Дело № 2-459/17

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации 

16 марта 2017 года г.Пятигорск

Пятигорский городской суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Бушнева В.В., 

при секретаре судебного заседания Ивлеве В.А.,

с участием 

представителя истца ФИО1,

ответчика в своих интересах, 

а также интересах ООО «ТК Офис-Партнер» ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале Пятигорского городского суда гражданское дело по иску временной администрации по управлению кредитной организацией Общество с ограниченной ответственностью коммерческий банк «ГРиС-Банк» к Обществу с ограниченной ответственностью «ТК Офис-Партнер», ФИО2, ФИО3 о взыскании задолженности по договору об открытии кредитной линии, договорам поручительства и обращении взыскания на заложенное имущество, 

УСТАНОВИЛ:

В обоснование заявленных требований истец сослался на то, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом - обществом с ограниченной ответственностью коммерческим банком «ГРиС-Банк» и ответчиком - обществом с ограниченной ответственностью «ТК Офис-Партнер» заключен договор об открытии кредитной линии № (в дальнейшем - «кредитный договор»).

Условиями пункта 1.1 кредитного договора предусмотрено, что истец открывает ответчику - ООО «ТК Офис-Партнер», (он же заемщик по кредитному договору), кредитную линию с лимитом выдачи 3 000 000 (Три миллиона) рублей. Кредит предоставляется траншами. Срок погашения каждого транша - 180 дней. Предельный срок использования, предоставленных в рамках кредитной линии денежных средств - до ДД.ММ.ГГГГ Целевое назначение кредита: пополнение оборотных средств.

Заемщик обязался своевременно погашать кредит и уплачивать проценты за его использование (п. 3.1 кредитного договора).

Кредит предоставляется на условиях возвратности, платности, срочности и целевого использования (п. 1.4 кредитного договора).

В соответствии с п. 4.1 кредитного договора заемщик - ООО «ТК Офис-Партнер», погашает кредит в безналичном порядке путем перечисления денежных средств из другой кредитной организации или с расчетного счета, указанного в п. 2.2 кредитного договора. Погашение кредита осуществляется в соответствии с графиком платежей (приложение № к кредитному договору), но не позднее 5-го рабочего дня месяца, следующего за наступлением даты платежа.

Пунктом 1.2 кредитного договора установлено, что за пользование кредитом заемщик уплачивает 22 % годовых. Начиная с сентября 2015 г. устанавливается переменная процентная ставка:

- 22 % годовых, если ежемесячный кредитовый оборот заемщика по расчетному счету № в ООО КБ «ГРиС-Банк» составляет 80% (Восемьдесят процентов) от общего кредитового оборота и более;

- 24 % годовых в случае, если ежемесячный кредитовый оборот заемщика по расчетному счету № в ООО КБ «ГРиС-Банк» составляет менее 80 % (Восьмидесяти процентов) от общего кредитового оборота.

Под ежемесячным совокупным кредитовым оборотом по счетам понимается сумма денежных средств, зачисленных на эти счета в течение периода с первого по последнее число календарного месяца. В размере кредитового оборота не учитываются полученные заемщиком банковские кредиты, а также займы третьих лиц. За расчетный период при определении совокупного кредитового оборота принимается истекший календарный месяц. Совокупный кредитовый оборот определяется до 10-го числа месяца, следующего за истекшим расчетным периодом.

При несвоевременных платежах по погашению основного долга заемщик уплачивает повышенные проценты за пользование кредитом в размере 100% годовых (п. 4.2.1 кредитного договора).

Порядок начисления и уплаты процентов определен разделом 5 кредитного договора, согласно которому периодом начисления процентов является текущий календарный месяц. Проценты за пользование кредитом начисляются ежемесячно из расчета фактического количества календарных дней в месяце и годе на остаток задолженности по основному долгу, числящемуся на ссудном счете на начало операционного дня. Начисленные проценты за пользование кредитом уплачиваются в безналичном порядке в срок не позднее 5-го рабочего дня месяца, следующего за месяцем, за который начислены проценты. Период начисления процентов - текущий календарный месяц. Проценты за пользование кредитом исчисляются ежемесячно из расчета фактического количества календарных дней в месяце и годе на остаток задолженности по основному долгу, числящемуся на ссудном счете на начало операционного дня.

Начисленные проценты за пользование кредитом уплачиваются в безналичном порядке в срок не позднее 5-го рабочего дня месяца, следующего за месяцем, за который начислены проценты.

