Дело **

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

30 января 2017 года г.Новосибирск 

Железнодорожный районный суд г. Новосибирска в составе:

председательствующего судьи Лыковой Т.В., 

при секретаре Бесединой Д.М.,

с участием:

истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 и *** по Железнодорожному, Заельцовскому и ***м *** о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с указанным исковым заявлением, в котором просит сохранить жилое помещение – *** в *** в перепланированном и переустроенном состоянии.

В обоснование исковых требований указано, что он является собственником квартиры, расположенной по адресу: ***. Право собственности подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности *** выдано ****. Перепланировка квартиры состоит из: демонтажа (частичного демонтажа) перегородок с дверными проемами между помещениями ** (коридор), ** (санузел), ** (кухня) и ** (жилая комната) с последующим возведением перегородок с дверным проемом и увеличением площадей помещений ** (коридор), ** (санузел) и образованием нового помещения ** (гостиная с кухонной зоной); обшивки стены гипсокартонными листами в помещении ** (гостиная с кухонной зоной); возведения конструкций шкафов (**,**) в помещении ** (коридор); обшивки стен гипсокартонными листами в помещении ** (жилая комната), с уменьшением площади данного помещения. Переустройство квартиры состоит из демонтажа кухонной газовой плиты в помещении ** (кухня); установки с подключением к инженерным сетям многоквартирного дома, кухонной электрической плиты в образованном помещении ** (гостиная с кухонной зоной); изменения местоположения мойки в образованном помещении ** (гостиная с кухонной зоной). После осуществления перепланировки проведено техническое обследование квартиры специалистами ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ». В соответствии с результатами обследования перепланировка и переустройство осуществлены в указанном выше виде, несущие конструкции в зоне обследуемой квартиры изменениям не подвергалась, трещин, сколов, видимых прогибов в несущих стенах, плитах перекрытий не обнаружено. Выполненные перепланировка и переустройство не затрагивают и не нарушают конструктивные характеристики надежности и безопасности здания многоквартирного дома, строительные конструкции в зоне обследуемой квартиры (несущие стены, плиты перекрытий) находятся в работоспособном состоянии (согласно классификации СП 13-102-2003). Выполненные перепланировка и переустройство не противоречат положениям и требованиям действующих строительных норм и правил, не создают угрозу жизни и здоровью граждан. ФИО1 обратился в *** с заявлением о сохранении квартиры в перепланированном состоянии. В ответ на заявление *** отказало в сохранении перепланированном виде квартиры, поскольку данный вопрос относиться к компетенции суда.

В судебном заседание истец ФИО1 исковые требования поддержал в полном объеме, пояснив, что площадь санузла увеличена за счет коридора, место расположение перегородки с кухней не изменялось. 

Представитель ответчика администрации *** по Железнодорожному, Заельцовскому и ***м *** в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, просил о рассмотрении дела в отсутствие, представил письменный отзыв на исковое заявление, в котором указал, что не возражает против удовлетворения исковых требований истца.

Выслушав пояснения истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения; перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения снования проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения предусмотрены в ст. 26 ЖК РФ. 

Согласно ст. 26 ЖК РФ перепланировка проводится с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения. В силу ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 ЖК РФ, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, предусмотренного в соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 26 ЖК РФ; самовольно перепланировавшее жилое помещение лицо несет предусмотренную законодательством ответственность. 

Согласно ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. 

Установлено, что истцу ФИО1 принадлежит ***, расположенная по адресу: ***, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права *** от **** (л.д. 8).

По результатам обследования квартиры **** ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» (л.д. 22) выявлены изменения технических характеристик квартиры по сравнению с данными предыдущей инвентаризации по состоянию на **** (л.д. 20). Данные изменения произошли в результате перепланировки и переустройства квартиры.

В результате перепланировки и переустройства *** имеет следующие помещения: коридор площадью 3,5 кв.м, санузел площадью 3,2 кв.м, гостиная с кухонной зоной площадью 21,2 кв.м, коридор площадью 1,0 кв.м, встроенный шкаф площадью 0,5 кв.м, жилая комната площадью 9,1 кв.м, встроенный шкаф площадью 0,7 кв.м, встроенный шкаф площадью 0,4 кв.м.

