Дело № 2 - 4018/2019

РЕШЕНИЕ

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Адлерский район г. Сочи 09 декабря 2019 года 

Адлерский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего – Печенкина Ю. И.

при секретаре – Мирутиной М. А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о разделе имущества,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к ФИО2 о разделе имущества - жилого дома с кадастровым номером №, расположенного на земельном участке с кадастровым номером № по 

<

адрес>.

В обоснование заявленных исковых требований ФИО1 указал, что на основании договора дарения от 13.11.2019 года он является собственником 1/10 доли в праве долевой собственности на жилой дом площадью 2182,5 кв.м. с кадастровым номером № и 5/100 долей в праве долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенных по 

<

адрес>.

Ответчица является совладельцем данного жилого дома и земельного участка.

Как указывает ФИО1, он обратился к ответчице в досудебном порядке по вопросу заключения соглашения о разделе дома, порядок пользования которым сложился. Однако ФИО2 отказывается провести внесудебным порядком работы по разделу жилого дома и изготовлению соответствующей технической документации, ссылаясь на то, что законом «О государственной регистрации недвижимости» кадастровый учет и регистрация прав на помещения в жилом доме не предусмотрены.

ФИО1 просит суд в соответствии со ст. 252 ГК РФ произвести раздел жилого дома с кадастровым номером №, расположенного на земельном участке с кадастровым номером № по 

<

адрес>, признав за ним право собственности на помещения, образованные в результате раздела указанного жилого дома, расположенные на 6 этаже жилого дома, за ответчицей - на помещения с 1 по 5 этажи; прекратить за ним и ФИО2 право долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по 

<

адрес>; обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Краснодарского края по заявлению ФИО1 и (или) его представителя на основании технических планов, подготовленных на основании судебного акта, как основного документа, без истребования дополнительной документации, произвести государственный кадастровый учет жилых, нежилых помещений, помещений общего пользования в здании с кадастровым номером №, расположенном на земельном участке площадью 890 кв.м. с кадастровым номером № по ул

<

адрес>, согласно заключения судебно-технической экспертизы.

Стороны о дне слушания дела надлежаще извещены, в судебное заседание не явились, представили заявления, в которых просят рассмотреть гражданское дело в их отсутствие.

Суд считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие сторон, что не противоречит положениям ст. 167 ГПК ПФ.

Третье лицо – представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии о дне слушания дела надлежаще извещен, в судебное заседание не явился, не сообщив суду о причине своей неявки.

Суд считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие третьего лица.

Суд, изучив материалы дела, считает, что исковые требования ФИО1 являются обоснованными и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Как установлено в судебном заседании ФИО1 является собственником 1/10 доли в праве долевой собственности на жилой дом площадью 2182,5 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по 

<

адрес>, о чем в ЕГРН 14.11.2019 года внесена запись № №, а также собственником 5/100 долей в праве долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по 

<

адрес>, о чем в ЕГРН 14.11.2019 года внесена запись № №.

ФИО2 на праве собственности принадлежат 9/10 доли в праве долевой собственности на жилой дом площадью 2182,5 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по 

<

адрес>, что подтверждается записью в ЕГРН № № от 14.11.2019 года, а также 95/100 доли в праве долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по 

<

адрес>, что подтверждается записью в ЕГРН № № от 14.11.2019. 

Удовлетворяя требования ФИО1 о разделе имущества, суд руководствуется положениями ст. 252 ГК РФ, согласно которой имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. 

При этом суд учитывает то обстоятельство, что в соответствии с ч. 7 ст. 41 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственный кадастровый учет и государственная регистрация права собственности на помещение или помещения (в том числе жилые) в жилом доме (объекте индивидуального жилищного строительства) или в жилом строении (предусмотренном Федеральным законом от 15 апреля 1998 года N 66-ФЗ "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан") не допускаются.

Однако, Министерство экономического развития РФ в Письме от 7 апреля 2017 г. N ОГ-Д23-3939 «О рассмотрении обращения» разъяснило, что «в силу положений Закона N 218-ФЗ при разделе объекта недвижимости образуются объекты недвижимости того же вида, что был исходный объект недвижимости, но с собственными характеристиками, отличными от характеристик исходного объекта недвижимости, исходный объект недвижимости прекращает свое существование. При этом образованные объекты недвижимости должны иметь возможность эксплуатироваться автономно, то есть независимо от иных образованных в результате такого раздела объектов. Образованные объекты недвижимости после их постановки на государственный кадастровый учет и государственной регистрации права собственности на них становятся самостоятельными объектами гражданских прав.

