УИД: 61RS0033-01-2026-000134-75

Дело № 2-347/2026

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 марта 2026 года ст. Кагальницкая Ростовской области

Зерноградский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Соломаха А.В.,

при секретаре Асланян К.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Т. М. к ФИО1, 3-и лица Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, филиал ППК «Роскадастр» по Ростовской области о наличии реестровой ошибки и исключении из ЕГРН,

УСТАНОВИЛ:

Представитель Т. М. по доверенности ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО1, 3-и лица Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, филиал ППК «Роскадастр» по Ростовской области о наличии реестровой ошибки и исключении из ЕГРН. В обосновании заявленных требований указала, что Т. М. является собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью 810 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>. Смежный земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1 263 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>. принадлежит ответчику ФИО1 С целью уточнения местоположения границ собственного земельного участка ФИО3 в декабре 2025 года обратилась к кадастровому инженеру ФИО4, которой были проведены кадастровые работы по определению местоположения границ земельного участка. Заключением кадастрового инженера от 17.10.2025 установлено, что проведению работ по уточнению границ земельного участка № препятствует земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, границы которого не соответствуют своему фактическому местоположению на местности и пересекают границы земельного участка заказчика.

Проведение кадастровых работ по уточнению границ земельного участка заказчика возможно после исключения из Единого государственного реестра недвижимости сведений о площади и координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, в связи с наличием в описании местоположения границ данного земельного участка реестровой ошибки. Исправить реестровую ошибку, допущенную при межевании земельного участка с кадастровым номером № представляется возможным путем установления смежной границы между указанным земельным участком и земельным участком с кадастровым номером №, согласно следующему каталогу координат: 

<

данные изъяты>

Истица ФИО5 в судебное заседание не явилась, о месте и времени проведения судебного заседания извещена надлежащим образом, в связи с чем дело было рассмотрено в её отсутствие, в порядке ч. 5 ст. 167 ГПК РФ.

Ответчик ФИО1, будучи надлежащим образом извещенный о месте и времени слушания дела, в судебное заседание не явился, в связи с чем было рассмотрено в отсутствие ФИО1, в порядке ч. 4 ст. 167 ГПК РФ.

Суд, изучив материалы дела, исследовав письменные доказательства, считает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

На основании п. 2 ч. 1 ст. 6 ЗК РФ объектами земельных отношений являются земельные участки.

В силу ст. 70 ЗК РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости».

В соответствии со ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости.

Согласно ст. 8 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» к основным характеристикам земельного участка, в частности, отнесены его кадастровый номер и дата внесения такового в кадастр, описание местоположения границ и площадь.

В силу ч. 1 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Перечень оснований, для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, указан в ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», среди которых в том числе - межевой план, подготовленный в результате проведения кадастровых работ.

Согласно п. 69 Приложения № 2 к Приказу Министерства экономического развития Российской Федерации от 08.12.2015 № 921 «Об утверждении формы и состава сведений межевого плана, требований к его подготовке» раздел «Заключение кадастрового инженера» оформляется кадастровым инженером в виде связного текста. В этом разделе приводится обоснование местоположения уточненных границ земельного участка, содержащее, например: описание конкретных объектов искусственного происхождения, которыми закреплены на местности границы земельного участка (вид объекта, например кирпичное ограждение, стена здания); сведения, обосновывающие существование границы земельного участка на местности пятнадцать и более лет (например, дата создания садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения граждан, дата карты (плана), фотопланов местности, с использованием которых определялись границы земельного участка).

В случае если в ходе кадастровых работ выявлены ошибки (пересечения, несовпадения, разрывы) в местоположении ранее установленных границ смежных земельных участков, границ муниципальных образований, населенных пунктов, территориальных зон, лесничеств, лесопарков, в разделе «Заключение кадастрового инженера» приводятся предложения кадастрового инженера по устранению выявленных ошибок, в том числе результаты необходимых измерений (например, о необходимости направления органом регистрации прав в соответствующие органы информации о наличии ошибок в сведениях о границах муниципальных образований, населенных пунктов, территориальных зон, лесничеств, лесопарков фрагмент описания местоположения границы таких объектов с правильными значениями координат характерных точек).

Наличие ошибки в сведениях о местоположении границ земельного участка, содержащихся в едином государственном реестре недвижимости, может быть выявлено кадастровым инженером в ходе проведения соответствующих кадастровых работ.

В судебном заседании установлено, что Т. М. является собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью 810 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>. Смежный земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1 263 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, принадлежит ответчику ФИО1

С целью уточнения местоположения границ собственного земельного участка истец в декабре 2025 года обратилась к кадастровому инженеру ФИО4, которой были проведены кадастровые работы по определению местоположения границ принадлежащего истцу земельного участка. Заключением кадастрового инженера от 27.12.2025 установлено, что земельный участок с кадастровым номером № является ранее учтенным, поставлен на кадастровый учет 01.01.2001. Проведению работ по уточнению границ земельного участка № препятствует земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, юридические границы (согласно сведениям ЕГРН) которого не соответствуют своему фактическому местоположению на местности и пересекают границы земельного участка истицы. Проведение кадастровых работ по уточнению границ земельного участка заказчика возможно после исключения из Единого государственного реестра недвижимости сведений о площади и координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, в связи с наличием в описании местоположения границ данного земельного участка реестровой ошибки.

Исправить реестровую ошибку, допущенную при межевании земельного участка с кадастровым номером № представляется возможным путем установления смежной границы между указанным земельным участком и земельным участком с кадастровым номером №, согласно следующему каталогу координат: 

<

данные изъяты>

В соответствии с ч. 3 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

На основании ч. 4 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

Устранение выявленной реестровой ошибки, препятствующей истцице в осуществлении кадастрового учета изменений принадлежащего им объекта недвижимости (земельного участка), в порядке информационного взаимодействия невозможно.

Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.

В настоящее время Т. М. лишена возможности осуществить межевание и уточнение координат границ своего земельного участка, а потому её обращение в суд является обоснованным.

Учитывая, что реестровой ошибкой нарушаются права всех землепользователей, как истицы, так и ответчицы, суд считает, что исковые требования законны, обоснованы, а потому подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования Т. М. к ФИО1, 3-и лица Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, филиал ППК «Роскадастр» по Ростовской области о наличии реестровой ошибки и исключении из ЕГРН – удовлетворить.

Признать наличие реестровой ошибки, допущенной лицом, выполнившим ранее кадастровые работы, содержащейся в документации Единого государственного реестра недвижимости в описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1 263 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, и, исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о площади и координатах характерных точек границ данного земельного участка.

Исправить реестровую ошибку путём установления смежной границы между земельным участком с кадастровым номером №, расположенным по адресу: 

<

адрес>, и земельным участком с кадастровым номером №, расположенным по адресу: 

<

адрес>, согласно следующим координатам: 

<

данные изъяты>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Зерноградский районный суд Ростовской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья А.В. Соломаха

Мотивированный текст решения изготовлен 20.03.2026.