Дело № 2-2286/2017 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ года г. Наро-Фоминск

Наро-Фоминский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Кичиной Т.В., 

секретаря судебного заседания Галкиной А.С., 

с участием представителя истца ФИО1, ответчика ФИО2, представителя 3-лица ФИО3

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ТСН «ЖК Апрелевский» к ФИО2 ФИО10, 3-лицо ОАО «Управляющая компания жилищно-коммунального хозяйства» о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных и иных услуг,

У С Т А Н О В И Л:

ТСН «ЖК Апрелевский» обратилось в суд с иском к ФИО2 и, уточнив заявленные требования в порядке ст.39 ГПК РФ (л.д№ просит взыскать с ответчика в пользу истца задолженность по оплате содержания и ремонта жилого помещения и коммунальных услуг в многоквартирном доме за период с ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ в сумме 

<

данные изъяты>., пени (неустойка) за просрочку оплаты за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 

<

данные изъяты>., расходы по уплате государственной пошлины в размере 

<

данные изъяты> рублей и расходы за оказанные юридические услуги в размере 

<

данные изъяты>.

Исковые требования заявлены по тем основаниям, что ФИО2 на праве собственности принадлежит жилое помещение - квартира по адресу: 

<

адрес>

В соответствии со ст.161 ЖК РФ собственниками дома №№ по 

<

адрес> аллея выбран способ управления многоквартирным домом – управление Товариществом собственников недвижимости.

ДД.ММ.ГГГГ года зарегистрировано ТСЖ «ЖКХ Апрелевский» (перерегистрировано в ТСН «ЖК «Апрелевский»), осуществляющее управление указанным домом.

Согласно уставу ТСН «ЖК Апрелевский» осуществляет обеспечение коммунальными услугами собственников и пользователей жилых и нежилых помещений, выступает заказчиком на коммунальные услуги, заключает договоры с соответствующими предприятиями и организациями на оказание этих услуг и производит их полную оплату, следовательно, наделено правом осуществлять расчеты платежей по содержанию домовладения и коммунальным услугам. 

С момента начала оказания услуг по управлению ТСН «ЖК Апрелевский» были заключены следующие договоры с поставщиками коммунальных и иных услуг: договор № № от ДД.ММ.ГГГГ. на отпуск питьевой воды и прием сточных вод Муниципальным унитарным предприятием; Единый договор холодного водоснабжения и водоотведения № № от ДД.ММ.ГГГГ.; договор № № от ДД.ММ.ГГГГ. на энергоснабжение с исполнителем коммунальных услуг; договор теплоснабжения и горячего водоснабжения № № от ДД.ММ.ГГГГ.; договор № № от ДД.ММ.ГГГГ. на оказание информационных и консультационно-¬справочных услуг; договор № № от ДД.ММ.ГГГГ. на обслуживание лифтов и систем лифтовой и диспетчерской сигнализации: и связи (ЛДСС); договор № № от ДД.ММ.ГГГГ. на сбор, транспортировку, передачу на утилизацию отходов; договор № № от ДД.ММ.ГГГГ. на оказание услуг по сбору, транспортировке, и передаче на утилизацию твердых бытовых отходов (ТБО), крупногабаритных отходов (КГМ) с территории объектов заказчика; договор № № от ДД.ММ.ГГГГ. на сбор, транспортировку и передачу на утилизацию отходов; договор № № ТБО от ДД.ММ.ГГГГ. на вывоз отходов; договор № № КГМ от ДД.ММ.ГГГГ. на вывоз отходов; договор № № от ДД.ММ.ГГГГ. на ввод в эксплуатацию, техническое обслуживание и ремонт сети кабельного телевидения (СКТ); договор № № от ДД.ММ.ГГГГ. на техническое абонентное обслуживание домофона.

Однако за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ года ответчик не производил оплату за содержание и ремонт жилого помещения, а также коммунальные и иные услуги. В связи с чем у ответчика образовалась задолженность перед ТСН «ЖК Апрелевский» с учетом уточнения в размере 

<

данные изъяты>. 

За указанный период в силу закона за просрочку платежей на указанную сумму начислены пени (неустойка) с учетом уточнения в размере 

<

данные изъяты>

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО1, исковые требования поддержала в полном объеме, настаивала на их удовлетворении.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании возражала против удовлетворения заявленных требований, ходатайствовала о снижении размере неустойки в порядке ст.333 ГК РФ. Также просила учесть частичную оплату коммунальных услуг ОАО «Управляющая компания жилищно-коммунального хозяйства».

Представитель 3-е лица ФИО3 возражала против заявленных требований.

Выслушав доводы представителя истца, ответчика, 3-го лица, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению частично по следующим основаниям. 

Согласно п.п.1.1 п.1 ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотренных законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. 

Способы защиты гражданских прав регламентированы ст.12 ГК РФ.

Согласно ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые ссылается в обоснование своих требований и возражений.

В соответствии со ст. 153 ЖК РФ, собственник жилого помещения обязан ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу ст.155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

Не являющиеся членами товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива собственники помещений в многоквартирном доме, в котором созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, вносят плату за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме и плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом.

В случае заключения товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщиком договора управления многоквартирным домом плата за коммунальные услуги вносится управляющей организации, за исключением предусмотренного частью 7.1 настоящей статьи случая, лицами, указанными в части 2 статьи 153 настоящего Кодекса.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем. Собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и, управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.

Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.

Судом установлено, что ФИО2 на праве собственности принадлежит жилое помещение - квартира по адресу: 

<

адрес> (л.д.№ что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ., собственность №-№ ДД.ММ.ГГГГ

В соответствии с выпиской из домовой книги в квартире по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>, в указанной квартире никто не зарегистрирован (л.д.№

В соответствии со ст.161 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме, количество квартир в котором составляет не более чем тридцать; управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; управление управляющей организацией.

