Дело № 2-84/2019

Р Е Ш Е Н И Е

 

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И 

г. Советская Гавань 30 января 2019 года.

Советско-Гаванский городской суд Хабаровского края в составе председательствующего судьи Бугаёва К.П. с участием представителя истца – Товарищества собственников жилья «Ромашка» ФИО1, действующего на основании доверенности 

При секретаре Мурадян О.Ю. 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Товарищества собственников жилья «Ромашка» к ФИО2 о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги и пени 

У С Т А Н О В И Л :

Товарищество собственников жилья «Ромашка» (далее также – ТСЖ) обратилось в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги (далее также – ЖКУ) указав в обоснование поданного иска, что ответчик является собственником 

<

данные изъяты> в праве собственности на жилое помещение по адресу 

<

адрес>. ТСЖ осуществляет управление многоквартирным домом (далее также – МКД), предоставляет собственникам и нанимателям помещений МКД жилищно-коммунальные услуги. Ответчик обязательства по оплате ЖКУ не исполняет, в связи с чем за период с 01.07.2016 года по 31.12.2017 года у ФИО2 образовалась задолженность по оплате ЖКУ в размере 51 828 рублей 48 копеек, за несвоевременное внесение платы за ЖКУ ответчику начислены пени в размере 3 767 рублей 48 копеек. На основании изложенного представитель истца Я. просила взыскать с ФИО2 задолженность и пени в указанных размерах, а также понесенные ТСЖ в связи с обращением в суд судебные расходы в виде уплаченной за подачу иска государственной пошлины в размере 1 880 рублей, уплаченных денежных средств за получение сведений о принадлежности ответчику жилого помещения в размере 408 рублей.

От ответчика до судебного заседания возражений относительно исковых требований не поступало, в судебное заседание ответчик не явился, о времени и месте его проведения был извещен надлежащим образом, об уважительных причинах неявки суду не сообщил и не представил доказательств уважительности причин неявки, об отложении дела слушанием или о рассмотрении дела в свое отсутствие суд не просил. 

Учитывая изложенное, а также мнение представителя истца, руководствуясь ч.ч.1,3 и 4 ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 исковые требования поддержал, дал пояснения, аналогичные изложенным в исковом заявлении.

Изучив материалы дела, обсудив заявленные исковые требования, выслушав представителя истца, суд приходит к следующим выводам.

В судебном заседании установлено, что ФИО2 является собственником 

<

данные изъяты> в праве собственности на жилое помещение по адресу 

<

адрес> (запись о государственной регистрации права от 10.10.2003 года №).

Управление многоквартирным домом № по 

<

адрес> в 

<

адрес> осуществляет ТСЖ «Ромашка», которое оказывает собственникам и нанимателям жилых помещений МКД коммунальные услуги по отоплению, электроснабжению, водоснабжению и водоотведению, а также осуществляет текущий ремонт и содержание общего имущества многоквартирного дома. 

За период с 01.07.2016 года по 31.12.2017 года ФИО2 соразмерно её доле в праве собственности на жилое помещение произведено начисление платы за ЖКУ в размере 51 828 рублей 48 копеек, оплата ЖКУ ответчиком в спорный период не производилась. 

В связи с невнесением платы, ответчику начислены пени за этот же период в размере 3 767 рублей 48 копеек, пеня ответчиком также не оплачена. 

Ссылаясь на указанные обстоятельства ТСЖ обратилось с иском о взыскании с ФИО2 образовавшейся задолженности в судебном порядке. 

Заявленные ТСЖ исковые требования суд находит подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч.3 ст.30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее также - ЖК РФ) собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

Согласно ч.ч.1 и 2 ст.37 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения. Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме следует судьбе права собственности на указанное помещение.

В соответствии с ч.ч.1,2 и 3 ст.39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника. Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации.

В силу ч.1 ст.158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Согласно ч.1, п.5 ч.2 ст.153 ЖК РФ граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

В соответствии с ч.ч.2 и 4 ст.154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги, в которую включается плата за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плата за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

В соответствии с ч.ч.1, 2 и 6 ст.155 ЖК РФ плата за жилищные и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иные сроки не установлены решением общего собрания членов товарищества собственников жилья. Не являющиеся членами товарищества собственников жилья собственники помещений в многоквартирном доме, в котором создано товарищество собственников жилья, вносят плату за содержание жилого помещения и плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт в соответствии со статьей 171 настоящего Кодекса. 

Жилое помещение находится в долевой собственности нескольких лиц, ответчик является собственником 

<

данные изъяты>, членом ТСЖ не является.

Таким образом, ответчик, как долевой собственник жилого помещения расположенного в МКД, обязан вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги соразмерно своей доле в праве собственности на жилое помещение ТСЖ «Ромашка» на основании предъявленных к оплате ТСЖ платежных документов ежемесячно, не позднее 10 числа каждого месяца, следующего за истекшим.

В соответствии с ч.ч.1 и 8 ст.156 ЖК РФ плата за содержание жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства. Размер обязательных платежей и (или) взносов членов товарищества собственников жилья, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, определяется органами управления товарищества собственников жилья в соответствии с уставом товарищества собственников жилья.

Плата за жилищные услуги начислялась ответчику в размере, установленном законом порядке. 

Отсутствие договора между ответчиком и ТСЖ основанием для освобождения ответчика от внесения платы за ЖКУ не является. 

Согласно ч.ч.1 и 2 ст.157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета. Размер платы за коммунальные услуги, предусмотренные частью 4 статьи 154 настоящего Кодекса, рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном федеральным законом. 

Начисление платы за коммунальные услуги ответчику производилось на основании тарифов на коммунальные услуги, утвержденных в установленном законом порядке, сведения об этих тарифах являются общедоступными, поскольку как нормативы потребления, так и тарифы утверждаются Комитетом по ценам и тарифам Правительства Хабаровского края и постановлениями Губернатора Хабаровского края, которые публикуются для ознакомления.

Представленный истцом расчет задолженности ответчика за ЖКУ судом проверен и признается верным, данный расчет ответчиком не опровергнут, свой расчет не представлен. 

Истцом также заявлены исковые требования о взыскании пени. 

На основании ч.14 ст.155 ЖК РФ (в редакции Федерального закона от 03.11.2015 года № 307-ФЗ, дата начала действия 01.01.2016 года) лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

В связи с несвоевременным невнесением ответчиком платы за ЖКУ в установленный законом срок ФИО2 за исковой период начислены пени в общем размере 3 767 рублей 48 копеек.

Суд считает, что оснований для удовлетворения исковых требований о взыскании пени не имеется, поскольку расчет пени истцом составлен без учета требований ч.14 ст.155 ЖК РФ, а именно исходя из размера 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации и без учета изменения размера этой ставки в периоде, в течение которого начислялись пени, несмотря на то, что в ходе подготовки дела к судебному разбирательству истцу предлагалось привести расчет пени согласно требованиям ч.14 ст.155 ЖК РФ. 

Оснований для самостоятельного расчета пени суд не усматривает. 

Из материалов дела следует, что фактически ответчик в жилом помещении не проживает. 

Между тем, в силу ч.11 ст.155 ЖК РФ неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке и в случаях, которые утверждаются Правительством Российской Федерации.

Не проживание ответчика в жилом помещении не является основанием для отказа в удовлетворении исковых требований, доказательств обращения в ТСЖ с заявлением о перерасчете платы за коммунальные услуги материалы дела не содержат. 

В силу ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально удовлетворенной части иска.

В соответствии с ч.1 ст.88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела

Поскольку решение суда состоялось в пользу истца, на ответчике лежит обязанность возместить истцу понесенные судебные расходы в виде уплаченной за подачу иска государственной пошлины исходя из размера взысканных с ответчика денежных средств, размер судебных расходов в виде государственной пошлины составляет 1 754 рубля 85 копеек. 

Согласно ст.94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся, в том числе, другие признанные судом необходимыми расходы.

Истцом заявлено о возмещении расходов, понесенных в связи с получением сведений о праве собственности ответчика на жилое помещение, которые составляют 408 рубля и подтверждены платежным документом, указанные расходы суд считает возможным признать необходимыми в связи с обращением в суд и подлежащими возмещению истцу за счет ответчика, при этом размер этих расходов судом определяется в сумме 379 рублей 44 копейки, поскольку судом исковые требования удовлетворены на 93 %, соответственно, судебные расходы также подлежат возмещению в размере 93 % от понесенных. 

Учитывая изложенное, руководствуясь статьями 198, 199 и 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд,

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Товарищества собственников жилья «Ромашка» удовлетворить частично. 

Взыскать с ФИО2 в пользу Товарищества собственников жилья «Ромашка» задолженность за жилищно-коммунальные услуги за период с 01.07.2016 года по 31.12.2017 года в размере 51 828 рублей 30 копеек, судебные расходы в размере 2 134 рубля 29 копеек, а всего 53 962 рубля 59 копеек.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Хабаровского краевого суд через Советско-Гаванский городской суд Хабаровского края в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. 

Мотивированное решение суда изготовлено 04.02.2019 года. 

Судья подпись К.П. Бугаёв

Копия верна: судья К.П. Бугаёв