Свои обязательства по кредитному договору истец исполнил надлежащим образом.

ДД.ММ.ГГГГ истец открыл ответчику - ООО «ТК Офис-Партнер» кредитную линию с лимитом выдачи в сумме 3 000 000 (Три миллиона) рублей траншами по 180 дней. На расчетный счет ООО «ТК Офис-Партнер» № были перечислены транши на общую сумму 9 418 500,00 рублей, что подтверждается Реестром платежных поручений, прилагаемым к настоящему иску. 

Срок погашения транша № в сумме 210 300 руб., полученный ООО «ТК Офис-Партнер» ДД.ММ.ГГГГ, согласно п. 1.1 кредитного договора наступил ДД.ММ.ГГГГ (180 дней со дня выдачи). Однако в установленный срок транш в полном объеме не погашен, просрочка составляет - 29 476,22 рублей.

Транши 34-41 на общую сумму 2 063 499,50 рублей в установленный срок (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ) не погашены.

За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ответчик ООО «ТК Офис-Партнер» произвел погашение основного долга в размере 6 462 623,78 рублей. Просроченный основной долг по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составил 2092975,72 рублей.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ начислено 1162390,36 руб. процентов за пользование кредитом, из них погашено - 861397,82 рублей. Долг по начисленным, но уплаченным процентам составил 300992,53 рубля.

Иных погашений, как основного долга, так и процентов по кредиту, ответчиками не производились.

Согласно пункту 4.2.2 кредитного договора за второй и последующие случаи несвоевременной уплаты части основного долга и (или) начисленных процентов взимается штраф в размере 1% от суммы первоначально выданного кредита. Первый случай просрочки платежа ответчиком ООО «ТК Офис-Партнер» произошел ДД.ММ.ГГГГ, второй случай наступил ДД.ММ.ГГГГ в связи с просрочкой погашения транша в размере 225 000 рублей, полученного ответчиком ДД.ММ.ГГГГ Размер первоначально выданного кредита составляет 2 000 000 руб., следовательно, сумма штрафа составляет - 20 000 рублей.

С целью обеспечения возврата кредита заемщиком - ООО «ТК Офис-Партнер», ответчик ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ заключил с истцом договор ипотеки от ДД.ММ.ГГГГ №, в соответствии с которым ФИО2 предоставил в залог принадлежащее ему на праве собственности следующее недвижимое имущество:

- Жилой дом, назначение: жилое. Площадь: общая 126 кв.м. Инвентарный №, Литер: А. Этажность:1. Адрес (местоположение): 

<

адрес>. Кадастровый (или условный) №;

- Земельный участок, назначение: Земли населенных пунктов для ведения личного подсобного хозяйства. Площадь 900 кв.м. Адрес (местоположение): 

<

адрес>. Кадастровый (или условный) №.

В силу ст.ст. 8.1, 131, 339.1 ГК РФ залог недвижимого имущества (ипотека) зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю в Предгорном районе ДД.ММ.ГГГГ, записи регистрации №, №.

В соответствии с п. 1.3.2 залоговая стоимость заложенного имущества составляет 3 573 000 (Три миллиона пятьсот семьдесят три тысячи) рублей.

На основании п.п. 1.4, 1.5 договора ипотеки - ипотека обеспечивает уплату истцу основной суммы долга; процентов за пользование кредитом; сумм, причитающихся ему в возмещение убытков и/или в качестве неустойки (штрафа, пени) вследствие неисполнения, просрочки исполнения или иного ненадлежащего исполнения кредитного договора; процентов за неправомерное пользование чужими денежными средствами, предусмотренных кредитным договором либо федеральным законом; а также возмещение судебных издержек и иных расходов истца, вызванных обращением взыскания на заложенное имущество и расходов по его реализации. Ипотека обеспечивает требования истца в том объеме, какой они имеют к моменту их удовлетворения за счет заложенного имущества.

С целью обеспечения возврата кредита заемщиком - ООО «ТК Офис-Партнер», ответчик ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ заключил с истцом договор поручительства №, в соответствии с которым ответчик - ФИО2 обязался безотзывно и безусловно отвечать солидарно с ООО «ТК Офис-Партнер», в том же объеме за своевременное исполнение ООО «ТК Офис-Партнер» обязательств по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ.

С целью обеспечения возврата кредита заемщиком - ООО «ТК Офис-Партнер», ответчик ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ заключила с истцом договор поручительства №, в соответствии с которым ответчик - ФИО3 обязалась безотзывно и безусловно отвечать солидарно с ООО «ТК Офис-Партнер» в том же объеме за своевременное исполнение ООО «ТК Офис-Партнер» обязательств по кредитному договору.

ДД.ММ.ГГГГ за исх. №, №, № и ДД.ММ.ГГГГ исх. №, №, № ответчикам были направлены требования о погашении долга.

Требования остались без ответа, долг не погашен.

Согласно п. 2 ст. 811 ГК РФ при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

На основании п. 7.1.2 кредитного договора, истец вправе требовать досрочно погасить кредит при образовании просроченной задолженности. 

В соответствии п. 2.1 договоров поручительства - поручители ФИО2 и ФИО3 обязаны погасить кредит в течение 3-х рабочих дней со дня получения письменного уведомления кредитора о нарушении заемщиком - ООО «ТК Офис-Партнер» - взятых на себя обязательств по кредитному договору, обеспеченных поручительством. Всего сумма основного долга, подлежащая возврату, составляет 2955876,22 рублей.

В соответствии со ст. 50 ФЗ «Об ипотеке» залогодержатель вправе потребовать досрочного исполнения обеспеченного ипотекой обязательства, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной неуплатой суммы долга полностью или части, а при невыполнении этого требования - обращения взыскания на заложенное имущество.

Согласно п. 5.1. договора ипотеки залогодержатель ООО КБ «ГРиС-Банк» вправе обратить взыскание на предмет залога, если заемщик ООО «ТК Офис-Партнер» не исполнит каких-либо обязательств по кредитному договору, в том числе: при неуплате или несвоевременной уплате суммы основного долга и/или процентов полностью или в части. При этом истец как залогодержатель имеет преимущественное право на удовлетворение своих требований за счет заложенного имущества перед другими кредиторами.

Просит суд, уточнив заявленные требования в порядке ст. 39 ГПК РФ, расторгнуть договор об открытии кредитной линии №, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между истцом - обществом с ограниченной ответственностью коммерческим банком «ГРиС-Банк» и ответчиком - обществом с ограниченной ответственностью «ТК Офис-Партнер»; взыскать с ООО «ТК Офис-Партнер», ФИО2, ФИО3, солидарно в пользу истца сумму задолженности по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ № в размере 3276868,75 руб., в том числе: основной долг 2 955 876,22 рублей; проценты 300992,53 рублей; штраф 20 000 рублей; обратить взыскание на заложенное имущество, установив начальную продажную цену в сумме 3 573 000 (Три миллиона пятьсот семьдесят три тысячи) рублей, а именно:

- Жилой дом, назначение: жилое. Площадь: общая 126 кв.м. Инвентарный №, Литер: А. Этажность:1. Адрес (местоположение): 

<

адрес>. Кадастровый (или условный) №;

- Земельный участок, назначение: Земли населенных пунктов для ведения личного подсобного хозяйства. Площадь 900кв.м. Адрес (местоположение): 

<

адрес>. Кадастровый (или условный) номер:. №.

Взыскать с ответчиков в пользу истца затраты по уплате государственной пошлины в размере 30584 рубля.

В судебное заседание не явился ответчик ФИО3, надлежащим образом извещенная о времени и месте его проведения, путем направления заказной корреспонденции по адресу, указанному в кредитном договоре и договоре поручительства и являющемуся местом ее регистрации, что подтверждено также справкой Управления по вопросам миграции ГУ МВД России по Ставропольскому краю за исх. № от ДД.ММ.ГГГГ, предоставленной по запросу суда. Доказательства уважительности причин неявки ответчик не представила. 

Суд считает извещение надлежащим с учетом положений ст. 35 ГПК РФ, которые закрепляют перечень прав, принадлежащих лицам, участвующим в деле, которые направлены на реализацию конституционного права на судебную защиту. Согласно ч. 5 данной статьи эти лица должны добросовестно пользоваться принадлежащими им правами. Вместе с тем, участие в судебном заседании является правом, а не обязанностью ответчика в силу закона. Ответчик ФИО3 от участия в процессе уклонилась. При этом не просила о рассмотрении дела в ее отсутствие и не заявляла ходатайств об отложении. 

В соответствии с ч. 4 ст. 167 ГПК РФ, с учетом мнения сторон, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика ФИО3 

В судебном заседании полномочный представитель истца ФИО1 просила удовлетворить требования по основаниям, изложенным в уточненном исковом заявлении, принятым судом в порядке ст. 39 ГПК РФ. 

