Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

16 июля 2019 года с. Красногвардейское

Красногвардейский районный суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Сердюкова А.Г.,

при секретаре Селютиной Е.П., 

с участием представителя истца СПК колхоза «Родина» 

<

адрес> - ФИО10, действующей на основании доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по исковому заявлению сельскохозяйственного производственного кооператива колхоза «Родина» 

<

адрес> к ФИО1 о государственной регистрации перехода права собственности и признании права собственности на земельную долю,

УСТАНОВИЛ:

Председатель СПК колхоза «Родина» 

<

адрес> ФИО4 обратилась в суд с исковым заявлением, впоследствии уточнив его, к ФИО1 о государственной регистрации перехода права собственности и признании права собственности на земельную долю. 

В обосновании указала, что ДД.ММ.ГГГГ СПК колхоз «Родина» по договору купли-продажи, удостоверенному нотариусом, купил у продавца ФИО2 земельную долю в дробном исчислении равную 2/3319, в натуральном исчислении равную 110004 кв.м. в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №.

На момент заключения указанного договора купли-продажи, приобретаемая колхозом доля в праве общей долевой собственности находилась в аренде у покупателя СПК колхоза «Родина».

При составлении межевого плана выкупленного земельного участка и уточнении его координат, были обнаружены пересечения границ выкупленного колхозом земельного участка, устранение которых осуществлялось кадастровыми инженерами около года. 

ДД.ММ.ГГГГ продавец ФИО2 умерла. 

На момент совершения нотариально удостоверенной сделки продавец земельной доли была жива и её интересы представляла её представитель ФИО5 по доверенности. 

Денежные средства колхозом за покупаемую земельную долю были перечислены продавцу до подписания договора купли-продажи. Расчеты были произведены полностью. 

Одна сторона по договору – продавец ФИО11 не уклоняется от государственной регистрации прав, а в связи со смертью не может участвовать в подаче заявления об осуществлении государственной регистрации перехода права собственностей. 

ДД.ММ.ГГГГ истец обращался в Красногвардейский отдел Управления Росреестра по 

<

адрес> в связи с возникшими вопросами за разъяснениями о правильном и законном дальнейшем оформлении колхозом права собственности на купленную у ФИО2 земельную долю и в связи с ее смертью, с которыми не согласился. 

Истец считает, что запись в государственный реестр вносится при наличии заявлений об этом всех лиц, совершивших сделку, если иное не установлено законом. Если сделка совершена в нотариальной форме, запись в государственный реестр может быть внесена по заявлению любой стороны сделки, в том числе через нотариуса. 

Также истец указал, что в соответствии с условиями договора купли-продажи доли в праве общей долевой собственности на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ продавец через представителя передал покупателю до подписания данного договора все правоустанавливающие документы и отчуждаемую долю в праве без составления акта приема-передачи.

Истец считает, что наличие зарегистрированного договора аренды земельного участка, номер государственной регистрации № сроком на 10 лет с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, не является препятствием для государственной регистрации права собственности на земельную долю в составе данного земельного участка и регистрации перехода права собственности.

В рассматриваемой ситуации государственная регистрация перехода прав осуществляется как по заявлению отчуждающей стороны, так и по заявлению приобретателя этих прав. 

Наследник умершей ФИО1 уведомил колхоз, что он не претендует на получение в наследство 2/3319 (110004 кв.м.) доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, проданную СПК колхозу «Родина». 

Просила вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности от продавца ФИО2 к покупателю СПК колхозу «Родина» 2/3319 (110004 кв.м.) доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ № 

<

адрес>5, расположенной по адресу: 

<

адрес> и признании права собственности на указанную земельную долю за СПК колхозом «Родина» 

<

адрес>. 

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, представив заявление о рассмотрении дела в его отсутствие и заявление о признании иска. 

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> на стороне ответчика в заседание суда не явился, Красногвардейским отделом Управления Росреестра по СК, представлен отзыв на исковое заявление, с указанием о вынесении решения по делу в соответствии с действующим законодательством, и в отсутствие представителя Управления. 

В соответствии с требованиями ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие указанных лиц.

Представитель истца СПК колхоза «Родина» 

<

адрес> - ФИО10 в судебном заседании исковые требования поддержала, просила суд удовлетворить иск, с учетом уточнений, в полном объеме. 

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Согласно ст. 195 ГПК РФ решение суда должно быть законным и обоснованным. Суд обосновывает решение лишь на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

В силу ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по внутреннему убеждению, основанному на беспристрастном, всестороннем и полном рассмотрении имеющихся доказательств в их совокупности.

Как установлено судом и следует из материалов дела, согласно свидетельства о государственной регистрации права, выданного ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной регистрационной службы по 

<

адрес> серии 26-АЕ №, ФИО2 принадлежал земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, для сельскохозяйственного производства – общая долевая собственность, доля в праве 4/3319 (220008 кв.м.), находящийся примерно в 25 км. по направлению на восток от ориентира 

<

адрес>, расположенного за пределами участка адрес ориентира 

<

адрес>, на основании постановления главы администрации 

<

адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, постановления главы администрации № от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельства на право собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ, протокола общего собрания № от ДД.ММ.ГГГГ, соглашения об определении долей от ДД.ММ.ГГГГ. 

