23RS0046-01-2019-001566-02

к делу №2-178/2020

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Славянск-на-Кубани 10 июля 2020 года

Славянский районный суд Краснодарского края в составе: председательствующего судьи Рябоконевой Н.А., 

при секретаре Харькине Ю.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ООО «Лидер-Сервис» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг, 

УСТАНОВИЛ:

Директор ООО «Лидер-Сервис» ФИО2 обратился в Славянский районный суд Краснодарского края с исковым заявлением к ФИО3 о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг по тем основаниям, что являясь собственником жилого помещения 

<

...>, расположенного по адресу: 

<

...> ФИО3 не исполнила обязанности по оплате коммунальных услуг. Согласно карточке расчетов за период с 01.08.2017 по 30.06.2018, должнику начислено 63 363 руб. 59 коп. с учетом произведенной оплаты в размере 14703 руб. 28 коп. (оплата включена в счет оплаты задолженности, образовавшейся на 01.08.2017), задолженность по оплате коммунальных услуг ФИО3 составляет 61 983 руб. 47 коп.. В связи с неисполнением в установленный срок обязанности по оплате коммунальных услуг, ей начислены пени в сумме 19 266 руб. 30 коп. Указанные суммы просит взыскать с ответчика в пользу ООО «Лидер-Сервис».

Несмотря на принятые судом меры по надлежащему уведомлению сторон о времени и месте рассмотрения гражданского дела, представитель ООО «Лидер-Сервис» и ФИО3 в судебное заседание не явились. 

В поступившем в суд ходатайстве, представитель ООО «Лидер-Сервис» просил суд рассмотреть дело в его отсутствие. Поддержав исковые требования в полном объеме, их удовлетворить по доводам, изложенным в исковом заявлении, а также взыскать с ФИО3 пени по день фактической оплаты основного долга с учетом положений п.14 ст.155 ЖК РФ с 21.01.2020, исходя из суммы долга 61 983 руб. 47 коп. и 1/130 ставки рефинансирования Банка России. В поступившем в суд отзыве на возражения ФИО3 указал, что ООО «Лидер-Сервис» осуществляло управление многоквартирным домом с 01.01.2013 по 31.05.2018. ФИО3 по месту нахождения своего имущества – в квартире, расположенной по адресу: 

<

...>, фактически не проживает. Между тем, собранием собственников жилья от 24.05.2017 было принято решение поручить обслуживающей организации провести открытый конкурс по выбору организации для выполнения проектирования системы домоуправления в многоквартирном жилом доме по адресу: 

<

...> В результате проведенного аукциона с ООО «Инженерно- проектное бюро» заключен договор на проектирование технической документации. В связи с прекращением управления МКД 20.07.2018 техническая документация передана ТСЖ «Дружный дом». Стоимость работ по восстановлению работоспособности дымоудаления составляет сумму около 6 000 000 руб. 00 коп.. Решение о проведении работ по восстановлению системы, а также утверждение источника расходов (текущий ремонт, капитальный ремонт) на данные работы собственниками помещений не принимались. Также в ноябре 2016г. произведены ремонтные работы холла 21-го этажа в первом подъезде по шпаклевке и перекраске стен, восстановлению напольного покрытия. Акты выполненных работ по техническому обслуживанию и текущему ремонту в МКД; приняты председателем дома. Начисление 26.12.2016 платы на ГВ СОИ производилось в соответствии с постановлением Правительства РФ №354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» от 06.05.2011. После проведения проверки установлено, что расчет платы производится с разбивкой ГВ на СОИ и Теплоэнергия на ГВ для СОИ (подогрев воды). Тем не менее, сумма начисленная ГВ на СОИ и Теплоэнергия на ГВ для СОИ (подогрев воды), равнозначна. При применении ошибочной формулы, ответчику не было причинено ущерба. В этой связи дело об административном правонарушении прекращено в связи с малозначительностью. В мае 2017г. по решению собрания собственников было принято решение об уменьшении тарифа по статье «текущий ремонт», который утвержден в размере 2 руб. 20 коп.. Инициатором собрания являлась управляющая компания, но никак не ответчик, как указано в возражениях на исковое заявление. В связи с технической ошибкой, собственниками многоквартирного дома в период с июля по ноябрь 2017г. производилось начисление по статье «текущий ремонт» по тарифу 4 руб. 40 коп.. В декабре 2017г. всем собственникам квартир произведен перерасчет из расчета тарифа 2 руб. 20 коп. за период с июня по ноябрь 2017г., в том числе и ответчику. Сумма перерасчета составила 1 366 руб. 20 коп.. Доводы о незаконном использовании средств на капитальный ремонт дома не по целевому назначению являются надуманными, так как ничем ответчиком не подтверждены. Начисление платы по статье «капитальный ремонт» производилось на специальный счет, открытый в ПАО Сбербанк. Работы по капитальному ремонту МКД производились на основании решения собрания собственников от 21.04.2014. Каких –либо решений о признании незаконными действий ООО «Лидер-Сервис» о расходовании денежных средств по данной статье не имеется. Порядок передачи денежных средств по статье «капитальный ремонт» осуществляется в соответствии с гл. 16 ЖК РФ в соответствии с которой, переход денежных средств от ранее управляющей организации к вновь избранной, как и расходование средств при проведении работ, происходит на основании поданного решения собрания собственников помещений в банк. Начисление оплаты по капитальному ремонту осуществлялось в общей квитанции отдельной строкой до ноября 2017г. Согласно письму №12315-АЧ/04 Минстрой РФ, счет на оплату взносов на капремонт общего имущества собственников в доме может выставляться ответственными за это лицом/организацией двумя способами: в едином платежном документе или в отдельной квитанции только по этому виду услуг. При расчете иска требование о взыскании задолженности по капитальному ремонту к ответчику не предъявляются, предметом спора не являются. В марте 2018г. ООО «Лидер-Сервис» обратилось в Кировский районный суд г. Хабаровск с исковым заявлением к Г.Ю.И., Г.Е.Н. о понуждении к устранению дефектов кровельного ковра террасы, по тем основаниям, что при выпадении атмосферных осадков с большой интенсивностью веранда заполняется водой на значительную высоту и скапливается на поверхности, поэтому вода попадает через отверстие в кровельном ковре сбоку выпуска и затем разливается под кровлей террасы по перекрытию, расположенному над частью квартиры ФИО3. На основании заключенного между ООО «Лидер-Сервис» и ООО «ДЭЮЦ «Элатея» договора на оказание услуг от 30.08.2017 проведено 27.09.2017 обследование ограждающих конструкций квартиры 

<

...> с целью определения причины попадания влаги в кв. 

<

...>. Согласно заключению эксперта, причиной капельной течи с потолка кв

<

...>, является наличие дефектов в толще кровельной ковер террасы. При выпадении атмосферных осадков с большой интенсивностью веранда заполняется водой на значительную высоту и скапливается на поверхности, поэтому вода попадает через отверстие в кровельном ковре сбоку выпуска и затем разливается под кровлей террасы по перекрытию, расположенному над частью квартиры 

<

...> МКД. Спорная терраса является собственностью кв. 

<

...>. При производстве ремонта террасы некачественно произведена гидроизоляция. ФИО3 с заявлением либо иском к ООО «Лидер-Сервис» о причинении ущерба в результате подтопления, не обращалась. В период предъявленных исковых требований, заявлений от неё о предоставлении услуг ненадлежащего качества, не поступало. Каких-либо решений судов, государственных органов о признании незаконными действий ООО «Лидер-Сервис» и обязании произвести перерасчет в связи с предоставлением услуг ненадлежащего качества, не принималось. Исковые требования ТСЖ «Дружный дом», как избранный способ управления МКД с 01.06.2018 к ООО «Лидер-Сервис» о возврате денежных средств по статье «капитальный ремонт» не предъявлялись.

В поступившем в суд возражении на исковое заявление, ФИО3 просила суд в удовлетворении исковых требований ООО «Лидер-Сервис» о взыскании с неё задолженности отказать по тем основаниям, что услуги истцом не оказывались, или оказывались ненадлежащего качества: не отремонтирован холл 21-го этажа, являющийся общим имуществом собственников жилья; не устранены нарушения состояния системы дымоудаления и пожарной сигнализации; не устранена захламленность мест общего пользования. Кроме того, истцом не учтены все произведенные ею платежи за потребленные ресурсы (электроэнергию, ХВ и ГВ, водоотведение), за исключением платы за техническое обслуживание. По её мнению, истец ошибочно (незаконно) начислил ей плату за нагрев ГВ в целях содержания общего имущества собственников помещений и вопреки решению внеочередного общего собрания собственников помещений о снижении тарифов, якобы из-за технического сбоя. Истцом также незаконно использованы средства на капитальный ремонт дома - не по целевому назначению, смешав их в квитанциях с другими платежами, не переведя их на специальный счет. По её мнению, истец не предотвратил и не прекратил причинение ущерба принадлежащей ей квартире вследствие регулярных затоплений (течи с потолка), не отремонтировал её. 

В связи с наличием в материалах дела доказательств надлежащего уведомления ответчика ФИО3 о времени и месте рассмотрения гражданского дела, судом, с учетом выраженной ею позиции по делу в возражении на исковое заявление, принято решение о рассмотрении гражданского дела в её отсутствие. 

