Дело № 2-2225/2018

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

30 мая 2018 года г. Зеленодольск

Зеленодольский городской суд Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи А.А.Панфиловой, 

при секретаре Елизаровой А.Р., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании реестровой ошибки, установлении границ земельного участка, 

установил:

ФИО1 обратился в Зеленодольский городской суд с исковым заявлением к ФИО2 о признании реестровой ошибки в сведениях ЕГРН в описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №; об установлении местоположения границ земельного участка площадью 571 кв.м. с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес> одновременной корректировкой смежных границ земельного участка с кадастровым номером № в соответствии с межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленным кадастровым инженером ООО «Земля плюс» ФИО3

В обоснование иска указано, что ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №. В целях уточнения местоположения границ и площади земельного участка истец обратился в ООО «Земля плюс». В ходе обследования выявилось, что фактические границы земельного участка не совпадают со сведениями ЕГРН. Выявилось частичное наложение земельного участка с кадастровым номером № с точки н7 до точки н11 на земельный участок с кадастровым номером № Следовательно, можно сделать вывод, что в части смежной границы с земельным участком с кадастровым номером № имеется реестровая ошибка в части границы с точки н7 до точки н11 земельного участка с кадастровым номером № В связи с невозможностью разрешения вопроса во внесудебном порядке истец обратился в суд.

В судебном заседании представитель истца ФИО4, действующая на основании доверенности, настаивала на исковых требованиях, мотивируя доводами, изложенными в исковом заявлении. Пояснила, что ФИО2 согласен с местоположением смежной границы, однако, сам исправлять реестровую ошибку в отношении своего земельного участка не желает.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен надлежаще.

Представитель третьего лица – Управление Росреестра по РТ ФИО5., действующая на основании доверенности, в судебное заседание не явилась, представила отзыв, согласно которому исковые требования просила оставить без удовлетворения, указав, что реестровая ошибка, содержащаяся в межевом плане, возникла вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы (л.д. 58).

Представитель третьего лица ООО «Земля плюс» - ФИО6 в судебном заседании удовлетворение исковых требований оставил на усмотрение суда. 

Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно п.7 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет).

Согласно ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, … (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.

В силу ст. 40 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "О кадастровой деятельности" результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана.

2. Местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц, или их представителей, за исключением предусмотренного частью 3 настоящей статьи случая. Реквизиты документов, удостоверяющих личность таких заинтересованных лиц или их представителей, с указанием реквизитов документов, подтверждающих полномочия представителей заинтересованных лиц, указываются в акте согласования местоположения границ.

5. Споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования границ разрешаются в установленном Земельным кодексом Российской Федерации порядке.

В судебном заседании установлено следующее.

ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 571 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, выпиской из ЕГРН (л.д.16, 55-57).

Истец обратился в ООО «Земля плюс» с целью уточнения местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Проведено межевание земельного участка, изготовлен межевой план (л.д.18-50). 

Согласно заключению кадастрового инженера выявилось несоответствие сведений, содержащихся в ЕГРН о местоположении ранее установленных границ земельного участка с кадастровым номером № и №, имеющих уточненные площадь и границы. Выявилось частичное наложение земельного участка с кадастровым номером № с точки н7 до точки н11 на земельный участок с кадастровым номером №. Следовательно, можно сделать вывод, что в части смежной границы земельного участка с кадастровым номером № имеется реестровая ошибка в части границы с точки н7 до точки н11 земельного участка с кадастровым номером № (л.д. 25-26).

Земельный участок площадью 1104 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, принадлежит на праве собственности ФИО2, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д.52-54).

Из представленного межевого плана усматривается, что ФИО2 согласен с местоположением спорной смежной границы, о чем в акте согласования местоположения границы земельного участка с кадастровым номером № имеется его подпись (л.д.31).

Из межевого плана так же усматривается, что конфигурация и площадь земельного участка с кадастровым номером № не изменяется, его местоположение меняется по всему контуру.

На основании представленных доказательств, заключения кадастрового инженера, суд считает доводы истца о наличии реестровой ошибки в отношении местоположения земельного участка с кадастровым номером № обоснованными. Восстановление прав истца при наличии реестровой ошибки возможно путем установления спорной смежной границы между земельными участками.

Суд считает возможным удовлетворить исковые требования истца в части установления смежной границы между земельными участками с кадастровым номером № и № по координатам поворотных точек от точки н8 до точки н10 в соответствии с межевым планом, изготовленным кадастровым инженером ФИО3 от ДД.ММ.ГГГГ с одновременной корректировкой границ земельного участка с кадастровым номером №.

У суда нет оснований для установления границ земельного участка от точки н1 до точки н8 и от точки н10 до точки н1, поскольку спора по местоположению границ земельного участка в этой части не имеется.

При таких обстоятельствах требования истца подлежат удовлетворению частично.

На основании изложенного и Федерального закона N218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности", руководствуясь ст. 12, 56, 194-199 ГПК РФ,

решил:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить частично.

Установить местоположение смежной границы между земельными участками с кадастровым номером №, по адресу: 

<

адрес> земельным участком с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес> по координатам поворотных точек н8-н9-н10, указанных в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленном кадастровым инженером ООО «Земля плюс» ФИО3:

Точка н8 Х 483050.87 Y 1286798.13

Точка н9 Х 483050.58 Y 1286796.32

Точка н10 Х 483048.49 Y 1286768.64

с одновременной корректировкой границы земельного участка с кадастровым номером № по границам земельного участка с кадастровым номером №.

В удовлетворении остальной части иска – отказать.

С мотивированным решением стороны вправе ознакомиться с 5 июня 2018 года.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Верховного Суда РТ через Зеленодольский городской суд РТ в течение месяца начиная с 5 июня 2018 г.

Судья: