Дело № 2-503/2024 Мотивированный текст решения составлен 21.06.2024 

УИД 51RS0011-01-2024-000686-94 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 июня 2024 года город Оленегорск

Оленегорский городской суд Мурманской области в составе

председательствующего судьи Двойнишниковой И.Н.,

при секретаре судебного заседания Востриковой С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Д к Администрации муниципального округа город Оленегорск с подведомственной территорией Мурманской области о признании права собственности на земельный участок,

установил:

Б, действуя на основании доверенности от имени Д, обратилась в суд с иском к Администрации муниципального округа город Оленегорск с подведомственной территорией Мурманской области о признании права собственности на земельный участок. 

Заявленные требования мотивировала тем, что отец истца - М приобрел у Г земельный участок № ХХХ, расположенный по адресу: ... кадастровый № ХХХ, которым владел и пользовался более 20 лет, оплачивал членские взносы, облагораживал участок, нес расходы по его содержанию, построил забор и садовый домик. Документы, подтверждающие договор купли-продажи участка, не сохранились. Спора по владению и пользованию участком с иными лицами не возникало. 

ДД.ММ.ГГГГ М умер. 

После смерти отца истец продолжает пользоваться спорным участком, как своим собственным, уплачивает членские взносы.

Более 20 лет М и впоследствии истец пользуются земельным участком открыто и добросовестно, как свили собственным. 

Просила признать за Д право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: ... кадастровый № ХХХ. 

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в рассмотрении дела в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований, на стороне ответчика привлечены Г и К

В судебное заседание истец Д не явилась, по телефону просила рассмотреть дело в ее отсутствие, с участием представителя Б

Представитель истца Б уточнила основания иска, просила признать за Д право собственности на спорный земельный участок в порядке приобретательной давности. 

Представитель ответчика Администрации ... в суд не явился. Х (по доверенности) представила письменный отзыв, в котором указала, что садовый участок № ХХХ, расположенный по адресу: ...», кадастровый № ХХХ, в муниципальную собственность не принимался. Не возражала против удовлетворения иска (л.д. 60-61). 

Третье лицо К в судебном заседании поддержала заявленные исковые требования. Подтвердила, что М и впоследствии его дочь Д пользуются земельным участком открыто и добросовестно, как своим собственным более 20 лет, уплачивают членские взносы, несут расходы по его содержанию, участок был поставлен на кадастровый учет. Она проживала в гражданском браке с М до его смерти. На земельный участок, являющийся предметом спора, не претендует. В списки владельцев участка была внесена ошибочно новым председателем СНТ «Я», когда производила оплату членских взносов за М по его просьбе.

Представитель третьего лица СНТ «Я» С поддержала исковые требования, подтвердив, что М и его дочь Д пользуются земельным участком открыто и добросовестно, как свили собственным более 20 лет, уплачивают членские взносы, несут расходы по его содержанию. 

Третье лицо Г умерла ДД.ММ.ГГГГ.

Уточненные исковые требования в силу части 1 статьи 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации приняты судом к производству. 

Выслушав объяснения лиц участвующих в деле, показания свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии со статьей 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

Пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является (часть 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. 

Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше Постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же Постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

В соответствии с частью 1 статьи 69 Федерального закона № 218-ФЗ от 13 июля 2015 года «О государственной регистрации недвижимости» права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

В судебном заседании установлено, что в соответствии с постановлением Администрации города Оленегорска Мурманской области от ДД.ММ.ГГГГ № ХХХ СНТ «Я» в бессрочное пользование выделен земельный участок размером 13 га (л.д. 16).

Согласно свидетельству о праве собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ № ХХХ, выданному председателем комитета по земельной реформе, Г в собственность на основании решения Оленегорской администрации от ДД.ММ.ГГГГ № ХХХ был предоставлен садовый участок № ХХХ, расположенный в СОТ «Я». Из указанного свидетельства следует, что право собственности Г зарегистрировано комитетом по земельной реформе города Оленегорска (л.д. 66).

Таким образом, учитывая, что право собственности на земельный участок у Г возникло до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», следовательно, признается юридически действительным при отсутствии его государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. 

ДД.ММ.ГГГГ Г и М в правление СНТ «Я» представлены заявления о переоформлении земельного участка № ХХХ с Г на М При этом, Г указала об отказе от участка в пользу М (л.д. 79,80). 

Собственник Г умерла ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 55).

Таким образом, судом установлено, что собственник Г ДД.ММ.ГГГГ распорядилась принадлежащим ей земельным участком, написав в СНТ «Я» заявление о переоформление земельного участка № ХХХ в пользу М

Из справок председателя СНТ «Я» С от ДД.ММ.ГГГГ следует, что задолженности по членским вносам за М, участок № ХХХ в садоводческом Товариществе не значится (л.д. 23).

Земельный участок, расположенный по адресу: ..., Муниципальное образование ... с подведомственной территорией, СНТ «Я», площадью 500 кв.м., кадастровый № ХХХ, категория земель: Земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: садовый участок № ХХХ, сведения о зарегистрированных правах отсутствуют, статус записи об объекте недвижимости: «актуальные, ранее учтенные», состоит на кадастровом учете, кадастровый номер присвоен ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 58-59).

Право собственности на спорный земельный участок в Едином государственном реестре недвижимости не зарегистрировано (л.д. 56-57). 

М умер ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 64).

Истец является правопреемником своего отца М, вступила после него в права наследования по закону (л.д. 11).

Свидетель Щ показал в суде, что является собственником земельного участка № ХХХ в СНТ «Я». Подтвердил, что М и его дочь Д пользуются земельным участком № ХХХ открыто и добросовестно, как свили собственным более 20 лет, уплачивают членские взносы, несут расходы по его содержанию. Иные лица на данный участок не претендовали.

Не доверять показаниям свидетеля у суда оснований не имеется, поскольку они последовательны, согласуются с объяснениями представителя истца, материалами дела. 

Учитывая, что в судебном заседании нашел свое подтверждение факт того, что Д, не являясь собственником земельного участка, добросовестно, открыто и непрерывно владел им, как своим, после его смерти дочь Д, являясь правопреемником Д, продолжает пользоваться участком, давность владения участком составляет более пятнадцати лет, в связи с чем суд считает возможным признать за истцом право собственности за спорный земельный участок.

Своих притязаний на земельный участок иные лица не заявляли.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

решил:

исковое заявление Д к Администрации муниципального округа город Оленегорск с подведомственной территорией Мурманской области о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности - удовлетворить.

Признать за Д, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой ... (паспорт: 

<

данные изъяты> право собственности на земельный участок с кадастровым номером № ХХХ, расположенный по адресу: ... площадью 500 кв.м, в силу приобретательной давности.

Прекратить право собственности Г, зарегистрированное ДД.ММ.ГГГГ (свидетельство № ХХХ) Комитетом по земельной реформе и земельным ресурсам администрации ... на основании решения Оленегорской администрации от ДД.ММ.ГГГГ № ХХХ на земельный участок, расположенный по адресу: ...», садовый участок № ХХХ, площадью 500 кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Мурманский областной суд через Оленегорский городской суд ... в течение месяца со дня составления мотивированного текста.

Судья И.Н. Двойнишникова