В судебном заседании ответчик ФИО2, действующий в своих интересах, а также в интересах ООО «ТК Офис-Партнер», являясь директором указанного юридического лица, что подтверждено выпиской из Единого государственного реестра юридических лиц № от ДД.ММ.ГГГГ, предоставленной по запросу суда, относительно удовлетворения требований истца возражал, считал их незаконным и необоснованным, просил суд вынести решение в соответствии с действующим законодательством, отказав истцу по требованиям уточненного искового заявления в полном объеме. 

Заслушав объяснения представителя истца, ответчика, исследовав материалы гражданского дела, оценив доказательства с учетом требований закона об их допустимости, относимости и достоверности, как в отдельности, так и в совокупности, а установленные судом обстоятельства - с учетом характера правоотношений сторон и их значимости для правильного разрешения спора, суд считает, что иск подлежит удовлетворению в силу следующих причин.

Конституция РФ гарантирует судебную защиту прав и свобод каждому гражданину (ст. 46) в соответствии с положением ст. 8 Всеобщей декларации прав и свобод человека, устанавливающей право каждого человека «на эффективное восстановление прав компетентными национальными судами в случае нарушения его основных прав, предоставленных ему Конституцией, или законом».

Согласно ст. 2 ГПК РФ, задачами гражданского судопроизводства являются правильное и своевременное рассмотрение и разрешение гражданских дел в целях защиты нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов граждан. Гражданское судопроизводство должно способствовать укреплению законности и правопорядка, предупреждению правонарушений, формированию уважительного отношения к закону и суду.

Следовательно, в соответствии с действующим законодательством, правильность рассмотрения и разрешения гражданского дела взаимосвязана с понятием законности в гражданском судопроизводстве, поскольку предполагает, прежде всего, точное соблюдение при осуществлении правосудия норм процессуального права и полное соответствие постановления суда нормам материального права.

Согласно статье 8 Гражданского Кодекса Российской Федерации, гражданские права и обязанности возникают из оснований предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно с положениями ст. ст. 1, 9, 10 ГК РФ, граждане приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе, они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора; при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно; граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права, при этом по общему правилу добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются, пока не доказано иное.

В соответствии со ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. При этом каждая сторона должна представить доказательства в подтверждение заявленных требований и возражений (ст. 56 ГПК РФ). 

В соответствии с п. 2 ст. 1 ГК РФ граждане и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе.

Подпункт 1 п. 1 ст. 3 ГК РФ в числе оснований возникновения гражданских прав и обязанностей называет гражданско-правовой договор.

В соответствии со ст.ст. 819, 820 ГК РФ по кредитному договору банк (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную сумму и уплатить проценты на нее. Кредитный договор является возмездным, должен быть заключен в письменной форме.

Истцом представлены надлежащие письменные доказательства в подтверждение заключения в письменной форме с ответчиком ООО «ТК Офис-Партнер», как с заемщиком кредитного договора, содержащего необходимые по закону условия относительно суммы займа, условий, на которых выдан кредит, сроков и порядка погашения основной суммы займа и процентов за пользование им, а именно – договор об открытии кредитной линии (кредитный договор) № от ДД.ММ.ГГГГ, подписанный сторонами, в лице их представителей, согласно которому Банк обязался выдать ООО «ТК Офис-Партнер» кредит. 

Условиями пункта 1.1 кредитного договора предусмотрено, что истец открывает ответчику - ООО «ТК Офис-Партнер», (он же заемщик по кредитному договору), кредитную линию с лимитом выдачи 3 000 000 (Три миллиона) рублей. Кредит предоставлен траншами. Срок погашения каждого транша - 180 дней. Предельный срок использования, предоставленных в рамках кредитной линии денежных средств - до ДД.ММ.ГГГГ Целевое назначение кредита: пополнение оборотных средств.

Заемщик обязался своевременно погашать кредит и уплачивать проценты за его использование (п. 3.1 кредитного договора).

Кредит предоставлен на условиях возвратности, платности, срочности и целевого использования (п. 1.4 кредитного договора).

В соответствии с п. 4.1 кредитного договора заемщик - ООО «ТК Офис-Партнер», погашает кредит в безналичном порядке путем перечисления денежных средств из другой кредитной организации или с расчетного счета, указанного в п. 2.2 кредитного договора. Погашение кредита осуществляется в соответствии с графиком платежей (приложение № к кредитному договору), но не позднее 5-го рабочего дня месяца, следующего за наступлением даты платежа.

Пунктом 1.2 кредитного договора установлено, что за пользование кредитом заемщик уплачивает 22 % годовых. Начиная с сентября 2015 г. устанавливается переменная процентная ставка:

- 22 % годовых, если ежемесячный кредитовый оборот заемщика по расчетному счету № в ООО КБ «ГРиС-Банк» составляет 80% (Восемьдесят процентов) от общего кредитового оборота и более;

- 24 % годовых в случае, если ежемесячный кредитовый оборот заемщика по расчетному счету № в ООО КБ «ГРиС-Банк» составляет менее 80 % (Восьмидесяти процентов) от общего кредитового оборота.Под ежемесячным совокупным кредитовым оборотом по счетам понимается сумма денежных средств, зачисленных на эти счета в течение периода с первого по последнее число календарного месяца. В размере кредитового оборота не учитываются полученные заемщиком банковские кредиты, а также займы третьих лиц. За расчетный период при определении совокупного кредитового оборота принимается истекший календарный месяц. Совокупный кредитовый оборот определяется до 10-го числа месяца, следующего за истекшим расчетным периодом.

При несвоевременных платежах по погашению основного долга заемщик уплачивает повышенные проценты за пользование кредитом в размере 100% годовых (п. 4.2.1 кредитного договора).

Порядок начисления и уплаты процентов определен разделом 5 кредитного договора, согласно которому периодом начисления процентов является текущий календарный месяц. Проценты за пользование кредитом начисляются ежемесячно из расчета фактического количества календарных дней в месяце и годе на остаток задолженности по основному долгу, числящемуся на ссудном счете на начало операционного дня. Начисленные проценты за пользование кредитом уплачиваются в безналичном порядке в срок не позднее 5-го рабочего дня месяца, следующего за месяцем, за который начислены проценты. Период начисления процентов - текущий календарный месяц. Проценты за пользование кредитом исчисляются ежемесячно из расчета фактического количества календарных дней в месяце и годе на остаток задолженности по основному долгу, числящемуся на ссудном счете на начало операционного дня.

Начисленные проценты за пользование кредитом уплачиваются в безналичном порядке в срок не позднее 5-го рабочего дня месяца, следующего за месяцем, за который начислены проценты.

Истцом представлены надлежащие доказательства в подтверждение того, что обязанности по выдаче кредита заемщику ООО «ТК Офис-Партнер» надлежаще исполнены, а также доказательства того, что заемщик ООО «ТК Офис-Партнер», в лице директора ФИО2 ознакомлен с условиями и порядком погашения кредита, процентов за пользование им, в частности: 

- договор об открытии кредитной линии № от ДД.ММ.ГГГГ.

С учетом исследованных доказательств, судом установлено и подтверждено материалами гражданского дела, что между истцом и ответчиком ООО «ТК Офис-Партнер» ДД.ММ.ГГГГ заключен в требуемой по закону письменной форме кредитный договор №, а также то, что ДД.ММ.ГГГГ истец открыл ответчику - ООО «ТК Офис-Партнер» кредитную линию с лимитом выдачи в сумме 3 000 000 (Три миллиона) рублей траншами по 180 дней. На расчетный счет ООО «ТК Офис-Партнер» № были перечислены транши на общую сумму 9 418 500 рублей, что подтверждается Реестром платежных поручений, приложенных к исковому заявлению. Сумма, номер и дата банковских ордеров, на основании которых денежные средства зачислены на ссудный счет ООО «ТК Офис-Партнер» №, подтверждены расчетом задолженности (графы 2, 3, 4), также приложенным к исковому заявлению.

В силу ст.ст. 309, 314 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, в том числе по срокам его исполнения.

Положениями ст. 811 ГК РФ предусмотрено, что если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами. 

Истцом суду представлены надлежащие письменные доказательства в подтверждение того, что заемщик ООО «ТК Офис-Партнер» в лице директора ФИО2, вопреки требованиям закона и условиям кредитного договора систематически не надлежаще исполнял принятые на себя обязательства по погашению кредита в обусловленном графиком платежей размере и процентов за пользование им, а также в сроки, предусмотренные договором об открытии кредитной линии (кредитный договор) № от ДД.ММ.ГГГГ:

- расчет задолженности по основному долгу; 

- выписками по лицевому счету по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ 

Судом установлено и подтверждено материалами гражданского дела, а также не оспорено ответчиком в ходе судебного разбирательства, что за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ответчик ООО «ТК Офис-Партнер» произвел погашение основного долга в размере 6 462 623,78 рублей. Просроченный основной долг по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составил 2092975,72 рублей.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ начислено 1162390,36 руб. процентов за пользование кредитом, из них погашено - 861397,82 рублей. Долг по начисленным, но уплаченным процентам составил 300992,53 рубля.