Суд принимает во внимание также разъяснения Верховного Суда РФ в пункте 5 Обзора судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учета, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 30 ноября 2016 г., указал, что в целях раздела здания необходимо обеспечить физическую автономность и независимость образуемых в результате раздела зданий друг от друга.

В данном случае в результате раздела жилого дома, образуются изолированные объекты недвижимости, которые сохраняют свое целевое назначение, соответствуют санитарным и техническим требованиям, предъявляемым к жилым и нежилым помещениям, каждый имеет выход непосредственно на земельный участок

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что ФИО1 в силу закона имеет право требовать выдела своей доли в натуре.

В судебном заседании также установлено, что помещения, расположенные на 5-ом этаже здания, которые выделяются ФИО1, соответствуют требованиям, предъявляемым к жилым помещениям.

В соответствии со ст. 15 ЖК РФ, жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства (далее – требования)).

Согласно ст. 16 ЖК РФ, к жилым помещениям относятся: 1) жилой дом, часть жилого дома; 2) квартира, часть квартиры; 3) комната.

Постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 года № 47 было утверждено Положение о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом.

В соответствии с п.п. 9-32 раздела II указанного Положения: 

9. Жилые помещения должны располагаться преимущественно в домах, расположенных в жилой зоне в соответствии с градостроительным зонированием, а также в границах территории ведения гражданами садоводства или огородничества для собственных нужд.

10. Несущие и ограждающие конструкции жилого помещения, в том числе входящие в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, должны находиться в работоспособном состоянии, при котором возникшие в ходе эксплуатации нарушения в части деформативности (а в железобетонных конструкциях - в части трещиностойкости) не приводят к нарушению работоспособности и несущей способности конструкций, надежности жилого дома и обеспечивают безопасное пребывание граждан и сохранность инженерного оборудования.

Основания и несущие конструкции жилого дома, а также основания и несущие конструкции, входящие в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, не должны иметь разрушения и повреждения, приводящие к их деформации или образованию трещин, снижающие их несущую способность и ухудшающие эксплуатационные свойства конструкций или жилого дома в целом.

11. Жилое помещение, равно как и общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме, должно быть обустроено и оборудовано таким образом, чтобы предупредить риск получения травм жильцами при передвижении внутри и около жилого помещения, при входе в жилое помещение и жилой дом и выходе из них, а также при пользовании инженерным оборудованием и обеспечить возможность перемещения предметов инженерного оборудования соответствующих помещений квартир и вспомогательных помещений дома, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме. При этом уклон и ширина лестничных маршей и пандусов, высота ступеней, ширина проступей, ширина лестничных площадок, высота проходов по лестницам, подвалу, эксплуатируемому чердаку, размеры дверных проемов должны обеспечивать удобство и безопасность передвижения и размещения.

12. Жилое помещение должно быть обеспечено инженерными системами (электроосвещение, хозяйственно-питьевое и горячее водоснабжение, водоотведение, отопление и вентиляция, а в газифицированных районах также и газоснабжение). В поселениях и на территории ведения гражданами садоводства или огородничества для собственных нужд без централизованных инженерных сетей в одно- и двухэтажных зданиях допускается отсутствие водопровода и канализированных уборных.

13. Инженерные системы (вентиляция, отопление, водоснабжение, водоотведение, лифты и др.), оборудование и механизмы, находящиеся в жилых помещениях, а также входящие в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, должны соответствовать требованиям санитарно-эпидемиологической безопасности. Устройство вентиляционной системы жилых помещений должно исключать поступление воздуха из одной квартиры в другую. Не допускается объединение вентиляционных каналов кухонь и санитарных узлов (вспомогательных помещений) с жилыми комнатами.

Кратность воздухообмена во всех вентилируемых жилых помещениях должна соответствовать нормам, установленным в действующих нормативных правовых актах.

14. Инженерные системы (вентиляция, отопление, водоснабжение, водоотведение, лифты и др.), находящиеся в жилых помещениях, а также входящие в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, должны быть размещены и смонтированы в соответствии с требованиями безопасности, установленными в действующих нормативных правовых актах, и инструкциями заводов - изготовителей оборудования, а также с гигиеническими нормативами, в том числе в отношении допустимого уровня шума и вибрации, которые создаются этими инженерными системами.

