Дело № 2-107/2018

Р Е Ш Е Н И Е

 

Именем Российской Федерации 

18 мая 2018 года с. Долгодеревенское

Сосновский районный суд Челябинской области в составе:

председательствующего судьи Гладких Е.В.

при секретаре Вадзинска К.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, обществу с ограниченной ответственностью «Регион-Гео» об установлении границ земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, в с учетом уточнений (л.д. 189-190) просит:

исключить из государственного кадастра недвижимости сведения о координатах земельного участка с кадастровым № площадью 948 кв.м, расположенного по АДРЕС, принадлежащего ФИО2:

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

и внести следующие координаты характерных точек границ земельного участка с кадастровым №

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

средняя квадратическая погрешность местоположения каждой характерной точки - 0,10 м;

установить площадь земельного участка с кадастровым № равной 410 кв.м (+/- 7 кв.м).

В качестве основания иска указала, что на основании договора дарения от 18 июля 2011 года является собственником жилого дома площадью 40,4 кв.м и земельного участка с кадастровым № площадью 2065 кв.м по АДРЕС. Первоначальным собственником земельного участка являлась К.Е.В. на основании постановления главы администрации Сосновского района Челябинской области № от 26 декабря 1994 года. Земельный участок огорожен и фактически используется истцом, граница земельного участка не установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства. С целью уточнения границ земельного участка истец обратилась к кадастровому инженеру Ч.С.А., которой был подготовлен межевой план 11 июля 2017 года. При установлении границ были учтены фактически используемые границы земельного участка, материалы инвентаризации земель 1996 года, сведения о границах по правоустанавливающим документам. Кадастровым инженером выявлено частичное наложение земельного участка с кадастровым № на земельный участок с кадастровым №, принадлежащий ответчику, площадь наложения 534 кв.м.

Истец ФИО1 и ее представитель ФИО3 в судебном заседании уточненные исковые требования поддержали.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании исковые требования не признал по основаниям, изложенным в письменных возражениях на иск (л.д. 37-38).

Представитель ответчика ООО «Регион-Гео» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Третьи лица кадастровый инженер ФИО4, ФИО5, представитель администрации Вознеенского сельского поселения Сосновского муниципального района Челябинской области в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

Представитель третьего лица филиала ФГБУ «ФКП Росреестра по Челябинской области» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, просил дело рассмотреть без его участия, представил письменное мнение на иск (л.д. 75-78).

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований.

Из материалов дела суд установил, что ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым № площадью 2065 кв.м по АДРЕС на основании договора дарения от 18 июля 2011 года. Право собственности истца зарегистрировано 26 июля 2011 года (л.д. 12).

Первоначально земельный участок площадью 1900 кв.м АДРЕС принадлежал К.Е.В. на основании постановления главы администрации Вознесенского сельского Совета Сосновского района Челябинской области № от 26 декабря 1994 года, свидетельства на право собственности на землю от 26 декабря 1994 года (л.д. 13-14).

Постановлением главы Вознесенского сельского поселения Сосновского муниципального района Челябинской области от 27 марта 2009 года № внесены изменения в вышеуказанное постановление в части указания площади переданного земельного участка в собственность К.Е.В. 2065 кв.м (л.д. 15).

24 октября 2008 года администрацией Вознесенского сельского поселения Сосновского муниципального района Челябинской области выдана выписка из похозяйственной книги о наличии у К.Е.В. прав собственности на земельный участок по АДРЕС площадью 2065 кв.м. Право собственности К.Е.В. было зарегистрировано в установленном порядке 27 апреля 2009 года (л.д. 16).

На земельном участке по АДРЕС расположен жилой дом с кадастровым № общей площадью 40,4 кв.м, принадлежащий на праве собственности истцу (л.д. 26-28).

Земельный участок с кадастровым № площадью 2065 кв.м по АДРЕС поставлен на кадастровый учет 26 декабря 1994 года, граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями действующего законодательства, сведения об объекте имеют статус «ранее учтенные» (л.д. 22-29).

В целях уточнения местоположения границы и площади земельного участка с кадастровым № по заказу истца кадастровым инженером ПК «Г*» подготовлен межевой план 11 июля 2017 года (л.д. 40-51).

Согласно заключению кадастрового инженера из вышеуказанного межевого плана (л.д. 45) в ходе проведения кадастровых работ выявлено, что граница уточняемого земельного участка пересекает границы земельного участка с кадастровым №, площадь наложения 534 кв.м. При этом кадастровым инженером учитывалась фактическая площадь исследуемого участка, госфонд данных Управления Росреестра по Челябинской области (материалы инвентаризации) 1996 года.

