Дело № 2 -4776/2024

23RS0002-01-2024-003734-81

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации 

Адлерский район г. Сочи 22 октября 2024 года 

Адлерский районный суд г. Сочи Краснодарского края в составе: 

председательствующего судьи Шепилова С.В.,

при секретаре Бондаревой Д.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ПАО «Совкомбанк» к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

Истец ПАО «Совкомбанк» обратился в суд с исковым заявлением к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество. 

В обоснование своих исковых требований истец указал, что Между ПАО «Совкомбанк» и ФИО1 02.08.2023 заключен кредитный договор № на сумму кредита 18 000 000 руб. на срок 240 месяцев со сроком возврата 02.08.2043. Пунктом 4 кредитного договора установлена процентная ставка по договора в размере 11,99 % годовых, с правом Банка на увеличение процентной ставки в определенных договором случаях. Согласно условиям Заявления о предоставлении кредита на приобретение недвижимого имущества и графика платежей, размер ежемесячного платежа по кредиту составляет 198 085, 23 руб. Целью использования кредита является приобретение в собственность заемщика недвижимого имущества и неотделимые улучшения недвижимого имущества. Обеспечением исполнения обязательства заемщика по договору является залог указанного в п. 18 Кредитного договора недвижимого имущества: нежилого помещения общей площадью 35,4 кв.м., расположенного по адресу: 354349, Краснодарский край, г. Сочи, Адлерский район, ул. Фигурная, д. 1/1, помещение 1018, кадастровый номер №. В соответствии с п. 22 кредитного договора Банк предоставляет всю сумму кредита в безналичной форме путем перечисления всей суммы на банковский счет, открытый заемщиком. Истцом свои обязательства по кредитному договору выполнены. Ответчик принятые на себя обязательства по возврату кредита и начисленных за пользование кредитом процентов надлежащим образом не исполняет. Согласно п. 13 кредитного договора в случае ненадлежащего исполнения условий договора, обеспеченного ипотекой, наступает ответственность в виде уплаты заемщиком кредитору неустойки в размере Ключевой ставки Банка России на день заключения Договора от суммы просроченной задолженности за каждый календарный день просрочки. В связи с нарушением ответчиком обязательств по кредитному договору, а именно неуплатой (несвоевременной уплатой) платежей по договору, Банком 30.01.2024 в адрес ответчика направлено досудебное уведомление о досрочном возврате задолженности, которые Каныгиным оставлены без внимания. Общая сумма задолженности по Кредитному договору по состоянию на 11.03.2024 составляет 18 811 374 (восемнадцать миллионов восемьсот одиннадцать тысяч триста семьдесят четыре рубля) 17 коп, в том числе: - Просроченная ссудная задолженность – 17 951 820 руб. 49 коп.; - Просроченные проценты – 795 734 руб. 96 коп.; - Просроченные проценты на просроченную ссуду – 32 901 руб. 20 коп.; - Неустойка на просроченную ссуду – 21 615 руб. 61 коп.; - Неустойка на просроченные проценты – 9 301 руб. 91 коп. В силу п. 19 кредитного договора залоговая стоимость Предмета залога составляет 22 636 722 (двадцать два миллиона шестьсот тридцать шесть тысяч семьсот двадцать два) руб. 00 коп. Ответчик, не возвратив в срок сумму кредита и не уплатив начисленные за пользование кредитом проценты, нарушил условия кредитного договора и нормы действующего законодательства, а, следовательно, Банк вправе потребовать взыскания неполученных в срок денежных средств в судебном порядке и обратить взыскание на заложенное имущество. Просит взыскать с ФИО1 в пользу ПАО «Совкомбанк» задолженность по Кредитному договору № № от 02.08.2023 по состоянию на 11.03.2024 в размере 18 811 374 (восемнадцать миллионов восемьсот одиннадцать тысяч триста семьдесят четыре рубля) 17 коп, в том числе:

- Просроченная ссудная задолженность – 17 951 820 руб. 49 коп.;

- Просроченные проценты – 795 734 руб. 96 коп.;

- Просроченные проценты на просроченную ссуду – 32 901 руб. 20 коп.;

- Неустойка на просроченную ссуду – 21 615 руб. 61 коп.;

- Неустойка на просроченные проценты – 9 301 руб. 91 коп.

Обратить взыскание в пользу ПАО «Совкомбанк» на заложенное имущество: нежилое помещение общей площадью 35,4 кв.м., расположенное по адресу: 354349, 

<

адрес> помещение 1018, кадастровый номер №

Установить способ реализации данного заложенного имущества – путем проведения публичных торгов и определить начальную продажную цену недвижимого имущества в размере 22 636 722 (двадцать два миллиона шестьсот тридцать шесть тысяч семьсот двадцать два) руб. 00 коп.

Взыскать с ФИО1 в пользу ПАО «Совкомбанк» уплаченную при подаче искового заявления госпошлину в размере 66 000 (Шестьдесят шесть тысяч) руб.

Представитель истца ПАО «Совкомбанк» в судебное заседание не явился, предоставив заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился по неизвестной причине, о дне, времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил. Ходатайств об отложении слушания дела или заявлений о рассмотрении дела в его отсутствие не предоставил. Представил в суд возражение в котором просил отказать в удовлетворении требований.

Суд, считает возможным рассмотреть дело в отсутствии сторон, что не противоречит положениям ст. 167 ГПК РФ.

Исследовав материалы дела, суд считает исковые требования ПАО «Совкомбанк» к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество, подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:

В силу ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты за пользование ею, а также предусмотренные кредитным договором иные платежи, в том числе связанные с предоставлением кредита. В случае предоставления кредита гражданину в целях, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности (в том числе кредита, обязательства заемщика по которому обеспечены ипотекой), ограничения, случаи и особенности взимания иных платежей, указанных в абзаце первом настоящего пункта, определяются законом о потребительском кредите (займе). К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 настоящей главы, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

02.08.2023 между истцом и Ответчиком был заключен кредитный договор № № на сумму кредита 18 000 000 руб. на срок 240 месяцев со сроком возврата 02.08.2043. Договор подписан удаленно, с использованием электронной цифровой подписи.

Пунктом 4 кредитного договора установлена процентная ставка по договора в размере 11,99 % годовых, с правом Банка на увеличение процентной ставки в определенных договором случаях.

Согласно условиям Заявления о предоставлении кредита на приобретение недвижимого имущества и графика платежей, размер ежемесячного платежа по кредиту составляет 198 085, 23 руб. Целью использования кредита является приобретение в собственность заемщика недвижимого имущества и неотделимые улучшения недвижимого имущества.

Обеспечением исполнения обязательства заемщика по договору является залог указанного в п. 18 Кредитного договора недвижимого имущества: нежилого помещения общей площадью 35,4 кв.м., расположенного по адресу: 354349, 

<

адрес>, кадастровый номер №. 

В соответствии с п. 22 кредитного договора Банк предоставляет всю сумму кредита в безналичной форме путем перечисления всей суммы на банковский счет, открытый заемщиком.\

Истец свои обязательства по кредитному договору выполнил в полном объеме. Ответчик принятые на себя обязательства по возврату кредита и начисленных за пользование кредитом процентов надлежащим образом не исполняет.

Согласно ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательства или изменение его условий не допускаются.

К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 настоящей главы (Заем), если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

В соответствии с п. 1 ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. 

Статьей 811 ГК РФ установлено, что при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, кредитор вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно п. 13 кредитного договора в случае ненадлежащего исполнения условий договора, обеспеченного ипотекой, наступает ответственность в виде уплаты заемщиком кредитору неустойки в размере Ключевой ставки Банка России на день заключения Договора от суммы просроченной задолженности за каждый календарный день просрочки.

Согласно расчету, общая сумма задолженности по Кредитному договору по состоянию на 11.03.2024 составляет 18 811 374 (восемнадцать миллионов восемьсот одиннадцать тысяч триста семьдесят четыре рубля) 17 коп, из них:

- Просроченная ссудная задолженность – 17 951 820 руб. 49 коп.;

- Просроченные проценты – 795 734 руб. 96 коп.;

- Просроченные проценты на просроченную ссуду – 32 901 руб. 20 коп.;

- Неустойка на просроченную ссуду – 21 615 руб. 61 коп.;

- Неустойка на просроченные проценты – 9 301 руб. 91 коп.

Расчет задолженности судом проверен и признается правильным, поскольку он соответствует условиям кредитного договора.

Учитывая систематическое неисполнение ФИО1 своих обязательств по погашению кредитных обязательств, банк на основании ч. 2 ст. 811 ГК РФ потребовал досрочно погасить всю сумму предоставленного Кредита, уплатить причитающиеся проценты за пользование кредитом, а также иные суммы, предусмотренные кредитным договором.

Требование банка оставлено ответчиком без удовлетворения.

В соответствии со ст. 1 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее – Закон № 102-ФЗ) по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом. Залогодателем может быть сам должник по обязательству, обеспеченному ипотекой, или лицо, не участвующее в этом обязательстве (третье лицо).

Согласно ст. 3 Закона № 102-ФЗ ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке. Ипотека, установленная в обеспечение исполнения кредитного договора или договора займа с условием выплаты процентов, обеспечивает также уплату кредитору (заимодавцу) причитающихся ему процентов за пользование кредитом (заемными средствами). Если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает также уплату залогодержателю сумм, причитающихся ему: 1) в возмещение убытков и / или в качестве неустойки (штрафа, пени) вследствие неисполнения, просрочки исполнения или иного ненадлежащего исполнения обеспеченного ипотекой обязательства; 2) в виде процентов за неправомерное пользование чужими денежными средствами, предусмотренных обеспеченным ипотекой обязательством либо федеральным законом; 3) в возмещение судебных издержек и иных расходов, вызванных обращением взыскания на заложенное имущество; 4) в возмещение расходов по реализации заложенного имущества. Если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает требования залогодержателя в том объеме, какой они имеют к моменту их удовлетворения за счет заложенного имущества.

Согласно п. 1 ст. 50 Закона № 102-ФЗ истец (Залогодержатель) вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В соответствии со ст. 54 Закона № 102-ФЗ при принятии решения об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем способ реализации имущества, на которое обращается взыскание, а также начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, а в случае спора – судом.

Имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с данным Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

Согласно ст. 78 Закона № 102-ФЗ жилой дом или квартира, которые заложены по договору об ипотеке и на которые обращено взыскание, реализуются путем продажи с торгов, проводимых в форме открытого аукциона или конкурса.

Согласно п. 4 ч. 2 ст. 54 Закона № 102-ФЗ начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора самим судом.

Согласно ст. 334 ГК РФ В силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

В соответствии со ст. 348 ГК РФ Взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником, обеспеченного залогом обязательства.

В силу п. 19 кредитного договора залоговая стоимость Предмета залога составляет 22 636 722 (двадцать два миллиона шестьсот тридцать шесть тысяч семьсот двадцать два) руб. 00 коп.

Ответчик, не возвратив в срок сумму кредита и не уплатив начисленные за пользование кредитом проценты, нарушил условия кредитного договора и нормы действующего законодательства, а, следовательно, Банк вправе потребовать взыскания неполученных в срок денежных средств в судебном порядке и обратить взыскание на заложенное имущество.

Поскольку исковые требования удостоверены бесспорными и убедительными письменными доказательствами, приобщенными к материалам дела, соответствуют действующему законодательству и заключенному между сторонами кредитному договору, каких-либо доказательств, опровергающих их, ответчиком суду не предоставлено, суд приходит к убеждению о том, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению в вышеуказанном истцом размере.

В силу ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. 

Таким образом, судебные расходы по оплате государственной пошлины подлежат взысканию с ФИО1

В соответствии с ч. 3 ст. 196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

На основании исследования и оценки в совокупности предоставленных сторонами доказательств суд удовлетворяет исковые требования ПАО «Совкомбанк» к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ФИО1 в пользу ПАО «Совкомбанк» задолженность по Кредитному договору № № от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на 11.03.2024 в размере 18 811 374 (восемнадцать миллионов восемьсот одиннадцать тысяч триста семьдесят четыре рубля) 17 коп, в том числе:

- Просроченная ссудная задолженность – 17 951 820 руб. 49 коп.;

- Просроченные проценты – 795 734 руб. 96 коп.;

- Просроченные проценты на просроченную ссуду – 32 901 руб. 20 коп.;

- Неустойка на просроченную ссуду – 21 615 руб. 61 коп.;

- Неустойка на просроченные проценты – 9 301 руб. 91 коп.

Обратить взыскание в пользу ПАО «Совкомбанк» на заложенное имущество: нежилое помещение общей площадью 35,4 кв.м., расположенное по адресу: 354349, 

<

адрес> кадастровый номер №

Установить способ реализации данного заложенного имущества – путем проведения публичных торгов и определить начальную продажную цену недвижимого имущества в размере 22 636 722 (двадцать два миллиона шестьсот тридцать шесть тысяч семьсот двадцать два) руб. 00 коп.

Взыскать с ФИО1 в пользу ПАО «Совкомбанк» уплаченную при подаче искового заявления госпошлину в размере 66 000 (Шестьдесят шесть тысяч) руб.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию Краснодарского краевого суда через Адлерский районный суд г. Сочи в течение месяца. 

Судья подпись.

Копия верна: Судья- Секретарь-