15. Наружные ограждающие конструкции жилого помещения, входящие в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, должны иметь теплоизоляцию, обеспечивающую в холодный период года относительную влажность в межквартирном коридоре и жилых комнатах не более 60 процентов, температуру отапливаемых помещений не менее +18 градусов по Цельсию, а также изоляцию от проникновения наружного холодного воздуха, пароизоляцию от диффузии водяного пара из помещения, обеспечивающие отсутствие конденсации влаги на внутренних поверхностях несветопрозрачных ограждающих конструкций и препятствующие накоплению излишней влаги в конструкциях жилого дома.

16. Жилые помещения, а также помещения, входящие в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, должны быть защищены от проникновения дождевой, талой и грунтовой воды и возможных бытовых утечек воды из инженерных систем при помощи конструктивных средств и технических устройств.

17. Доступ к жилому помещению, расположенному в многоквартирном доме выше пятого этажа, за исключением мансардного этажа, должен осуществляться при помощи лифта.

18. Допустимая высота эксплуатируемого жилого дома и площадь этажа в пределах пожарного отсека, входящего в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, должны соответствовать классу конструктивной пожарной опасности здания и степени его огнестойкости, установленным в действующих нормативных правовых актах, и обеспечивать пожарную безопасность жилого помещения и жилого дома в целом.

19. В реконструируемом жилом помещении при изменении местоположения санитарно-технических узлов должны быть осуществлены мероприятия по гидро-, шумо- и виброизоляции, обеспечению их системами вентиляции, а также при необходимости должны быть усилены перекрытия, на которых установлено оборудование санитарно-технических узлов.

20. Объемно-планировочное решение жилых помещений и их расположение в многоквартирном доме, минимальная площадь комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилых помещениях (кроме прихожей и коридора), должны обеспечивать возможность размещения необходимого набора предметов мебели и функционального оборудования с учетом требований эргономики.

21. В жилом помещении требуемая инсоляция должна обеспечиваться для одно-, двух- и трехкомнатных квартир - не менее чем в одной комнате, для четырех-, пяти- и шестикомнатных квартир - не менее чем в 2 комнатах. Длительность инсоляции в осенне-зимний период года в жилом помещении для центральной, северной и южной зон должна отвечать соответствующим санитарным нормам. Коэффициент естественной освещенности в комнатах и кухнях должен быть не менее 0,5 процента в середине жилого помещения.

22. Высота (от пола до потолка) комнат и кухни (кухни-столовой) в климатических районах IА, IБ, IГ, IД и IVа должна быть не менее 2,7 м, а в других климатических районах - не менее 2,5 м. Высота внутриквартирных коридоров, холлов, передних, антресолей должна составлять не менее 2,1 м.

23. Отметка пола жилого помещения, расположенного на первом этаже, должна быть выше планировочной отметки земли.

Размещение жилого помещения в подвальном и цокольном этажах не допускается.

24. Размещение над комнатами уборной, ванной (душевой) и кухни не допускается. Размещение уборной, ванной (душевой) в верхнем уровне над кухней допускается в квартирах, расположенных в 2 уровнях.

25. Комнаты и кухни в жилом помещении должны иметь непосредственное естественное освещение.

Естественного освещения могут не иметь другие помещения вспомогательного использования, предназначенные для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, а также помещения, входящие в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (коридоры, вестибюли, холлы и др.). Отношение площади световых проемов к площади пола комнат и кухни следует принимать с учетом светотехнических характеристик окон и затенения противостоящими зданиями, но не более 1 : 5,5 и не менее 1 : 8, а для верхних этажей со световыми проемами в плоскости наклонных ограждающих конструкций - не менее 1 : 10.

26. В жилом помещении допустимые уровни звукового давления в октавных полосах частот, эквивалентные и максимальные уровни звука и проникающего шума должны соответствовать значениям, установленным в действующих нормативных правовых актах, и не превышать максимально допустимого уровня звука в комнатах и квартирах в дневное время суток 55 дБ, в ночное - 45 дБ. При этом допустимые уровни шума, создаваемого в жилых помещениях системами вентиляции и другим инженерным и технологическим оборудованием, должны быть ниже на 5 дБА указанных уровней в дневное и ночное время суток.

Межквартирные стены и перегородки должны иметь индекс изоляции воздушного шума не ниже 50 дБ.

27. В жилом помещении допустимые уровни вибрации от внутренних и внешних источников в дневное и ночное время суток должны соответствовать значениям, установленным в действующих нормативных правовых актах.

28. В жилом помещении допустимый уровень инфразвука должен соответствовать значениям, установленным в действующих нормативных правовых актах.

29. В жилом помещении интенсивность электромагнитного излучения радиочастотного диапазона от стационарных передающих радиотехнических объектов (30 кГц - 300 ГГц) не должна превышать допустимых значений, установленных в действующих нормативных правовых актах.

30. В жилом помещении предельно допустимая напряженность переменного электрического поля и предельно допустимая напряженность переменного магнитного поля должны соответствовать значениям, установленным в соответствии с законодательством в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения.

31. Внутри жилого помещения мощность эквивалентной дозы облучения не должна превышать мощность дозы, допустимой для открытой местности, более чем на 0,3 мкЗв/ч, а среднегодовая эквивалентная равновесная объемная активность радона в воздухе эксплуатируемых помещений не должна превышать 200 Бк/куб. м.

32. Концентрация вредных веществ в воздухе жилого помещения не должна превышать предельно допустимых концентраций для атмосферного воздуха населенных мест, установленных в действующих нормативных правовых актах. При этом оценка соответствия жилого помещения требованиям, которым оно должно отвечать, проводится по величине предельно допустимых концентраций наиболее гигиенически значимых веществ, загрязняющих воздушную среду помещений, таких, как оксид азота, аммиак, ацетальдегид, бензол, бутилацетат, дистиламин, 1,2-дихлорэтан, ксилол, ртуть, свинец и его неорганические соединения, сероводород, стирол, толуол, оксид углерода, фенол, формальдегид, диметилфталат, этилацетат и этилбензол.

П.п. 33-41 раздела III Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом устанавливают основания для признания жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции.

В силу указанных положений: 

33. Основанием для признания жилого помещения непригодным для проживания является наличие выявленных вредных факторов среды обитания человека, которые не позволяют обеспечить безопасность жизни и здоровья граждан вследствие:

ухудшения в связи с физическим износом в процессе эксплуатации здания в целом или отдельными его частями эксплуатационных характеристик, приводящего к снижению до недопустимого уровня надежности здания, прочности и устойчивости строительных конструкций и оснований;

изменения окружающей среды и параметров микроклимата жилого помещения, не позволяющих обеспечить соблюдение необходимых санитарно-эпидемиологических требований и гигиенических нормативов в части содержания потенциально опасных для человека химических и биологических веществ, качества атмосферного воздуха, уровня радиационного фона и физических факторов наличия источников шума, вибрации, электромагнитных полей.

34. Жилые помещения, расположенные в полносборных, кирпичных и каменных домах, а также в деревянных домах и домах из местных материалов, имеющих деформации фундаментов, стен, несущих конструкций и значительную степень биологического повреждения элементов деревянных конструкций, которые свидетельствуют об исчерпании несущей способности и опасности обрушения, являются непригодными для проживания вследствие признания многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции.

35. Жилые помещения, находящиеся в жилых домах, расположенных на территориях, на которых превышены показатели санитарно-эпидемиологической безопасности в части физических факторов (шум, вибрация, электромагнитное и ионизирующее излучение), концентрации химических и биологических веществ в атмосферном воздухе и почве, установленные в разделе II настоящего Положения, а также в жилых домах, расположенных в производственных зонах, зонах инженерной и транспортной инфраструктур и в санитарно-защитных зонах, следует признавать непригодными для проживания в случаях, когда инженерными и проектными решениями невозможно минимизировать критерии риска до допустимого уровня.

36. Непригодными для проживания следует признавать жилые помещения, расположенные в опасных зонах схода оползней, селевых потоков, снежных лавин, а также на территориях, которые ежегодно затапливаются паводковыми водами и на которых невозможно при помощи инженерных и проектных решений предотвратить подтопление территории. Многоквартирные дома, расположенные в указанных зонах, признаются аварийными и подлежащими сносу или реконструкции.

Непригодными для проживания следует признавать жилые помещения, расположенные в зоне вероятных разрушений при техногенных авариях, если при помощи инженерных и проектных решений невозможно предотвратить разрушение жилых помещений. Многоквартирные дома, расположенные в указанных зонах, признаются аварийными и подлежащими сносу или реконструкции. В настоящем Положении под зоной вероятных разрушений при техногенных авариях понимается территория, в границах которой расположены жилые помещения и многоквартирные дома, которым грозит разрушение в связи с произошедшей техногенной аварией. Зоны вероятных разрушений при техногенных авариях устанавливаются Федеральной службой по экологическому, технологическому и атомному надзору на основании материалов технического расследования их причин.