Собственником земельного участка с кадастровым № по АДРЕС площадью 948 кв.м является ответчик ФИО2 на основании договора купли-продажи от 08 июня 2017 года (л.д. 117), право собственности зарегистрировано 15 июня 2017 года (л.д. 22-39). Земельный участок поставлен на кадастровый учет 20 июля 2015 года, границы земельного участка установлены на основании межевого плана ООО «Регион-Гео» от 14 июля 2015 года (л.д. 91-100), постановления администрации Вознесенского сельского поселения Сосновского муниципального района Челябинской области от 17 июня 2015 года № об утверждении схемы расположения и границ земельного участка (л.д. 101-102).

Первоначальным собственником земельного участка с кадастровым номером с кадастровым № являлся ФИО5 на основании постановления администрации Вознесенского сельского поселения Сосновского муниципального района Челябинской области от 25 ноября 2015 года (л.д. 116).

Как пояснил ранее в судебном заседании ФИО5, земельный участок использовал только для посадки картошки, смежный участок был пустой. При продаже участка ФИО2 истец ФИО6 была на участке высказывала претензии по поводу захвата границ ее земельного участка (оборот л.д. 180 – протокол судебного заседания).

Описание фактических границ смежных земельных участков также подтверждается представленными в суд фотографиями и соответствует плану земельного участка в материале инвентаризации 1996 года (л.д. 158). На фотографиях имеются части старого металлического ограждения, столбы, деревянная калитки, забор из сетки-рабицы (л.д. 130-146), по которым кадастровым инженером устанавливалась фактическая граница уточняемого земельного участка с кадастровым №.

Согласно заключению кадастрового инженера ООО К*» Д.Л.В. от 17 мая 2018 года в целях устранения наложения границ земельного участка с кадастровым № с границей земельного участка с кадастровым № необходимо исключить из государственного кадастра недвижимости сведения о координатах земельного участка с кадастровым №:

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

и внести следующие координаты характерных точек границ земельного участка с кадастровым №

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

средняя квадратическая погрешность местоположения каждой характерной точки - 0,10 м;

установить площадь земельного участка с кадастровым № равной 410 кв.м (+/- 7 кв.м).

Руководствуясь положениями ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд принимает указанное заключение кадастрового инженера как относимое, допустимое и достоверное доказательство. Заключение содержит подробное описание проведенного исследования, сделанные в результате его выводы. Заключение ответчиком не оспорено. 

В силу п. 2 ст. 60 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно п. 2 ст. 83 Земельного Кодекса Российской Федерации границы городских, сельских населенных пунктов не могут пересекать границы муниципальных образований или выходить за их границы, а также пересекать границы земельных участков, предоставленных гражданам или юридическим лицам.

На основании ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно п. 10 ст. 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Оценив представленные в совокупности письменные доказательства, пояснения сторон, фотографии, суд приходит к выводу, что при формировании границы земельного участка с кадастровым № не было принято во внимание фактическое местоположение смежного земельного участка с кадастровым №, ранее учтненные границы земельного участка по данным госфонда данных, что препятствует истцу внести изменения в сведения о принадлежащем ей земельном участке, прав истца подлежат восстановлению путем внесении изменений в сведения государственного кадастра недвижимости о границе земельного участка с кадастровым № согласно заключению кадастрового инженера ООО К*» Д.Л.В. от 17 мая 2018 года.

Уточненное исковое заявление направлено в ФГБУ «ФКП Росреестра» по Челябинской области в целях проверки на исполнимость в случае удовлетворения иска. Письмом ФГБУ «ФКП Росреестра» по Челябинской области от 12 апреля 2018 года сообщено, что в случае удовлетворения искового заявления решение суда будет исполнимо. 

Суд также учитывает, что площадь земельного участка с кадастровым №, установленная после внесения изменений в сведения государственного кадастра, будет составлять 410 кв.м, то есть не менее предельного минимального размера земельного участка.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Внести изменения в сведения государственного кадастра недвижимости о границе земельного участка с кадастровым № площадью 948 кв.м, расположенного по АДРЕС путем исключения координат характерных точек:

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

и включения следующих координат характерных точек: 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

Средняя квадратическая погрешность местоположения каждой характерной точки - 0,10 м.

Установить площадь земельного участка с кадастровым № равной 410 кв.м (+/- 7 кв.м).

Решение может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в Челябинский областной суд через Сосновский районный суд Челябинской области в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: