Дело № 2-214/2021 24RS0040-03-2021-000454-71

З А О Ч Н О Е 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации 

г. Норильск Красноярского края 20 июля 2021 года

Норильский городской суд в районе Кайеркан Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Крючкова С.В., 

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Завацкой Ю.Г., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Красноярскому краевому фонду жилищного строительства о защите прав потребителя,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Красноярскому краевому фонду жилищного строительства о защите прав потребителя. Требования мотивированы тем, что между сторонами заключен договор от 23.08.2017 № участия в долевом строительстве. По условиям указанного договора застройщик в лице Красноярского краевого фонда жилищного строительства обязался построить жилой девятиэтажный многоквартирный дом № 10 в «10-м квартале жилого района «Солонцы-2» в Центральном районе г. Красноярска 1 этап» на земельном участке, находящемся по строительному адресу: 

<

адрес>, 10-й квартал жилого района «Солонцы-2», и после получения разрешения на ввод многоквартирного жилого дома в эксплуатацию передать в собственность ФИО1 2-комнатную квартиру № (условный номер). В соответствии с п. 3.1 договора строительство жилого дома должно было завершиться, и передача Объекта долевого строительства должна была состояться не позднее 28.02.2018. Цена Квартиры составила 2 107 000 руб. Обязанность по оплате стоимости Квартиры была исполнена истцом своевременно и в полном объеме. Квартира по настоящее время истцу не передана. Истцом в адрес Красноярского краевого фонда жилищного строительства была направлена досудебная претензия о возмещении неустойки за неисполнение обязательств по договору. Претензия была получена ответчиком 24.02.2021, однако по настоящее время ответ на нее истцу не поступил. С учетом заявления от 20.07.2021 истец просит взыскать с Красноярского краевого фонда жилищного строительства в свою пользу неустойку за период с 01.03.2018 по 20.07.2021 в размере 1 085 140,10 руб., компенсацию морального вреда в размере 30 000 руб., штраф за неудовлетворение в добровольном порядке требований потребителя в размере 50% от присужденной суммы, взыскивать с Красноярского краевого фонда жилищного строительства неустойку в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки в двойном размере по день фактического исполнения обязательства по договору от 23.08.2017 № участия в долевом строительстве объекта, подтвержденного актом приема-передачи объекта долевого строительства.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте его проведения извещена надлежаще, представила заявление, в котором просила о рассмотрении гражданского дела в свое отсутствие.

Представитель истца ФИО2, действующая на основании доверенности, в судебном заседании иск поддержала, пояснив, что до настоящего времени квартира истцу не передана, оснований для снижения неустойки по заявлению ответчика не имеется. 

Ответчик Красноярский краевой фонд жилищного строительства представителя в судебное заседание не направил, о времени и месте слушания дела уведомлен своевременно и надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомил, ходатайство об отложении судебного разбирательства не направил.

В ходе подготовки дела к рассмотрению представитель ответчика ФИО3 направила возражения на иск, согласно которому нарушение срока передачи истцам объекта долевого строительства вызвано ненадлежащим исполнением обязательств генеральным подрядчиком ООО «ФСК-Групп». Просит снизить размер неустойки, штрафа, а также учесть, что в силу постановления Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях включения в реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве» в период начисления неустойки не включается период, исчисляемый со дня вступления в силу настоящего постановления до 01.01.2021. В отношении уплаты неустойки (пени), процентов, возмещения убытков, предусмотренных настоящим пунктом, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до даты вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до 01.01.2021 (л.д. 46-48).

Представитель третьего лица ООО «ФСК-Групп», привлеченного к участию в деле протокольным определением суда от 25.05.2021 (л.д. 77), в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен.

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ суд рассматривает дело в отсутствие неявившихся лиц в порядке заочного судопроизводства.

Суд, исследовав материалы дела, находит исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям. 

Согласно ч.1 ст.4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ" по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии с ч. 1 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

Частью 2 указанной нормы предусмотрено, что в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче, и осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости (ч. ч. 1, 2 ст. 8 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ).

Согласно ч. 3 ст. 8 Федерального закона от 30.12.2004 года № 214-ФЗ после получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором. 

