Дело №2-556/2020

УИД 67RS0020-01-2020-000468-98

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 июля 2020 года г.Рудня

Руднянский районный суд Смоленской области в составе:

Председательствующего – судьи Горчаковой О.М.,

при секретаре Никшиной И.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к СПК (колхоз) «Нива» о признании права собственности на объект недвижимости,

установил:

ФИО2 обратился в суд с иском к СПК (колхоз) «Нива» о признании права собственности на жилой дом, указав в обоснование, что в связи с трудовыми отношениями ему в 1990 году ответчиком был предоставлен для проживания жилой дом, расположенный по адресу: (данные изъяты). В период пользования жилым домом с разрешения собственника истцом была произведена реконструкция жилого дома и изменением конструктивных и объемо-планировочных решений, после чего общая площадь дома определена в 111,2 кв.м, в том числе жилая - 58,2 кв.м. Данная реконструкция в установленном порядке не узаконена. Согласно техническому заключения ООО «Геотехплан» сохранение жилого дома после реконструкции не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Жилой дом расположен на земельном участке, принадлежащем истцу на момент заключения договора купли-продажи дома на праве собственности. 27.02.2020 между сторонами заключен договор купли-продажи указанного жилого дома, за который он уплатил СПК (колхоз) «Нива» 133 077 руб., жилой дом передан ему по акту приема-передачи. Свои обязательства по договору истец исполнил в полном объеме, однако в настоящее время он не имеет возможности зарегистрировать свои права на имущество из-за отсутствия правоустанавливающих документов на него у продавца. 

Просит суд признать сделку по купле-продаже жилого дома, заключенную между истцом и ответчиком, состоявшейся; признать за собой право собственности на жилой дом, общей площадью 111,2 кв.м, в том числе жилой 58,2 кв.м, расположенную по адресу: (данные изъяты).

В судебное заседание истец ФИО2 не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Ответчик СПК (колхоз) «Нива», будучи надлежащим образом извещенным о месте и времени судебного разбирательства, явку своего представителя в судебное заседание не обеспечил, ходатайств о рассмотрении дела без участия своего представителя не заявлял.

Третьи лица ФИО3, ФИО4, ФИО5, администрация Чистиковского сельского поселения Руднянского района Смоленской области, надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела, ходатайствовали о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Исследовав письменные материалы дела, суд находит заявленное требование подлежащим удовлетворению.

Как следует из материалов дела и установлено судом, жилой дом в (данные изъяты) введенный в эксплуатацию в 1990 году, состоял на балансе колхоза «Советская Россия» согласно данным инвентарной карточки учета основных средств № (л.д.18).

Постановлением Главы Администрации Руднянского района Смоленской области от 21 января 1993 года №47 колхоз «Советская Россия» был реорганизован, утверждена избранная собранием трудового коллектива колхоза коллективно-долевая форма собственности на землю (л.д.33).

СПК (колхоз) «Нива» на основании постановления главы администрации Руднянского района №563 от 25.12.1992 прошел государственную регистрацию.

Как следует из Устава СПК (колхоз) «Нива» органами управления Кооперативом являются: Общее собрание членов Кооператива; Правление Кооператива; Председатель Кооператива; Наблюдательный совет Кооператива (п.9 Устава). Председатель Кооператива представляет Кооператив в органах государственной власти, органах местного самоуправления и организациях, распоряжается в соответствии с Уставом Кооператива имуществом Кооператива, заключает договоры и пр. (п.14.4 Устава). Сделки Кооператива, стоимость которых в процентах об общей стоимости активов Кооператива за вычетом стоимости земельных участков и основных средств составляет до 10 процентов, совершаются по решению Правления Кооператива (п.22.1 Устава). 

Согласно п. 2 ст. 5 Жилищного кодекса РСФСР жилые дома и жилые помещения в других строениях, принадлежащие колхозам и другим кооперативным организациям, их объединениям, профсоюзным и иным общественным организациям относились к общественному жилищному фонду.

Указом Президента Российской Федерации №323 от 27.12.1991 "О неотложных мерах по осуществлению земельной реформы в РСФСР" в целях дальнейшего совершенствования земельных отношений, приватизации земель, упрощения процедуры наделения граждан земельными участками была установлена обязанность колхозов и совхозов в 1992 году провести реорганизацию, привести свой статус в соответствие с Законом РСФСР "О предприятиях и предпринимательской деятельности" и перерегистрироваться в соответствующих органах (п.3).

В соответствии с п. 5 Постановления Правительства Российской Федерации от 29.12.1991 №86 "О порядке реорганизации колхозов и совхозов" колхозы и совхозы могут передавать в собственность сельских (поселковых) Советов народных депутатов объекты социальной сферы, жилой фонд.

Положением о реорганизации и приватизации государственно-кооперативных (кооперативно-государственных) предприятий агропромышленного комплекса, утвержденным Постановлением Правительства РФ от 04.09.1992 № 708, определялось, что при реорганизации колхоза или совхоза в отношении объектов жилого фонда могло быть принято одно из следующих решений: передача в муниципальную собственность; передача или продажа гражданам занимаемых ими помещений в порядке, установленном Законом о приватизации жилья и соответствующим решением Советов народных депутатов; включение в уставный капитал реорганизуемого колхоза или совхоза.

Таким образом, при реорганизации колхоза «Советская Россия» дальнейшая принадлежность жилого фонда должна была быть определена одним из перечисленных способов, установленных действующим на тот момент законодательством.

