Мотивированное 

решение

 изготовлено 09.01.2025

УИД: 59RS0004-01-2024-008983-12

Дело №2-4839/2024

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Пермь 

19.12.2024 

Ленинский районный суд города Перми в составе:

председательствующего судьи Казаков А.О.,

при секретаре судебного заседания Чугунове Е.А.,

с участием представителя истца Ф.Д.Г., действующего на основании доверенности, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску товарищества собственников жилья «Дом 25-Октября, 17» к К.С.Ю. о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг, взносов на капитальный ремонт, судебных расходов, 

установил:

ТСЖ «Дом 25-Октября, 17» обратилось в суд с иском к К.С.Ю., в котором,с учетом уточненных требований, просят взыскать задолженность:

- по оплате коммунальных услуг в размере 255 131,72 руб., пени в размере 67154,82 руб. за квартиру № и нежилое помещениеплощадью 27,28 кв.м с кадастровым номером № по адресу: 

<

Адрес>, с последующим начислением пени, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день фактической оплаты долга по правилам ч. 14 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации;

- по оплате взносов на капитальный ремонт в размере 28587,79 руб., пени в размере 3508,87 руб. за квартиру № по адресу: 

<

Адрес>, с последующим начислением пени,начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день фактической оплаты долга по правилам ч. 14 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации;

- суммы уплаченной государственной пошлины в размере 11453,00 руб.;

- почтовых расходов в размере 96,00 руб.

В обоснование требований указало, что К.С.Ю. является собственником квартиры №, а также нежилого помещения площадью 27,28 кв.м (1/65 доля)с кадастровым номером № по 

<

Адрес>, управление которым осуществляетТСЖ «Дом 25-Октября, 17». Ответчик в ДД.ММ.ГГГГ продала 1/65 доли нежилого помещения общей площадью 27,28 кв.м (авто-место). По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ у ответчика имеется задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по квартире № в сумме 227 432,15 руб., пени в размере 58098,12 руб., по нежилому помещению, площадь. 27,28 кв.м за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 27699,57 руб., пени в размере 9056,70 руб., всего задолженность на сумму 255 131,72 руб., пени в сумме 67 154,82 руб.

Представитель истца в судебном заседании на доводах искового заявления настаивал, заявил ходатайство об уточнении исковых требований в сторону уменьшения размера задолженности, не возражал против рассмотрения дела в порядке заочного производства.

Ответчик в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела судом извещалась надлежащим образом по адресу регистрации, подтвержденному сведениями из Отдела адресно-справочной работы УВМ ГУ МВД России по Пермскому краю (

<

Адрес>), а также посредством телефонной связи, о чем свидетельствует имеющаяся в материалах дела телефонограмма, информация принята ответчиком к сведению (л.д. 102, 107).

Разрешая ходатайство истца об уточнении исковых требований и вопрос о рассмотрении дела в порядке заочного производства, суд приходит к следующему.

Согласно пункту 1 статьи 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации В случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства

Согласно пункту 4 статьи 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при изменении истцом предмета или основания иска, увеличении размера исковых требований суд не вправе рассмотреть дело в порядке заочного производства в данном судебном заседании. 

Вместе с тем из системного толкования указанных норм, а также сложившейся судебной практики по аналогичным делам, следует, что поскольку имеет место уменьшение размера исковых требований, суд считает возможным принять к производству суда уточненный иск и рассмотреть дело при данной явке в порядке заочного производства.

Оценив доводы искового заявления, заслушав представителя истца, исследовав материалы настоящего гражданского дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 210 Гражданского Кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Статьей 30 Жилищного Кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В соответствии с частью 1 статьи 135 Жилищного Кодекса Российской Федерации товариществом собственников жилья признается некоммерческая организация, объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме, обеспечения эксплуатации этого комплекса, владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме. Устав товарищества собственников жилья принимается на общем собрании, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 настоящего Кодекса, большинством голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.

Частью 1 статьи 153 Жилищного Кодекса Российской Федерации предусмотрено, что граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно статье 154 Жилищного Кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.

В соответствии состатье 155 Жилищного Кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Члены товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива.

Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается (часть 14 статьи 155 Жилищного Кодекса Российской Федерации).

Размер обязательных платежей и (или) взносов членов товарищества собственников жилья, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в том числе оплаты административно-управленческих расходов, в силу пункта 8 статьи 156 Жилищного Кодекса Российской Федерации устанавливается органами управления ТСЖ. 

В соответствии со статьей 157 Жилищного Кодекса Российской Федерации размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Правила предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, а также правила, обязательные при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, устанавливаются Правительством Российской Федерации. Размер платы за коммунальные услуги, предусмотренные частью 4 статьи 154 настоящего Кодекса, рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном федеральным законом. Органы местного самоуправления могут наделяться отдельными государственными полномочиями в области установления тарифов, предусмотренных настоящей частью, в порядке, предусмотренном законодательством Российской Федерации.

Пунктом 1 статьи 158 Жилищного Кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан, нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества соразмерно своей доле в праве общей собственности путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Частью 1 статьи 169 Жилищного Кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 настоящей статьи, частью 8 статьи 170 и частью 5 статьи 181 и настоящего Кодекса, в размере, установленном в соответствии с частью 8.1 статьи 156 настоящего Кодекса, или, если соответствующее решение принято общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, в большем размере. 

Вышеприведенные правовые нормы распространяются на собственников как жилых, так и нежилых помещений в многоквартирном доме.

Управление многоквартирным домом, расположенным по адресу 

<

Адрес>, а также организацию оказания коммунальных услуг собственникам жилых и нежилых помещений в данном доме, осуществляет товарищество собственников жилья «Дом 25-Октября, 17» (ТСЖ «Дом 25-Октября, 17») (л.д. 7-14, 15-20). 

К.С.Ю. в многоквартирном доме по адресу: 

<

Адрес>, на праве собственности принадлежит жилое помещение – квартира № общей площадью 137 кв.м (л.д. 89-93), а также на праве общей долевой собственности (1/65 доля) принадлежит нежилое помещение (машиноместо, площадью 27,28 кв.м) (л.д. 44-50).

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости о правах отдельного лица на имеющиеся у него объекты недвижимости по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ право К.С.Ю. на 1/65 доли на нежилое помещение с кадастровым номером № прекращено ДД.ММ.ГГГГ. 

В соответствии с пунктами 9.1, 9.2 Устава ТСЖ «Дом 25-Октября, 17», высшим органом управления товарищества является общее собрание членов товарищества. Руководство текущей деятельностью товарищества осуществляет правление. 

Протоколом общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

Адрес>т ДД.ММ.ГГГГ изменен способ и порядок формирования фонда капитального ремонта жилого дома: прекращено формирование фонда капитального ремонта на счете регионального оператора и выбран способ формирования фонда капитального ремонта – перечислением взносов на капитальный ремонт на специальный счет в целях формирования фонда капитального ремонта в виде денежных средств, находящихся на специализированном счете. Владельцем специализированного счета определено ТСЖ «25-Октября, 17» (л.д. 21). Ежемесячный взнос на капитальный ремонт общего имущества утвержден в размере минимального взноса, установленного Постановлением Правительствам Пермского края. 

Учитывая, что К.С.Ю. являлась собственником 1/65 доли нежилого помещения с кадастровым номером № до ДД.ММ.ГГГГ, также является собственником жилого помещения по адресу: 

<

Адрес>, у неё возникла обязанность оплачивать услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, а также вносить плату за коммунальные услуги. 

Вступившим в законную силу Заочным решением Ленинского районного суда г. Перми от ДД.ММ.ГГГГ по делу № с участием тех же лиц, с ответчика в пользу истца частично была взыскана задолженность за предыдущие периоды времени, а именно, плату за жилищно-коммунальные услуги по обслуживанию нежилого помещения за период с ДД.ММ.ГГГГ, взносы за капитальный ремонт по нежилому помещению за период с ДД.ММ.ГГГГ, а также взносы за капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме по квартире за период с ДД.ММ.ГГГГ.

На основании представленных истцом актуальных выписок из финансово-лицевого счета, расчетов задолженности по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ следует, что ответчик плату за жилищно-коммунальные услуги по обслуживанию жилого помещения, взносы за капитальный ремонт по жилому помещению, плату за жилищно-коммунальные услуги по обслуживаниюнежилого помещения,а также взносы за капитальный ремонтобщего имущества в многоквартирном доме по нежилому помещению не вносила.

