Дело № 2-300/2020

УИД 48RS0017-01-2020-000455-92

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

10 ноября 2020 года с. Тербуны

Тербунский районный суд Липецкой области в составе:

председательствующего судьи Баранова С.В., 

при секретаре Рязанцевой О.Ю.,

с участием истца ФИО1, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, администрации сельского поселения Березовский сельсовет Тербунского муниципального района Липецкой области о признании права собственности недвижимое имущество, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 и администрации сельского поселения Березовский сельсовет Тербунского муниципального района Липецкой области о признании права собственности недвижимое имущество в порядке приобретательной давности. Исковые требования мотивированы тем, что в 2003 года он вселился в жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>., принадлежащий на праве долевой собственности ФИО9 и ФИО2 С данного времени он начал пользоваться вышеуказанным домом и земельными участками: площадью 2159 кв.м., с кадастровым номером № и площадью 1497 кв.м., с кадастровым номером №, расположенными по адресу: 

<

адрес>, принадлежащими ФИО2 Затем по договору купли-продажи дома и двух земельных участков от 12.02.2003 года он приобрел у ФИО9 и ФИО2 приведенные объекты недвижимости. Право собственности было зарегистрировано 12.03.2003 года в установленном законом порядке в Управлении Федеральной службы государственной регистрации прав и картографии по Липецкой области. Свидетельства о государственной регистрации права были выданы ему регистратором ФИО5 В настоящее время выяснилось, что в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним не сделана запись о переходе к нему права собственности на данные объекты недвижимости. Внести записи о регистрации права собственности на основании представленных свидетельств о регистрации права собственности ему в Управлении Федеральной службы государственной регистрации прав и картографии по Липецкой области отказали и рекомендовали обратиться в суд. Поскольку он добросовестно, открыто, непрерывно владеет жилым домом на протяжении более 15 лет, просит признать за ним право собственности на приведенные объекты недвижимости в порядке приобретательной давности.

В судебном заседании истец заявленные требования поддержал, ссылаясь на основания, изложенные в исковом заявлении. Кроме того пояснил, что составлением договора купли-продажи жилого дома и земельных участков занимался ФИО5, который впоследствии производил регистрацию перехода права собственности на данные объекты недвижимости так как являлся работником Росреестра. Договоры купли-продажи остались у него. В настоящее время он регистратором не работает, и установить местонахождение договоров не представляется возможным. Факт открытого, добросовестного и непрерывного владения спорным имуществом могут подтвердить жители села, так как он постоянно проживает в доме с семьей, зарегистрирован в нем, оплачивает коммунальные услуги, обрабатывает земельные участки. 

Администрации сельского поселения Березовский сельсовет Тербунского муниципального района Липецкой области, будучи уведомленной о времени и месте рассмотрения дела, своего представителя в суд не направила. 

Ответчик ФИО2, будучи уведомленным по месту жительства, по адресу, указанному истцом, в судебное заседание не явился, письменных возражений относительно предъявленного иска не представил.

Определением Тербунского районного суда от 02.10.2020 года к участию в деле в качестве соответчика привлечена ФИО3, наследник ФИО9, умершего ДД.ММ.ГГГГ, которая будучи уведомленной о времени и месте рассмотрения дела, также в судебное заседание не явилась и письменных возражений не представила. 

Третье лицо - Управление Федеральной службы государственной регистрации прав и картографии по Липецкой области своего представителя в суд не направило.

Выслушав истца, свидетеля, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему. 

В силу пункта 1 статьи234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Из содержания статьи 234 ГК РФ, а также разъяснений, содержащихся в пунктах 15, 21 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", следует, что в предмет доказывания по делу о признании права собственности в силу приобретательной давности входит факт добросовестного, открытого и непрерывного владения истцом спорным имуществом как своим собственным в течение срока, установленного действующим законодательством.

Добросовестность владения означает, что лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности (абзац третий пункта 15 постановления от 29.04.2010 N 10/22).

Исходя из системного толкования положений действующего законодательства и разъяснений, содержащихся в абзаце шестом пункта 15 постановления от 29.04.2010 N10/22, следует, что статья234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств.

Лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, должно доказать наличие одновременно следующих обстоятельств: фактическое владение недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет; владение имуществом как своим собственным не по договору; добросовестность, открытость и непрерывность владения.

Истцом в судебное заседание представлены оригиналы свидетельств о государственной регистрации права на спорное недвижимое имущество. 

В качестве оснований для регистрации права указан договор купли-продажи дома и двух земельных участков от 12.02.2003 года, заключенный между ФИО9, действующим за себя и по доверенности, удостоверенной нотариусом (реестр за № 2015), за ФИО2 с одной стороны и ФИО1 с другой стороны.

Между тем, согласно выпискам из ЕГРН от 30.09.2020 года сведения о зарегистрированных правах на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, отсутствуют. Собственником земельных участков, площадью 2159 кв.м., с кадастровым номером № и площадью 1497 кв.м., с кадастровым номером №2, расположенных по адресу: 

<

адрес> значится ФИО2

Из представленных межмуниципальным отделом по Долгоруковскому, Воловскому и Тербунскому районам Управления Росреестра по Липецкой области дел правоустанавливающих документов на земельные участки, следует, что основанием для регистрации права собственности на земельные участки за ФИО2 явилось заявление ФИО9, действующего на основании доверенности выданной ФИО2 на продажу дома и земельного участка ФИО9 от 17.09.2002 года. Нотариальное действие по удостоверению доверенности зарегистрировано в реестре за № 2015.

Дела правоустанавливающих документов на дом не имеется. 

Свидетель ФИО6 в судебном заседании показала, что она является племянницей ФИО2 и ФИО7 смерти ФИО8 остался дом, в котором в настоящее время проживает истец по делу. Сыновья ФИО8 – ФИО2 и ФИО12 разрешили ей вселиться в дом, и она проживала в нем некоторое время. В 2003 году ФИО9 попросил ее освободить дом, так как они его решили продать и нашли покупателя. Покупателем являлся ФИО1, который приобрел дом и с 2003 года проживает в нем. Ей известно, что состоялся договор купли-продажи и продавцы получили за дом и земельные участки деньги. Она поддерживает отношения с ФИО2 и дочерью ФИО9 – ФИО3 Они знают о нахождении дела в суде и не оспаривают того обстоятельства, что дом был продан при обстоятельствах указанных ФИО1 

Из сообщения главы сельского поселения Березовский сельсовет Тербунского муниципального района Липецкой области от 28.09.2020 года следует, что ФИО1 и его семья зарегистрированы и проживают в жилом доме по адресу: 

<

адрес>, на основании свидетельства о государственной регистрации права 48 АА 083331, выданного 12.03.2003 года. Дому был присвоен адрес решением совета депутатов № 82 от 01.11.2008 года.

Согласно справке, выданной филиалом АО «Газпром газораспределение Липецк» в с.Долгоруково от 09.11.2020 года, жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, газифицирован с 26.11.2003 года. Заказчиком работ по газификации являлся ФИО4

Исследовав и оценив в совокупности и взаимной связи представленные в дело доказательства, руководствуясь положениями статей 217, 234 ГК РФ, разъяснениями, изложенными в пункте 15 постановления N10/22 от 29.04.2010, суд приходит к выводу, что истцом доказан факт добросовестного, открытого и непрерывного владения спорным имуществом как своим собственным в течение 17 лет.

В связи с изложенным имеются основания для признания за истцом права собственности на жилой дом и земельные участки в порядке приобретательной давности.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198, 233 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

...>, кадастровый №.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок площадью 2159 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес> 

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок площадью 1497 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>

Признать отсутствующим право собственности у ФИО2 на земельный участок площадью 2159 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес> и на земельный участок площадью 1497 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>

Данное решение является основанием для внесения в ЕГРН сведений о погашении записи права собственности ФИО2 на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес> и на земельный участок площадью 1497 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об его отмене в течение семи дней со дня вручения ему копии решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий /подпись/ С.В. Баранов

Мотивированное решение изготовлено 17 ноября 20120 года