По делу № 2-633/2021 г.

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

10 июня 2021 года ст. Новопокровская.

Новопокровский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего Баранова С.В.

при секретаре Кашкиной Т.А.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации муниципального образования Новопокровский район Краснодарского края о сохранении жилого помещения в реконструированном виде и признании права собственности.

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО1 обратился в Новопокровский районный суд Краснодарского края с исковым заявлением к администрации муниципального образования Новопокровский район Краснодарского края, в котором просил:

сохранить квартиру Литер «А», общей площадью 76,6 кв.м, жилой площадью 48,2 кв.м; этажность: 1 одноэтажного дома, назначение жилое, год постройки 

<

адрес>, наружные стены толщиной 0,4 м и перегородки толщиной 0,12/0,20 м из кирпича, фундаменты бетонные, перекрытия - деревянные, крыша двухскатная, кровля металлическая - по деревянным стропилам и дощатой обрешетке, расположенную по адресу: 

<

адрес>, в реконструированном и перепланированном и переустроенном виде;

признать за ФИО1 право собственности на квартиру Литер «А», общей площадью 76,6 кв.м, жилой площадью 48.2 кв.м; этажность: 1 одноэтажного дома, назначение жилое, год постройки 

<

адрес>, наружные стены толщиной 0.4 м и перегородки толщиной 0,12/0,20 м из кирпича, фундаменты бетонные, перекрытия - деревянные, крыша двухскатная, кровля металлическая - по деревянным стропилам и дощатой обрешетке, расположенную по адресу: 

<

адрес>;

осуществить учет изменений в сведениях Единого государственного реестра недвижимости помещения без внесения изменения в параметры здания и регистрацию права собственности жилого помещения квартиры Литер «А», общей площадью 76,6 кв.м, жилой площадью 48,2 кв.м; этажность: 1 одноэтажного дома, назначение жилое, год постройки 

<

адрес>, наружные стены толщиной 0,4 м и перегородки толщиной 0,12/0,20 м из кирпича, фундаменты бетонные, перекрытия - деревянные, крыша двухскатная, кровля металлическая - по деревянным стропилам и дощатой обрешетке, расположенной по адресу: 

<

адрес>, в реконструированном и перепланированном и переустроенном виде.

Исковые требования мотивированы следующими обстоятельствами:

На основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ истцу на праве собственности принадлежит жилое помещение квартира общей площадью 68.9 кв.м и земельный участок общей площадью 736 кв.м, расположенные по адресу: 

<

адрес>.

За время проживания в данной квартире предыдущим собственником - отцом истца - в 1995 и 2001 годах самовольно для улучшения жилищных условий было произведено переустройство квартиры.

В результате реконструкции 

<

адрес> имеет следующие характеристики: место расположения - первый этаж одноэтажного дома, 1930 года постройки, здание литер А имеет наружные стены толщиной 0,4 м и перегородки толщиной 0,12/0,20 м из кирпича, фундаменты бетонные, перекрытия - деревянные, крыша двухскатная, кровля металлическая - по деревянным стропилам и дощатой обрешетке. Квартира оборудована центральным отоплением, электроснабжением (скрытая проводка) и местной канализацией.

В результате реконструкции квартира имеет следующие помещения:

Литер «А», помещение № - жилая комната площадью 10,4 кв.м,

Литер «А», помещение № - жилая комната площадью 14,5 кв.м,

Литер «А», помещение № - коридор площадью 4,8 кв.м,

Литер «А», помещение № - жилая комната площадью 23,3 кв.м,

Литер «а», помещение № - коридор площадью 3,5 кв.м,

Литер «а», помещение № - ванная площадью 5,1 кв.м,

Литер «а», помещение № - кухня площадью 7,3 кв.м,

Литер «а2», помещение № - коридор площадью 7,7 кв.м.

Итого жилая площадь : 48,2 кв.м.

Итого общая площадь: 76,6 кв.м.

В ходе переустройства квартиры были проведены работы: снос перегородок в помещении №, самовольное строительство лит а2.