В результате ненадлежащего исполнения ответчиком своих обязательств, у последней образовалась задолженность:

- по оплате коммунальных услуг за квартиру № по адресу: 

<

Адрес>, кадастровый № за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, и нежилое помещение площадью 27,28 кв.м. по адресу: 

<

Адрес>, с кадастровым номером №, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 255 131 руб. 72 коп., пени в размере 67 154 руб. 82 коп. с продолжением начисления пени на основании пункта 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, начисляемые на фактический остаток задолженности в размере 255 131 руб. 72 коп., начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день фактической уплаты долга; 

- по оплате взносов на капитальный ремонт за квартиру № по адресу: 

<

Адрес>, кадастровый № за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 28 587 руб. 79 коп., пени в размере 3 508 руб. 87 коп., с продолжением начисления пени на основании пункта 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, начисляемые на фактический остаток задолженности в размере 28 587 руб. 79 коп., начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день фактической уплаты долга.

Проверив расчёт задолженности, представленный истцом, суд признает его правильным.

Доказательств надлежащего исполнения обязательств по оплате коммунальных услуг, наличия задолженности в ином размере либо доказательств, свидетельствующих о неправильном начислении сумм, предъявляемых к взысканию, ответчиком в соответствии с требованиями статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суду на день рассмотрения настоящего дела не представлено. Обстоятельств, освобождающих ответчика от уплаты задолженности по коммунальным платежам, не установлено.

В связи с изложенным требование истца о взыскании с К.С.Ю. в пользу ТСЖ «Дом 25-Октября, 17» задолженности подлежат удовлетворению.

В порядке части 14 статьи 155 Жилищного Кодекса Российской Федерации, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

В силу части 14.1 Жилищного Кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме, несвоевременно и (или) не полностью уплатившие взносы на капитальный ремонт, обязаны уплатить в фонд капитального ремонта пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты. Уплата указанных пеней осуществляется в порядке, установленном для уплаты взносов на капитальный ремонт.

При указанных обстоятельствах, требование истца о начислении пени за несвоевременное внесение платы за коммунальные услуги, капитальный ремонт, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического исполнения обязательства, является обоснованным и подлежащим удовлетворению. 

На основании статьи 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

На основании части 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерациистороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Исходя из положений части 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, статьи 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в размере 11360,00 руб. (л.д. 2б), а также почтовые расходы в размере 96,00 руб. (л.д. 2а), при этом истцу надлежит возвратить излишне уплаченную государственную пошлину в размере 93 руб. 00 коп. (пункт 10 части 1 статьи 333.20 Налогового кодекса Российской Федерации).

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

решил:

взыскать с К.С.Ю. (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: 

<

Адрес>, СНИЛС №) в пользу ТСЖ «Дом 25-Октября, 17» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) задолженность: 

- по оплате коммунальных услуг за квартиру № по адресу: 

<

Адрес>, кадастровый № за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, и нежилое помещение площадью 27,28 кв.м. по адресу: 

<

Адрес>, с кадастровым номером №, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 255 131 руб. 72 коп., пени в размере 67 154 руб. 82 коп. с продолжением начисления пени на основании пункта 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, начисляемые на фактический остаток задолженности в размере 255 131 руб. 72 коп., начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день фактической уплаты долга; 

- по оплате взносов на капитальный ремонт за квартиру № по адресу: 

<

Адрес>, кадастровый номер № за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 28 587 руб. 79 коп., пени в размере 3 508 руб. 87 коп., с продолжением начисления пени на основании пункта 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, начисляемые на фактический остаток задолженности в размере 28 587 руб. 79 коп., начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день фактической уплаты долга; 

- расходы по уплате государственной пошлины в размере 11 360 руб.;

- почтовые расходы в размере 96 руб. 00 коп.

Возвратить ТСЖ «Дом 25-Октября, 17» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), государственную пошлину, уплаченную согласно чеку по операции ПАО «Сбербанк» от ДД.ММ.ГГГГ в размере 93 руб. 00 коп. 

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья А.О. Казаков

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>