При этом частью 9 данной статьи предусмотрено, что многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией.

В соответствии со ст.161 ЖК РФ собственниками дома №№ по ул

<

адрес> выбран способ управления многоквартирным домом – управление Товариществом собственников недвижимости.

ДД.ММ.ГГГГ года зарегистрировано ТСЖ «ЖКХ Апрелевский» (перерегистрировано в ТСН «ЖК «Апрелевский»), осуществляющее управление указанным домом.

Согласно уставу ТСН «ЖК Апрелевский» осуществляет обеспечение коммунальными услугами собственников и пользователей жилых и нежилых помещений, выступает заказчиком на коммунальные услуги, заключает договоры с соответствующими предприятиями и организациями на оказание этих услуг и производит их полную оплату, следовательно, наделено правом осуществлять расчеты платежей по содержанию домовладения и коммунальным услугам. 

Согласно выписке из протокола №1 собрания членов правления ТСН (ТСЖ) «ЖК Апрелевский» от ДД.ММ.ГГГГ. председателем правления избрана ФИО4 ФИО11.

С момента начала оказания услуг по управлению ТСН «ЖК Апрелевский» были заключены следующие договоры с поставщиками коммунальных и иных услуг: договор № № от ДД.ММ.ГГГГ на отпуск питьевой воды и прием сточных вод Муниципальным унитарным предприятием; Единый договор холодного водоснабжения и водоотведения № № от ДД.ММ.ГГГГ.; договор № № от ДД.ММ.ГГГГ. на энергоснабжение с исполнителем коммунальных услуг; договор теплоснабжения и горячего водоснабжения № № от ДД.ММ.ГГГГ.; договор № № от ДД.ММ.ГГГГ. на оказание информационных и консультационно-¬справочных услуг; договор № № от ДД.ММ.ГГГГ. на обслуживание лифтов и систем лифтовой и диспетчерской сигнализации: и связи (ЛДСС); договор № № от ДД.ММ.ГГГГ. на сбор, транспортировку, передачу на утилизацию отходов; договор № № от ДД.ММ.ГГГГ. на оказание услуг по сбору, транспортировке, и передаче на утилизацию твердых бытовых отходов (ТБО), крупногабаритных отходов (КГМ) с территории объектов заказчика; договор № № от ДД.ММ.ГГГГ. на сбор, транспортировку и передачу на утилизацию отходов; договор № № от ДД.ММ.ГГГГ. на вывоз отходов; договор № № от ДД.ММ.ГГГГ. на вывоз отходов; договор № от ДД.ММ.ГГГГ. на ввод в эксплуатацию, техническое обслуживание и ремонт сети кабельного телевидения (СКТ); договор № № от ДД.ММ.ГГГГ. на техническое абонентное обслуживание домофона. 

Однако за период с ДД.ММ.ГГГГ года ответчик не производил оплату за содержание и ремонт жилого помещения, а также коммунальные и иные услуги. В связи с чем у ответчика образовалась задолженность перед ТСН «ЖК Апрелевский» в размере 

<

данные изъяты>.

За указанный период в силу закона за просрочку платежей на указанную сумму начислены пени (неустойка) в размере 

<

данные изъяты> 

Проанализировав представленные доказательства в совокупности, суд пришел к выводу, что требования истца о взыскании задолженности по коммунальным услугам подлежит удовлетворению в полном объеме. Размер неустойки с учетом требований ст.333 ГК РОФ подлежит снижению до 

<

данные изъяты>

Требования о взыскании судебных расходов по оказанию юридической помощи в сумме 

<

данные изъяты>. удовлетворению не подлежат.

Положения ч. 1 ст. 100 ГПК РФ устанавливают, что стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

В обоснование доводов представлен договор от ДД.ММ.ГГГГ. об оказании возмездных юридических услуг, заключенный между ТСН «ЖК Апрелевский» и ООО «ЖКХ ГРУПП, предметом которого являлось оказание юридической помощи по подготовке и составлению документов для представления интересов в суде, обеспечение участия в судебных заседаниях по взысканию задолженности с ФИО2; квитанция к приходно-кассовому ордеру от ДД.ММ.ГГГГ. на сумму 

<

данные изъяты>.; доверенности на имя ФИО5 (л.№), ФИО6 (л.д.№); приказ (распоряжение) о приеме работника на работу на имя ФИО5

Судом установлено, что представление интересов истца в суде осуществлялось физическим лицом, действующим по доверенности, удостоверенной председателем правления ТСН «ЖК Апрелевский». 

Таким образом, допустимых доказательств, бесспорно свидетельствующих о понесенных расходах истцом в связи с рассмотрением настоящего гражданского дела не представлено.

В соответствии со ст.88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно ст.94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся, в том числе, расходы на оплату услуг представителей.

В силу п. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

С ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 

<

данные изъяты>.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ТСН «ЖК Апрелевский» к ФИО2 ФИО12 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных и иных услуг удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2 ФИО13 в пользу ТСН «ЖК Апрелевский» задолженность по оплате содержания и ремонта жилого помещение и коммунальных услуг в многоквартирном доме за период с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ года в сумме 

<

данные изъяты>., пени (неустойка) за просрочку оплаты в размере 

<

данные изъяты>. 

Взыскать с ФИО2 ФИО14 в пользу ТСН «ЖК Апрелевский» судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 

<

данные изъяты>

Решение может быть обжаловано сторонами в Московский областной суд в апелляционном порядке через Наро-Фоминский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форм е изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Федеральный судья Т.В. Кичина