УИД-05RS0№-91

Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 марта 2025 года 

<

адрес>

Табасаранский районный суд Республики Дагестан в составе: председательствующего - судьи Шихгереева Г.И.

при секретаре судебного заседания ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по заявлению ФИО1 об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения как своим собственным земельным участком с общей площадью 509 кв.м. в кадастровом квартале 05:17:000001 из земель населенных пунктов с видом разрешенного использования- для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: РД 

<

адрес>, по следующим координатам обозначения характерных точек границ: Х-104055,94, 104050,09, 104050,09, 104048,66, 104057,66, 104058,08, 104063,82, 104063,73, 104061,33, 104055,15, 104024,21, 104048,23, 104038,80, 104039,12, 104039,29, 104035,82, 104036,97, 104036,29, 104037,91; 104029,29; 104037,09; 104046,42; 104055,73; Y- 387787,98, 387805,47, 387805,99, 387811,95, 387814,74, 387814,54, 387817,11, 387817,75, 387824,25, 387821,96, 387824,50, 387823,92, 387821,13, 387820,05, 387819,51, 387818,23, 387815,69, 387815,39 387810,99, 387807,00, 387795,43, 387801,59, 387787,91,

без участия заявителя и заинтересованных лиц,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в Табасаранский районный суд с указанным во вводной части настоящего решения заявлением, указав в его обоснование, что является правообладателем земельного участка с общей площадью, 677 кв.м. в кадастровом квартале 05:17:000001 расположенный по адресу 

<

адрес>. Земельный участок ему был выделен частями, 16 кв.м. выделено решением МО СП «сельсовет Хучнинский» от ДД.ММ.ГГГГ №, 150 кв.м. постановлением Администрации МР «

<

адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ №, 0,03 га. постановлением Хучнинской сельской администрации № от ДД.ММ.ГГГГ, подтверждается свидетельством Госкомзема Республики Дагестан №.

Указывает, что все вышеуказанные земельные участки находятся рядом и образуют один единый земельный участок, огорожен, фактически владеет с 1996 года, хотя некоторую его часть официально ему выделено чуть позже. 

На указанном земельном участке расположен его жилой дом и торговые точки. Торговые точки зарегистрированы и принадлежат ему на праве собственности, что подтверждается свидетельством о госрегистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (дата регистрации права ДД.ММ.ГГГГ номер регистрации 05:№).

Имеются также технические паспорта на торговые объекты.

Специалистами геодезисткой организации было проведено межевание топографические съемки данного земельного участка путем произведения его замеров для составления кадастрового плана сняты координаты характерных точек. По результатам произведенных замеров фактическая площадь участка составила 509 кв.м.

Зарегистрировать право на земельный участок не представляется возможным, поскольку у него сохранились лишь копии этих документов, а в администрации сельского поселения не могут подтвердить их выдачу.

Земельный участок не находится на балансе Администрации «сельсовет Хучнинский». 

Он с 1996 года владеет указанным земельным участком как своим, открыто и добросовестно, спора с соседями на счет границ земельного участка не имеет. 

Земельный участок не относиться к категории земельных участков изъятых из оборота или ограниченных в обороте. 

Таким образом полагает, что в его добросовестном пользовании находится недвижимое имущество в виде земельного участка площадью 509 кв.м, в кадастровом квартале 05:17:000001, расположенный по адресу: РД 

<

адрес>, в местности между парком № и бывшей столовой РайПО, из земель населенных пунктов с видом разращенного использования для ведения личного подсобного хозяйства с правом строительства.

С целью государственной регистрации права собственности на фактически используемый им земельный участок он обратился в администрацию МО СП «сельсовет Хучнинский» с заявлением о предоставлении оригиналов документов о предоставлении ему в собственность земельного участка, однако ему сообщили, что сведений об этом не сохранились.

Права иных лиц на данный земельный участок отсутствуют. Иски об истребовании земельного участка ко мне не предъявлялись. Спор о праве на участок отсутствует. Спор о праве собственности со смежными землепользователями отсутствует.

