Дело № 2-74/2021

16RS0004-01-2021-000188-70

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

пгт. Алексеевское 17 марта 2021 года

Республика Татарстан

Алексеевский районный суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Н.Ю. Мишаниной, при секретаре А.А. Зверевой, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Исполнительного комитета Алексеевского муниципального района Республики Татарстан к В.Р. о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, 

УСТАНОВИЛ:

Исполнительный комитет Алексеевского муниципального района Республики Татарстан обратился в суд с иском к В.Р. о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка. 

В обоснование иска указано, что ... между Исполнительным комитетом Алексеевского МР РТ и В.Р. заключен договор ... аренды земельного участка с кадастровым номером ..., площадью ....м., расположенного по адресу: ..., ..., ... Указанный земельный участок предоставлялся ответчику в аренду сроком на три года. Арендная плата по договору установлена в размере 9 208,33 рублей ежемесячно не позднее 5-го числа каждого месяца. За неуплату арендной платы в установленный договором срок предусмотрены пени в размере 0,1% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки. Ответчик не выполняет условия договора аренды и не платит арендную плату. По состоянию на день подписания искового заявления задолженность ответчика по арендной плате составила 548 044,12 рублей, неустойка составила в размере 994 152,03 рубля. Общая сумма задолженности по договору аренды составила 1 542 196,03 рублей. Истец направлял в адрес ответчика претензию с просьбой погасить образовавшуюся задолженность и неустойку в 30-дневный срок со дня получения претензии. Ответчик претензию получил, однако, на момент подачи настоящего иска на претензию не ответил, задолженность не погасил. Указанную задолженность в общей сумме 1 542 196,03 рублей Исполнительный комитет Алексеевского МР РТ просит взыскать с ответчика В.Р.. 

Представитель истца - Исполнительного комитета Алексеевского муниципального района Республики ФИО1 в судебное заседание не явилась, направила заявление о рассмотрении дела без ее участия, исковые требования поддерживает по основаниям, изложенным в иске. С доводами ответчика о пропуске срока исковой давности и снижении размера неустойки не согласна, поскольку ответчика неоднократно информировали о наличии задолженности и необходимости погасить просроченные платежи, на что он намеренно вводил в заблуждение обещаниями скорейшего погашения задолженности, тем самым оттягивая срок. 

Представитель ответчика Э.Р. в судебном заседании иск не признала, заявила о пропуске истцом срока исковой давности по требованиям о взыскании задолженности и неустойки. Просила применить срок исковой давности и отказать в удовлетворении иска. В случае, если суд придет к выводу о необходимости удовлетворения требований Исполкома, просила уменьшить неустойку, так как считает ее размер, установленный договором, и начисленную сумму слишком завышенными, вызванными длительным не обращением истца в суд. 

Изучив доводы сторон, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему:

Согласно ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ч.1 ст. 607 ГК РФ, в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Законом могут быть установлены виды имущества, сдача которого в аренду не допускается или ограничивается.

Согласно ст. 608 ГК РФ, право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

Согласно ст. 609 ГК РФ, договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме.

Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно ч. 1 ст. 610 ГК РФ, договор аренды заключается на срок, определенный договором.

В соответствии с п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. 

Положения п. 7 ч. 1 ст. 1. ч. 1 ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации устанавливают платность предоставления земельных участков как один из основных принципов земельного законодательства. За государственные и муниципальные земельные участки, переданные в аренду, взимается арендная плата, порядок определения которой устанавливается соответствующими органами государственной власти и местного самоуправления (ч. 3 ст. 65 ЗК РФ).

Согласно п. 2 ст. 621 ГК РФ если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

Согласно ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

В силу абз. 2 ст. 622 ГК РФ, арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки.

В соответствии со ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательств и односторонне изменение его условий не допускается.

