УИД 03RS0005-01-2025-007718-29

Дело №2-5791/2025 

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Уфа 10 сентября 2025 года 

Октябрьский районный суд г.Уфы Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Щербаковой Г.С.,

при секретаре Батыргареевой И.Ф.,

с участием истца ФИО1, ее представителя – ФИО2,

ответчика ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО4, ФИО3 об определении порядка пользования земельным участком и жилым домом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением (с учетом уточнения) к ФИО4, ФИО3 об определении порядка пользования земельным участком и жилым домом, указав, что истцу, а также ФИО4, ФИО3 принадлежит на праве общей долевой собственности земельный участок, расположенный по адресу: РБ, 

<

адрес>, кадастровый № и расположенный на нем жилой дом общей площадью № кадастровый №.

ФИО1 принадлежит 1/6 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок и жилой дом на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. ФИО4 принадлежит 1/3 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок и жилой дом, ФИО3 принадлежит ? доли в праве общей долевой собственности на земельный участок и жилой дом.

На сегодняшний день между собственниками земельного участка и жилого дома не достигнуто в полной мере соглашение о порядке пользования земельным участком и находящимися на нем жилым домом, в связи с чем возникают конфликты.

В этой связи, истец просит определить порядок пользования земельным участком, жилым домом и постройками, находящимися по адресу: 

<

адрес> следующим образом:

ФИО1, как участник долевой собственности, владеющая № доли получает в единоличное пользование часть земельного участка: ЗУ 3 и расположенную на нем баню, обозначенные зеленым цветом на схеме определения границ земельного участка от 29.04.2025, помещение 9, площадью 19, 2 кв.м., указанную в кадастровом паспорте от 21.10.2011, металлический гараж, расположенный на: ЗУ 1 обозначенного красным цветом на схеме определения границ земельного участка от 29.04.2025;

ФИО4, как участник долевой собственности, владеющая № доли получает в единоличное пользование часть земельного участка: ЗУ 2, обозначенного синим цветом на схеме определения границ земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, помещение 12 площадью 12,7 кв.м., помещение 13 площадью 17, 7 кв.м., указанную в кадастровом паспорте от 21.10.2011;

ФИО1 и ФИО4 совместно на равных условиях пользуются частью земельного участка: ЗУ 1, обозначенного красным цветом на схеме определения границ земельного участка от29.04.2025, помещениями 8 площадью 7,8 кв.м., 11 площадью 7, 7 кв.м., 10 площадью 15, 8 кв.м., указанными в кадастровом паспорте от 21.10.2011;

ФИО3, как участник долевой собственности, владеющая ? доли получает в единоличное пользование часть земельного участка, обозначенного белым цветом на схеме определения границ земельного участка от 29.04.2025, имеющимися на этой части земельного участка постройками (дом, баня, гараж, хозпостройка), помещения 14 площадью 18, 5 кв.м., помещение 15 площадью 11, 9 кв.м., указанные в кадастровом паспорте от 21.10.2011.

В судебном заседании истец, ее представитель требования поддержали, просили удовлетворить, ответчик ФИО3 не возражала против удовлетворения требований, ответчик ФИО4 не явилась, извещена надлежащим образом. 

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, дав им оценку, приходит к следующему.

В соответствии с ч.1 ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Защита гражданских прав осуществляется способами, предусмотренными ст.12 ГК РФ.

Согласно ст.30 Жилищного кодекса РФ, собственник жилого помещения осуществляют права владения, пользования и распоряжения принадлежащими ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.

В соответствии с п.1 ст.247 ГК РФ, владение и пользованием имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех участников, а при достижении соглашения – в порядке, устанавливаемом судом.

В соответствии с п.1 ст.35 Земельного кодекса Российской Федерации в случае перехода права собственности на здание, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.

В соответствии с разъяснениями, изложенными в п.37 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 01.07.1996 N 6/8 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", разрешая требование об определении порядка пользования имуществом, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.

Согласно правовой позиции, изложенной в определении Конституционного Суда Российской Федерации от 23.10.2014 года № 2423-О, предусмотренные в абзаце втором п.1 ст.35 Земельного кодекса Российской Федерации способы определения порядка пользования земельным участком, находящимся в общей собственности, направлены на согласование интересов участников долевой собственности и обеспечение стабильности ранее сложившихся отношений. При этом возможность выбора в конкретной ситуации одного из указанных способов с учетом заслуживающих внимания обстоятельств конкретного дела позволяет обеспечить справедливую защиту прав и баланс интересов всех участников общей собственности.

В судебном заседании установлено, что истцу, а также ФИО4, ФИО3 принадлежит на праве общей долевой собственности земельный участок, расположенный по адресу: РБ, 

<

адрес>, кадастровый номер № и расположенный на нем жилой дом общей площадью 60 кв.м., кадастровый номер №

ФИО1 принадлежит № доли в праве общей долевой собственности на земельный участок и жилой дом на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. ФИО4 принадлежит № доли в праве общей долевой собственности на земельный участок и жилой дом, ФИО3 принадлежит ? доли в праве общей долевой собственности на земельный участок и жилой дом.

На сегодняшний день между собственниками земельного участка и жилого дома не достигнуто в полной мере соглашение о порядке пользования земельным участком и находящимися на нем жилым домом.

В материалы дела представлен отчет границ земельного участка с кадастровым номером №

Истцом представлен вариант определения порядка пользования земельным участком и жилым домом, против которого ФИО3 не возражала.

В этой связи, суд приходит к выводу о необходимости определения порядка пользования земельным участком между сторонами по варианту, предложенным истцом, поскольку он наиболее приближен к ранее существовавшему порядку пользования земельным участком и предполагает выделение участков с учетом принадлежащих собственникам строений.

Согласно ст.55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

При таком разрешении вопроса имеется возможность дальнейшего использования принадлежащих сторонам земельных участков и находящихся на них построек по целевому назначению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.233-236, 194 – 199 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО4, ФИО3 об определении порядка пользования земельным участком и жилым домом – удовлетворить.

Определить порядок пользования земельным участком, жилым домом и постройками, находящимися по адресу: 

<

адрес> следующим образом:

ФИО1, как участник долевой собственности, владеющая № доли получает в единоличное пользование часть земельного участка: ЗУ 3 и расположенную на нем баню, обозначенные зеленым цветом на схеме определения границ земельного участка от 29.04.2025, помещение 9, площадью 19, 2 кв.м., указанную в кадастровом паспорте от 21.10.2011, металлический гараж, расположенный на: ЗУ 1 обозначенного красным цветом на схеме определения границ земельного участка от 29.04.2025;

ФИО4, как участник долевой собственности, владеющая № доли получает в единоличное пользование часть земельного участка: ЗУ 2, обозначенного синим цветом на схеме определения границ земельного участка от 29.04.2025, помещение 12 площадью 12,7 кв.м., помещение 13 площадью 17, 7 кв.м., указанную в кадастровом паспорте от 21.10.2011;

ФИО1 и ФИО4 совместно на равных условиях пользуются частью земельного участка: ЗУ 1, обозначенного красным цветом на схеме определения границ земельного участка от29.04.2025, помещениями 8 площадью 7,8 кв.м., 11 площадью 7, 7 кв.м., 10 площадью 15, 8 кв.м., указанными в кадастровом паспорте от 21.10.2011;

ФИО3, как участник долевой собственности, владеющая ? доли получает в единоличное пользование часть земельного участка, обозначенного белым цветом на схеме определения границ земельного участка от 29.04.2025, имеющимися на этой части земельного участка постройками (дом, баня, гараж, хозпостройка), помещения 14 площадью 18, 5 кв.м., помещение 15 площадью 11, 9 кв.м., указанные в кадастровом паспорте от 21.10.2011.

Ответчик вправе подать в Октябрьский районный суд города Уфы РБ заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Г.С. Щербакова

Мотивированное решение изготовлено 19.09.2025