Как следует из технического заключения, выполненного Государственным Бюджетным 

<

адрес> «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» отделом по 

<

адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ, выполненное переустройство 

<

адрес> было произведено с целью повышения уровня ее благоустройства и удобства эксплуатации.Переустройство 

<

адрес> не повлияло на несущую способность основного строения, не затрагивает его конструктивные характеристики надежности и безопасности, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Соответствует требованиям СНиП «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям», СНиП «Пожарная безопасность зданий и сооружений», не уменьшает эксплуатационный срок жилого помещения. Соответствует требованиям СНиП «Дома жилые многоквартирные», СанПиН 2.2.1/2.ДД.ММ.ГГГГ «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям» и СНиП «Пожарная безопасность зданий и сооружений». При исследовании 

<

адрес> нарушений, влияющих на устойчивость здания, обнаружено не было, выполненное переустройство не создает угрозу жизни и здоровью граждан и эксплуатации в целом.

Представитель истца ФИО1 по доверенности ФИО2 представила суду заявление о рассмотрении дела в её отсутствие, в котором исковые требования просила удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика администрации муниципального образования Новопокровский район Краснодарского края в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела по существу в его отсутствие; в отзыве на исковое заявление возражал против удовлетворения исковых требований ФИО1 в связи с тем, что земельный участок с кадастровым номером № имеет вид разрешенного использования «для личного подсобного хозяйства», а на нем расположен многоквартирный жилой дом. Данный объект капитального строительства не соответствует виду разрешенного использования земельного участка.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, извещенный о времени и месте рассмотрения дела,в судебное заседание не явился, об уважительных причинах неявки не сообщил, а потому на основании ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в егоотсутствие.

Исследовав материалы дела, суд считает иск ФИО1 подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии с ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Как указано в п. 29 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», положения ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

По смыслу ст. 222 ГК РФ и приведенных разъяснений созданием нового объекта является изменение характеристик, индивидуализирующих объект недвижимости (высоты, площади, этажности и пр.).

Признание права является одним из способов защиты права. При этом лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость (ст. 12 ГК РФ).

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 59 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

В силу ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В судебном заседании установлено, что истец ФИО1 является собственником земельного участка из земель населенных пунктов - для ведения личного подсобного хозяйства площадью 736 кв.м с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>, на котором предыдущим собственником без получения разрешения на реконструкцию произведен снос перегородок в помещении № и самовольное строительство лит а2; выполненная реконструкция не создает угрозу жизни и здоровью граждан, квартира пригодна для эксплуатации.7 

<

адрес>________________________________________________________________________________________

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к администрации муниципального образования Новопокровский район Краснодарского края о сохранении жилого помещения в реконструированном виде и признании права собственности - удовлетворить.

Сохранить квартиру Литер «А», общей площадью 76,6 кв.м, жилой площадью 48,2 кв.м; этажность: 1 одноэтажного дома, назначение жилое, год постройки 

<

адрес>, наружные стены толщиной 0,4 м и перегородки толщиной 0,12/0,20 м из кирпича, фундаменты бетонные, перекрытия - деревянные, крыша двухскатная, кровля металлическая - по деревянным стропилам и дощатой обрешетке, расположенную по адресу: 

<

адрес>, в реконструированном и перепланированном и переустроенном виде.

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру Литер «А», общей площадью 76,6 кв.м, жилой площадью 48.2 кв.м; этажность: 1 одноэтажного дома, назначение жилое, год постройки 

<

адрес>, наружные стены толщиной 0.4 м и перегородки толщиной 0,12/0,20 м из кирпича, фундаменты бетонные, перекрытия - деревянные, крыша двухскатная, кровля металлическая - по деревянным стропилам и дощатой обрешетке, расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Осуществить учет изменений в сведениях Единого государственного реестра недвижимости помещения без внесения изменения в параметры здания и регистрацию права собственности жилого помещения квартиры Литер «А», общей площадью 76,6 кв.м, жилой площадью 48,2 кв.м; этажность: 1 одноэтажного дома, назначение жилое, год постройки 

<

адрес>, наружные стены толщиной 0,4 м и перегородки толщиной 0,12/0,20 м из кирпича, фундаменты бетонные, перекрытия - деревянные, крыша двухскатная, кровля металлическая - по деревянным стропилам и дощатой обрешетке, расположенной по адресу: 

<

адрес>, в реконструированном и перепланированном и переустроенном виде.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Новопокровский районный суд в течение месяца со дня его принятия.

ПРЕДСЕДАТЕЛЬСТВУЮЩИЙ: