УИД 74RS0003-01-2019-002744-91

Дело № 2- К 95/2020 

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

п.г.т. Каменка 28 мая 2020 года 

Лискинский районный суд Воронежской области в составе:

председательствующего - судьи Шпак В.А., единолично,

при секретаре Свешниковой Т.А.,

с участием 

ответчика ФИО1, 

рассмотрев в открытом заседании в помещении суда гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Альтернатива» к ФИО1 о взыскании задолженности, 

У С Т А Н О В И Л :

Общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Альтернатива» (далее – ООО УК «Альтернатива») обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности, обосновывая свои требования следующим.

ООО УК «Альтернатива» осуществляет функции управления многоквартирным жилым домом, расположенным по адресу: 

<

адрес>. 

Ответчице на праве собственности в указанном доме принадлежит 

<

адрес>, общей площадью 33 кв.м.

Начиная с 01.01.2012 года, ответчица оплату жилищных услуг и услуг по содержанию жилого помещения не производит, вследствие чего у нее за период с 01.01.2012 года про 01.07.2019 года образовалась задолженность в размере 89 023,58 рублей, в том числе по видам услуг:

«обслуживание и ремонт» - в размере 38 766,20 рублей;

«антенна» - в размере 138,72 рублей;

«лифт» - в размере 7 878,09 рублей;

«мусоропровод» - в размере 1 191,59 рублей;

«электроэнергия при содержании общего имущества» в размере 235,70 рублей;

«пени» - в размере 37 647, 14 рублей;

«обслуживание ОПУ» - в размере 252,94 рублей;

«ХВС при содержании общего имущества» в размере 4,83 рублей;

«сбор и вывоз ТБО» - в размере 1 213,01 рублей;

«лифт 2» - в размере 1 630,15 рублей;

«сбор и вывоз ТБО 2» - в размере 61,71 рублей;

«ВО при содержании общего имущества» - в размере 3,50 рублей.

Ответчица извещалась о наличии задолженности по жилищно-коммунальным платежам, вместе с тем мер по погашению образовавшейся задолженности до настоящего времени не предприняла. 

ООО УК «Альтернатива» обращалось к мировому судье судебного участка №4 Тракторозаводского района г.Челябинска с заявлением о вынесении судебного приказа о взыскании с ответчицы задолженности по оплате коммунальных платежей. 25.04.2018 года судебный приказ был выдан, однако в последующем отменен на основании заявления ответчицы. 

Ссылаясь на положения статей 153, 154, 157, 158 Жилищного кодекса Российской Федерации, статей 209, 210 Гражданского кодекса Российской Федерации, истец просил взыскать с ответчицы задолженность по оплате жилищных услуг и услуг по содержанию жилого помещения за период с 01.01.2012 года по 01.07.2019 года в размере 51 376, 44 рублей, пени в размере 37 647, 14 рублей, а так же понесенные расходы по оплате государственной пошлины в размере 2 870, 71 рублей.

В судебное заседание представитель истца - ФИО2, действующая на основании доверенности, не явилась, ходатайствуя о рассмотрении дела в ее отсутствие.

На основании части 5 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие представителя истца.

Ответчица ФИО1 исковые требования не признала.

Согласно доводам ее возражений, представленный истцом расчет задолженности не является верным. Началом периода задолженности истец указывает 01.01.2012 года, в то время как фактически производит начисления с ноября 2011 года, что неправомерно. Не согласна с начислением неустойки в связи с несвоевременной оплатой пользования домофоном, антенной и услугой Интернет, поскольку договорными отношениями предусмотрена возможность отключения пользователя от данных услуг в связи с их неоплатой.

Полагает, что расчет суммы пеней неправомерно производился истцом путем начисления «пеней на пени», в связи с чем размер начисленных пеней необоснованно завышен, не соответствует требованиям соразмерности последствиям нарушения обязательств. Просила при разрешении требований истца о взыскании пеней применить положения ст.333 Гражданского кодекса Российской Федерации и снизить размер взыскиваемых пеней. 

Кроме того, просила к заявленным требованиям применить последствия пропуска срока исковой давности.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Конституция Российской Федерации гарантирует каждому право на жилище, возможность реализации которого обусловливает в том числе установление доступной платы за жилое помещение определенным категориям граждан (часть 3 статьи 40 Конституции Российской Федерации).

Отношения по оплате гражданами жилого помещения и коммунальных услуг регулируются положениями Жилищного кодекса Российской Федерации, Гражданского кодекса Российской Федерации, другими федеральными законами нормативными правовыми актами, изданными в соответствии с указанными федеральными законами.

С учетом положений пункта 9 статьи 13 и пункта 10 части 1 статьи 14 Жилищного кодекса Российской Федерации, отношения по оплате жилого помещения и коммунальных услуг могут регулироваться также нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации и органов местного самоуправления.

Согласно ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

В соответствии с пунктом 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации и частью 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в таком доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в доме оборудование (технические подвалы); крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства дома объекты, расположенные на указанном земельном участке (далее - общее имущество в многоквартирном доме).

Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения (ч. 1 ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации, ст. 249 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Статьей 154 Жилищного кодекса Российской Федерации определена структура платы за жилое помещение и коммунальные услуги, в соответствии с которой плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги (ч.2)

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами (ч.4).

Требования к платежным документам, на основании которых вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, регламентированы частью 2 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, пунктом 67 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 года № 354 (далее - Правила № 354). Оформление платежных документов и направление их собственникам и пользователям помещений в многоквартирном доме является выполнением стандарта по управлению многоквартирным домом (подпункт "ж" пункта 4 Правил осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 15 мая 2013 года № 416).

В силу ст. 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги на основании платежных документов вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором (пункт 9 статьи 2, часть 2 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации).

По общему правилу, установленному ч. 7 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.

В силу положений подпункта б пункта 31 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 года № 354, исполнитель обязан заключать с ресурсоснабжающими организациями договоры о приобретении коммунальных ресурсов, используемых при предоставлении коммунальных услуг потребителям.

Приобретение управляющей организацией, осуществляющей управление многоквартирным домом, коммунальных ресурсов для последующего предоставления коммунальных услуг потребителям осуществляется на основании соответствующего договора с ресурсоснабжающей организацией (часть 6.2 статьи 155, часть 12 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации). 

Положениями статьи 157 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг (в том числе нормативов накопления твердых коммунальных отходов), утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Правила предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, особенности предоставления отдельных видов коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирном доме и жилых домов, условия и порядок заключения соответствующих договоров, а также правила, обязательные при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами, устанавливаются Правительством Российской Федерации ( ч.1).

Размер платы за коммунальные услуги, предусмотренные частью 4 статьи 154 настоящего Кодекса, рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном федеральным законом. Органы местного самоуправления могут наделяться отдельными государственными полномочиями в области установления тарифов, предусмотренных настоящей частью, в порядке, предусмотренном законодательством Российской Федерации. В случаях, установленных законодательством Российской Федерации в сфере теплоснабжения, размер платы за коммунальную услугу по отоплению рассчитывается по ценам, определяемым в рамках предельного уровня цены на тепловую энергию (мощность) (ч.2).

Из содержания ч. 11 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации следует, что неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 37 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27.06.2017 года № 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности", временное неиспользование нанимателями, собственниками и иными лицами помещений не является основанием для освобождения их от обязанности по внесению платы за содержание жилого помещения, за пользование жилым помещением (платы за наем), платы за отопление, а также за коммунальные услуги, предоставленные на общедомовые нужды, взносов на капитальный ремонт.

В силу положений статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте пункта 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено, подтверждено выпиской из Единого государственного реестра недвижимости, что ответчица ФИО1 ( ФИО10) Т.В. является собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> ( т.№ л.д. № ).

Согласно копии поквартирной карточки в данном жилом помещении зарегистрирована ФИО5, в период с 24.10.2017 года по 24.10.2020 года в нем был зарегистрирован также ФИО6 (т.№ л.д. № ).

Многоквартирный дом, расположенной по адресу: 

<

адрес>, на основании решения общего годового собрания собственников жилых помещений от 29.12.2011 года находится в управлении общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Альтернатива», которое является исполнителем коммунальных услуг для жителей дома ( т.№ л.д. №).

Общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Альтернатива» действует на основании Устава, утвержденного 22.08.2011 года единоличным решением учредителя ФИО7, согласно которому видами его деятельности является, в т.ч. управление комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме, обеспечение эксплуатации указанного комплекса ( т.№ л.д. №). 

