К делу №2-2775/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

01 сентября 2017г. г. Шахты 

Шахтинский городской суд Ростовской области в составе судьи Иванчиковой И.И., при секретаре Сапченко Л.Г., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации г. Шахты, третье лицо ФИО2 о признании права собственности на жилой дом в порядке наследования,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в Шахтинский городской суд с исковым заявлением по следующим основаниям: по данным МУП г. Шахты «Бюро технической инвентаризации» домовладение № по 

<

адрес>, состоящее из жилого дома лит. «А,А1,а1», общей площадью 46,8 кв.м., расположенного на земельном участке общей площадью 1022 кв.м., числится за его бабушкой ФИО3 на основании свидетельства о праве на наследство № от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного 2-ШГНК. ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 умерла. После ее смерти открылось наследство в виде вышеуказанного домовладения. Наследниками 1-ой очереди на указанное наследственное имущество являлись дети умершей – его мать ФИО4, ФИО2 и ФИО5 Фактически и юридически после смерти ФИО3 приняла наследство его мать: похоронила бабушку, распорядилась ее личными вещами, на момент смерти проживала в указанном домовладении вместе со своей семьей, осуществляла необходимые платежи, ухаживала за домовладением и принимала меры к его сохранности; в установленный законом срок обратилась в нотариальную контору с заявлением о принятии наследства после смерти матери, однако в выдаче свидетельства о праве на наследство по закону ей было отказано, поскольку при жизни наследодателем была произведена реконструкция дома и документы надлежащим образом не были оформлены. ФИО2 и ФИО5 также обратились в нотариальную контору с заявлением о принятии наследства, однако свидетельство не получали и на наследственное имущество не претендовали. Между наследниками было достигнуто соглашение о разделе наследственной массы после смерти ФИО3, по условиям которого спорное домовладение перешло в собственность ФИО4, а наследственная масса в виде денежных средств перешла в собственность ФИО2 и ФИО5 Его мать ФИО4 умерла ДД.ММ.ГГГГ После ее смерти открылось наследство в виде вышеуказанного домовладения. Единственным наследником 1-ой очереди на указанное наследственное имущество является он. В установленный законом срок обратился к нотариусу с заявлением о принятии наследства по закону после смерти матери: в выдаче свидетельства о праве собственности на указанное домовладение было отказано, поскольку наследодателем не были оформлены документы на дом. Истец обратился в администрацию г. Шахты за выдачей разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, однако ему было отказано, поскольку застройщик умер и предложено обратиться в суд. Согласно заключению департамента архитектуры, градостроительства и территориального развития Администрации г. Шахты № 287 от 08.06.2017г., реконструированный объект незавершенного строительства – жилой дом лит. «А,А1,а1» по 

<

адрес>, расположен в пределах границ земельного участка площадью 1022 кв.м., соответствует требованиям строительных норм и правил. Истец просил суд признать за ним право собственности на спорный жилой дом.

Представитель истца – ФИО6, действующий на основании доверенности, в судебное заседание явился, исковые требования ФИО1 поддержал в полном объеме.

Представитель Администрации г. Шахты в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела извещен надлежащим образом, письменно просил суд рассмотреть дело в свое отсутствие. 

Третье лицо – ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, в судебном заседании 17.07.2017г. просил суд рассмотреть дело в его отсутствие, с иском ФИО1 согласен и пояснил, что он является родным сыном умершей ФИО3 После смерти матери наследниками по закону на имущество являлись он и его сестры – ФИО4 и ФИО5 В установленный законом срок они обратились в нотариальную контору с заявлением о принятии наследства, однако, он и ФИО5 на наследственное имущество в виде домовладения № по 

<

адрес> не претендовали, поскольку между ними было достигнуто соглашение о разделе наследственной массы после смерти матери, по условиям которого спорное домовладение перешло в собственность ФИО4, а наследственная масса в виде денежных средств перешла в его собственность и ФИО5

Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд считает исковое заявление ФИО1 обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям. 

В соответствии с требованиями ст. 218 ГК РФ основаниями приобретения права собственности является переход права собственности в случае смерти гражданина на принадлежащее ему имущество по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом. 

В соответствии со ст. 6 Федеральный закон от 26.11.2001 N 147-ФЗ (ред. от 11.11.2003) "О введении в действие части третьей Гражданского кодекса Российской Федерации" применительно к наследству, открывшемуся до введения в действие части третьей Кодекса, круг наследников по закону определяется в соответствии с правилами части третьей Кодекса, если срок принятия наследства не истек на день введения в действие части третьей Кодекса либо если указанный срок истек, но на день введения в действие части третьей Кодекса наследство не было принято никем из наследников, указанных в статьях 532 и 548 Гражданского кодекса РСФСР, свидетельство о праве на наследство не было выдано Российской Федерации, субъекту Российской Федерации или муниципальному образованию или наследственное имущество не перешло в их собственность по иным установленным законом основаниям. В этих случаях лица, которые не могли быть наследниками по закону в соответствии с правилами Гражданского кодекса РСФСР, но являются таковыми по правилам части третьей Кодекса (статьи 1142 - 1148), могут принять наследство в течение шести месяцев со дня введения в действие части третьей Кодекса.

