Дело № 2-749/2018

УИД 66RS0012-01-2018-001067-76

З А О Ч Н О Е 

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

город Каменск-Уральский

Свердловской области 11 июля 2018 года

Синарский районный суд города Каменска-Уральского Свердловской области в составе: 

председательствующего судьи Земской Л.К., при секретаре Табатчиковой Т.Е., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, Межрайонной ИФНС России № 22 по Свердловской области, Органу местного самоуправления «Комитет по управлению имуществом г. Каменска-Уральского», Территориальному управлению Федерального агентства по управлению Федеральным имуществом по Свердловской области о государственной регистрации перехода права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о проведении государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок №, расположенный по адресу 

<

адрес>, коллективное садоводческое товарищество №, площадью 458 кв.м., кадастровый № (далее – Земельный участок). В обоснование иска указала, что (дата) между ней и С. был заключен договор купли-продажи Земельного участка, которому он принадлежал на основании свидетельства о праве собственности на землю. Передача денежных средств подтверждается распиской. В 2009 году С. умер, в связи с чем зарегистрировать переход права собственности не представляется возможным. Наследником С. является его супруга – ФИО2, которая не имеет притязаний на спорный Земельный участок. На основании изложенного, истец просила произвести государственную регистрацию перехода права собственности на спорный Земельный участок.

Определениями суда с согласия стороны истца к участию в деле в качестве соответчиков были привлечены ФИО3, МИФНС России № 22 по Свердловской области, ОМС «Комитет по управлению имуществом г. Каменска-Уральского», Территориальное управление Федерального агентства по управлению Федеральным имуществом по Свердловской области.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 – ФИО4, действующая на основании нотариальной доверенности от (дата), сроком действия один год, исковые требования поддержала в полном объеме по изложенным в исковом заявлении доводам и основаниям. Пояснила также, что истец фактически пользуется спорным Земельным участком, вносит членские взносы, о чем свидетельствует представленные в материалы дела справка председателя коллективного садоводческого товарищества. ФИО2 и ФИО3 не оспаривают договор купли-продажи данного Земельного участка, заключенный между ФИО5 и истцом в 2006 году.

Ответчики ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом и в срок, причин уважительности неявки, ходатайств об отложении судебного заседания, возражений по заявленным требованиям суду не представили. Ранее от ФИО2 поступало ходатайство, в котором она не возражала против удовлетворения исковых требований.

Представитель ответчика ОМС «Комитет по управлению имуществом г. Каменска-Уральского» в судебное заседание не явился. Направил в суд отзыв на исковое заявление за подписью представителя ФИО6, действующего на основании доверенности от (дата) №, сроком действия до (дата), в котором указал, что спорный Земельный участок не является муниципальной собственностью, в реестре муниципального имущества не числится. 

Представители ответчиков – МИФНС России № 22 по Свердловской области, Территориального управления Федерального агентства по управлению Федеральным имуществом по Свердловской области в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом и в срок, причин уважительности неявки, ходатайств об отложении судебного заседания, возражений по заявленным требованиям суду не представили.

С учетом положений ст.ст.167,233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (ГПК РФ) судом вынесено определение о рассмотрении дела в отсутствие неявившихся лиц, в порядке заочного производства. 

Выслушав явившихся участников судебного разбирательства, исследовав в совокупности представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам:

Согласно статье 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. 

Согласно ст. 55 ГПК РФ, доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

В силу положений ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

В соответствии со ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

При наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное (п.1 ст.1110 ГК РФ). В состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности (ст.1112 ГК РФ).

Согласно ст.1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.

На основании п.п.1,2 ст.1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось. В силу п.1 ст.1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство. 

Из предоставленных в материалы дела копии свидетельства о праве собственности на землю № от (дата), выписки из ЕГРП от (дата), следует, что Земельный участок принадлежал на праве собственности С. на основании Постановления главы администрации г.Каменска-Уральского от (дата) №, при этом в ЕГРН сведения о регистрации права собственности в отношении Земельного участка не внесены.

(дата) между продавцом С. и покупателем ФИО1 был заключен договор купли-продажи земельного участка, в соответствии с условиями которого ФИО1 купила у С. спорное недвижимое имущество за 6 000 руб., что подтверждается копией расписки от (дата).

Факт заключения договора купли-продажи, получения денежных средств по нему стороной продавца, а имущества покупателем, в порядке ст.56 ГПК РФ не опровергнут в ходе рассмотрения гражданского дела стороной ответчика.

По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости), в соответствии со ст.549 ГК РФ, продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно п.п.1,2 ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами.

В соответствии с п.1 ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

На основании п.1 ст.158, п.1 ст.161, ст.ст.434,550 ГК РФ договор купли-продажи недвижимого имущества должен быть заключен в простой письменной форме. Таким образом, требуемая форма для заключения договора купли-продажи сторонами была соблюдена. 

Как следует из договора купли-продажи от (дата), при его заключении сторонами договора достигнуто соглашение по всем существенным условиям, тем самым договор купли-продажи считается заключенным. Указанное обстоятельство не было опровергнуто стороной ответчика в порядке ст.56 ГПК РФ. 

При этом из вышеперечисленных письменных доказательств, объяснений представителя истца в судебном заседании следует, что право собственности ФИО1 на спорное недвижимое имущество на основании договора от (дата) зарегистрировано не было.

В соответствии с ч.ч.3-6 ст.1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав). Государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости. Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации. В случаях, установленных федеральным законом, государственной регистрации подлежат возникающие, в том числе на основании договора, либо акта органа государственной власти, либо акта органа местного самоуправления, ограничения прав и обременения недвижимого имущества, в частности сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда, наем жилого помещения.

Согласно п.3 ст.551 ГК в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. 

Как разъяснено в п.п.61-63 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ). Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче. Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки (пункт 3 статьи 165 ГК РФ). 

Согласно ст.6 ГК РФ в случаях, когда гражданские правоотношения прямо не урегулированы законодательством или соглашением сторон и отсутствует применимый к ним обычай делового оборота, к таким отношениям, если это не противоречит их существу, применяется гражданское законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона). 

Поскольку положениями ГК РФ, Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" не урегулирован порядок регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним в случае смерти физического лица, являвшегося одной из сторон в сделке, с учетом обстоятельств данного дела подлежат применению по аналогии положения п. 3 ст. 551 ГК РФ. 

Из объяснений представителя истца, вышеуказанных исследованных судом письменных доказательств, а также представленной в материалы дела в подлиннике справки председателя коллективного сада 54/1 Ф., копии членской книжки члена коллективного суда № установлено, что договор купли-продажи от (дата) был исполнен сторонами сделки. Так, с 2006 истец пользуется Земельным участком, обрабатывает участок, осуществляет не нем посадки, вносит обязательные взносы в КСТ, полагая себя владельцем спорного имущества. Передача покупателем продавцу стоимости недвижимого имущества помимо самого договора купли-продажи от (дата) подтверждена распиской С. от той же даты в получении от ФИО1 денежных средств в сумме 6 000 руб. за садовый участок. Указанные обстоятельства не оспорены стороной ответчика в ходе рассмотрения дела.

Однако во внесудебном порядке зарегистрировать переход прав на основании договора от (дата) ФИО1 в настоящее время возможности не имеет по нижеизложенным обстоятельствам. Так из представленных письменных доказательств судом установлено, что продавец по договору от (дата) С. умер (дата), о чем представлена в копии запись акта о смерти № от (дата). Из представленной нотариусом Ж. справки от (дата) № следует, что после смерти С., последовавшей в 2009 году, наследственное дело не заводилось.

Согласно ч. 1, 3 ст. 1151 ГК РФ в случае, если отсутствуют наследники как по закону, так и по завещанию, либо никто из наследников не имеет права наследовать или все наследники отстранены от наследования (статья 1117), либо никто из наследников не принял наследства, либо все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника (статья 1158), имущество умершего считается выморочным. Порядок наследования и учета выморочного имущества, переходящего в порядке наследования по закону в собственность Российской Федерации, а также порядок передачи его в собственность субъектов Российской Федерации или в собственность муниципальных образований определяется законом.

Доказательств принятия мер принятию выморочного имущества в материалы дела не представлено. Как указано в отзыве ответчика ОМС «Комитет по управлению имуществом г. Каменска-Уральского», спорный Земельный участок не является муниципальной собственностью, в реестре муниципального имущества не числится. 

Иных споров в отношении недвижимого имущества судом не установлено.

На основании изложенного суд признает требования ФИО1 подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.12,194-199 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3, Межрайонной ИФНС России № 22 по Свердловской области, Органу местного самоуправления «Комитет по управлению имуществом г. Каменска-Уральского», Территориальному управлению Федерального агентства по управлению Федеральным имуществом по Свердловской области о государственной регистрации перехода права собственности удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на земельный участок №, площадью 458 кв.м., кадастровый №, находящийся в коллективном садоводческом товариществе № в городе Каменске-

<

адрес>, на основании договора купли-продажи, заключенного (дата) между продавцом ФИО5 и покупателем ФИО1, в отсутствие стороны продавца.

Настоящее решение является основанием для регистрации перехода права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Свердловской области.

Не участвовавший в судебном заседании ответчик вправе в течение семи дней со дня вручения ему копии заочного решения подать в Синарский районный суд г. Каменска-Уральского Свердловской области заявление об его отмене.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: подпись. Земская Л.К.

<

*****>

<

*****>

<

*****>

<

*****>

<

*****>

<

*****>

<

*****> 

<

*****> 

<

*****>

<

*****>

<

*****>

<

*****>

<

*****>

<

*****>

<

*****>

<

*****>