37. Непригодными для проживания следует признавать жилые помещения, расположенные на территориях, прилегающих к воздушной линии электропередачи переменного тока и другим объектам, создающим на высоте 1,8 м от поверхности земли напряженность электрического поля промышленной частоты 50 Гц более 1 кВ/м и индукцию магнитного поля промышленной частоты 50 Гц более 50 мкТл.

38. Жилые помещения, расположенные в многоквартирных домах, получивших повреждения в результате взрывов, аварий, пожаров, землетрясений, неравномерной просадки грунтов, а также в результате других сложных геологических явлений, следует признавать непригодными для проживания, если проведение восстановительных работ технически невозможно или экономически нецелесообразно и техническое состояние этих домов и строительных конструкций характеризуется снижением несущей способности и эксплуатационных характеристик, при которых существует опасность для пребывания людей и сохранности инженерного оборудования. Указанные многоквартирные дома признаются аварийными и подлежащими сносу.

39. Комнаты, окна которых выходят на магистрали, при уровне шума выше предельно допустимой нормы, указанной в пункте 26 настоящего Положения, следует признавать непригодными для проживания, если при помощи инженерных и проектных решений невозможно снизить уровень шума до допустимого значения.

40. Жилые помещения, над которыми или смежно с ними расположено устройство для промывки мусоропровода и его очистки, следует признавать непригодными для проживания.

41. Не может служить основанием для признания жилого помещения непригодным для проживания:

отсутствие системы централизованной канализации и горячего водоснабжения в одно- и двухэтажном жилом доме;

отсутствие в жилом доме свыше 5 этажей лифта и мусоропровода, если этот жилой дом вследствие физического износа находится в ограниченно работоспособном состоянии и не подлежит капитальному ремонту и реконструкции;

несоответствие объемно-планировочного решения жилых помещений и их расположения минимальной площади комнат и вспомогательных помещений квартиры в эксплуатируемом жилом доме, спроектированном и построенном по ранее действующей нормативной документации, принятым в настоящее время объемно-планировочным решениям, если это решение удовлетворяет требованиям эргономики в части размещения необходимого набора предметов мебели и функционального оборудования.

Удовлетворяя исковые требования ФИО1 суд исходит из того, что согласно заключения эксперта от 05.12.2019 года характеристики помещений №№ 153-162 соответствуют требованиям, применяемым для жилых помещений, а именно, - исследуемые помещения находятся в здании, расположенном в жилой зоне, несущие и ограждающие конструкции исследуемых помещений находятся в работоспособном состоянии, при котором возникшие в ходе эксплуатации нарушения в части деформативности не приведут к нарушению работоспособности конструкций, надежности здания и обеспечат безопасное пребывание граждан и сохранность инженерного оборудования; - вход в помещения необходимо обеспечить путем монтажа наружной лестницы по лестничному маршу, от независимого с первым этажом входа; - инженерные системы соответствуют требованиям санитарно-эпидемиологической безопасности; - отсутствует объединение вентиляционных каналов кухонь и санитарных узлов с жилыми комнатами; - исследуемые помещения защищены от проникновения дождевой, талой и грунтовый воды и возможных бытовых утечек воды из инженерных систем при помощи конструктивных средств и технических устройств; - объемно-планировочное решение помещений и их расположение в здании, минимальная площадь комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения бытовых и иных нужд, связанных с проживанием граждан в данных помещениях, обеспечивают возможность размещения необходимого набора предметов мебели и функционального оборудования с учетом требований эргоэкономики; - коэффициент естественной освещенности в комнатах и кухнях составляет не менее 0,5 % в середине жилого помещения; - высота комнат и кухни от пола до потолка составляет 2,5 м., комнаты и кухни имеют непосредственное естественное освещение, минимальная площадь жилого помещения составляет не ниже 9,0 кв.м..

Эксперт в своем заключении также указал, что помещения №№ 1-63, 65-152, площадью 2075,5 кв.м., расположенные на б/н цокольном, 1,2,3,4 этажах жилого дома соответствуют требованиям, предъявляемым к нежилым помещениям, а именно: имеется холодное и горячее водоснабжение, электроосвещение, отопление, естественная и приточно-вытяжная вентиляция. Данные помещения являются изолированными частями здания, не являются частью жилого помещения, не используются собственником данного помещения или иными гражданами в качестве места постоянного проживания.

Учитывая представленные суду доказательства, в том числе заключение судебно-технической экспертизы от 05.12.2019 года, выполненной специалистом Краевого БТИ, суд приходит к выводу о том, что оснований к ограничению прав ФИО1 на выдел своей доли в натуре, предоставленных законом, у суда не имеется.

