Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

(мотивированное)

Шадринский районный суд Курганской области в составе председательствующего судьи Котельникова Е.Н.. при секретаре Соколовой Е.В., с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Шадринске 15 мая 2017 года гражданское дело по иску ФИО1 к Комитету по строительству и архитектуре Администрации ... о сохранении жилого помещения в перепланированном (переустроенном) состоянии,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Комитету по строительству и архитектуре Администрации г. Шадринска о сохранении жилого помещения в перепланированном (переустроенном) состоянии. Просила вынести решение о сохранении квартиры № ... в доме № ... по улице ... г. Шадринска в перепланированном (переустроенном) состоянии.

В обоснование требований истец указал, что является собственником квартиры №... в д. № ... по ул. ... в г. Шадринске Курганской области. В целях более рационального и удобного использования жилой площади, не имея на то разрешения, она произвела в квартире перепланировку. Площадь квартиры увеличилась на 3,1 кв.м. за счет внутренней перепланировки квартиры и части общего коридора. Согласие соседей на перепланировку получено в письменном виде. Технологических нарушений по перепланировке не установлено.

В связи с тем, что перепланировка выполнена с учетом требований строительных и санитарных норм, а также переустройство и перепланировка жилого помещения не нарушает права и законные интересы собственников других помещений, этим не создается угроза их жизни и здоровью, просила вынести решение о сохранении квартиры № ... в доме № ... по ул. ... в г. Шадринске в перепланированном (переустроенном) состоянии.

В ходе рассмотрения дела истцом ФИО1 были уточнены исковые требования, просила сохранить квартиру № ... в доме № ... по ул. ... в г. Шадринске, общей площадью 29,5 кв.м. в перепланированном (переустроенном) состоянии.

В судебном заседании истец ФИО1 заявленные исковые требования поддержала в полном объеме и дала пояснения в соответствии с исковым заявлением. Просила сохранить квартиру № ... в доме № ... по ул. ... в г. Шадринске. общей площадью 29.5 кв.м. в перепланированном (переустроенном) состоянии.

Представитель ответчика Комитета по строительству и архитектуре Администрации г. Шадринска в судебное заседании не явился, о дате, месте и времени судебного заседания извещен своевременно и надлежащим образом.

Представитель третьего лица Межмуниципального отдела по г. Шадринску и Шадринскому району Управления Росреестра по Курганской области в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени судебного заседания извещен своевременно и надлежащим образом. В представленном отзыве просил рассмотреть дело в его отсутствие и указал, что принятие решения по делу оставляет на усмотрение суда.

Третьи лица ФИО2, ФИО3. ФИО4, ФИО5. ФИО6, ФИО7 в судебное заседание не явились, о дате, месте и времени судебного заседания были извещены своевременно, представили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, указали, что против заявленных требований ФИО1 не возражают.

Суд, заслушав истца, исследовав письменные материалы, пришел к выводу, что иск обоснован и подлежит удовлетворению.

Судом установлено, что ФИО1 на праве собственности принадлежит жилое помещение - квартира № ..., расположенная по адресу: Курганская область, г.Шадринск. ул...., д. ... Данное обстоятельство подтверждается договором мены (л.д. ...). выпиской № из ГУП Курганской области «Кургантехинвентаризация» Шадринский отдел от ....2017 г. (л.д....)..

Истцом выполнена перепланировка квартиры № ... дома № ... по ул. ... в г.Шадринске: в коридоре на ...м этаже был установлен туалет, площадь квартиры увеличилась на 3.1 кв.м.

Решением руководителя отдела архитектуры и градостроительства КСиА Администрации г. Шадринска об отказе переустройства и (или) перепланировки жилого помещения от ... 2016 года, ФИО1 отказано в согласовании переустройства и перепланировки жилого помещения, в связи с тем. что на момент обращения переустройство и перепланировка квартиры № ... по ул. ..., дом № ... были осуществлены в отсутствие решения о согласовании, предусмотренного ч. 6 ст. 26 ЖК РФ. Жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и перепланированном состоянии на основании решения суда, в соответствии со ст. 29 ЖК РФ.

В соответствии с ч.1 ст.29 Жилищного кодекса РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

Согласно п. 7 ч. 1 ст. 14 Жилищного кодекса РФ к компетенции органов местного самоуправления в области жилищных отношений относится согласование переустройства и перепланировки жилых помещении.

Статьями 25 - 26, 29 Жилищного кодекса РФ определено, что переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения, а перепланировка представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка и переустройство жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления.

Установлено, что в квартире произведена перепланировка жилого помещения без соответствующего согласования с органом местного самоуправления.

Согласно ч.4 ст.29 Жилищного кодекса РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью, из чего следует, что сохранение уже произведенной перепланировки возможно непосредственно в судебном порядке. 

Заключением № от ... 2017 года, выполненным ООО «АрхСтройПроект». подтверждается, что по перепланировке квартиры № ... были выполнены следующие работы: произведено устройство дверного проема в перегородке между помещением кухни и общим коридором, выполнено устройство перегородок в общем коридоре ... этажа, образующих санузел, выполнена разводка инженерных коммуникаций к установленным сантехническим приборам во вновь устроенном санузле.

Выполненная перепланировка и переустройство кв. № ... по ул. ... д. ... не ведет к нарушению прочности и разрушению несущих конструкций здания, не нарушает работу инженерных систем и устаноаленного на нем оборудования, не нарушает противопожарные устройства, не ухудшает условия эксплуатации и проживания всех граждан, проживающих в данном жилом доме, не влечет угрозу жизни и здоровью граждан (л.д....).

Из экспертной оценки объекта, предоставленной филиалом ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Курганской области в г.Шадринске. Шадринском. Каргапольском. -Шатровском районах» от ....2017 года №-ОИ. следует, что жилая квартира № ... по адресу: г.Шадринск. ул...., дом № ... соответствует требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» (л.д. ...).

В соответствии с заключением специалиста по соблюдению требований пожарной безопасности Шадринского межрайонного отдела надзорной деятельности от ....2017 г. в ходе проведения обследования перепланированной квартиры № .... расположенной по адресу: г. Шадринск ул. ..., д..., нарушения требований пожарной безопасности не выявлены (л.д. ...).

Сведений о том, что выполненная перепланировка жилого помещения повлекла за собой нарушение прочности или разрушение несущих конструкций здания, нарушение в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшение сохранности и внешнего вида фасадов, нарушение противопожарных устройств, не имеется.

Представленными заключениями специализированных организаций подтверждается, что работы выполнены в соответствии с действующими техническими, пожарными, санитарно-гигиеническими нормами и правилами. Угроза для жизни и здоровья людей, находящихся в указанном помещении и граничащих с ним квартирах, отсутствует. Это позволяет сохранить жилое помещение в перепланированном состоянии.

В связи с этим суд считает возможным сохранить в перепланированном виде квартиру № ... в доме № ... по ул. ... в г. Шадринске Курганской области.

При таких обстоятельствах, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению, поскольку перепланировка жилого помещения г.Шадринске по ул. ... д. ... кв. № ... не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни или здоровью.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ. суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Комитету по строительству и архитектуре Администрации г. Шадринска о сохранении жилого помещения в перепланированном (переустроенном) состоянии удовлетворить.

Сохранить жилое помещение - квартиру № ..., расположенную по адресу: Курганская область, г.Шадринск, ул. ..., д. .... в перепланированном (переустроенном) состоянии, общей площадью 29.5 кв.м., в том числе жилой - 19.3 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Курганский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Шадринский районный суд.

Судья Котельников Е.Н.