Из материалов дела следует, что ... между Исполнительным комитетом Алексеевского муниципального района Республики Татарстан и В.Р. был заключен договор ... аренды земельного участка, согласно которому Исполнительный комитет Алексеевского МР РТ (Арендодатель) предоставил В.Р. (Арендатор) земельный участок с кадастровым номером ..., площадью ....м., расположенный по адресу: ..., ..., ...А, за плату в аренду сроком на 3 (три) года, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства. Стоимость годовой аренды за земельный участок составляет 110 500 рублей, согласно протоколу о результатах открытого аукциона ... от 10.10.2014г. Цена задатка в размере 17 000 рублей, внесенная Арендатором для участия в аукционе, засчитывается в счет годовой аренды. Остаток стоимости годовой аренды за земельный участок в размере 93 500 рублей Арендатор должен внести в течение 30 дней с момента подписания договора. Сроки внесения арендной платы: до окончания срока аренды ежемесячно, не позднее 5 числа каждого месяца. В случае несвоевременного внесения арендной платы в установленный договором срок на невнесенную сумму начисляется штраф в размере 0,1% от просроченной суммы арендных платежей за каждый день просрочки. Срок аренды установлен с ... по 16.10.2017г. Арендатор вправе самостоятельно, при согласовании с архитектором района и при наличии проект-сметной документации воздвигать здания и сооружения на арендуемом земельном участке. Ставить вопрос о возобновлении договора по истечении его срока. По истечении срока Аренды земельный участок должен быть возвращен Арендатором в состоянии полной пригодности для дальнейшего использования по целевому назначению (л.д.8-11).

Государственная регистрации договора аренды произведена .... за номером .... Ограничение прав и обременение объекта недвижимости – аренда в пользу В.Р. (л.д. 15-18). 

Согласно п.2.1. Договора, стоимость годовой арендной платы за земельный участок составляет 110 500 рублей, согласно протоколу о результатах открытого аукциона ... от 10.10.2014г.

Согласно п. 2.4. Договора сроки внесения арендной платы: до окончания срока аренды ежемесячно, не позднее 5 числа каждого месяца. В случае несвоевременного внесения арендной платы в установленный договором срок на невнесенную сумму начисляется штраф в размере 0,1% от просроченной суммы арендных платежей за каждый день просрочки.

Согласно Акту приема-передачи ... от 16.10.2014г. к договору аренды ... от .... арендодатель передал, а арендатор принял недвижимость в виде вышеуказанного земельного участка сроком на 3 года (л.д. 11). 

Из выписки из ЕГРН следует, что на земельном участке имеется объект незавершенного строительства степенью готовности 10%, площадью застройки 90%, жилой дом (л.д. 12-14). 

В данном случае ответчиком систематически нарушались условия договора аренды земельного участка.

Из представленного истцом расчета следует, что задолженность по арендной плате за период с 16.10.2014 по 24.12.2020 составила 1 542 196,15 рублей, из которых: задолженность по арендной плате составила 548 044,12 рублей, неустойка исходя из 0,1% за каждый день просрочки составила 994 152,03 рубля. Из данного расчета следует, что ФИО2 внесены лишь задаток в размере 17 000 рублей, внесенный им для участия в аукционе и он засчитан в счет годовой аренды 17.10.2014г., и остаток стоимости годовой аренды за земельный участок в размере 93 500 рублей, внесенный 16.10.2014г. (л.д. 6-7). Больше платежей не поступало. 29.09.2020 в адрес ответчика направлялась претензия о необходимости погашения задолженности по договору аренды, которая ответчиком удовлетворена не была (л.д. 19-20, 21).

Как следует из материалов дела после истечения срока действия договора аренды – 16.10.2017г., указанный земельный участок не был возвращен арендодателю, как того требуют положения п. 1 ст. 622 ГК РФ, а продолжал находиться в пользовании В.Р.. Это подтверждается тем, что ему на праве собственности принадлежит объект незавершенного строительства степенью готовности 10%, площадью застройки 90%, жилой дом, возведенный на данном земельном участке.

В связи с тем, что указанный участок находился в пользовании В.Р., Исполкомом обоснованно, в силу п. 2 ст. 622 ГК РФ, начислена арендная плата за весь период просрочки.

В.Р. не принимались меры к возврату земельного участка. 

При изложенных обстоятельствах, поскольку земельный участок не был возвращен ФИО3 комитету, последним обоснованно произведено начисление арендной платы за период после истечения срока действия договора аренды. 

Таким образом, задолженность ответчика по договору аренды земельного участка составляет 1 542 196,15 рублей, из которых: задолженность по арендной плате – 548 044,12 рублей, неустойка исходя из 0,1% за каждый день просрочки – 994 152,03 рубля.

Ответчиком заявлено ходатайство о пропуске истцом срока исковой давности. 

На требования, вытекающие из обязательств, распространяется установленный ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности - три года.

Согласно ст. 200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

В пунктах 24, 25 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 N 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» говорится, что по смыслу пункта 1 статьи 200 ГК РФ течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу. Срок исковой давности по требованию о взыскании неустойки (статья 330 ГК РФ) или процентов, подлежащих уплате по правилам статьи 395 ГК РФ, исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу, определяемому применительно к каждому дню просрочки.