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2, в лице представителя ФИО5 как продавцом, действующей на основании доверенности, удостоверенной ДД.ММ.ГГГГ нотариусом по 

<

адрес>ному нотариальному округу СК ФИО6, и СПК колхозом «Родина», в лице представителя ФИО10 как покупателем, действующей на основании доверенности, удостоверенной ДД.ММ.ГГГГ нотариусом по 

<

адрес>ному нотариальному округу СК ФИО6, заключен договор купли-продажи недвижимого имущества – доли в праве 2/3319 (110004 кв.м.) общей долевой собственности на земельный участок площадью 182552461 кв.м., то есть ? доли в праве от принадлежащих продавцу 4/3319 долей в праве (220008 кв.м.), кадастровый номер №, адрес (местоположение) объекта установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир 

<

адрес>. участок находится примерно в 25 км от ориентира по направлению на восток. Почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>, земли сельскохозяйственного назначения, для сельскохозяйственного производства. 

Согласно условиям данного договора, покупателю передаются все права владения, пользования и распоряжения долей в праве, что принадлежали продавцу. 

В соответствии с доверенностью, выданной ФИО5 продавцом ФИО2, сроком действия на 3 года, с запретом на передоверие другим лицам, ФИО2 уполномочила ФИО5 владеть, пользоваться и распоряжаться, продать за цену и на условиях по своему усмотрению ? долю в праве от принадлежащих продавцу 4/3319, кадастровый номер №, адрес (местоположение) объекта установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир 

<

адрес>. Участок находится примерно в 25 км от ориентира по направлению на восток. Почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>, земли сельскохозяйственного назначения, для сельскохозяйственного производства, с правом на заключение и подписание договора купли-продажи, определяя при этом условия договора по своему усмотрению, подписывать передаточные акты, переход права и иные необходимые документы, делать от имени доверителя заявления, вносить изменения в записи ЕГРН, в том числе регистрации перехода права собственности, а также иные полномочия, связанные с распоряжением данного имущества.

Согласно спорного договора продавец передал в собственность, а покупатель принял и оплатил недвижимое имущество, состоящее из ? доли в праве от принадлежащих продавцу 4/3319, кадастровый номер №, почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>, земли сельскохозяйственного назначения, для сельскохозяйственного производства. 

В соответствии с условиями договора стоимость проданного имущества определена сторонами: указанная в договоре доля в праве общей долевой собственности на земельный участок продана за 500500 рублей, которые получены продавцом от покупателя до подписания настоящего договора. Стороны подтвердили, что расчеты по передаче денег произведены полностью, что также подтверждено платежным поручением №, выданным ДД.ММ.ГГГГ АО «Россельхозбанк» Ставропольский региональный филиал дополнительный офис №.

Кроме того, продавец через своего представителя передал покупателю через его представителя до подписания спорного договора все правоустанавливающие документы на отчуждаемую долю в праве без составления акта – приема передачи. 

На момент подписания спорного договора купли-продажи оплата покупателем произведена в полном объеме, недвижимое имущество передано продавцом покупателю, в связи с чем настоящий договор следует расценивать как передаточный акт, в соответствии со ст. 556 ГК РФ.

Указанный договор был подписан ФИО5 и ФИО10 у нотариуса по 

<

адрес>ному нотариальному округу 

<

адрес> ФИО6, в присутствии последней. 

На момент заключения указанного договора купли-продажи, приобретаемая колхозом доля в праве общей долевой собственности находилась в аренде у покупателя СПК колхоза «Родина», номер государственной регистрации 26-26-01/005/2009-237/7 сроком на 10 лет с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, согласно договора аренды земельных участков общей долевой собственности от ДД.ММ.ГГГГ. 

Таким образом, все условия сделки были соблюдены, расчеты по договору купли-продажи были произведены полностью. 

На основании свидетельства о смерти от ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ продавец ФИО2 умерла, о чем ДД.ММ.ГГГГ составлена запись акта о смерти №. 

Наследником по закону является ФИО1, однако он не претендует на земельные доли, которые купил колхоз у ФИО7, согласно представленного в суд заявления. 

Однако, одна сторона по договору – продавец ФИО2 не уклоняется от государственной регистрации прав, а в связи со смертью не может участвовать в подаче заявления об осуществлении государственной регистрации перехода права собственностей. 

