Дело № 2-8273/2019

№ 16RS0042-03-2019-006451-87 

Заочное 

решение

именем Российской Федерации

24 июля 2019 года г. Набережные Челны РТ

Набережночелнинский городской суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Молчановой Н.В.,

при секретаре Гилязитдинове Р.Р.,

с участием представителя истца муниципального казенного учреждения «Исполнительный комитет муниципального образования город Набережные Челны» ФИО1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Исполнительного комитета муниципального образования город Набережные Челны Республики Татарстан к ФИО3 о расторжении договора аренды земельного участка и взыскании задолженности по арендной плате,

установил:

Исполнительный комитет муниципального образования город Набережные Челны Республики Татарстан (далее - истец) обратился в суд с иском к ФИО3 (далее - ответчик) о расторжении договора аренды земельного участка и взыскании задолженности по арендной плате, указав в обоснование, что 05 июля 2005 года между истцом и ФИО9 заключен договор аренды земельного участка с кадастровым номером ... с множественностью лиц на стороне арендатора .... Договором передачи прав и обязанностей от 27 августа 2010 года по договору аренды ... обязанности по внесению арендных платежей возложены на общество с ограниченной ответственностью «Айман». Договором передачи прав и обязанностей от 28 октября 2011 года по договору аренды ... обязанности по внесению арендных платежей возложены на ответчика, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 09 апреля 2019 года за .... Однако ответчик в нарушение условий договора арендную плату вносил нерегулярно, вследствие чего за период с 01 января 2016 года по 01 июля 2019 года образовалась задолженность по арендной плате в сумме 2 298 125 рублей. Ответчиком получена претензия от 15 апреля 2019 года за ...п о необходимости в десятидневный срок погасить образовавшуюся задолженность и предъявлений копий платежных поручений. Однако, претензия истца оставлена без ответа, задолженность не погашена. На основании изложенного просит взыскать с ответчика задолженность в сумме 3 684 058 рублей, в том числе задолженность по арендной плате в сумме 2 298 125 рублей, пени в сумме 1 385 933 рублей 66 копеек, а также расторгнуть договор аренды земельного участка от 05 июля 2005 года ....

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержала, подтвердив вышеизложенные обстоятельства.

Ответчик в судебное заседание не явился, сведений об уважительности причин неявки суду, ходатайств об отложении судебного разбирательства или о рассмотрении дела в его отсутствие суду не представил. Возражения по исковым требованиям не поступили. При таких обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие в порядке заочного производства. 

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Согласно подпункту 3 пункта 1 и пункту 3 статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок. 

В соответствии с подпунктом 1 пункта 2 статьей 450 Гражданского кодекса Российской Федерации судом по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут при существенном нарушении договора другой стороной.

Судом установлено, что 05 июля 2005 года между истцом и ФИО2 заключен договор аренды земельного участка с кадастровым номером ... с множественностью лиц на стороне арендатора ... (л.д. 6-12).

Согласно пункту 3.1 договора аренды договор действует по 11 сентября 2051 года и вступает в силу с момента подписания и государственной регистрации.

Условия настоящего договора распространяются на правоотношения сторон, возникшие с момента государственной регистрации договора перенайма прав и обязанностей по договору аренды земельного участка свидетельство от 03 декабря 2004 года ... (пункт 3.2).

Арендная плата исчисляется с начала срока действия договора, указанного в пункте 3.2 (пункт 3.3).

Величина годовой арендной платы за земельный участок на момент заключения договора устанавливается пропорционально доле арендатора в здании (сооружении), которая исчисляется как соотношение площади принадлежащих арендатору на праве собственности помещений в здании (сооружении) к общей площади здания (сооружения), и составляет 26 507 рублей. Стоимость аренды 1 кв.м. в год в экономической зоне № 3 составляет 22,0798 рублей (пункт 3.4).

Арендатор самостоятельно ежеквартально рассчитывает и представляет на утверждение арендодателю расчет размера арендной платы, подлежащей перечислению арендодателю согласно пункту 3.4 договора (пункт 3.5).

В случае изменения нормативных правовых актов Российской Федерации и (или) Республики Татарстан, либо муниципального образования город Набережные Челны, регулирующих исчисление размера арендной платы, арендодатель вправе изменить размер арендной платы в бесспорном и одностороннем порядке. Новый размер арендной платы устанавливается с 1-го числа месяца, следующего за месяцем, в котором опубликованы вышеуказанные нормативные акты, за исключением случаев, когда ими установлен иной срок (пункт 3.6).

Арендатор перечисляет арендную плату за каждый квартал вперед не позднее пятнадцатого числа первого месяца текущего квартала (пункт 3.8).

Арендатор обязан своевременно и полностью выплачивать арендодателю арендную плату в размере и порядке, определяемых договором и последующими изменениями и дополнениями к нему. По письменному требованию арендодателя арендатор обязан в трехдневный срок с момента предъявления в банк поручения либо внесения денежных средств, представить арендодателю платежные поручения (квитанции) с подлинной отметкой банка, приложив светокопии указанных платежных поручений (квитанций) (пункт 4.3.6).

В случае нарушения арендатором пунктов 3.4 и 3.8 договора начисляются пени в размере 0,1% с просроченной суммы арендных платежей за каждый день просрочки (пункт 5.2).

Договор может быть расторгнут по требованию арендодателя при возникновении задолженности по внесению арендной платы в течении 2 кварталов. Расторжение договора не освобождает арендатора от необходимости погашения задолженности по арендной плате и выплате неустойки (пункт 6.3.3).

11 июля 2005 года между истцом и ФИО6 заключено соглашение о присоединении к договору аренды ... (л.д. 13-15).

11 июля 2005 года между истцом и ФИО7 заключено соглашение о присоединении к договору аренды ... (л.д. 16-18).

27 августа 2010 года между ФИО2, ФИО6, ФИО7 с одной стороны и обществом с ограниченной ответственностью «Айман» с другой стороны заключен договор передачи прав и обязанностей по договору аренды ... от 05 июля 2005 года (л.д. 19-21).

Договором передачи прав и обязанностей от 28 октября 2011 года по договору аренды ... обязанности по внесению арендных платежей возложены на ответчика, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 09 апреля 2019 года за ... (л.д. 23-30).

В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком обязанностей по оплате арендной платы за землю образовалась задолженность за период с 01 января 2016 года по 01 июля 2019 года в сумме 2 298 125 рублей и пени за период с 16 января 2016 года по 26 апреля 2019 года в сумме 1 385 933 рублей 66 копеек (л.д. 32, 37).

15 апреля 2019 года истец направил в адрес ответчика претензию с требованием о погашении задолженности по арендной плате, установив 10-дневный срок для исполнения данного обязательства (л.д. 33-36). 

Сведений о том, что ответчик исполнила обязательства по выплате задолженности суду не представлено, нет таких доказательств и в материалах дела. Ответчик, извещенный о месте и времени судебного заседания, своих доводов и возражений по существу иска не представила.

При таких обстоятельствах суд находит требования иска обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Неисполнение своих обязательств по оплате стоимости аренды ответчиком по договору аренды суд признает существенным нарушением условий договора, и исковые требования истца в части расторжения договора аренды земельного участка суд считает также обоснованными и подлежащим удовлетворению.

В силу статьи 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в бюджет муниципального образования города Набережные Челны за требования имущественного и неимущественного характера подлежит взысканию государственная пошлина, от уплаты которой истец освобожден, в сумме 26 620 рублей 29 копеек.

На основании изложенного и, руководствуясь статьями 194-198, 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковое заявление Исполнительного комитета муниципального образования город Набережные Челны Республики Татарстан к ФИО3 о расторжении договора аренды земельного участка и взыскании задолженности по арендной плате удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды земельного участка № 3250 от 05 июля 2005 года, заключенный между Исполнительным комитетом муниципального образования город Набережные Челны Республики Татарстан и ФИО2.

Взыскать с ФИО3 в пользу Исполнительного комитета муниципального образования город Набережные Челны Республики Татарстан задолженность по арендной плате за период с 01 января 2016 года по 01 июля 2019 года в сумме 2 298 125 рублей и пени за период с 16 января 2016 года по 26 апреля 2019 года в сумме 1 385 933 рублей 66 копеек, всего 3 684 058 (три миллиона шестьсот восемьдесят четыре тысячи пятьдесят восемь) рублей 66 копеек.

Взыскать с ФИО3 государственную пошлину в бюджет муниципального образования город Набережные Челны в сумме 26 620 (двадцати шести тысяч шестисот двадцати) рублей 29 копеек.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Татарстан в течение 1 (одного) месяца через Набережночелнинский городской суд, либо решение может быть пересмотрено по заявлению ответчика, поданному в течение 7 дней со дня получения копии настоящего решения.

Судья подпись Молчанова Н.В.