РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 ноября 2020 года г.Киреевск 

Киреевский районный суд Тульской области в составе:

председательствующего Ткаченко И.С.,

при секретаре Орловой Н.Н., 

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело № 2-1211/20 по иску ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на самовольно возведенную пристройку, изменении вида жилого помещения, встречному исковому заявлению ФИО2 к ФИО1 о признании права собственности на самовольно возведенную пристройку, изменении вида жилого помещения,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о признании права собственности на самовольно возведенную пристройку, изменении вида жилого помещения, указывая в обоснование заявленных требований на то, что ему на праве собственности принадлежит квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>, а также земельный участок площадью 1500 кв.м с КН №, расположенный по вышеуказанному адресу. Фактически жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> является домом блокированной застройки. Принадлежащее ему (истцу) жилое помещение является изолированной частью отдельно стоящего жилого дома, предназначенного для проживания двух семей, не имеет общих помещений с соседним жилым помещением – квартирой 1, принадлежащей на праве собственности ФИО2 ФИО3 статус принадлежащего ему (истцу) объекта недвижимости как квартиры, ущемляет его полномочия как собственника данного жилого помещения, поскольку он лишен возможности возводить пристройки к его части жилого дома, надворные постройки. В целях улучшения жилищных условий он (истец) без соответствующего разрешения возвел жилую пристройку лит.А1 общей площадью 61,2 кв.м, а также веранду (лит.а2) и навес (лит.а3), в результате чего общая площадь принадлежащего ему жилого помещения увеличилась и стала составлять 96,6 кв.м. Непосредственно ему (истцу) принадлежит часть жилого дома, состоящая из следующих помещений: кухня-гостинная площадью 35,4 кв.м (лит.А), прихожая площадью 8,9 кв.м, коридор площадью 9,4 кв.м, лестница площадью 2,9 кв.м, жилая комната площадью 16,6 кв.м, жилая комната площадью 16,0 кв.м, ванная площадью 7,4 кв.м (лит.А1), веранда (лит.а2), навес (лит.а3), общей площадью 96,6 кв.м, в том числе жилой площадью 68,0 кв.м, подсобной площадью 28,6 кв.м. В настоящее время им получены необходимые согласования произведенного строительства жилой пристройки с заинтересованными службами, а также заключение о технической возможности эксплуатации занимаемого им жилого помещения после произведенной реконструкции. На основании изложенного просит сохранить самовольно возведенную пристройку лит.А1 площадью 61,2 кв.м, а также веранду (лит.а2) и навес (лит.а3), не входящие в общую площадь, к дому по адресу: 

<

адрес>; признать за ним (ФИО1) право собственности на самовольно возведенную пристройку лит.А1 площадью 61,2 кв.м по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, сохранив вышеуказанный дом в реконструированном состоянии; признать 

<

адрес>, расположенную в жилом доме, общей площадью 145,3 кв.м, по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> 

<

адрес>, состоящую из следующих помещений: кухни-гостинной площадью 35,4 кв.м (лит.А), прихожей площадью 8,9 кв.м, коридора площадью 9,4 кв.м, лестницы площадью 2,9 кв.м, жилой комнаты площадью 16,6 кв.м, жилой комнаты площадью 16,0 кв.м, ванной площадью 7,4 кв.м (лит.А1), веранды (лит.а2), навеса (лит.а3) блоком жилого дома блокированной застройки, общей площадью 96,6 кв.м. 

