Дело №2-50/24 УИД 36RS0016-01-2023-001190-34

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации.

Город Калач 15.01.2024 года.

Калачеевский районный суд Воронежской области в составе: 

председательствующего судьи Соляной И.В., 

при секретаре Шапошниковой Т.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО3 и ФИО4 к администрации Калачеевского муниципального района Воронежской области о признании права общей долевой собственности на жилой дом,

у с т а н о в и л:

Истцы ФИО3 и ФИО4 обратились в суд с иском к администрации Калачеевского муниципального района Воронежской области, в котором просят суд признать за ними в порядке приватизации право общей долевой собственности в размере 1/8 доли за каждым, на жилой дом с кадастровым номером №, площадью 163, 7 кв.м. по адресу: 

<

адрес>. 

Свои требования истцы мотивировали следующим. На основании договора № 259 от 09.09.2002 года передачи квартиры (комнаты), дома (части дома) в собственность граждан ответчик передал им, по 1/8 доле каждому в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером № площадью 163, 7 кв.м., находящийся по адресу: 

<

адрес>. 

Обратившись в Управление Росреестра по Воронежской области в целях государственной регистрации права общей долевой собственности на жилой дом, истцы получили разъяснение, что такая регистрация невозможна, так как до заключения договора приватизации орган местного самоуправления не осуществил госрегистрацию права муниципальной собственности на передаваемую долю жилого дома. Отсутствие в ЕГРН записи о госрегистрации права муниципальной собственности Калачеевского муниципального района Воронежской области на жилой дом является основанием для отказа в госрегистрации их пава общей долевой собственности на жилой дом. 

В то же время ответчик распорядился жилым помещением как собственник, заключив договор приватизации. При заключении договора они не знали и не могли знать, что право муниципальной собственности ответчика на жилой дом не зарегистрировано. Это не умоляет их права общей долевой собственности на жилой дом, в котором они зарегистрированы по месту жительства и на приватизацию которого имеют право. 

В судебное заседание истец ФИО3 в суд не явился, извещен надлежащим образом, имеется заявление о рассмотрении дела без его участия (л.д. 4-об.)

В судебное заседание истец ФИО4 в суд не явился, извещен надлежащим образом, имеется заявление о рассмотрении дела без его участия (л.д. 4-об).

Ответчик администрация Калачеевского муниципального района Воронежской области извещен, представитель в суд не явился, направив заявление о рассмотрении дела в его отсутствие (л.д. 19). Против удовлетворения требований не возражал. 

Судом к участию в деле привлечены в качестве третьих лиц без самостоятельных требований на предмет спора сособственники жилого дома по адресу: 

<

адрес> – ФИО5, ФИО6

Третье лицо ФИО5 извещена, в суд не явилась.

Третье лицо ФИО6 извещена, в суд не явилась.

С учетом мнения сторон суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившегося и надлежаще извещенных сторон. 

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона по делу должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений.

Выслушав истца, изучив материалы дела, суд полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

09.09.2002 года между муниципальным образованием Калачеевского района и ФИО3 и ФИО4, действующим с согласия матери ФИО1, заключен договор № 259 передачи дома в собственность по адресу: 

<

адрес>, сарай с погребом, сарай, по 1/8 доли каждому (л.д. 6).

ФИО3 и ФИО4 раннее не участвовали в приватизации жилья, поэтому они имеют право на приватизацию жилого дома на основании ст. 2 и ст. 11 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» от 04.07.1991 года. 

В соответствии со статьей 217 ГК РФ имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества. При приватизации государственного и муниципального имущества предусмотренные настоящим Кодексом положения, регулирующие порядок приобретения и прекращения права собственности, применяются, если законами о приватизации не предусмотрено иное.

В силу требований статьи 1 Закона Российской Федерации от 4 июля 1991 г. № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» (с последующими изменениями), приватизация жилых помещений - бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде, а для граждан Российской Федерации, забронировавших занимаемые жилые помещения, - по месту бронирования жилых помещений.

Статьей 2 названного Закона установлено, что граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

Согласно статье 6 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.

Судом установлено, спорный жилой дом, находится в праве общей долевой собственности, в размере 1/4 доли, ФИО7 и 1/4 доли ФИО6, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 11.12.2023 года и имеет кадастровый номер № (л.д. 16-18). На остальные доли в праве собственности на жилой дом не производилась государственная регистрация. Жилой дом фактически поделен на обособленные жилые помещения (квартиры), что усматривается из технического паспорта.

ФИО3 и ФИО4 зарегистрированы по месту жительства в спорном жилом доме, что подтверждается отметкой в паспорте (л.д. 10, 11). 

Согласно сведений содержащихся в техническом паспорте домовладения от 05.09.2002 года жилой дом по адресу: 

<

адрес>, принадлежит на праве общей долевой собственности, ФИО6 – 1/4 доля, ФИО2 и ФИО5 по 1/8 доле, ФИО3 и ФИО4 по 1/8 доле (л.д. 7-9). В настоящее время право общей долевой собственности зарегистрировано за ФИО6 и ФИО5, по 1/8 доле каждой, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 11.12.2023 года (л.д. 16-18). 

В силу статьи 11 Закона Российской Федерации от 4 июля 1991 г. № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.

Согласно разъяснениям, изложенным в пунктах 5, 8 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 августа 1993 г. № 8 «О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» требования граждан о бесплатной передаче жилого помещения в общую собственность всех проживающих в нем лиц либо в собственность одного или некоторых из них (в соответствии с достигнутым между этими лицами соглашением) подлежат удовлетворению независимо от воли лиц, на которых законом возложена обязанность по передаче жилья в собственность граждан, так как статья 2 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» наделила граждан, занимающих жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда по договору социального найма, правом с согласия всех проживающих совершеннолетних членов семьи и проживающих с ними несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в общую собственность (долевую или совместную).

Исходя из смысла преамбулы и статей 1, 2 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» гражданам не может быть отказано в приватизации занимаемых ими жилых помещений на предусмотренных этим Законом условиях, если они обратились с таким требованием.

Учитывая указанные вышеприведенные требования правовых норм и разъяснений, изложенных в постановлении Пленума, установив обстоятельства применительно к данным нормам, а также нормы ст. 2 Закона Российской Федерации от 4 июля 1991 г. № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», которая устанавливает условия для передачи гражданину в собственность жилого помещения, если данное жилое помещение он занимает по договору социального найма, суд считает, что само по себе отсутствие договора социального найма жилого помещения, при фактическом вселении в жилое помещение, проживании в нем, регистрации по месту жительства в спорном жилом помещении, исполнении обязанностей нанимателя, не свидетельствует о том, что у такого лица права пользования жилым помещением не возникло, поскольку реализация его права не может быть поставлена в зависимость от оформления собственником (балансодержателем) спорного жилого помещения указанного документа.

Учитывая, что ФИО3 и ФИО4 значатся зарегистрированными в спорном жилом помещении, факт их проживания в спорном жилом помещении не оспаривается сторонами по делу, ими оплачиваются коммунальные услуги, они несут бремя содержание жилого помещения, занимаемое ими жилое помещение не относится к категории жилых помещений, которые в соответствии со статьей 4 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», не подлежат приватизации, отказ в приватизации занимаемого истцами помещения нарушает их конституционные права на жилище, учитывая, что истцы не участвовали в приватизации государственного и муниципального фонда, а также, что досудебный порядок истцами выполнен, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 – 198, ГПК РФ, суд

Решил:

Признать за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право общей долевой собственности, в размере 1/8 доли за каждым, на жилой дом с кадастровым номером №, площадью 163, 7 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, в порядке приватизации. 

Настоящее решение подлежит регистрации в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество.

Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд в течение одного месяца со дня его вынесения. 

Судья: И.В. Соляная.