К делу № 2-610/17

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г.Горячий Ключ 04 мая 2017 года

Горячеключевской городской суд Краснодарского края в составе:

председательствующего Тиводара С.И.,

при секретаре Фадеевой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации МО г.Горячий Ключ о признании права собственности на реконструированный жилой дом, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с заявлением к администрации МО г.Горячий Ключ о признании права собственности на реконструированный жилой дом. 

В обосновании заявления указано, что истец является собственником жилого дома общей площадью 21,8 кв.м., расположенный на принадлежащем ему земельном участке площадью 1176 кв.м., с кадастровым условным номером №«...» по адресу: 

<

адрес>, который принадлежит истцу на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 10.08.1994 года №«...»

С целью благоустройства и улучшения жилищных условий, без получения соответствующего разрешения, я произвел реконструкцию путем переоборудования сарая литер «Г» в жилую пристройку литер «А» и присоединил его к площади принадлежащего жилого дома. Данная реконструкция заключается в том, что ранее существовавший сарай литер «Г», примыкающий к жилому дому литер «А» переоборудован в жилую пристройку литер «А1», проведены системы электроснабжения и отопления, в стене жилого дома из комнаты №«...» устроен дверной проем для возможности сообщения с образованной жилой комнатой №«...». В результате реконструкции общая площадь жилого дома составила 40,2 кв.м., жилая – 34,0 кв.м.

В порядке досудебного урегулирования спора, истец обращалась к ответчику с заявлением об оформлении реконструированного и самовольно возведенного жилых домов, однако письмом от 03 марта 2017 истцу было отказано в узаконивании самовольного строительства. 

В судебном заседании истец ФИО1 настаивал на удовлетворении исковых требований. 

Представитель администрации МО г. Горячий Ключ по доверенности ФИО2 не возражал против удовлетворения заявленных требований. 

Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю по доверенности ФИО3 в судебное заседание не явилась, направила в суд ходатайство о рассмотрении данного дела без представителя, решение просила вынести на усмотрение суда. 

Суд, выслушав участников судебного заседания, исследовав материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

На основании ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с п. 3 ст. 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилам землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Постановлением Пленума ВС РФ и Пленума ВАС РФ от 29 апреля 2010 года № 10/22 в п. 26 дано разъяснение о том, что отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске, в этом случае суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку надлежащие меры к ее легализации, нарушает ли сохранение такой постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан, правомерно ли органом местного самоуправления ему отказано в выдаче разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию и если иное не установлено законом, иск подлежит удовлетворению, если единственным признаком самовольной постройки является отсутствие разрешения на строительство или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию. 

Согласно техническому заключению №«...» по 

<

адрес> в 

<

адрес>, составленному по состоянию на 12 апреля 2017 года.

Жилой дом был реконструирован путем переоборудования сарая литер «Г» в жилую пристройку литер «А1» и присоединения его к площади дома. При реконструкции были проведены следующие работы: ранее существовавший сарай литер «Г», примыкающий к жилому дому литер «Г» переоборудован в жилую пристройку литер «А1», подведены системы электроснабжения и отопления; в стене жилого дома из комнаты № 1 устроен дверной проем для возможности сообщения образованной жилой комнаты № 3. 

После проведенной реконструкции общая площадь жилого дома составляет 40,2 кв.м., жилая – 34,0 кв.м.

Общая и жилая площадь жилого дома изменились за счет уточнения площади комнаты № 1, № 2 за счет выполненной реконструкции, а так же в соответствии с Приказом Минземстроя РФ от 04.08.1998 № 37 (ред. От 04.09.2000г.) «Об утверждении Инструкции о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации» (с изм. и доп., вступившими в силу с 19.05.2008 г.) так как ранее площадь холодных пристроек литер а, а1 не входила в общую площадь.

Для целей государственного кадастрового учета площадь жилого дома литер А, а, а1, А1, составляет 45,0 кв.м.

Техническое состояние конструктивных элементов строений хорошее, недопустимых дефектов, способных снизить несущую способность конструкций, не обнаружено. Несущая способность фундаментов, конструкций стен, перекрытий и покрытия достаточны для восприятия эксплуатационных нагрузок. Строение способно к восприятию сейсмических нагрузок без существенных повреждений несущего остова. Элементы кровли не имеют характерных дефектов приводящих к возникновению протечек. 

Объемно-планировочные решения строений, размеры помещений и их взаимное расположение, пути эвакуации отвечают требованиям действующих норм, позволяют безопасную эксплуатацию здания для указанного функционального назначения.

Образованная в пристройке литер «А1» жилая комната №«...» соответствует требованиям СНиП 31-02-2001 «дома жилые одноквартирные», СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

Реконструкция жилого дома по адресу: 

<

адрес> проведена в целях повышения благоустройства и удобства эксплуатации, не создают угрозу жизни и здоровью граждан.

На основании вышеизложенного суд находит исковые требования истца подлежащими удовлетворению. 

Руководствуясь ст.ст. 194-198 суд,

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к администрации МО г.Горячий Ключ о признании права собственности на реконструированный жилой дом, удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на реконструированный жилой дом литер «А», «а», «а1» с пристройкой литер «А1», общей площадью 45,0 кв.м. жилой площадью 34,0 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером №«...» по адресу: 

<

адрес>.

Данное решение является основанием для постановки на государственный кадастровый учет в Федеральном Государственном Бюджетном учреждении «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Краснодарскому краю и регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю права собственности ФИО1 на жилой дом общей площадью - 45,0 кв.м., жилой – 34,0 кв.м., литер «А», «а», «а1» с пристройкой литер «А1», расположенный по адресу 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Горячеключевской городской суд в течение 30 дней. 

Председательствующий -