Истец состоит на учете в налоговом органе с 31.08.2011 года, включен в Единый государственный реестр юридических лиц, 23.04.2015 года ему выдана лицензия №0308 на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами (т.№ л.д.№).

Как следует из содержания протокола общего годового собрания собственников жилых помещений от 29.12.2011 года, решением собрания утверждены договор управления жилым домом; перечень работ по надлежащему содержанию и ремонту данного имущества; управляющей организации делегированы полномочия на приобретение коммунальных ресурсов для последующего предоставления коммунальных услуг потребителям путем заключения соответствующих договоров с ресурсоснабжающими и иными организациями, утвержден порядок внесения платы за услуги и работы по содержанию общего имущества.

Согласно ч.2 ст.162 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, обеспечить готовность инженерных систем, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Управляющая организация обязана осуществлять содержание и ремонт многоквартирного дома, обеспечить надлежащее содержание общего имущества многоквартирного дома и придомовой территории, а также предоставление собственникам коммунальных услуг. Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны своевременно производить оплату содержания и ремонта помещений в многоквартирном доме, общего имущества многоквартирного дома, предоставления коммунальных услуг.

Управляющая организация, товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, которые получают плату за коммунальные услуги, осуществляют расчеты за ресурсы, необходимые для предоставления коммунальных услуг, с лицами, с которыми такими управляющей организацией, товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом заключены договоры холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, газоснабжения (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопления (теплоснабжения, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления), в соответствии с требованиями, установленными Правительством Российской Федерации (ч. 6.2 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Согласно представленным истцом расчетам и копиям платежных документов структуру платежей, начисленных ответчице (лицевой счет № по квартире, площадью 33 кв.м, расположенной по адресу: 

<

адрес>), составляют платежи за следующие предоставленные услуги: содержание жилого помещения (обслуживание и ремонт), лифт, мусоропровод, антенну, обслуживание и поверку общих приборов учета, сбор и вывоз ТБО, электроэнергию при содержании общего имущества, холодное водоснабжение при содержании общего имущества, водоотведение при содержании общего имущества.

Кроме того, в структуру платежей включены пени, а, начиная с августа 2018 года – государственная пошлина.

Из сальдовой ведомости (расчете задолженности) по лицевому счету №, сверки расчетов за период с 01.01.2012 года по июнь (включительно) 2019 года следует, что у ответчицы перед истцом образовалась задолженность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг в сумме 89 023,58 рублей, а также по оплате государственной пошлины в сумме 1 161,86 рублей, а всего в сумме 90 185,44 рублей ( т.№ л.д. №).

Как усматривается из искового заявления, истцом заявлены исковые требования о взыскании с ответчицы задолженности за потребленные коммунальные ресурсы и оказанные жилищные услуги за период с 01 января 2012 года по 01 июля 2019 года. 

Вместе с тем, в представленных сальдовой ведомости (расчете задолженности) по лицевому счету № и сверке расчетов истцом отражено входящее сальдо по состоянию на 01 января 2016 года в размере 6 324,66 рублей. Данная сумма является задолженностью, образовавшейся за предшествующий, не заявленный в иске, период.

Исходя из этого, доводы ответчицы об ошибочности включения истцом указанной суммы в состав задолженности за период с 01 января 2012 года по 01 июля 2019 года заслуживают внимания.

Ответчицей в ходе рассмотрения дела также заявлено ходатайство о применении к исковым требованиям последствий истечения срока исковой давности.

В силу ч. 2 ст. 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

В соответствии со статьей 195 Гражданского кодекса Российской Федерации исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Исходя из положений статьи 196 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 указанного Кодекса, предусматривающей начало течения срока исковой давности по обязательствам с определенным сроком по окончании срока исполнения.

С учетом разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, данных в пункте 41 Постановления от 27 июня 2017 года № 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" к спорам, связанным с оплатой гражданами жилого помещения и коммунальных услуг, применяется общий трехлетний срок исковой давности, исчисляемый со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (статьи 196, 200 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Срок исковой давности по требованиям о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг исчисляется отдельно по каждому ежемесячному платежу (часть 1 статьи 155 Жилищного кодекса российской Федерации и пункт 2 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации).

При этом, в силу ст. ст. 203, 207 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока исковой давности прерывается предъявлением иска в установленном порядка, а также совершением обязанным лицом действий, свидетельствующих о признании долга; после перерыва течение срока исковой давности начинается заново; время, истекшее до перерыва, не засчитывается в новый срок. С истечением срока исковой давности по главному требованию истекает срок исковой давности и по дополнительным требованиям (неустойка, залог, поручительство и т.п.).

Согласно ст. 204 Гражданского кодекса Российской Федерации срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права.

Постановлением Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 года № 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" разъяснено, что в силу пункта 1 статьи 204 Гражданского кодекса Российской Федерации срок исковой давности не течет с момента обращения за судебной защитой, в том числе со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа либо обращения в третейский суд, если такое заявление было принято к производству (п. 17).

В соответствии с разъяснением, содержащимся в абзаце 2 пункта 18 названного Постановления, в случае прекращения производства по делу по указанным выше основаниям, а также в случае отмены судебного приказа, если неистекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев.

Как усматривается из материалов дела, исковое заявление истцом подано в суд 18 июля 2019 года.

Подаче данного иска предшествовало обращение истца 24.04.2018 года с заявлением к мировому судье судебного участка №4 Тракторозаводского района г.Челябинска о выдаче судебного приказа о взыскании задолженности с ФИО1( т.№ л.д. №).

Судебный приказ был вынесен 25.04.2018 года ( т.№ л.д. №).

17.08.2018 года судебный приказ был отменен на основании заявления ФИО1 ( т.№ л.д. №). Следовательно, течение срока исковой давности прерывалось на период с 24 апреля 2018 года по 17 августа 2018 года, что составило 3 месяца 23 дня.

Однако, истец обратился с настоящим исковым заявлением за пределами шестимесячного срока со дня отмены судебного приказа (18 июля 2019 года). Следовательно, с учетом приведенных выше правовых норм и разъяснений по их применению у суда отсутствуют основания для продления срока исковой давности.

В данном случае подлежит применению общий трехлетний срок исковой давности. Соответственно, исковая давность распространяется на период, предшествующий 18 июля 2016 года.

Таким образом, срок исковой давности по требованиям о взыскании задолженности за период с 01.01.2012 года по 17.07.2019 года (включительно) является пропущенным.

Вместе с тем, согласно абз. 2 п. 41 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27.06.2017 года № 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" срок исковой давности по требованиям о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг исчисляется отдельно по каждому ежемесячному платежу (часть 1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации и пункт 2 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации).

С учетом положений ч. 1 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, согласно которой плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа каждого месяца, следующего за истекшим, ответчица ФИО1 плату за жилое помещение и коммунальные услуги за июль 2016 года была обязана произвести в срок до 10 августа 2016 года.

Следовательно, срок исковой давности по данному платежу истекал 10 августа 2019 года. 

С настоящим исковым заявлением истец обратился в суд 18 июля 2019 года, из чего следует, что срок исковой давности для взыскания задолженности за июль 2016 года не является пропущенным.

Учитывая вышеизложенное и применяя общий трехлетний срок исковой давности, суд приходит к выводу о наличии достаточных оснований для взыскания с ответчицы задолженности за период с июля 2016 года по 01 июля 2019 года, поскольку установлено, что она, как собственник жилого помещения, свои обязанности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг исполняла несвоевременно и не в полном объеме.

При этом суд учитывает, что в силу статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной сто тридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

На основе анализа представленных сторонами доказательств, придя к выводу об обоснованности заявленных исковых требований лишь в части, определяя размер задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг, образовавшейся в указанный период и подлежащей взысканию с ответчицы, суд исключает отраженное в сальдовой ведомости за июль 2016 года входящее сальдо в размере 41 171,94 рублей, включающее пени в размере 7 135, 42 рублей, поскольку данная сумма является задолженностью, образовавшейся за период, к которому применены сроки исковой давности, а также исключает государственную пошлину в размере 1 161,86 рублей, как неправомерно включенную в состав платежей.

И, основываясь на данных, содержащихся в представленных в материалы дела документах, подтверждающих наличие задолженности у ответчицы по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, суд находит установленным размер задолженности за период с июля 2016 года по 01 июля 2019 года в сумме 47 851,64 ( 89023,58 – 41171,94) рублей, в том числе за жилое помещение и коммунальные услуги в размере 17 339,92 рублей, пени в сумме 30 511, 72 рублей.