Согласно ч. 2 ст. 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Согласно пункту 1 статьи 207 ГК РФ с истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство, требование о возмещении неполученных доходов при истечении срока исковой давности по требованию о возвращении неосновательного обогащения и т.п.), в том числе возникшим после начала течения срока исковой давности по главному требованию.

Таким образом, к требованиям о взыскании пени также применяется срок исковой давности. 

Исполком Алексеевского МР РТ обратился в суд с настоящим иском 26.01.2021г. (как следует из почтового штемпеля на конверте), срок платежей установлен до 5-го числа каждого месяца, следовательно срок исковой давности по требованию о взыскании задолженности за период с 01.11.2014 по 01.01.2018г. истёк. 

Учитывая заявленное ответчиком ходатайство о применении срока исковой давности, суд приходит к выводу о том, что исковые требования о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка и пени за период с 01.11.2014 по 01.01.2018 удовлетворению не подлежат, в связи с истечением срока исковой давности. Подлежит взысканию задолженность и пени только за период с 01.02.2018г. по 24.12.2020 (по расчету последняя строка 24.10.2020г.), поскольку за указанный период срок исковой давности истцом не пропущен. 

Доказательств уважительности пропуска срока исковой давности представителем истцом не представлено. 

Исходя из изложенного, сумма задолженности по договору аренды составит: Арендная плата за период с 01.02.2018г. по 24.12.2020 (по расчету последняя строка 24.10.2020г.) в сумме 313 083,22 рублей (9 208,33 х 34 мес.). Неустойка за этот период составит – 786 889,19 рублей (итоговая строка 994 152,03 рубля минус 207 262,84 рубля (неустойка, начисленная за период до 01.01.2018г.) (л.д. 6-7). 

Согласно п.1 ст.330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения. 

Статья 333 Гражданского кодекса РФ устанавливает, что если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

С учетом позиции Конституционного Суда Российской Федерации, выраженной в пункте 2 Определения от 21 декабря 2000 года N 263-О, положения пункта 1 статьи 333 ГК РФ содержат обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного размера ущерба.

Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу, - на реализацию требования статьи 17 (часть 3) Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Именно поэтому в части первой ст. 333 ГК РФ речь идет не о праве суда, а, по существу, о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба.

Наличие оснований для снижения и определение критериев соразмерности определяются судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу обстоятельств.

Критериями установления несоразмерности в каждом конкретном случае могут быть: чрезмерно высокий процент неустойки, значительное превышение суммы неустойки суммы возможных убытков, вызванных нарушением обязательства, длительность неисполнения обязательства и другие обстоятельства. 

В силу абз. 3 п. 72 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 г. N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушения обязательств", неустойка не может быть уменьшена по правилам статьи 333 ГК РФ ниже предела, установленного в пункте 6 ст. 395 ГК РФ, то есть ниже ключевой ставки Банка России, действовавшей в соответствующие периоды.

Принимая во внимание ходатайство ответчика об уменьшении начисленной неустойки и её компенсационную природу, оценив размер задолженности по договору и размер начисленной неустойки, период просрочки, дату обращения истца в суд с настоящим иском, отсутствие за период просрочки какой-либо претензионной работы по взысканию задолженности, суд полагает возможным, на основании ст.333 ГК РФ, уменьшить размер неустойки до 250 000 рублей. 

Таким образом, с ответчика с В.Р. подлежит взысканию задолженность по арендным платежам и неустойке в общей сумме 563 083,22 рубля. 

Согласно ст.103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в соответствующий бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Поскольку при подаче данного искового заявления истец – Исполнительный комитет Алексеевского МР РТ на основании ст.333.35 Налогового кодекса РФ был освобожден от уплаты государственной пошлины, то с ответчика В.Р. подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 8 831 рубль. 

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования Исполнительного комитета Алексеевского муниципального района Республики Татарстан к В.Р. удовлетворить частично.

Взыскать с В.Р. в пользу Исполнительного комитета Алексеевского муниципального района Республики Татарстан задолженность по договору аренды земельного участка ... от ...., за период с ... по ...., в сумме 563 083 (Пятьсот шестьдесят три тысячи восемьдесят три) рубля 22 копейки. 

Взыскать с В.Р. в доход муниципального образования – Алексеевский муниципальный район Республики Татарстан государственную пошлину в размере 8 831 (Восемь тысяч восемьсот тридцать один) рубль. 

В удовлетворении остальной части исковых требований Исполнительному комитету Алексеевского муниципального района Республики Татарстан отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан с подачей жалобы в Алексеевский районный суд, в течение месяца со следующего дня после составления мотивированного решения.

Судья Н.Ю. Мишанина