Согласно ч. 9 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Судом установлено и подтверждено материалами дела, что между Красноярским краевым фондом жилищного строительства и ФИО1 заключен договор от 23.08.2017 № участия в долевом строительстве по программе «Жилье для российской семьи» в рамках государственной программы Российской Федерации «Обеспечение доступным и комфортным жильем и коммунальными услугами граждан Российской Федерации» на территории Красноярского края (л.д. 8-17). 

По условиям указанного договора застройщик в лице Красноярского краевого фонда жилищного строительства обязался построить жилой девятиэтажный многоквартирный дом № 10 в «10-м квартале жилого района «Солонцы-2» в Центральном районе г. Красноярска 1 этап» на земельном участке, находящемся по строительному адресу: 

<

адрес>, 10-й квартал жилого района «Солонцы-2», и после получения разрешения на ввод многоквартирного жилого дома в эксплуатацию передать в собственность ФИО1 2-комнатную квартиру № (условный номер), этаж расположения – 4, номер подъезда – 8, общая площадь без учета лоджий и балконов – 60, 20 м?, Общая площадь – 61, 21 м? (далее – Квартира, Объект долевого строительства). 

В соответствии с п. 3.1 договора строительство жилого дома должно было завершиться, и передача Объекта долевого строительства должна была состояться не позднее 28.02.2018. 

Датой передачи является дата подписания акта приема-передачи Объекта долевого строительства. 

Цена Квартиры составила 2 107 000 руб., предусмотренные договором обязательства по оплате цены Объекта долевого строительства были исполнены ФИО1 надлежащим образом, подтверждается копией квитанции к приходному кассовому ордеру от 15.09.2017 № и кассового чека на сумму 2 107 000 рублей и не оспаривается ответчиком.

Ответчиком срок передачи объекта долевого строительства истцу, предусмотренный п.3.1 договора, Квартира по настоящее время истцу не передана. 

Истцом в адрес Красноярского краевого фонда жилищного строительства была направлена досудебная претензия о возмещении неустойки за неисполнение обязательств по договору. Претензия была получена ответчиком 24.02.2021, однако по настоящее время ответ на нее истцу не поступил (л.д. 20-27). 

Учитывая, что факт нарушения ответчиком предусмотренного договором участия в долевом строительстве жилого дома срока строительства и передачи истцу объекта долевого строительства нашел подтверждение в судебном заседании, дополнительные соглашения об изменении срока передачи квартиры сторонами не заключались, доказательств наличия уважительных причин для нарушения сроков передачи квартиры истцу ответчиком не представлено, суд находит обоснованными требования истца о взыскании с Красноярского краевого фонда жилищного строительства в ее пользу неустойки, предусмотренной статьей 6 Федерального закона № 214-ФЗ от 30.12.2004. 

Истцом заявлено требование о взыскании неустойки за период, исчисляемый с первого дня нарушения предусмотренного договором срока передачи квартиры, с 01.03.2018 по 20.07.2021. 

Проверив представленный истцом расчет неустойки, суд находит его неверным, поскольку при расчете была применена ставка рефинансирования по периодам ее действия, в то время как в силу ч.2 ст.6 Федерального закона № 214-ФЗ неустойка подлежит исчислению с применением ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства. 

Учитывая, что обязательство по передаче объекта долевого строительства ответчиком до настоящего времени не исполнено, при исчислении неустойки подлежит применению ставка рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, установленная Банком России на дату принятия решения, в размере 5,5% (Информационное сообщение Банка России от 11.06.2021). 

Кроме того, в соответствии с постановлением Правительства РФ от 02.04.2020 N 423 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях включения в реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве» установлены особенности применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве: в период начисления неустойки (пени) по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренной частью 6 статьи 5 и частью 2 статьи 6 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", не включается период, исчисляемый со дня вступления в силу настоящего постановления до 1 января 2021 г. В отношении уплаты неустойки ("пени"), процентов, возмещения убытков, предусмотренных настоящим пунктом, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до даты вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до 1 января 2021 г. 

Таким образом, неустойка подлежит исчислению с 01.03.2018 по 02.04.2020 и с 01.01.2021 по 20.07.2021.

