4 и ФИО3, что подтверждается копиями Постановлений АМС Алагирского района от 22.01.2015 года.

Проанализировав доказательства по делу, суд приходит к выводу, что при постановке на учет земельных участков с кадастровыми: 15:07:0060108:36, 15:07:0060108:34, 15:07:0060108:43, расположенных по адресу: 

<

адрес> были допущены нарушения приведенных норм действующего законодательства, что препятствует регистрации земельного участка истца. Следовательно, требования ФИО1 подлежат удовлетворению полностью.

В силу ст. 58 Федерального закона №218-ФЗ от 13 июля 2015 года «О государственной регистрации недвижимости вступившее в законную силу решение суда является основанием для государственной регистрации прав на недвижимое имущество. 

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Требования ФИО1 удовлетворить.

Отменить Постановление АМС Алагирского района №42 от 22.01.2015 года о предоставлении ФИО5 в аренду земельный участок с кадастровым номером 15:07:0060108:43, общей площадью 80 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>

Отменить Постановление АМС Алагирского района №47 от 22.01.2015 года о предоставлении ФИО4 в аренду земельного участка с кадастровым номером 15:07:0060108:34, общей площадью 80 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>

Снять (аннулировать) с кадастрового учета земельные участки с кадастровыми номерами: 15:07:0060108:36, 15:07:0060108:34, 15:07:0060108:43 и внести сведения о местоположении границ земельного участка (поставить на государственный кадастровый учет) площадью 377 кв.м. с кадастровым № 15:07:0060108:49, расположенный по адресу 

<

адрес> согласно межевому плану.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Северная Осетия - Алания в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Алагирский районный суд Республики Северная Осетия - Алания. 

Судья Черчесова Л.А.

Мотивированное решение суда изготовлено 28 августа 2017 года.