Ответчик по первоначальному исковому заявлению ФИО2 обратилась в суд с встречным исковым заявлением к ФИО1 о признании права собственности на самовольно возведенную пристройку, изменении вида жилого помещения. В обоснование заявленных требований указала, что ей на праве собственности принадлежит квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>, а также земельный участок площадью 1000 кв.м с КН №, расположенный по вышеуказанному адресу. Фактически жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> является домом блокированной застройки. Принадлежащее ей (истцу) жилое помещение является изолированной частью отдельно стоящего жилого дома, предназначенного для проживания двух семей. ФИО3 статус принадлежащего ей (истцу) объекта недвижимости как квартиры, ущемляет ее полномочия как собственника данного жилого помещения. В целях улучшения жилищных условий она (истец) без соответствующего разрешения возвела пристройку (лит.а) общей площадью 11,9 кв.м, а также террасу (лит.а1), в результате чего общая площадь принадлежащего ей жилого помещения увеличилась и стала составлять 48,7 кв.м. Непосредственно ей (истцу) принадлежит часть жилого дома, состоящая из следующих помещений: кухня-гостинная площадью 36,8 кв.м (лит.А), пристройка (лит.а) площадью 11,9 кв.м, терраса (лит.а1), общей площадью 48,7 кв.м, в том числе жилой площадью 36,8 кв.м, подсобной площадью 11,9 кв.м. В настоящее время ею получены необходимые согласования произведенного строительства пристройки с заинтересованными службами, а также заключение о технической возможности эксплуатации занимаемого ею жилого помещения после произведенной реконструкции. На основании изложенного просит сохранить самовольно возведенную пристройку (лит.а) площадью 11,9 кв.м, а также террасу (лит.а1), не входящую в общую площадь, к дому по адресу: 

<

адрес>; признать за ней (ФИО2) право собственности на самовольно возведенную пристройку (лит.а) площадью 11,9 кв.м по адресу: 

<

адрес>, сохранив вышеуказанный дом в реконструированном состоянии; признать 

<

адрес>, расположенную в жилом доме, общей площадью 145,3 кв.м, по адресу: 

<

адрес>, состоящую из следующих помещений: кухни-гостинной площадью 36,8 кв.м (лит.А), пристройки (лит.а) площадью 11,9 кв.м, террасы (лит.а1) блоком жилого дома блокированной застройки, общей площадью 48,7 кв.м. 

Истец по первоначальному иску (ответчик по встречному иску) ФИО1 в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещался. В материалах дела имеется заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, заявленные исковые требования поддерживает, встречные исковые требования ФИО2 признает в полном объеме. 

Ответчик по первоначальному иску (истец по встречному иску) ФИО2 в судебное заседание не явилась, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещалась. В материалах дела имеется заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, исковые требования ФИО1 признает, заявленные встречные исковые требования поддерживает. 

Третье лицо администрация МО Дедиловское Киреевского района в судебное заседание своего представителя не направила, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещалась, возражений относительно исковых требований не представлено.

На основании ст.167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему. 

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В соответствии со ст.15 Жилищного кодекса РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан.

В силу ч. 2 ст. 16 ЖК РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении (ч. 3 ст. 16 ЖК РФ).

Многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством (п. 6 постановления Правительства РФ от 28.01.2006 г. № 47 «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции»).

Понятие жилого дома блокированной застройки содержится в ч. 2 ст. 49 ГрК РФ, согласно которой под жилым домом блокированной застройки понимается жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

В соответствии со ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Судом установлено, что ФИО1 на праве собственности принадлежит квартира, общей площадью 36,5 кв.м, расположенная по адресу: 

<

адрес>.

ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 1500 кв.м с №, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Указанные обстоятельства подтверждаются письменными материалами дела, в том числе, выписками из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объекты недвижимости от 14.08.2020 г.; свидетельствами о государственной регистрации права № от 26.07.2012 г., № от 18.07.2012 г.

ФИО2 на праве собственности принадлежит квартира, общей площадью 44,8 кв.м, расположенная по адресу: 

<

адрес>.

Также в собственности ФИО2 находится земельный участок, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 1000 кв.м с №, по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>. 

Данные обстоятельства подтверждаются письменными материалами дела, в том числе, выписками из ЕГРП об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объекты недвижимости от 12.08.2020 г.; свидетельствами о государственной регистрации права от 30.04.2015 г.

В целях улучшения жилищных условий ФИО1 без получения соответствующих разрешений возвел пристройку лит.А1 общей площадью 61,2 кв.м, веранду (лит.а2) и навес (лит.а3), в результате чего общая площадь принадлежащего ему жилого помещения увеличилась и стала составлять 96,6 кв.м.

Согласно данным технического паспорта жилое помещение, принадлежащее ФИО1, представляет собой изолированное самостоятельное строение, состоящее из следующих помещений: кухня-гостинная площадью 35,4 кв.м (лит.А), прихожая площадью 8,9 кв.м, коридор площадью 9,4 кв.м, лестница площадью 2,9 кв.м, жилая комната площадью 16,6 кв.м, жилая комната площадью 16,0 кв.м, ванная площадью 7,4 кв.м (лит.А1), веранда (лит.а2), навес (лит.а3), общей площадью 96,6 кв.м, в том числе жилой площадью 68,0 кв.м, подсобной площадью 28,6 кв.м.

В целях улучшения жилищных условий ФИО2 без соответствующего разрешения возвела пристройку (лит.а) общей площадью 11,9 кв.м, а также террасу (лит.а1), в результате чего общая площадь принадлежащего ей жилого помещения увеличилась и стала составлять 48,7 кв.м. 

Согласно данным технического паспорта жилое помещение, принадлежащее ФИО2, представляет собой изолированное самостоятельное строение, состоящее из следующих помещений: кухня-гостинная площадью 36,8 кв.м (лит.А), пристройка (лит.а) площадью 11,9 кв.м, терраса (лит.а1), общей площадью 48,7 кв.м, в том числе жилой площадью 36,8 кв.м, подсобной площадью 11,9 кв.м.

Согласно ст.25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В силу ч.1 ст.29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

В соответствии с ч.4 ст.29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно п.п. 1.7.2. и 1.7.3. Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 года № 170, переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются.

В соответствии с техническим заключением №, выполненным ООО «Альянс-Проект», жилой дом (А, А1, а, а1, а2, а3) по адресу: 

<

адрес>, является капитальным объектом индивидуального жилищного строительства, расположен в границах земельного участка в зоне застройки индивидуальными жилыми домами. Жилая пристройка лит. А1, пристройка лит. а, терраса лит. а1, веранда лит. а2, навес лит. а3 (по паспорту БТИ) являются самовольно возведенными постройками. Техническое состояние дома в целом оценивается как работоспособное, самовольно возведенные строения не создают угрозы жизни и здоровью граждан, отвечают требованиям, предъявленным к жилым помещениям, соответствуют требованиям пожарной безопасности, выполняют санитарно-эпидемиологические требования, возможна дальнейшая нормальная эксплуатация строений по назначению в нормативном режиме.

Обследованный жилой дом состоит из двух частей. Обследованное строение представляет собой одноэтажный жилой блок, пристроенный к другому жилому блоку. Каждый из этих блоков имеет непосредственный выход на отдельный земельный участок. Обследованный объект состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании; имеет самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеет общих с соседним жилым блоком чердаков, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другим жилым помещением.

Указанное техническое заключение дано надлежащим специалистом организации, имеющей свидетельство о допуске к работам по подготовке проектной документации, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства. Содержащиеся в заключении выводы мотивированы, не противоречат материалам дела, потому суд придает ему доказательственное значение.

Таким образом, каждая из частей обследованного жилого дома является автономным жилым блоком блокированной жилой застройки.

Судом также установлено, что возведение жилой пристройки лит. А1, пристройки лит. а, террасы лит. а1, веранды лит. а2, навеса лит. а3 в настоящее время согласовано с соответствующими городскими службами: филиалом в Тульской и Рязанской областях ПАО «Ростелеком», филиалом АО «Газпром Газораспределение Тула» в г.Богородицке, ПАО «МРСК Центра и Приволжья», ООО «Киреевский водоканал», что подтверждается материалами дела.

Реконструкция объектов капитального строительства осуществляется в порядке, установленном ГсК РФ.

Согласно ст.1 Градостроительного кодекса РФ реконструкция - это изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей, площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения.

Согласно разъяснениям, изложенным в п.28 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», положения статьи 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект. В случае возведения пристройки к уже существующему жилому дому, зарегистрированному на праве собственности за гражданином, следует учитывать, что первоначальный объект права собственности при этом изменяется, а самовольная пристройка не является самостоятельным объектом права собственности.

Таким образом, при изменении первоначального объекта в связи с самовольной пристройкой к нему дополнительных помещений право собственника может быть защищено путем признания этого права в целом на объект собственности в реконструированном виде с указанием изменившейся площади, а не на пристройку к квартире либо дому (Обзор судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством, утвержденный Президиумом Верховного Суда РФ 19.03.2014 г.).

Согласно п.1 ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Исходя из содержания п.3 ст.222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

По смыслу закона, пристрой - это часть здания, расположенная вне контура его капитальных наружных стен, являющаяся вспомогательной по отношению к зданию и имеющая с ним одну (или более) общую капитальную стену. Пристрой может иметь внутреннее сообщение с основным зданием.

Как усматривается из материалов дела, в жилом помещении, принадлежащем ФИО1, произведена реконструкция путем возведения при основном жилом помещении пристройки лит.А1 общей площадью 61,2 кв.м, а также веранды (лит.а2) и навеса (лит.а3), не входящих в общую площадь. В результате реконструкции общая площадь принадлежащего ФИО1 жилого помещения увеличилась и стала составлять 96,6 кв.м, в том числе жилая - 68,0 кв.м, подсобная - 28,6 кв.м.

Судом также установлено, что в отношении земельного участка с №, на котором возведено спорное строение, ФИО1 имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта недвижимости. Земельный участок используется по назначению.

В жилом помещении, принадлежащем ФИО2, произведена реконструкция путем возведения при основном жилом помещении пристройки (лит.а) общей площадью 11,9 кв.м, а также террасы (лит.а1), в результате чего общая площадь принадлежащего ей жилого помещения увеличилась и стала составлять 48,7 кв.м.

В отношении земельного участка с №, на котором возведено спорное строение, ФИО2 имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта недвижимости. Земельный участок используется по назначению.

На основании указанных правовых норм и установленных обстоятельств, суд приходит к выводу о наличии достаточных оснований полагать, что реконструкция спорного жилого помещения осуществлена силами и средствами истцов, без нарушений, действующих в строительстве норм и правил, требований закона, а также прав и законных интересов граждан, не создает угрозы их жизни и здоровью.

Исходя из установленных по делу обстоятельств, письменных материалов, суд отмечает, что одновременная совокупность условий, при наличии которых может быть признано право собственности на самовольную постройку, предусмотренных ст.222 ГК РФ, в данном конкретном случае соблюдена.

В связи с изложенным, суд считает возможным сохранить дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в реконструированном состоянии, общей площадью 145,3 кв.м. 

Принимая во внимание изложенное, суд находит исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на самовольно возведенную пристройку, изменении вида жилого помещения, встречные исковые требования ФИО2 к ФИО1 о признании права собственности на самовольно возведенную пристройку, изменении вида жилого помещения обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд 

решил:

сохранить дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в реконструированном состоянии, общей площадью 145,3 кв.м.

Признать 

<

адрес>, расположенную по адресу: 

<

адрес>, состоящую из следующих помещений: кухни-гостинной площадью 35,4 кв.м (лит.А), прихожей площадью 8,9 кв.м, коридора площадью 9,4 кв.м, лестницы площадью 2,9 кв.м, жилой комнаты площадью 16,6 кв.м, жилой комнаты площадью 16,0 кв.м, ванной площадью 7,4 кв.м (лит.А1), веранды (лит.а2), навеса (лит.а3), блоком жилого дома блокированной застройки, общей площадью 96,6 кв.м, сохранив за ФИО1 право собственности на указанный объект недвижимого имущества.

Признать 

<

адрес>, расположенную по адресу: 

<

адрес>, состоящую из следующих помещений: кухни-гостинной площадью 36,8 кв.м (лит.А), пристройки (лит.а) площадью 11,9 кв.м, террасы (лит.а1), блоком жилого дома блокированной застройки, общей площадью 48,7 кв.м, сохранив за ФИО2 право собственности на указанный объект недвижимого имущества.

Решение может быть обжаловано в Тульский областной суд путем подачи апелляционной жалобы в Киреевский районный суд Тульской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий