Дело № 2-205/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 ноября 2017 года п. Борисоглебский Я.О.

Судья Борисоглебского районного суда Ярославской области Бабич А.П., с участием представителя истца, администрации Борисоглебского МР ЯО, по доверенности ФИО1,

при секретаре Фростовой Н.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Борисоглебского муниципального района Ярославской области к ФИО2 о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании задолженности по арендной плате, пени за просрочку платежей, 

УСТАНОВИЛ:

Администрация Борисоглебского МР ЯО обратилась в суд с иском к ФИО2 о расторжении договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ № (далее - Договор) земельного участка из земель населенных пунктов общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, для индивидуального жилищного строительства с кадастровым номером (далее КН) №, находящегося по адресу: 

<

адрес>; возврате истцу указанного земельного участка по передаточному акту; о взыскании задолженности по арендной плате на дату рассмотрения дела судом в размере 103165 рублей 56 копеек, пени за неуплату арендной платы в установленный срок в размере 112791 рубля 16 копеек.

В исковом заявлении указывается, что между Администрацией Борисоглебского муниципального района и ФИО2 был заключен договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ из земель населенных пунктов общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м с кадастровым номером №, находящегося по адресу: 

<

адрес>, для индивидуального жилищного строительства.

С момента заключения договора и по настоящее время ответчик пользуется земельным участком, предложения о расторжении договора истцу не направлял.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

В соответствии с ч. 1 ст. 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться, в том числе, неустойкой. В соответствии с ч. 1 ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Пунктом 5.1 договора установлено, что в случае неуплаты арендной платы в установленный срок (в соответствии с п. 3.3 договора аренды ежегодно до 15 ноября текущего года) арендатору начисляются пени 0,3% от суммы недоимки.

ДД.ММ.ГГГГ ответчику по адресу, указанному в договоре аренды, была направлена претензия с требованием погасить задолженность по арендной плате и пени, расторгнуть договор аренды, ответа на нее не было получено.

В соответствии с п. 1 ч. 2 ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации потребованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению судапри существенном нарушении договора другой стороной.

Невнесение арендной платы на протяжении всего срока действия договора является существенным нарушением условий договора.

На дату рассмотрения дела судом задолженность ответчика по арендной плате составляет 103165 рублей 56 копеек, пени за неуплату арендной платы в установленный срок составляет 112791 рубль 16 копеек.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 поддержала исковое заявление в полном объёме, мотивируя доводами искового заявления, и просила его удовлетворить. Возражала против снижения судом размера пени. 

Ответчица ФИО2 в судебное заседание не явилась без указания причин неявки, о времени и месте судебного заседания извещена судом надлежащим способом. Неявка ответчицы признана судом неуважительной. 

Выслушав объяснение представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. 

Согласно п. 2. ст. 1 ГК РФ граждане и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и определении любых, не противоречащих законодательству условий договора.

В соответствии с ч. 1 ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В силу ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона и иных правовых актов и односторонний отказ от их исполнения не допускается.

В соответствии со ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Пункт 3 ст. 619 ГК РФ предусматривает, что по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

В соответствии с подпунктом 1 п. 2 ст. 450 ГК РФ, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только, в том числе при существенном нарушении договора другой стороной.

Судом установлено, что между администрацией Борисоглебского МР ЯО и ФИО2 по результатам аукциона от ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка из земель населенных пунктов общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, для индивидуального жилищного строительства с КН №, находящегося по адресу: 

<

адрес>. Срок аренды установлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 4-8). Указанный договор аренды прошел государственную регистрацию в Управлении Росреестра по ЯО, что подтверждено соответствующим Уведомлением (л.д. 12).

Земельный участок с КН № передан арендодателем арендатору по Передаточному акту (л.д. 9).

Пунктами 3.1., 3.3. Договора установлено, что за аренду земельного участка начисляется арендная плата согласно расчету (приложение №), которое является неотъемлемой частью Договора аренды. Оплата производится ежегодно с перечислением суммы до 15 ноября текущего года на расчетный счет, реквизиты которого указаны в приложении к договору. 

Согласно Расчету платы за пользование земельным участком (приложение №), годовой размер арендной платы за весь участок составляет 38000 рублей (л.д. 10). 

Из приложенного Акта сверки по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, задолженность ответчицы, с учетом внесенных арендных платежей и задатка, - составляет 103165 рублей 56 копеек. Расчет задолженности, представленный истцом, является правильным.

Согласно ст. 330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Размер пеней рассчитан на основании п. 5.1. Договора, который составляет 0,3% от суммы недоимки за каждый день просрочки платежа (л.д. 6). 

Согласно Расчету пеней, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность ответчицы по пеням составляет 112791 рубль 16 копеек. Указанный расчет, по мнению суда, является верным. 

Вместе с тем, заложенные в п. 5.1. Договора пени за несвоевременную уплату арендной платы - в размере 0,3% от суммы недоимки за каждый день просрочки платежа, является слишком высокой мерой ответственности арендатора перед арендодателем в виде неустойки за неисполнение либо ненадлежащее исполнение обязательства. 

Согласно ч. 1 ст. 333. ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Согласно разъяснению, содержащемуся в п. 71 ПП ВС РФ от 24.03.2016 г. № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», при взыскании неустойки с иных лиц правила статьи 333 ГК РФ могут применяться не только по заявлению должника, но и по инициативе суда, если усматривается очевидная несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства (пункт 1 статьи 333 ГК РФ).

Учитывая размер просроченной арендной платы и суммы штрафных санкций, - суд считает возможным уменьшить размер пеней, ввиду явной несоразмерности заявленной истцом неустойки последствиям нарушения обязательства. 

Принимая во внимание изложенные обстоятельства, суд считает необходимым уменьшить сумму штрафных санкций за просроченные платежи по арендной плате до 30000 рублей. Указанный размер штрафных санкций будет являться справедливым и соразмерным последствиям нарушенного обязательства.

В связи с неуплатой на протяжении нескольких лет арендной платы, истец направил арендатору претензию от ДД.ММ.ГГГГ в которой требовал от арендатора уплаты задолженности по арендной плате и пени, а также расторжения договора аренды, с предупреждением в случае отказа или неполучения ответа в срок до ДД.ММ.ГГГГ администрация вынуждена будет обратиться в суд с соответствующим иском (л.д. 13). В указанный в претензии срок арендатор задолженность по арендной плате и пени не погасил, на претензию не отреагировал.

Согласно пункту 4.3.3. Договора, Договор подлежит досрочному расторжению в случае невнесения (или) неполного внесения арендатором арендной платы более двух раз подряд по истечении установленного Договором срока платежа.

В соответствии со ст. 622 ГК РФ, при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ обязанность представления доказательств внесения арендной платы в полном объеме и в установленные договором сроки, а также выполнения требований ст. 622 ГК РФ возложена на ответчицу.

Вместе с тем, таких доказательств, с достоверностью подтверждающих уплату истцу арендной платы в полном объеме и в установленный срок, в передаче предмета аренды арендодателю, ответчицей суду не представлено.

Учитывая изложенные обстоятельства, суд приходит к выводу о том, что с ответчицы в пользу истца подлежат взысканию задолженность по арендной плате по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 103165 рублей 56 копеек, пени за неуплату арендной платы в установленный срок в размере 30000 рублей, договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между истцом и ответчицей подлежит расторжению, земельный участок подлежит возврату ответчицей истцу по передаточному акту.

Согласно ст. 103 ГПК РФ, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

В связи с этим, с ответчицы в бюджет Борисоглебского муниципального района Ярославской области подлежит взысканию госпошлина в размере 3863 рублей 31 копейки.

Руководствуясь ст.ст. 1, 307, 309, 330, 333, 450, 614, 619 ГК РФ, ПП ВС РФ от 24.03.2016 г. № 7, ст.ст. 56, 103, 194-198 ГПК РФ, районный суд

РЕШИЛ:

Исковые требования администрации Борисоглебского муниципального района Ярославской области удовлетворить частично.

Расторгнуть договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка из земель населенных пунктов общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, для индивидуального жилищного строительства с кадастровым номером №, находящегося по адресу: 

<

адрес>, заключенный между администрацией Борисоглебского муниципального района Ярославской области и ФИО2.

Обязать ФИО2, рождения ДД.ММ.ГГГГ, возвратить администрации Борисоглебского муниципального района Ярославской области земельный участок с кадастровым номером №, находящийся по адресу: 

<

адрес>, по передаточному акту.

Взыскать со ФИО2, рождения ДД.ММ.ГГГГ, в пользу администрации Борисоглебского муниципального района Ярославской области задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 103165 рублей 56 копеек, пени в размере 30000 рублей.

Взыскать со ФИО2, рождения ДД.ММ.ГГГГ, в бюджет Борисоглебского муниципального района Ярославской области госпошлину в размере 3863 рублей 31 копейки.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ярославский областной суд через районный суд, в течение месяца со дня его принятия.

Судья А.П. Бабич