Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11 сентября 2017 года г. Тула 

Привокзальный районный суд г. Тулы в составе:

председательствующего Потаповой Н.В.,

при секретаре Нагорнове А.В.,

с участием представителя истца ФИО1 по доверенности ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Привокзального районного суда г. Тулы гражданское дело 2-1087/17 по иску ФИО1 к Администрации г. Тулы, Главному управлению Администрации г. Тулы по Привокзальному территориальному округу о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации г. Тулы, Главному управлению Администрации г. Тулы по Привокзальному территориальному округу о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии.

В обоснование заявленных требований указала, что, она истец ФИО1, является собственником жилого помещения-квартиры по адресу: г..., общей площадью 76,3 кв.м. на основании договора дарения от дата года, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от дата года.

Изолированное жилое помещение располагается в многоквартирном доме по адресу: ..., общей площадью 76,3 кв.м.

Как указала истец, она в дата году самостоятельно произвела перепланировку 4-х комнатной квартиры: в помещении №6 (по обмеру дата демонтированы помещения №№7,8 и площадь данного помещения составила 9,3 кв.м., между помещениями №№5,6 (по обмеру дата г.) демонтирована перегородка и образовано помещение №5 площадью 3,2 кв.м. Между помещениями №№ 1 и 7 (по обмеру дата г.) перегородка перенесена, вход в данные помещения непосредственно из помещения №6, площадь помещения №1 составила 16,1 кв.м, а площадь помещения №7 составила 9,8 кв.м.

При проведении инвентаризации жилого помещения дата года было установлено, что разрешение на переустройство (объединение санузла) или перепланировку отсутствует, что подтверждается выпиской из технического паспорта на квартиру по адресу: ...

Между тем, истец сослалась на то, что по ее заказу ООО «ТулЭкспертСтрой» была проведена техническая экспертиза - обследование объекта недвижимости по адресу: ... При обследовании установлено, что основные строительные конструкции строения находятся в хорошем техническом состоянии, о чем свидетельствует общий и внутренний вид строения. Отсутствие видимых деформаций: трещин в местах примыкания к основному строению, нарушений покрытий не зафиксировано. Возможна безаварийная эксплуатация существующих конструкций на протяжении нормативного срока службы и не несет опасности жизнедеятельности человека. Повреждений и деформаций, влияющих на несущую способность конструктивных элементов, при осмотре не зафиксировано.

Качество строительства и характеристики примененных материалов при существующих нагрузках обеспечивают безаварийную эксплуатацию строений в течении нормативного срока. Не нарушает права и охраняемые интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровья граждан (ст.222 ГК РФ)

На основании изложенного просила сохранить изолированное жилое помещение по адресу: ... в переустроенном и перепланированном состоянии.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте слушания дела извещена надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщила.

Представитель истца ФИО1 по доверенности ФИО2 ТВ судебном заседании исковые требования поддержал и просил удовлетворить их в полном объеме.

Представитель ответчика ГУ Администрации по Привокзальному территориальному округу по доверенности ФИО3 в судебное заседание не явилась, о времени и месте слушания дела извещалась надлежащим образом, в материалах дела имеется заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Представитель ответчика Администрации г. Тулы, привлеченной судом к участию в деле, в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещался надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие не явившихся сторон.

Выслушав пояснения представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст.25 Жилищного кодекса РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно п. 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Государственного комитета РФ по строительству и жилищно-коммунальному комплексу №170 от 27.09.2003г., переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке.

Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

В силу ч.1 ст.26 Жилищного кодекса РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения с предоставлением документов, предусмотренных ч.2 указанной статьи.

В соответствии с ч.1 ст.29 Жилищного Кодекса Российской Федерации самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведённые при отсутствии решения органа, осуществляющего согласование, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки.

Согласно ч.4 ст.29 Жилищного кодекса РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником жилого помещения-квартиры по адресу: ... на основании договора дарения от дата года, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от дата года.

Из выписки из технического паспорта, выданной дата года, №* на объект капитального строительства (недвижимого имущества), выданной ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» Тульский филиал городское отделение, по данным последней инвентаризации от дата года следует, что разрешение на переустройство (объединение санузла) или перепланировку в квартире по адресу: ... отсутствует. 

Как следует из заключения, выполненного ООО «ТулЭкспертСтрой» в жилом помещении – квартире по адресу: ... основные строительные конструкции находятся в хорошем техническом состоянии, о чем свидетельствует общий и внутренний вид строения. Отсутствие видимых деформаций: трещин в местах примыкания к основному строению, нарушений покрытий не зафиксировано. Возможна безаварийная эксплуатация существующих конструкций на протяжении нормативного срока службы и не несет опасности жизнедеятельности человека. Повреждений и деформаций, влияющих на несущую способность конструктивных элементов, при осмотре не зафиксировано.

Качество строительства и характеристики примененных материалов при существующих нагрузках обеспечивают безаварийную эксплуатацию строений в течении нормативного срока. Не нарушает права и охраняемые интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровья граждан (ст.222 ГК РФ)

Оценивая представленное заключение, суд находит его объективным и достоверным, доводов и доказательств обратному суду не представлено.

Анализируя исследованные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что произведённое перепланирование квартиры по адресу : ... не нарушает права и законные интересы граждан, не создаёт угрозу их жизни и здоровью, произведено с целью улучшения жилищных условий истца, в связи с чем суд считает возможным сохранить спорное жилое помещение в перепланированном виде.

По приведенным данным исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

исковые требования ФИО1 удовлетворить. 

Сохранить жилое помещение - квартиру по адресу : ... в переустроенном и перепланированном состоянии в соответствии с данными технической инвентаризации от дата года.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы в Привокзальный районный суд города Тулы в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено в совещательной комнате.

Председательствующий Н.В.Потапова