Дело № 2-2143/2025

УИД 74RS0003-01-2025-000922-27

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Челябинск 17 сентября 2025 года 

Тракторозаводский районный суд города Челябинска в составе председательствующего судьи Насыровой Л.Н., 

при секретаре судебного заседания Султановой А.Ф.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании права собственности на жилой дом, 

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, ФИО3, с учетом изменений, о признании права собственности на дом, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес> о признании факта непринятия наследства на указанный дом ФИО2, ФИО3 

В обоснование иска указано, что истец с 2023 года по договору дарения двоюродным братом ФИО6 (унаследовавшим право собственности после смерти ФИО7, приобретшей земельный участок у ФИО2, ФИО3) владеет земельным участком, расположенным по адресу: 

<

адрес>, на земельном участке расположен спорный дом, согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости владельцем дома являлся ФИО5, умерший в 2012 году, наследниками которого являются ФИО2, ФИО3, не оформившие право собственности на спорный дом, в настоящее время отсутствие зарегистрированного права собственности на дом препятствует истцу осуществлять права владения, пользования и распоряжения земельным участком и домом. 

В судебном заседании представитель истца требования поддержала, пояснила, что достичь соглашения с ФИО2, ФИО3 во внесудебном порядке не представилось возможным, поскольку оформление ответчиками права собственности на спорный дом в настоящее время вызовет существенные материальные затраты.

Истец, ответчики, их представители, третьи лица, их представители в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом. 

От ответчиков ФИО2, ФИО3 поступили заявления о рассмотрении дела в отсутствие, указали, что исковые требования признают.

Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям. 

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

В качестве одного из основных принципов земельного законодательства подпункт 5 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации закрепил принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов.

Этот принцип и обусловленное им правовое регулирование, как отмечено в постановлении Конституционного Суда Российской Федерации от 11.02.2019 №9-П, объективно предопределены тесной правовой и природной связью земельного участка и расположенных на нем объектов недвижимости.

Вместе с тем указанное общее правило не исключает ситуаций, когда земельные участки принадлежат одним лицам, а расположенные на них объекты недвижимого имущества – другим. Возможность таких ситуаций, а также возникающие при этом взаимные права и обязанности собственников земельных участков и собственников зданий, сооружений регулируются действующим законодательством – пункты 3 и 5 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации, статья 271 и пункт 3 статьи 552 Гражданского кодекса Российской Федерации (определение Конституционного Суда Российской Федерации от 12.11.2019 №2970-О).

В судебном заседании установлено, что ФИО1 (до брака ФИО11) О.Е. по договору дарения ФИО6 от 19.02.2023 приобрела в собственность земельный участок с кадастровым номером №, площадью 409 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН, копией договора дарения. ФИО6 земельный участок принадлежал на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ после смерти ФИО7 (л.д. 12-13).

ФИО7 приобрела указанный земельный участок по договору купли-продажи от 5.02.2019 с ФИО2, ФИО3 (л.д. 69-72).

ФИО2, ФИО3 земельный участок принадлежал на основании свидетельств о праве собственности по наследству по закону после смерти ФИО8 ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 106, 107 оборот).

Как усматривается из выписки из ЕГРН, копии дела правоустанавливающих документов на земельном участке по адресу: 

<

адрес> расположено здание с кадастровым номером № площадью 15 кв.м, владельцем дома указан ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности приобретено на основании государственного акта на право собственности на землю, выданного главой администрации Тракторозаводского района города Челябинска 7.07.1993 (л.д. 46-47, 57-63).

Согласно материалам наследственного дела ФИО2, ФИО3 унаследовали после смерти ФИО8 имущество, в том числе земельный участок по адресу: 

<

адрес>, принадлежавший ФИО8 на основании свидетельства о праве наследства по закону от 23.03.2013, свидетельств о праве на наследство на спорное здание не выдавалось, о наличии указанного имущества наследниками нотариусу не заявлялось.

Согласно правовой позиции, изложенной в пункте 79 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.05.2012 №9 «О судебной практике по делам о наследовании», земельные участки и расположенные на них здания, строения, сооружения выступают в качестве самостоятельных объектов гражданского оборота (статья 130 Гражданского кодекса Российской Федерации), поэтому завещатель вправе сделать в отношении их отдельные распоряжения, в том числе распорядиться только принадлежащим ему строением или только земельным участком (правом пожизненного наследуемого владения земельным участком). В случае возникновения спора между собственником недвижимости, расположенной на земельном участке, и собственником этого участка суд может признать право собственника недвижимости на приобретение в собственность земельного участка, на котором находится эта недвижимость, или право собственника земельного участка на приобретение оставшейся на нем недвижимости либо установить условия пользования земельным участком собственником недвижимости на новый срок.

Согласно статье 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону.

Как предусмотрено статьей 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Поскольку ответчиками принято наследственное имущество, оформлены свидетельства о праве собственности, оснований для удовлетворения требований об установлении факта непринятия наследства ФИО2, ФИО3 на дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, отсутствуют.

В силу пункта 1 статьи 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В соответствии со статьей 271 ГК РФ собственник здания, сооружения или иной недвижимости, находящейся на земельном участке, принадлежащем другому лицу, имеет право пользования предоставленным таким лицом под эту недвижимость земельным участком.

На основании пункта 1 статьи 272 ГК РФ при прекращении права пользования земельным участком, предоставленного собственнику находящегося на этом участке недвижимого имущества (статья 271), права на недвижимость, оставленную ее собственником на земельном участке, определяются в соответствии с соглашением между собственником участка и собственником соответствующего недвижимого имущества.

Пунктом 2 статьи 272 ГК РФ предусмотрено, что при отсутствии или недостижении соглашения, указанного в пункте 1 настоящей статьи, последствия прекращения права пользования земельным участком определяются судом по требованию собственника земельного участка или собственника недвижимости.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Согласно представленным сведениям, истец фактически владеет домом, расположенным на принадлежащем ей земельном участке, является членом ТСН «Тракторосад № 3» с 4.07.2023, задолженность по членским и иным взносам отсутствует, представлены квитанции об оплате членских и иных взносов, акт ввода в эксплуатацию прибора учета электрической энергии по адресу: 

<

адрес>

Учитывая изложенное, суд, оценив представленные в материалы дела письменные доказательства, руководствуясь принципом земельного законодательства о единстве судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, принимая во внимание, что спорный земельный участок принадлежал прежнему собственнику дома и землевладельцу, отсутствие возражений ответчиков относительно заявленных требований, суд приходит к выводу о признании права собственности на спорное здание.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд,

решил:

исковые требования ФИО1 удовлетворить в части.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт гражданина Российской Федерации №) право собственности на здание с кадастровым номером №, расположенное по адресу: 

<

адрес>

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

На заочное решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Челябинский областной суд через Тракторозаводский районный суд города Челябинска в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Судья Л.Н. Насырова 

Мотивированное заочное решение изготовлено 1 октября 2025 года.