В связи с возникшими вопросами о правильном и законном дальнейшем оформлении колхозом права собственности на купленную у продавца ФИО2 земельную долю и в связи с её смертью, истец обращался в Красногвардейский отдел Управления Росреестра по 

<

адрес>, согласно представленного в материалы дела обращения № от ДД.ММ.ГГГГ. Данное обращение было рассмотрено и начальником Красногвардейского отдела Управления Росреестра по СК ФИО8 был дан ответ председателю СПК колхозу «Родина» о том, что поскольку продавец ФИО2 умерла, обращение сторон договора за регистрацией прав и перехода права собственности в соответствии с нормами законодательства невозможно; порядок государственной регистрации договора и перехода права собственности на основании заявления одной стороны сделки и уклонения от государственной регистрации другой стороны до подачи заявления о регистрации Законом о регистрации не предусмотрен. 

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии со ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434 ГК РФ).

Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Положениями ст. 551 ГК РФ установлено, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации (п.3).

Согласно ст. 14 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» № 218-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ, государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя (ч. 7 ст. 15 Закона).

Как разъяснено Пленумом Верховного Суда РФ и Пленумом Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в п. п. 60, 61 Постановления № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» указано, согласно п. 1 ст. 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации. Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. Если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (п. 3 ст. 551 ГК РФ). Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абз. 2 п. 1 ст. 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

То есть, в предмет доказывания по иску о государственной регистрации права собственности подлежат включению: факт заключения между истцом и ответчиком сделки, предполагающей переход права собственности на недвижимость к истцу, фактическое исполнение данной сделки сторонами и уклонение ответчика от государственной регистрации перехода права собственности.

Пунктом 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» также разъяснено, что, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Таким образом, как следует из материалов гражданского дела, все обязательства по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, возложенные на себя сторонами исполнены в полном объеме: спорное недвижимое имущество передано во владение и пользование СПК колхозу «Родина», который, в свою очередь, оплатил цену покупаемой недвижимости, являющейся продажной стоимостью спорного недвижимого имущества, путем перечисления ФИО2 денежных средств на банковский счет последней в общей сумме 500500 рублей. Вместе с тем, СПК колхоз «Родина» не имеет возможности зарегистрировать право собственности на 2/3319 (110004 кв.м.) доли в праве общей долевой собственности земельного участка с кадастровым номером №, расположенной по адресу: 

<

адрес> во внесудебном порядке, поскольку причиной, по которой не была осуществлена государственная регистрация перехода права собственности на приобретенный СПК колхозом «Родина» объект недвижимости, явилась смерть продавца по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ № 

<

адрес>5 ФИО2

Доказательств обратного, ответчиком по делу не представлено, кроме того от ответчика ФИО1 в суд поступило заявление с признанием исковых требований.

При таких обстоятельствах, когда представленными по делу доказательствами подтверждено наличие воли сторон на заключение договора купли-продажи недвижимого имущества с наступлением соответствующих правовых последствий, суд находит исковое заявление СПК колхоза «Родина» 

<

адрес> к ФИО1 об осуществлении государственной регистрации перехода права собственности и признании права собственности на земельную долю подлежащим удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л:

Исковые требования сельскохозяйственного производственного кооператива колхоза «Родина» 

<

адрес> к ФИО1 о государственной регистрации перехода права собственности и признании права собственности на земельную долю, удовлетворить.

Осуществить государственную регистрацию перехода права собственности на сельскохозяйственный производственный кооператив колхоз «Родина» 

<

адрес>, возникшего из договора купли-продажи доли в праве общей долевой собственности на земельный участок № 

<

адрес>5 от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО2 (в лице представителя ФИО5) и сельскохозяйственным производственным кооперативом колхоза «Родина» 

<

адрес> (в лице представителя ФИО10), на недвижимое имущество, долю в праве 2/3319 (110004 кв.м.) общей долевой собственности на земельный участок площадью 182552461 кв.м., то есть 1/2 (одну вторую) долю в праве от принадлежащих ФИО2 4/3319 долей в праве (220008 кв.м.) кадастровый номер №, адрес (местоположение) объекта установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир 

<

адрес>. Участок находится примерно в 25 км. от ориентира по направлению на восток. Почтовый адрес ориентира: край Ставропольский, р-н Красногвардейский 

<

адрес>, земли сельскохозяйственного назначения, для сельскохозяйственного производства.

Признать за сельскохозяйственным производственным кооперативом колхозом «Родина» 

<

адрес> право собственности на недвижимое имущество, долю в праве 2/3319 (110004 кв.м.) общей долевой собственности на земельный участок площадью 182552461 кв.м., то есть 1/2 (одну вторую) долю в праве от принадлежащих ФИО2 4/3319 долей в праве (220008 кв.м.) кадастровый номер №, адрес (местоположение) объекта установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир 

<

адрес>. Участок находится примерно в 25 км. от ориентира по направлению на восток. Почтовый адрес ориентира: край Ставропольский, р-н Красногвардейский 

<

адрес>, земли сельскохозяйственного назначения, для сельскохозяйственного производства.

Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд путем подачи жалобы через Красногвардейский районный суд Ставропольского края в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 22.07.2019 года. 

Судья А.Г. Сердюков