Обременения предмета спора не имеется. Запрета на приобретение земельного участка в частную собственность нет.

Далее, со ссылкой на статьи 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, п.п. 15 и 16 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", Постановление Конституционного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 48-П, Постановления Конституционного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 16-П, от ДД.ММ.ГГГГ N 7-П и от ДД.ММ.ГГГГ N 12-П, Определение Конституционного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 186-О, определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 4-КГ19-55 и др. просит установить факт добросовестного, открытого и непрерывного владения земельным участком, поскольку установление факта добросовестного, открытого и непрерывного владения земельным участком, как своим собственным имеет для него юридическое значение, поскольку от этого зависит его право на дальнейшее оформление права собственности.

Заявитель ФИО1 на судебное заседание не явился, от него поступило заявление с просьбой рассмотреть дело без своего участия, поскольку принимает участие в СВО, также указал, что заявление поддерживает, просит удовлетворить. К заявлению приложена справка от ДД.ММ.ГГГГ №СМО-20№-3, подтверждающая факт участия ФИО1 в специальной военной операции на территории Украины, ДНР, ЛНР, 

<

адрес> и 

<

адрес>,.

Заинтересованное лицо Управление Росреестра по РД надлежаще извещенное о месте и времени рассмотрения дела, не обеспечил явку своего представителя в суд, о причинах не явки суду не сообщил.

Исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

Из материалов дела следует, сто согласно выписке из решения МО СП «сельсовет Хучнинский» от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО1 выделен земельный участок для приусадебного использования с правом строительства размерами 4 на 4 метра, то есть площадью 16 кв.м.

Постановлением Администрации МР «

<

адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО1 в собственность отведен земельный участок площадью 10 на 15 м. (150 кв.м.) в 

<

адрес> между парком № и столовой РайПО.

Согласно свидетельству Госкомзема Республики Дагестан № ФИО1 постановлением Хучнинской сельской администрации № от ДД.ММ.ГГГГ представлен земельный участок площадью 0,03 га. 

Согласно выписке из решения Хучнинской сельской администрации от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 выделен земельный участок и разрешено строительство торговой точки, размером 0,02 га вдоль забора между парком и столовой.

Специалистами геодезисткой организации было проведено межевание топографические съемки данного земельного участка путем произведения его замеров для составления кадастрового плана сняты координаты характерных точек. По результатам произведенных замеров сформирован один земельный участок, фактическая площадь которого составила 509 кв.м..

Заявителем представлен строительный паспорт на застройку земельного участка, выделенного индивидуальному застройщику- предпринимателю ФИО1 С.В. 

<

адрес>, составленный ДД.ММ.ГГГГ.

В указанном строительном паспорте имеется схема расположения земельного участка, утвержденный райархитектором ФИО5

Заявителю ФИО1 на праве собственности принадлежит нежилое помещение (магазин) общей площадью 70,9 кв.м., расположенный на земельном участке 0,03 га. в 

<

адрес> РД (Свидетельство о госрегистрации права от ДД.ММ.ГГГГ Серия 05-РД №), (приложена техническая документация объекта составленная ГУП «Дагтехинвентаризация» ДУП «Техинвентаризация» по 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №).

На указанном земельном участке расположен жилой дом, представлены фотоснимки двужэтажного жилого дома), при этом документов подтверждающих регистрацию права собственности на него в материалах дела нет и заявителем не представлено.

Согласно письму Главы Администрации МО СП «Сельсовет Хучнинский» ФИО4 адресованный заявителю ФИО1 испрашиваемый последним земельный участок в муниципальной собственности не находится и права муниципального образования на него не зарегистрированы. По сведениям Администрации МО СП «Сельсовет Хучнинский», ФИО1 земельный участок представлен частями, начиная с 1996 г.. На указанный земельный участок не претендует и не располагает сведениями о том, что кто-то другой имеет на него притязания. Так сообщает, что администрации известно, что интересуемый заявителю земельный участок огорожен им более 20 лет назад и что он полноценно владеет и пользуется им по предназначению, что дает основания для обращения в суд с заявлением о признании права собственности в силу приобретательной давности. Также указывается, что в настоящее время земельный участок находится на территории земель населенных пунктов с видом разрешенного использования- для ведения личного подсобного хозяйства.

В соответствии со статьей 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность) (абз. 1 п. 1).

Согласно пункта 4 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя.

По смыслу приведенной нормы закона у указанного имущества нет надлежащего собственника либо он есть, но не проявляет к своему имуществу никакого интереса, не вступает в юридически значимые действия по поводу владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

При наличии этих условий имуществом как своим собственным может пользоваться другое лицо, имеющее основания на приобретение права собственности в порядке приобретательной давности.

Как указано в п. 15 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в силу пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

Из разъяснений указанного Пленума, изложенных в п. 16, следует, что по смыслу ст. ст. 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно ст. 225 Гражданского кодекса Российской Федерации бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался (п. 1).

Если это не исключается правилами данного кодекса о приобретении права собственности на вещи, от которых собственник отказался (ст. 226), о находке (ст. 227 и 228), о безнадзорных животных (ст. 230 и 231) и кладе (ст. 233), право собственности на бесхозяйные движимые вещи может быть приобретено в силу приобретательной давности (п. 2).

Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности (п. 3).

По смыслу позиции Конституционного Суда Российской Федерации, изложенной в Постановлении от ДД.ММ.ГГГГ N 48-П, институт приобретательной давности призван служить конституционно значимой цели возвращения имущества в гражданский оборот, тем самым выполняя задачу поддержания правовой определенности и стабильности, предсказуемости и надежности гражданского оборота, эффективной судебной защиты прав и законных интересов его участников.

Определение конкретных оснований и условий приобретения права собственности по давности владения относится к компетенции федерального законодателя, который устанавливает соответствующее регулирование исходя из социальных, экономических и иных факторов, а также с учетом конституционной цели института приобретательной давности, выявленной, в частности, в названном Постановлении Конституционного Суда Российской Федерации.

В системе действующего правового регулирования добросовестность выступает одним из условий приобретения права собственности по давности владения имуществом. Принцип добросовестности относится к основным началам гражданского законодательства и означает, что при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно (пункт 3 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации). Оценивая сложившуюся практику применения статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, Конституционный Суд Российской Федерации в Постановлении от ДД.ММ.ГГГГ N 48-П отмечал, что добросовестность давностного владельца применительно к конкретным обстоятельствам соответствующих судебных дел предполагает, что его вступление во владение не было противоправным, было совершено внешне правомерными действиями (Определение Конституционного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 186-О).

Конституционный Суд РФ указал, что добросовестность владения предполагает, что вступление во владение не было противоправным, совершено внешне правомерными действиями. Добросовестное заблуждение давностного владельца о наличии у него права собственности на данное имущество положениями статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не предусмотрено в качестве обязательного условия для возникновения права собственности в силу приобретательной давности. Напротив, столь длительное владение вещью, право на которую отсутствует, предполагает, что давностный владелец способен знать об отсутствии у него такого права, особенно в отношении недвижимого имущества, возникновение права на которое, по общему правилу, требует формального основания и регистрации в публичном реестре; требование о добросовестном заблуждении в течение всего срока владения без какого-либо разумного объяснения препятствует возвращению вещи в гражданский оборот и лишает лицо, открыто и добросовестно владеющее чужой вещью как своей, заботящееся об этом имуществе и несущее расходы на его содержание, не нарушая при этом ничьих прав, права легализовать такое владение, оформив право собственности на основании данной нормы.

В ходе проведения земельной реформы - как до, так и после принятия Конституции Российской Федерации, закрепившей право частной собственности на землю (статья 9, часть 2; статья 36, части 1 и 2), - законодатель параллельно с процессом возрождения этой формы собственности обеспечивал гражданам по их выбору возможность продолжать пользоваться ранее предоставленными им земельными участками на праве постоянного (бессрочного) пользования, пожизненного наследуемого владения либо переоформить имеющийся правовой тит

<

адрес> этом, во всяком случае, исключалось как автоматическое изменение титулов прав граждан на землю (переоформление осуществлялось по инициативе самих граждан), так и какое-либо ограничение права пользования земельным участком в связи с непереоформлением имеющегося правового титула (Постановление Конституционного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 16-П).