Иных погашений, как основного долга, так и процентов по кредиту, ответчиками не производились, данные обстоятельства не оспариваются ответчиком в ходе судебного разбирательства.

Согласно пункту 4.2.2 кредитного договора за второй и последующие случаи несвоевременной уплаты части основного долга и (или) начисленных процентов взимается штраф в размере 1% от суммы первоначально выданного кредита. Первый случай просрочки платежа ответчиком ООО «ТК Офис-Партнер» произошел ДД.ММ.ГГГГ, второй случай наступил ДД.ММ.ГГГГ в связи с просрочкой погашения транша в размере 225 000 рублей, полученного ответчиком ДД.ММ.ГГГГ Размер первоначально выданного кредита составляет 2 000 000 руб., следовательно, сумма штрафа составляет - 20 000 рублей.

ДД.ММ.ГГГГ за исх. №, №, № и ДД.ММ.ГГГГ исх. №, №, № ответчикам были направлены требования о погашении долга, копии которых приобщены к материалам гражданского дела, которые остались без ответа, долг не погашен.

Согласно п. 2 ст. 811 ГК РФ при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

На основании п. 7.1.2 кредитного договора, истец вправе требовать досрочно погасить кредит при образовании просроченной задолженности.

Согласно п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда в случае, предусмотренном в договоре.

Пунктом 7.1 кредитного договора предусмотрено, что истец имеет право досрочно расторгнуть кредитный договор с взысканием выданной суммы кредита и процентов за пользование им, а также на досрочное погашение всей суммы выданного кредита и процентов за пользование им, а также иной задолженности по кредитному договору, в том числе путем обращения взыскания на обеспечение, при наличии следующих обстоятельств:

образования необеспеченной задолженности;

образования просроченной задолженности по основному долгу и (или) процентам длительностью свыше 30 календарных дней.

Истцом суду представлены надлежащие письменные доказательства в подтверждение существенного нарушения заемщиком обязательств, вытекающих из кредитного договора. Однако задолженность по кредиту не погашена в полном объеме ни на день предъявления иска в суд, ни до настоящего времени. 

С учетом изложенного, в соответствии со ст.ст. 811, 332, 450, 452 ГК РФ суд считает обоснованными и подлежащими удовлетворению требования истца о расторжении договора об открытии кредитной линии и взыскании с ответчиков задолженности по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ № в размере 3276868,75 руб.

С целью обеспечения возврата кредита заемщиком - ООО «ТК Офис-Партнер», ответчик ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ заключил с истцом договор ипотеки от №, в соответствии с которым ФИО2 предоставил в залог, принадлежащее ему на праве собственности, следующее недвижимое имущество:

- Жилой дом, назначение: жилое. Площадь: общая 126 кв.м. Инвентарный №, Литер: А. Этажность:1. Адрес (местоположение): 

<

адрес>. Кадастровый (или условный) №;

- Земельный участок, назначение: Земли населенных пунктов для ведения личного подсобного хозяйства. Площадь 900 кв.м. Адрес (местоположение): 

<

адрес>. Кадастровый (или условный) №.

В силу ст.ст. 8.1, 131, 339.1 ГК РФ залог недвижимого имущества (ипотека) зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю в Предгорном районе ДД.ММ.ГГГГ, записи регистрации №, №, что подтверждается материалами гражданского дела и не оспаривается ответчиком в ходе судебного заседания.

В соответствии с п. 1.3.2 залоговая стоимость заложенного имущества составляет 3 573 000 (Три миллиона пятьсот семьдесят три тысячи) рублей.

На основании п.п. 1.4, 1.5 договора ипотеки - ипотека обеспечивает уплату истцу основной суммы долга; процентов за пользование кредитом; сумм, причитающихся ему в возмещение убытков и/или в качестве неустойки (штрафа, пени) вследствие неисполнения, просрочки исполнения или иного ненадлежащего исполнения кредитного договора; процентов за неправомерное пользование чужими денежными средствами, предусмотренных кредитным договором либо федеральным законом; а также возмещение судебных издержек и иных расходов истца, вызванных обращением взыскания на заложенное имущество и расходов по его реализации. Ипотека обеспечивает требования истца в том объеме, какой они имеют к моменту их удовлетворения за счет заложенного имущества.