При этом суд учитывает, что выделяемые собственникам из общего имущества помещения могут эксплуатироваться изолированно и обособленно друг от друга.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о разделе имущества – удовлетворить.

Произвести раздел здания с кадастровым номером №, расположенного на земельном участке площадью 890 кв.м. с кадастровым номером № по 

<

адрес>, признав за ФИО1 и ФИО2 право собственности на части здания, образованные в результате раздела вышеуказанного здания.

Прекратить за ФИО1 и ФИО2 право общей долевой собственности на здание с кадастровым номером №, расположенное на земельном участке с кадастровым номером № площадью 890 кв.м. по 

<

адрес>.

Выделить реально из здания с кадастровым номером №, расположенного на земельном участке с кадастровым номером № по 

<

адрес> и признать за ФИО1 право собственности на:

Часть здания, расположенного на 5 мансардном этаже, состоящую из помещений №№ 153-162, назначение: жилое помещение; наименование: часть здания; общая площадь: 107,0 кв.м., кроме того площадь лоджий 21,2 кв.м. 

Выделить реально из здания с кадастровым номером №, расположенного на земельном участке с кадастровым номером № по 

<

адрес> и признать за ФИО2 право собственности на:

Часть здания, расположенного на цокольном этаже, и 1 этаже, состоящую из помещений № 1-63, назначение: нежилое помещение; наименование: часть здания; площадью: 950,6 кв.м., кроме того площадь лоджий и террасы 21,4 кв.м.,

Часть здания, расположенного на 2,3,4, этажах состоящую из помещений № 65-152, назначение: нежилое помещение; наименование: часть здания; площадью: 1124,9 кв.м., кроме того площадь лоджий и террасы 92,7 кв.м.

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю по заявлению ФИО1 и (или) его представителя произвести государственный кадастровый учет и государственную регистрацию права собственности за ФИО1, на часть здания, состоящую из помещений №№ 153-162, площадь: 107,0 кв.м., кроме того площадь лоджий 21,2 кв.м., назначение: жилое помещение; наименование: часть здания; расположенных на 5 мансардном этаже, в здании с кадастровым номером: №, расположенном на земельном участке площадью 890 кв.м. с кадастровым номером № по 

<

адрес>, образованных в результате раздела указанного здания, согласно заключения судебно-технической экспертизы, на основании технического плана, подготовленного на основании судебного акта, как основного документа, без истребования дополнительной документации.

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю по заявлению ФИО2 и (или) его представителя произвести государственный кадастровый учет и государственную регистрацию права собственности за ФИО2, на часть здания, состоящую из помещений №№ 1-63, площадью: 950,6 кв.м., кроме того площадь лоджий и террасы 21,4 кв.м., назначение: нежилое помещение; наименование: часть здания; расположенных на цокольном этаже, и 1, этаже, в здании с кадастровым номером: №, расположенном на земельном участке площадью 890 кв.м. с кадастровым номером № по 

<

адрес>, образованных в результате раздела указанного здания, согласно заключения судебно-технической экспертизы, на основании технического плана, подготовленного на основании судебного акта, как основного документа, без истребования дополнительной документации.

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю по заявлению ФИО2 и (или) его представителя произвести государственный кадастровый учет и государственную регистрацию права собственности за ФИО2, на часть здания, состоящую из помещений №№ 65-152, площадью: 1124,9 кв.м., кроме того площадь лоджий и террасы 92,7 кв.м., назначение: нежилое помещение; наименование: часть здания; расположенных на 2,3,4 этажах, в здании с кадастровым номером: №, расположенном на земельном участке площадью 890 кв.м. с кадастровым номером № по 

<

адрес>, образованных в результате раздела указанного здания, согласно заключения судебно-технической экспертизы, на основании технического плана, подготовленного на основании судебного акта, как основного документа, без истребования дополнительной документации.

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю по заявлению ФИО1 или ФИО2 или их представителя, на основании судебного акта, как основного документа, без истребования дополнительной документации, произвести государственный кадастровый учет изменения назначения здания с кадастровым номером: №, расположенном на земельном участке площадью 890 кв.м. с кадастровым номером № по 

<

адрес>, на нежилое здание. 

Судебный акт является основанием для подготовки технических планов в отношении частей здания, образованных в результате раздела здания с кадастровым номером №, расположенного на земельном участке площадью 890 кв.м. с кадастровым номером № по 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда через Адлерский районный суд в течение месяца.

Федеральный судья: подпись Печенкин Ю. И.