Решение о передаче в муниципальную собственность жилищного фонда в момент реорганизации колхоза «Советская Россия» собранием членов колхоза не принималось, жилищный фонд, в том числе спорная квартира, был передан на баланс СПК (колхоз) «Нива», созданного в результате реорганизации. Вместе с тем, государственная регистрация права собственности Кооператива на спорную квартиру в установленном законом порядке не осуществлена.

По сообщению Администрация Чистиковского сельского поселения Руднянского района Смоленской области от 15.07.2020 спорный жилой дом в муниципальную собственность не передавался (л.д.83).

Постановлением Администрации Чистиковского сельского поселения Руднянского района Смоленской области № 17 от 10.05.2011 спорному жилому дому присвоен адрес: (данные изъяты) (л.д.35).

Согласно техническому паспорту, представленному ОГБУ «Смоленское областное бюро технической инвентаризации», здание спорного жилого дома имеет общую площадь 94,7 кв.м. жилую – 52,0 кв.м. 

Как указал истец в период своего проживания в доме, предоставленном ему в связи с трудовыми отношениями с колхозом «Советская Россия» в 1990 году, истцом были выполнены работы по его реконструкции.

Согласно п.1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (п.3 ст.222 ГК РФ).

Согласно технического отчета ООО «ГеоТехПлан» от 05.02.2020 жилой дом (данные изъяты) имеет общую площадь 111,2 кв.м, в том числе жилую – 58,2 кв.м (л.д.20-23).

Как следует из выводов технического заключения, выполненного ООО «ГеоТехПлан» по результатам обследования строительных конструкций жилого дома по адресу: (данные изъяты), жилой дом до проведения работ по реконструкции имел общую площадь 94,7 кв.м, после проведения работ общая площадь определена – 111,2 кв.м. Жилой дом находится в работоспособном состоянии, соответствует строительным нормам и правилам, обладает необходимой прочностью и устойчивостью, чтобы в процессе эксплуатации не возникало угрозы причинения вреда жизни и здоровью людей, имуществу физических и юридических лиц, государственному или муниципальному имуществу, окружающей среде, жизни и здоровью животных и растений. Жилой дом соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки, содержащимися в иных документах. Сохранение жилого дома не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создают угрозу жизни и здоровью граждан. (л.д.42-69).

Жилой дом расположен на земельном участке, с кадастровым номером №, дата присвоения кадастрового номера 24.07.2019, площадью 3914+/-22 по адресу: (данные изъяты), находящемся в собственности ФИО2 (л.д.28-29). Постановлением Администрации Чистиковского сельского поселения Руднянского района Смоленской области № 12 от 04.03.2020 данному земельному участку присвоен адрес: (данные изъяты) (л.д.30).

Согласно справке администрации Чистиковского сельского поселения Руднянского района от 18.02.2020 №93 по спорному адресу зарегистрированы и проживают: ФИО2, ФИО4, ФИО3 и ФИО5 (л.д.14).

На заседании Правления СПК (колхоз) «Нива» от 18.02.2020 было принято решение о продаже ФИО2 жилого дома по оценочной стоимости БТИ с учетом скидки за износ (л.д.15). 

27.02.2020 СПК (колхоз) «Нива», в лице председателя СПК ФИО1, и ФИО2 заключили договор купли-продажи жилом дома по адресу: (данные изъяты), расположенного на земельном участке, выделенном СПК (колхоз) «Нива» в бессрочное пользование согласно Постановлению Главы администрации Руднянского района Смоленской области за №47 от 21.01.1993 (л.д.16).

Оплата стоимости жилого дома была произведена ФИО2 в полном объеме в размере 133 077 руб., что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру и кассовым чеком СПК (колхоз) «Нива» (л.д.19) и не оспаривается ответчиком. Указанный жилой дом передан ФИО2 по акту передачи от 27.02.2020 (л.д.17).

Согласно выписке из ЕГРН об основных характеристиках объекта недвижимости от 16.04.2020, спорный жилой дом поставлен на учет 31.08.2012, ему присвоен кадастровый номер №, сведения зарегистрированных правах в ЕГРН отсутствуют (л.д.34).

В силу ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии с ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу ст.420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В соответствии со статьей 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В силу п.1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Пунктом первым статьи 549 ГК РФ предусмотрено, что по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

В договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества (ст.554 ГК РФ).

В силу ч. 1 ст. 555 ГК РФ договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

В соответствии со статьей 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

В силу п. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно п. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору купли-продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

В силу п.60 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 года отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

Исследованные по делу доказательства подтверждают, что договор купли-продажи спорного жилого дома от 27.02.2020 заключен в простой письменной форме, существенные условия договора купли-продажи недвижимого имущества были согласованы сторонами; обязательства по сделке сторонами исполнены, расчет по договору произведен, жилой дом передан покупателю, т.е. при заключении сделки у сторон имелось намерение создать соответствующие правовые последствия.

Согласно п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

При таких обстоятельствах, требования истца о признании за ним права общей собственности на спорный жилой дом обоснованы и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194- 198, 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на жилой дом с кадастровым номером № общей площадью 111,2 кв.м, жилой площадью 58,2 кв.м, расположенный по адресу: (данные изъяты)

Решение может быть обжаловано в Смоленский областной суд через Руднянский районный суд Смоленской области в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья О.М.Горчакова

Мотивированное решение изготовлено: 29.07.2020.