В соответствии с пунктом 1 статьи 334 ГК РФ «в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя)».

В силу ст.337 ГК РФ «Если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов».

В соответствии со ст. 50 ФЗ «Об ипотеке» залогодержатель вправе потребовать досрочного исполнения обеспеченного ипотекой обязательства, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной неуплатой суммы долга полностью или части, а при невыполнении этого требования - обращения взыскания на заложенное имущество.

Согласно п. 5.1. договора ипотеки залогодержатель ООО КБ «ГРиС-Банк» вправе обратить взыскание на предмет залога, если заемщик ООО «ТК Офис-Партнер» не исполнит каких-либо обязательств по кредитному договору, в том числе: при неуплате или несвоевременной уплате суммы основного долга и/или процентов полностью или в части. При этом истец как залогодержатель имеет преимущественное право на удовлетворение своих требований за счет заложенного имущества перед другими кредиторами.

Пунктом 3 статьи 348 ГК РФ предусмотрено, что обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

В соответствии с п. 1 ст. 349 ГК РФ, ст. 51 ФЗ «Об ипотеке» требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного имущества по решению суда.

В соответствии с п.1, ст.350 ГК РФ «реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса».

На основании изложенного, суд считает подлежащими удовлетворению требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество, в соответствии с договором ипотеки № от ДД.ММ.ГГГГ, установив начальную продажную цену в сумме 3 573 000 (три миллиона пятьсот семьдесят три тысячи) рублей.

По договору поручительства поручитель обязывается перед кредитором другого лица отвечать за неисполнение последним его обязательства полностью или в части. Договор поручительства должен быть совершен в письменной форме (ст. 361, 362 ГК РФ). 

В подтверждение обоснованности требований, предъявленных к ответчику ООО «ТК Офис-Партнер», истцом представлены письменные договоры поручительства №, № от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которыми ответчики - ФИО2, ФИО3 обязались безотзывно и безусловно отвечать солидарно с ООО «ТК Офис-Партнер» в том же объеме за своевременное исполнение ООО «ТК Офис-Партнер» обязательств по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ.

В силу ст. 363 ГК РФ при неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно, если законом или договором поручительства не предусмотрена субсидиарная ответственность поручителя.

Солидарная ответственность должника и поручителя означает, что к указанным правоотношениям подлежат применению требования ст. 322, 323 ГК РФ, согласно которым солидарная ответственность возникает, если солидарность обязанности или требования предусмотрена договором или установлена законом. При солидарной обязанности должников кредитор вправе требовать исполнения как от всех должников совместно, так и от любого из них в отдельности, притом как полностью, так и в части долга.

При этом в силу закона поручитель отвечает перед кредитором в том же объеме, как и должник, включая уплату процентов, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убытков кредитора, вызванных не исполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должником, если иное не предусмотрено договором поручительства. 

Однако договорами поручительства предусмотрено, что поручители ФИО2, ФИО3 отвечают перед кредитором в том же объеме, что и должник (п. 1.1).

Согласно условиям договоров поручительства, а также кредитного договора поручители ФИО2, ФИО3 ознакомлены со всеми условиями кредитного договора и согласны отвечать за исполнение Заемщиком его обязательств полностью, в том же объеме, что и заемщик, солидарно с ним, в том числе и с тем, что Кредитор вправе потребовать как от Заемщика, так и от поручителей досрочного возврата всей суммы кредита.

Указанные доказательства суд считает надлежащими, относимыми и допустимыми, а также достоверными.

Пунктом 4 ст. 367 ГК РФ для поручительства, срок действия которого не установлен, предусмотрено, что кредитор вправе предъявить иск к поручителю в течение года со дня наступления срока исполнения обеспеченного поручительством обязательства.

Таким образом, срок для предъявления требования к поручителю, когда срок действия поручительства не установлен и кредитор по обеспеченному поручительством обязательству предъявил должнику требование о досрочном исполнении обязательства на основании п. 2 ст. 811 ГК РФ, исчисляется со дня, когда кредитор предъявил к должнику требование о досрочном исполнении обязательства, если только иной срок или порядок его определения не установлен договором поручительства.

Требование к ФИО2, ФИО3 о досрочном исполнении обязательства предъявлено истцом ДД.ММ.ГГГГ. 

На основании п. 7.1.2 кредитного договора, истец вправе требовать досрочно погасить кредит при образовании просроченной задолженности. На основании п. 2.1 договоров поручительства - поручители ФИО2 и ФИО3 обязаны погасить кредит в течение 3-х рабочих дней со дня получения письменного уведомления кредитора о нарушении заемщиком - ООО «ТК Офис-Партнер» - взятых на себя обязательств по кредитному договору, обеспеченных поручительством.

Дата последнего платежа, совершенного ООО «ТК Офис-Партнер» – ДД.ММ.ГГГГ. Исковое заявление временной администрации по управлению кредитной организацией Общество с ограниченной ответственностью коммерческий банк «ГРиС-Банк» подано в Пятигорский городской суд ДД.ММ.ГГГГ, то есть в течение года со дня наступления срока исполнения обеспеченного поручительством обязательства. 

С учетом того, что ФИО2, ФИО3 выступили поручителями ответчика ООО «ТК Офис-Партнер» по кредитному договору, суд считает законными и обоснованными, а потому подлежащими удовлетворению требования истца о солидарном взыскании задолженности по кредитному договору в сумме 3276868,75 руб. с заемщика ООО «ТК Офис-Партнер» и поручителей ФИО2, ФИО3

В соответствии с требованиями ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепившими самостоятельные принципы состязательности гражданского судопроизводства и процессуального равенства сторон, когда в соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона обязана представить доказательства в подтверждение заявленных требований и возражений по ним, суд считает, что истцом представлены доказательств в подтверждение заявленных исковых требований, в то время как ответчик не привел обстоятельств в опровержение заявленных требований истца, в связи с чем, суд считает исковые требования обоснованными. 

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу расходы.

Судом установлено, что истцом при подаче искового заявления оплачена государственная пошлина в размере 30584 руб., что подтверждается платежным документом (платежное поручение № от ДД.ММ.ГГГГ). При этом размер госпошлины определен истцом верно, в соответствии с требованиями ст. 333-19 НК РФ, исходя из цены иска в размере 3276868,75 руб. Поскольку требования к ответчикам подлежат удовлетворению в полном объеме, государственная пошлина в сумме 30584 руб. также подлежит взысканию с ответчиков в полном объеме в равных долях по 10194,60 руб. с каждого. 

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования временной администрации по управлению кредитной организацией Общество с ограниченной ответственностью коммерческий банк «ГРиС-Банк» - удовлетворить.

Расторгнуть договор об открытии кредитной линии №, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между истцом - обществом с ограниченной ответственностью коммерческим банком «ГРиС-Банк» и ответчиком - обществом с ограниченной ответственностью «ТК Офис-Партнер».

Взыскать с ООО «ТК Офис-Партнер», ФИО2, ФИО3, солидарно в пользу ООО КБ «ГРиС-Банк» сумму задолженности по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ № в размере 3276868 рублей 75 копеек, в том числе: основной долг - 2 955 876 рублей 22 копейки; проценты - 300992 рубля 53 копейки; штраф - 20 000 рублей.

Обратить взыскание на заложенное имущество, установив начальную продажную цену в сумме 3 573 000 (Три миллиона пятьсот семьдесят три тысячи) рублей, а именно:

- наименование: Жилой дом, назначение: жилое. Площадь: общая 126 кв.м. Инвентарный №, Литер: А. Этажность:1. Адрес (местоположение): 

<

адрес>. Кадастровый (или условный) №;

- наименование: Земельный участок, назначение: Земли населенных пунктов для ведения личного подсобного хозяйства. Площадь 900 кв.м. Адрес (местоположение): 

<

адрес>. Кадастровый (или условный) №.

Способ реализации заложенного имущества установить в виде продажи с публичных торгов.

Взыскать с ООО «ТК Офис-Партнер» в пользу ООО КБ «ГРиС-Банк» расходы по оплате госпошлины в сумме 10194 рубля 60 копеек.

Взыскать с ФИО2 в пользу ООО КБ «ГРиС-Банк» расходы по оплате госпошлины в сумме 10194 рубля 60 копеек.

Взыскать с ФИО3 в пользу ООО КБ «ГРиС-Банк» расходы по оплате госпошлины в сумме 10194 рубля 60 копеек.

Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд через Пятигорский городской суд путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца с момента изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья В.В. Бушнев