Р Е Ш Е Н И Е

 2-83/2019 

Именем Российской Федерации

Ухтинский городской суд Республики Коми

В составе: судьи Корниенко М.В.,

При секретаре Кашиной Е.В.,

С участием прокурора Шулеповой А.В.,

Рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Ухта посредством видеоконференц-связи 18 февраля 2019 года гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании прекратившими право пользования спорным жилым помещением и снятии с регистрационного учета, 

У с т а н о в и л:

ФИО1 обратился в Ухтинский городской суд с требованиями (после уточнения) о признании Селезневой (до вступления в брак) ФИО4 и ФИО3 прекратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: Республика ..... В обоснование иска указывая, что на основании договора купли-продажи от 30 марта 2010 года является собственником вышеуказанного жилого помещения. По условиям договора продавец Н.В. обязалась сняться с регистрационного учета по спорному адресу в течение месяца со дня подписания договора. Н.В. с регистрационного учета снялась, однако её дети, ответчики по настоящему делу, до настоящего времени значатся зарегистрированными в квартире. Ответчики более 10 лет в квартире не проживают, оплату жилищно-коммунальных услуг не производят. Согласно сведениям отдела УФМС, ответчики зарегистрированы по адресу: ..... Истец полагает, что ответчики утратили право пользования жилым помещением, просит снять их с регистрационного учета. 

В настоящем судебном заседании ФИО1 на требованиях о признании ответчиков утратившими право пользования жилым помещением настаивал, указывая, что требования о выселении не заявляет, т.к. ответчики в спорной квартире не проживают. Указал, что дополнительное соглашение к договору заключили в связи с тем. что ему объяснили, что за детьми –сиротами до достижения возраста ими возраста 23 лет сохраняется право пользования жилым помещением. Встречные исковые требования о вселении не признал, указывая, что ответчики после достижения совершеннолетия в спорную квартиру не вселились, более 10 лет судьбой квартиры не интересовались, истец никаких обязательств по предоставлению жилья перед ответчиками не несет, проживание в однокомнатной квартире с посторонними людьми невозможно.

Представитель истца адвокат Чигир Е.И., действуя на основании ордера, требования ФИО1 поддержал.

Ответчик ФИО5 (до вступления в брак ФИО6) Е.А. исковые требования ФИО1 не признала, указывая, что она снялась с регистрационного учета по адресу: ...., намерена приехать в .... и проживать в спорной квартире, поскольку жилой дом, в котором она была зарегистрирована, не пригоден для проживания, она с семьей снимает жилое помещение. Родители К-ных были лишены родительских прав в отношении её и брата ФИО3, за ними было сохранено право пользования спорным жилым помещением. С 2005 года она и брат проживают в ..... После смерти бабушки по линии отца она получила по наследству 1/2 долю жилого дома, другая 1/2 доля жилого дома должна была перейти брату ФИО3, однако он не оформил свои наследственные права. О том, что квартира продана, узнала из искового заявления. Указала, что в результате сделки по продаже квартиры она и брат остались без жилья, на учет на получение жилого помещения по категории дети-сироты её и брата не поставили, т.к. они были зарегистрированы в спорной квартире.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом. В письменном отзыве на иск указал, что с иском о признании утратившим право пользования не согласен, иного жилого помещения не имеет, просит вселить его в спорное жилое помещение, намерен переехать на постоянное место жительства в .....

Представитель Министерства труда, занятости и социальной защиты Республики Коми ФИО7, действуя на основании доверенности, оставила разрешение вопроса на усмотрение суда, отметила, что на момент заключения сделки ответчики были совершеннолетними.

С учетом требований ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика ФИО3

Выслушав участников судебного разбирательства, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В силу пункта 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу ст. 288 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением. 

Согласно пункту 1 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством.

Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом (пункт 2 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу ч.4 ст. 292 ГК РФ отчуждение жилого помещения, в котором проживают находящиеся под опекой или попечительством члены семьи собственника данного жилого помещения либо оставшиеся без родительского попечения несовершеннолетние члены семьи собственника (о чем известно органу опеки и попечительства), если при этом затрагиваются права или охраняемые законом интересы указанных лиц, допускается с согласия органа опеки и попечительства.

В соответствии с частью 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Из буквального толкования указанной нормы следует, что право пользования жилым помещением членом семьи прежнего собственника при переходе права собственности к другому лицу может быть сохранено в случаях, установленных законом.

Судом установлено: на основании договора купли-продажи квартиры от 

<

...> г. ФИО1 купил у Н.В. однокомнатную квартиру общей площадью 25,6 кв.м., расположенную по адресу: Республика ..... Согласно п.4.1.5 продавец обязуется сняться с регистрационного учета из указанной квартиры в течение одного месяца с момента подписания настоящего договора. Согласно дополнительному соглашению к договору купли-продажи от 

<

...> г. ФИО3, 

<

...> г. года рождения, в соответствии с Жилищным кодексом сохраняет право пользования вышеуказанной квартирой. 

Согласно данным регистрационного учета в жилом помещении с 

<

...> г. значатся зарегистрированными ФИО8, 

<

...> г. года рождения, ФИО3, 

<

...> г. года рождения.

Из материалов дела следует, решением .... от 

<

...> г., вступившим в законную силу, родители ответчиков Н.В. и А.Ю. лишены родительских прав в отношении детей ФИО8 и ФИО3

На основании постановления главы администрации .... от 

<

...> г. .... несовершеннолетние ФИО8 и ФИО3 направлены на воспитание в . Пунктом 2 указанного постановления за ФИО10 сохранено право на жилое помещение по адресу:.....

Н.В. продала квартиру ФИО1 в 2010 году, на момент заключения сделки ФИО9 было 22 года, ФИО3-20 лет.

С 

<

...> г. ФИО6 ( после вступления в брак )ФИО2 была зарегистрирована по адресу: ..... Ответчик ФИО3 был зарегистрирован по этому же адресу с 

<

...> г.. Ответчики снялись с регистрационного учета по адресу: ...., после получения судебного извещения по настоящему делу. Из пояснений ответчиков следует, что с 2005 года они постоянно проживают в ..... ФИО2 вступила в брак в 2017 году, имеет двоих несовершеннолетних детей. На основании свидетельства о праве на наследство по закону от 

<

...> г. выданного нотариусом .... ...., 1/2 доля жилого дома по адресу:...., принадлежит ФИО8 Государственная регистрация права собственности произведена 

<

...> г.. Ответчик ФИО3 отбывал наказание в местах лишения свободы с 

<

...> г. в течение .... и с 

<

...> г. по 

<

...> г., своих наследственных прав на 1/2 долю жилого дома по адресу: ...., не оформил. В период между отбытием наказаний, связанных с лишением свободы, ответчик в спорную квартиру попыток к вселению не предпринимал.

В ходе судебного разбирательства установлено, что ответчики после достижения совершеннолетия (ФИО2 в 

<

...> г. году, ФИО3 в 

<

...> г. году) попыток вселиться в спорную квартиру не предпринимали, до обращения ФИО1 в суд с настоящим иском никаких требований в отношении спорного жилого помещения не предъявляли, после заключения сделки до предъявления иска прошло более 8 лет. Ответчики не являются членами семьи собственника жилого помещения, не имеют права бессрочного пользования спорным жилым помещением. Истец никаких обязательств по обеспечению ФИО2 и ФИО3 жилым помещением не несет, не может в полной мере распоряжаться принадлежащим ему жилым помещением в связи с имеющейся регистрацией ответчиков по месту жительства. Соглашение о порядке пользования жилым помещением между сторонами отсутствует, более 13 лет ответчики проживают в другом регионе. При таких обстоятельствах, ответчики утратили право пользования жилым помещением, поэтому требования ФИО1 о признании ответчиков утратившими право пользования жилым помещением подлежат удовлетворению, а в удовлетворении требований ФИО2 и ФИО3 о вселении в спорное жилое помещение следует отказать. 

В соответствии с п.31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию, утвержденных Постановлением правительства РФ от 17 июля 1995 года № 713, снятие гражданина с учета по месту жительства производится органами регистрационного учета, в том числе в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда.

Исходя из вышеизложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р е ш и л:

В удовлетворении исковых требований ФИО3 и ФИО2 о вселении в жилое помещение, расположенное по адресу: ....- отказать.

Признать ФИО3, 

<

...> г. года рождения, уроженца .... и ФИО5 (до брака ФИО6) Е.А., 

<

...> г. года рождения, уроженку ...., утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ...., снять их с регистрационного учета по вышеуказанному адресу. 

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Коми через Ухтинский суд в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме, т.е. 22 февраля 2019 года.

Судья М.В.Корниенко