Последующее совершенствование земельного законодательства в Российской Федерации предполагает, по смыслу правовых позиций Конституционного Суда Российской Федерации, необходимость дальнейшего развития регулирования имущественных земельных отношений, в частности, гармонизации публично-правовых норм (в том числе и земельного законодательства) с нормами частного права (постановления от ДД.ММ.ГГГГ N 7-П и от ДД.ММ.ГГГГ N 12-П).

В рамках института приобретательной давности защищаемый законом баланс интересов определяется, в частности, и с учетом возможной утраты собственником имущества (в том числе публичным) интереса в сохранении своего права. Так, судами отмечается, что для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений статьи 236 ГК Российской Федерации, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности, или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником (определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 4-КГ19-55 и др.).

Не может с учетом сказанного опровергать добросовестность давностного владельца и сама по себе презумпция государственной собственности на землю (пункт 2 статьи 214 ГК Российской Федерации), поскольку ограничение для приобретения земельных участков, находящихся в государственной (муниципальной) собственности, по давности владения ставит частных лиц в заведомо невыгодное положение по отношению к публично-правовым образованиям, что нарушает принцип равенства субъектов гражданского права (пункт 1 статьи 2 и пункт 4 статьи 212 ГК Российской Федерации) и вступает в противоречие со статьями 8 (часть 2) и 19 (часть 1) Конституции Российской Федерации.

Учитывая изложенные положения закона в его конституционно-правовом толковании не может служить основанием для отказа в удовлетворении требования об установлении давностного владения земельным участком, как отсутствие надлежаще оформленного отказа собственника от права на земельный участок, так и несоблюдение истцом порядка оформления прав и соответствующей процедуры

Согласно п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В соответствии с п. 2 п.п. 6 ст. 264 ГПК РФ суд устанавливает факты, от которых зависит возникновение, изменение, прекращение личных или имущественных прав граждан, организаций, в т.ч. факта владения и пользования недвижимым имуществом.

Согласно ст.12 ГК РФзащита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Таким образом, исследовав представленные заявителем доказательства, суд полагает, что ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ начал владеть земельным участком, расположенным по адресу: 

<

адрес>. В связи с этим общий срок владения заявителем земельным участком составляет на момент обращения в суд более 15 лет. 

Какие-либо доказательства в подтверждение обратного, либо обосновывающие притязания третьих лиц, на указанный земельный участок суду, не представлено. 

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Заявление ФИО1 удовлетворить.

Установить юридический факт добросовестного, открытого и непрерывного владения как своим собственным в течение срока приобретательской давности недвижимым имуществом- земельным участком с общей площадью 509 кв.м. в кадастровом квартале 05:17:000001 из земель населенных пунктов с видом разрешенного использования- для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: РД 

<

адрес>, по следующим координатам обозначения характерных точек границ: Х-104055,94, 104050,09, 104050,09, 104048,66, 104057,66, 104058,08, 104063,82, 104063,73, 104061,33, 104055,15, 104024,21, 104048,23, 104038,80, 104039,12, 104039,29, 104035,82, 104036,97, 104036,29, 104037,91; 104029,29; 104037,09; 104046,42; 104055,73; Y- 387787,98, 387805,47, 387805,99, 387811,95, 387814,74, 387814,54, 387817,11, 387817,75, 387824,25, 387821,96, 387824,50, 387823,92, 387821,13, 387820,05, 387819,51, 387818,23, 387815,69, 387815,39 387810,99, 387807,00, 387795,43, 387801,59, 387787,91. 

Настоящее решение является основанием для регистрации права собственности на указанный земельный участок. 

Сторонами решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Дагестан в апелляционном порядке в течение одного месяца через Табасаранский районный суд со дня вынесения решения в окончательной форме.

В окончательной форме решение принято ДД.ММ.ГГГГ

Председательствующий Г.И. Шихгереев