Согласно расчету суда, неустойка составит 745 526,83 руб.: 

Цена договора

Период просрочки

Ставка

Формула

Неустойка

с

по

дней

01.03.2018

02.04.2020

764

5.5

2 107 000,00 * 764 * 2 * 1/300 * 5.5%

590240,93 р.

2 107 000,00

01.01.2021

20.07.2021

201

5.5

2 107 000,00 * 201 * 2 * 1/300 * 5.5%

155 285,90 р.

Итого:

745 526,83 руб.

В соответствии с ч.1 ст.333 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Учитывая разъяснения, изложенные в п.75 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», при оценке соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства суд учитывает, что никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения, принимает во внимание, что обязанность застройщика передать объект долевого строительства участнику долевого строительства не является денежным обязательством, период просроченного обязательства, отсутствие сведений о наступивших для истца негативных последствиях вследствие неисполнения ответчиком условий договора, и, учитывая компенсационную природу неустойки, принцип справедливости, предполагающий баланс прав и законных интересов сторон, суд приходит к выводу, что расчетный размер неустойки явно несоразмерен последствиям нарушения ответчиком обязательства и не отвечает требования разумности, а потому полагает необходимым применить правила ст. 333 ГК РФ и уменьшить размер подлежащей взысканию с Красноярского краевого фонда жилищного строительства в пользу истца неустойки до 375 000 руб. 

В соответствии с правовой позицией, приведенной в п. 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», по смыслу ст. 330 ГК РФ истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ). Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства.

При указанных обстоятельствах также подлежит удовлетворению требование истца о взыскании предусмотренной законом неустойки до момента фактического исполнения обязательства 

Статьей 15 Закона РФ "О защите прав потребителей" предусмотрено, что моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. 

Исходя из разъяснений, содержащихся в п.45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителя» при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя. Размер присуждаемой потребителю компенсации морального вреда в каждом конкретном случае должен определяться судом с учетом характера причиненных потребителю нравственных и физических страданий исходя из принципа разумности и справедливости.

Учитывая допущенные ответчиком нарушения, характер нравственных страданий истцов, а также исходя из принципа разумности и справедливости, суд определяет размер компенсации морального вреда, подлежащей взысканию с ответчика в пользу истца, равным 10 000 рублей, полагая сумму компенсации морального вреда в заявленном истцами размере завышенной.

В соответствии с п. 6 ст. 13 Закона РФ "О защите прав потребителей" при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Учитывая, что требования истца о выплате неустойки и компенсации морального вреда не были удовлетворены ответчиком в добровольном порядке, имеются основания для применения п.6 ст.13 Закона РФ «О защите прав потребителей» и взыскания с ответчика в пользу истца штрафа, который составляет 192 500 руб.: ((375 000 руб. + 10 000) руб. * 50%). 

Ответчиком заявлено о снижении штрафа, с учетом обстоятельств дела суд снижает размер штрафа до 50 000 руб. 

В силу ст.103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований в бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации. 

Исходя из положений ст.333.19 НК РФ, с Красноярского краевого фонда жилищного строительства в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 7 250 руб. (375 000 руб. – 200 000 руб. * 1% + 5200 руб.) + 300 руб.). 

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199, 233-237 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к Красноярскому краевому фонду жилищного строительства о защите прав потребителя - удовлетворить частично. 

Взыскать с Красноярского краевого фонда жилищного строительства в пользу ФИО1 неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства в размере 375 000 рублей, компенсацию морального вреда в размере 10 000 рублей, штраф в размере 50 000 рублей. 

Взыскать с Красноярского краевого фонда жилищного строительства в пользу ФИО1 неустойку в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, начисляемую в двойном размере на сумму 2 107 000 рублей за каждый день просрочки, начиная с 21.07.2021 и по день фактического исполнения обязательства по договору от 23.08.2017 № участия в долевом строительстве объекта, подтвержденного актом приема-передачи объекта долевого строительства.

В удовлетворении остальной части исковых требований ФИО1 отказать.

Взыскать с Красноярского краевого фонда жилищного строительства в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 7 250 рублей. 

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда через Норильский городской суд в районе Кайеркан Красноярского края в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда через Норильский городской суд в районе Кайеркан Красноярского края в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий С.В. Крючков

Мотивированное решение составлено 27.07.2021