УИД 16RS0047-01-2019-003892-33

Дело № 2-123 /2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Казань 03 февраля 2020 года

Кировский районный суд города Казани в составе:

председательствующего судьи Г.Р.Хамитовой,

при секретаре судебного заседания Г.И.Хусаиновой,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3 к Исполнительному комитету муниципального образования города Казани о включении имущества в наследственную массу, признании права собственности на реконструированный жилой дом в порядке наследования,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО3, ФИО3 обратились в суд с иском к ИК МО г.Казани в вышеприведенной формулировке, в обоснование требования указав, что они являются собственниками жилого дома литер А, с кирпичным пристроем А1, находящегося по адресу: 

<

адрес> на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ. В 1969,1992 годах в указанном жилом доме произведена реконструкция, в результате которой указанный жилой дом состоит из лит. А, А1, А2, А3, а1, а2 общей площадью 92,7 кв.м., в том числе жилой 59,6 кв.м. В настоящее время зарегистрировать право собственности на реконструированный жилой дом не представляется возможным, так как строительство осуществлялось без получения необходимых разрешений. Обратившись к ответчику с заявлением об узаконении самовольно возведенных построек, получили отказ. Истцы считают данный отказ незаконным, обратились в суд и просят включить пристрои к жилому дому под литерами А2, А3, а1 общей площадью 25,8 кв.м., расположенные по адресу: 

<

адрес>, в наследственную массу после смерти ФИО4, умершего ДД.ММ.ГГГГ, признать за истцами право собственности на реконструированный жилой 

<

адрес> общей площадью 92,7 кв.м., жилой -59,6 кв.м., в порядке наследования по 1/3 доле за каждым.

В судебном заседании от ДД.ММ.ГГГГ представитель истцов исковые требования уточнил, увеличил, просил суд установить факт владения и пользования ФИО4, умершим ДД.ММ.ГГГГ, пристроями к жилому дому под литерами А2, А3, а1 общей площадью 25,8 кв.м., расположенными по адресу: 

<

адрес>, кключить пристрои к жилому дому под литерами А2, А3, а1 общей площадью 25,8 кв.м., расположенные по адресу: 

<

адрес>, в наследственную массу после его смерти, признать за истцами право собственности на реконструированный жилой 

<

адрес> общей площадью 92,7 кв.м., жилой -59,6 кв.м., в порядке наследования по 1/3 доле за каждым.

Уточнение, увеличение исковых требований судом приняты.

Представитель ответчика, он же представитель третьего лица – МКУ «Администрация Кировского и Московского районов ИК МО г.Казани, в судебном заседании с иском не согласился.

Представители третьих лиц - МКУ «Комитет земельных и имущественных отношений ИК МО г.Казани», МКУ «Управление градостроительных разрешений ИК МО г.Казани, на судебное заседание не явились, надлежаще извещены.

Выслушав пояснения представителей сторон и третьего лица, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему:

Согласно статье 1 Градостроительного кодекса РФ реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - это изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

В силу пункта 1 статьи 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Согласно пункту 3 статьи 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Статья 30 ЖК РФ предусматривает, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно частям 1, 2 статьи 15 ЖК РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства (далее - требования)).

В силу пункта 1 части 1 статьи 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома.

В силу ст. 8 Гражданского кодекса РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с абз. 2 ч.2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В силу ст. 235 Гражданского кодекса РФ, право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Согласно положениям ст. 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В соответствии со ст. 264 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд устанавливает факты, от которых зависит возникновение, изменение, прекращение личных или имущественных прав граждан, организаций.

Суд рассматривает дела об установлении:

факта владения и пользования недвижимым имуществом.

Судом установлено, что ФИО1, ФИО3, ФИО3 являются собственниками жилого дома под литерами А,А1, находящегося по адресу: 

<

адрес> на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.25). 

Согласно заключению АНО «Центр содействия обеспечению санитарно –эпидемиологического благополучия населения» жилой 

<

адрес> 

<

адрес> соответствует требованиям СанПиН (л.д.54).

Из заключения ОНД по г.Казани УНД ГУ МЧС России по РТ, представленного по запросу суда, следует, что жилой дом истцов не соответствует требованиям п.4.3 табл.1 СП 4.13130.2013 «Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно –планировочным и конструктивным решениям», а именно противопожарные разрывы между рассматриваемым жилым домом и строениями на соседних участках составляют менее 15-ти метров. Вместе с тем, с учетом года постройки 1969-1992, возможно, уменьшение противопожарных разрывов произошло при строительстве надворных построек со стороны соседних участков, после постройки рассматриваемого объекта, что в таком случае соответствовало бы требованиям приложения 1*, табл.1 СниП ДД.ММ.ГГГГ-89* «Градостроительство.Планировка зданий и застройка городских и сельских поселений». 

Согласно акта обследования земельного участка органом муниципального земельного контроля от ДД.ММ.ГГГГ следует, что земельный участок с декларированной площадью 837 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, с видом разрешенного использования – индивидуальный жилой дом, числится по данным инвентаризации за ФИО4, права в ЕГРН не зарегистрированы.

Из пояснений представителя истца, судом установлено, что в целях улучшения жилищно-бытовых условий ФИО4 при жизни произведена реконструкция жилого дома в 1969,1992 году, в связи с чем, его площадь увеличилась в результате возведения пристроев под литерами А2,А3 и холодной пристройки а1.

Данные факты представителем ответчика в судебном заседании не оспаривались.

Исходя из установленных в судебном заседании обстоятельств, суд приходит к выводу, что наследодатель при жизни владел и пользовался спорным имуществом, в связи с чем, оно подлежит включению в наследственную массу после его смерти, а поскольку истцы приняли данное имущество, несут бремя его содержания, пользуются им, учитывая, что спорное имущество расположено в пределах земельного участка, находящегося в их пользовании, не нарушает права и интересы третьих лиц, не создает угрозы их жизни и здоровью, считает возможным признать за ними право на него в порядке наследования в равных долях.

На основании изложенного и, руководствуясь статьями 12, 56, 194- 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 , ФИО2, ФИО3 удовлетворить.

Установить факт владения и пользования ФИО4, умершим ДД.ММ.ГГГГ, пристроями к жилому дому под литерами А2, А3, а1 общей площадью 25,8 кв.м., расположенными по адресу: 

<

адрес>.

Включить пристрои к жилому дому под литерами А2, А3, а1 общей площадью 25,8 кв.м., расположенные по адресу: 

<

адрес>, в наследственную массу после смерти ФИО4, умершего ДД.ММ.ГГГГ.

Признать за ФИО1 , ФИО2, ФИО3 право собственности на реконструированный жилой 

<

адрес> общей площадью 92,7 кв.м., жилой -59,6 кв.м., в порядке наследования по 1/3 доле за каждым.

Решение может быть обжаловано через Кировский районный суд города Казани в Верховный суд РТ в течение месяца.

Судья Г.Р.Хамитова