По результатам обследования ***, проведенного ФГУП «Ростехинвентаризация–Федеральное БТИ», установлено, что перепланировка квартиры состоит из: демонтажа (частичного демонтажа) перегородок с дверными проемами, между помещениями ** (коридор), ** (санузел), ** (кухня) и ** (жилая комната) с последующим возведением перегородок с дверным проемом, увеличением площадей помещений ** (коридор), ** (санузел) и образованием нового помещения ** (гостиная с кухонной зоной); обшивки стены гипсокартонными листами в помещении ** (гостиная с кухонной зоной); возведения конструкций шкафов (**, 9) в помещении ** (коридор); обшивки стен гипсокартонными листами в помещении ** (жилая комната) с уменьшением площади данного помещения. Переустройство квартиры состоит из: демонтажа кухонной газовой плиты в помещении ** (кухня); установки с подключением к инженерным сетям многоквартирного дома кухонной I электрической плиты в образованном помещении ** (гостиная с кухонной зоной); изменения местоположения мойки в образованном помещении ** (гостиная с кухонной зоной). Перенос или демонтаж инженерных коммуникаций (стояков отопления и вентиляции, водоснабжения и канализации) не производился. В результате технического обследования установлено, что несущие конструкции в зоне обследуемой квартиры изменениям не подвергались; трещин, сколов, видимых прогибов в несущих стенах, плитах перекрытий не обнаружено. Выполненная перепланировка не затрагивает и не нарушает конструктивные характеристики надежности и безопасности здания многоквартирного дома. Строительные конструкции в зоне обследованной квартиры (несущие стены, плиты перекрытий) находятся в работоспособном состоянии (согласно классификации СП 13-102- 2003). Выполненная перепланировка и переустройство не противоречат положениям: Федерального закона РФ от **** №384-ФЗ «Технический регламент о БЕЗОПАСНОСТИ ЗДАНИЙ И СООРУЖЕНИЙ»; Федерального закона РФ от **** №123-ФЗ «ТЕХНИЧЕСКИЙ РЕГЛАМЕНТ О ТРЕБОВАНИЯХ ПОЖАРНОЙ БЕЗОПАСНОСТИ»; СНиП 21-01-97* «ПОЖАРНАЯ БЕЗОПАСНОСТЬ ЗДАНИЙ И СООРУЖЕНИЙ»; СП 54.13330.2011 «ЗДАНИЯ ЖИЛЫЕ МНОГОКВАРТИРНЫЕ»; СанПиН 2.****-10 «СА.НО-ЭПИДЕМИОЛОГИЧЕСКИЕ ТРЕБОВАНИЯ К УСЛОВИЯМ ПРОЖИВАНИЯ В ЖИЛЫХ ЗДАНИЯХ И ПОМЕЩЕНИЯХ». На момент обследования, техническое состояние строительных конструкций ***, расположенной по адресу: *** **, после проведенной перепланировки и переустройства не создает угрозу жизни и здоровью граждан и пригодно для дальнейшей эксплуатации.

Оснований не доверять техническому заключению ФГУП «Ростехинвентаризация–Федеральное БТИ», представленному истцом, суд не имеет. Данное заключение проверено судом по общим правилам исследования и оценки доказательств, согласно ч. 1 ст. 55, ст. ст. 56 и 67 ГПК РФ. 

При этом путем производства математических подсчетов, судом установлено, что помещение санузла увеличено за счет площади коридора, перегородка между санузлом и кухней не перемещалась (расстояние не изменилось, имеются незначительные расхождения, что является погрешностью в измерениях). 

Таким образом, в ходе судебного разбирательства установлено, что перепланировка квартиры произведены истцом самовольно, с целью улучшения комфортных условий проживания; квартира пригодна для дальнейшей эксплуатации; предварительного согласия от соответствующих органов на перепланировку истицей не получено. 

Суд приходит к выводу о том, что произведенная перепланировка квартиры не нарушают права и законные интересы граждан и не создают угрозу их жизни или здоровью, и полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Принимая решение об удовлетворении требований, суд учитывает правовую позицию ответчика, не возражавшего против удовлетворения исковых требований. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194–198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Сохранить ***, общей площадью 39,6 кв.м, жилой площадью 30,3 кв.м, вспомогательной площадью 9,3 кв.м: коридор – 3,5 кв.м, санузел – 3,2 кв.м, гостиная с кухонной зоной - 21,2 кв.м, коридор – 1,0 кв.м, встроенный шкаф – 0,5 кв.м, жилая комната – 9,1 кв.м, встроенный шкаф – 0,7 кв.м, встроенный шкаф – 0,4 кв.м в перепланированном и переустроенном состоянии согласно экспликации к плану помещения Новосибирского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по состоянию на ****. 

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд через Железнодорожный районный суд *** в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Т. В. Лыкова

Решение в окончательной форме принято ****.