В силу ст. 532 ГК РСФСР при наследовании по закону наследниками в равных долях являются в первую очередь их дети, супруг и родители. Внуки и правнуки наследодателя являются наследниками по закону, если ко времени открытия наследства нет в живых того из их родителей, который был бы наследником.

В соответствии со ст. 546 ГК РСФСР признается, что наследник принял наследство, когда он фактически вступил во владение наследственным имуществом или, когда он подал нотариальному органу по месту открытия наследства заявление о принятии наследства.

Судом установлено, что по данным МУП г. Шахты «Бюро технической инвентаризации» домовладение № по 

<

адрес>, состоящее из жилого дома лит. «А,А1,а1», общей площадью 46,8 кв.м., расположенного на земельном участке общей площадью 1022 кв.м., числится за ФИО3 на основании свидетельства о праве на наследство № от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного 2-ШГНК.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 умерла. После ее смерти открылось наследство в виде вышеуказанного домовладения. Наследниками 1-ой очереди в силу ст. 532 ГК РСФСР, действовавшего на момент открытия наследства, на указанное наследственное имущество являлись дети умершей – дочери ФИО4, ФИО5 и сын ФИО2

Из сообщения нотариуса Шахтинского нотариального округа Ростовской области ФИО7 № 1150 от 29.06.2017г. следует, что после смерти ФИО3 заведено наследственное дело №. С заявлением о принятии наследства по закону обратились дети умершей – сын ФИО2 и дочери – ФИО4 и ФИО5 Других заявлений, а также завещания в наследственном деле нет. Свидетельство о праве на наследство не выдавалось.

Также в суде установлено, что между наследниками умершей было достигнуто соглашение о разделе наследственной массы, по условиям которого спорное домовладение перешло в собственность ФИО4, а наследственная масса в виде денежных средств перешла в собственность ФИО2 и ФИО5, которая умерла 18.03.2012г.

Из сообщения нотариуса Шахтинского нотариального округа Ростовской области ФИО7 № 2177 от 31.08.2017г. следует, что после смерти ФИО5 наследственное дело не заводилось.

ДД.ММ.ГГГГ умерла ФИО4 После ее смерти открылось наследство в виде вышеуказанного домовладения. Единственным наследником по закону 1-ой очереди в силу ст. 532 ГК РСФСР, действовавшего на момент открытия наследства, на указанное наследственное имущество являлся истец. Супруг умершей – ФИО8 умер ДД.ММ.ГГГГ 

Из сообщения нотариуса Шахтинского нотариального округа Ростовской области ФИО7 № 1150 от 29.06.2017г. следует, что после смерти ФИО4 заведено наследственное дело №. С заявлением о принятии наследства по закону обратился сын умершей - ФИО1 Других заявлений, а также завещания в наследственном деле нет. Свидетельство о праве на наследство не выдавалось.

Таким образом, судом установлено, что ФИО1 в соответствии с требованиями ст. 546 ГК РСФСР принял наследство после смерти матери. Однако не может зарегистрировать право собственности на указанное домовладение, поскольку наследодателем при жизни не были оформлены надлежащим образом права на реконструированный жилой дом. 

В соответствии с п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ, реконструкция объектов капительного строительства - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

В суде установлено, что наследственной массой после смерти ФИО4 является реконструированный жилой дом лит. «А,А1,а1» по 

<

адрес>, общей площадью 46,8 кв.м.

При жизни наследодателем была произведена реконструкция указанного жилого дома, в результате чего изменилась общая площадь с 37 кв.м. до 46,8 кв.м., жилая – с 37 кв.м. до 20,7 кв.м. за счет внутреннего переустройства и строительства пристройки лит. «А1», однако документы в установленном законом порядке оформлены не были.

Согласно заключению Департамента архитектуры, градостроительства и территориального развития Администрации г. Шахты № 287 от 08.06.2017г., реконструированный объект незавершенного строительства – жилой дом лит. «А,А1,а1» по 

<

адрес>, общей площадью 46,8 кв.м., расположен в пределах границ земельного участка площадью 1022 кв.м., соответствует требованиям строительных норм и правил.

Из технического заключения № 085 от 14.03.20417г., выполненного МУП г. Шахты «Бюро технической инвентаризации», следует, что указанный жилой дом не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности эксплуатации объекта, внешние границы реконструированного объекта и работа инженерных систем не нарушены и соответствуют требованиям строительных правил и нормам эксплуатации.

Как установлено судом, истец обращался в Администрацию г. Шахты с заявлением о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию индивидуального жилого дома, однако ему было отказано, поскольку застройщик умер и рекомендовано обратиться в суд для признания права собственности на спорный объект. 

Учитывая вышеизложенное, а также то, что произведенная реконструкция указанного жилого дома не нарушает законные интересы других лиц, место расположения реконструированного объекта не противоречит строительным нормам и правилам, указанный объект расположен на земельном участке, специально отведенном под строительство индивидуального жилого дома, суд полагает исковые требования ФИО1 обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, 

РЕШИЛ:

Признать за ФИО1 право собственности на реконструированный жилой дом лит. «А,А1,а1», общей площадью 46,8 кв.м., жилой площадью 20,7 кв.м., расположенный по 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Ростовского областного суда через Шахтинский городской суд в течение месяца со дня его принятия.

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

Судья Иванчикова И.И.

<

данные изъяты>