Пунктами 38, 39 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27 июня 2017 года № 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" разъяснено, что по смыслу части 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации), собственники и наниматели жилых помещений по договору социального найма, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пеню, размер которой установлен законом и не может быть увеличен; пеня, установленная ч. 14 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена по инициативе суда, разрешающего спор (п. 1 ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.

В соответствии со статьей 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

По смыслу закона наличие оснований для уменьшения неустойки и определение критериев ее соразмерности последствиям нарушения обязательства определяются судом в каждом конкретном случае, исходя из установленных по делу обстоятельств и представленных сторонами доказательств.

Исходя из принципа осуществления гражданских прав своей волей и в своем интересе (статья 1 Гражданского кодекса Российской Федерации) неустойка может быть снижена судом на основании статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации только при наличии соответствующего заявления со стороны ответчика.

Ответчицей ФИО1 в ходе судебного разбирательства было заявлено о применении к исковым требованиям положений ст.333 Гражданского кодекса Российской Федерации и снижении размера пени, требуемого ко взысканию, в связи с его несоразмерностью последствиям нарушения обязательства. 

Оценивая степень соразмерности размера пени, заявленного истцом ко взысканию, последствиям нарушения ответчицей обязательства по оплате жилищно-коммунальных услуг, соблюдая баланс интересов сторон и принципа разумности и справедливости, суд находит возможным снизить размер пени, подлежащей взысканию с ответчицы, до 5 000 рублей. В соответствии со статьей 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось судебное решение, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику - пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Истцом понесены расходы по оплате государственной пошлины в сумме 2 870, 71 рублей, что подтверждено платежным поручением от 15.07.2019 года № 7085 ( л.д.№).

В данном случае суд пришел к выводу о частичном удовлетворении исковых требований, в том числе и о снижении суммы неустойки.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 21 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21 января 2016 года № 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела", положения процессуального законодательства о пропорциональном возмещении (распределении) судебных издержек (статьи 98, 102, 103 ГПК РФ, статья 111 КАС РФ, статья 110 АПК РФ) не подлежат применению при разрешении:

иска неимущественного характера, в том числе имеющего денежную оценку требования, направленного на защиту личных неимущественных прав (например, о компенсации морального вреда);

иска имущественного характера, не подлежащего оценке (например, о пресечении действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения);

требования о взыскании неустойки, которая уменьшается судом в связи с несоразмерностью последствиям нарушения обязательства, получением кредитором необоснованной выгоды (статья 333 ГК РФ);

требования, подлежащего рассмотрению в порядке, предусмотренном КАС РФ, за исключением требований о взыскании обязательных платежей и санкций (часть 1 статьи 111 указанного Кодекса).

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что имеются основания для пропорционального возмещения ответчицей расходов по уплате государственной пошлины, исходя из взысканных сумм, однако без учета уменьшаемой суммы неустойки, исчисленной за период с июля 2016 года по 01.07.2019 года. Поскольку снижение судом на основании статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации размера подлежащей взысканию неустойки не означает, что заявленная ко взысканию сумма неустойки за указанный период являлась необоснованной, и не свидетельствует об отсутствии у истца права на возмещение за счет ответчицы понесенных им расходов по уплате государственной пошлины.

С учетом взысканной судом суммы задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг, а также заявленной истцом к взысканию неустойки (пени) за период с июля 2016 года по 01.07.2019 года, с ответчицы в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 1 635,55 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Альтернатива» к ФИО1 удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 в пользу общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Альтернатива» задолженность по оплате жилищных и коммунальных услуг в размере 22 339 (двадцать две тысячи триста тридцать девять) рублей 92 копейки, расходы по оплате государственной пошлины в размере 1 635 (одна тысяча шестьсот тридцать пять) рублей 55 копеек, а всего 23 975 (двадцать три тысячи девятьсот семьдесят пять) рублей 47 копеек. 

В удовлетворении остальной части исковых требований общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Альтернатива» отказать. 

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Воронежского областного суда в течение одного месяца со дня его вынесения в окончательной форме.

Председательствующий

Судья В.А. Шпак

Мотивированное решение составлено 02 июня 2020 года.