Суд, исследовав материалы гражданского дела, представленные суду доказательства, принимая во внимание позиции сторон по делу, выраженные в возражениях ответчика на исковое заявление и в отзыве представителя истца на указанные возражения, находит исковые требования ООО «Лидер-Сервис» подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. 

В соответствии со ст. 210 ГК РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со ст. 249 ГК РФ, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

На основании ст. 153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

На основании ст. 154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги. Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонты, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами. Заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности. 

В соответствии со ст. 155 ЖК РФ, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм, за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической оплаты включительно.

В соответствии со ст. 156 ЖК РФ, плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

На основании п. 2.2. договора управления многоквартирным домом 

<

...> по 

<

...> от 01.04.2015, собственники помещений в многоквартирном доме/пользователи обязаны оплачивать услуги Управляющей организации в порядке, установленном настоящим договором.

В соответствии с п.2.5 договора, при возникновении необходимости безотлагательного выполнения работ (аварийного случая) по текущему ремонту общего имущества МКД, в целях сохранения общего имущества и обеспечения безопасности проживания в МКД, управляющая организация выполняет необходимые работы и оказывает необходимые услуги с последующим возмещением понесенных непредвиденных денежных затрат за счет средств собственников помещений, в том числе, путем направления (выставления) платежных документов каждому собственнику помещений МКД.

На основании п. 3.3.1 договора, собственник (пользователь) обязан своевременно и в полном объеме на основании выставленных управляющей компанией и ресурсоснабжающими организациями счетов-квитанций (платежных документов) оплачивать в соответствии с разделом 4, предоставленные по настоящему договору услуги, а также возмещать управляющей организации согласованные дополнительные расходы, связанные с исполнением настоящего договора. В случае невнесения в установленный срок платы за услуги по настоящему договору собственник (пользователь) уплачивает управляющей организации пени в размере, установленном действующим законодательством РФ.

Судом установлено, что, на основании договора, заключенного с собственниками жилых (нежилых) помещений, расположенных в многокравтирном жилом доме от 01.04.2015, ООО «Лидер-Сервис» в период с 01.01.2013 по 31.05.2018 осуществляло управление многоквартирным домом 

<

...>, расположенным по адресу: 

<

...> 

<

...>. Являясь собственником жилого помещения – квартиры 

<

...>, расположенной в 

<

...> по адресу: 

<

...>, ФИО3, в нарушение п.3.3.1 договора, не исполнила обязанности по оплате коммунальных услуг. Согласно карточке расчетов за период с 01.08.2017 по 30.06.2018, ей начислено 63 363 руб. 59 коп. с учетом произведенной оплаты в размере 14703 руб. 28 коп. (оплата включена в счет оплаты задолженности, образовавшейся на 01.08.2017), задолженность по оплате коммунальных услуг ФИО3 составляет 61 983 руб. 47 коп.. В связи с неисполнением в установленный срок обязанности по оплате коммунальных услуг, начислены пени в сумме 19 266 руб. 30 коп.. ФИО3 по месту нахождения своего имущества – в квартире №.66 указанного дома фактически не проживает. Между тем, собранием собственников жилья от 24.05.2017 было принято решение поручить обслуживающей организации провести открытый конкурс по выбору организации для выполнения проектирования системы домоуправления в многоквартирном жилом доме. В результате проведенного аукциона, с ООО «Инженерно - проектное бюро» заключен договор на проектирование технической документации. В связи с прекращением 20.07.2018 управления МКД, техническая документация передана ТСЖ «Дружный дом». Стоимость работ по восстановлению работоспособности дымоудаления составляет сумму около 6 000 000 руб. 00 коп.. Решение о проведении работ по восстановлению системы, а также утверждение источника расходов (текущий ремонт, капитальный ремонт) на данные работы собственниками помещений не принимались. В ноябре 2016г. произведены ремонтные работы холла 21-го этажа в первом подъезде по шпаклевке и перекраске стен, восстановлению напольного покрытия. Акты выполненных работ по техническому обслуживанию и текущему ремонту в МКД приняты председателем дома. Начисление 26.12.2016 платы на ГВ СОИ производилось в соответствии с постановлением Правительства РФ №354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» от 06.05.2011. При применении ошибочной формулы, в отношении ООО «Лидер-Сервис» возбуждено дело об административном правонарушении, предусмотренном ч.1 ст. 7.23.3 КоАП РФ, которое постановлением мирового судьи судебного района «Центральный район г. Хабаровска» на судебном участке №71 от 20.04.2018, прекращено в связи с его малозначительностью. При этом, ответчику какой-либо ущерб причинен не был. В мае 2017г. по решению собрания собственников было принято решение об уменьшении тарифа по статье «текущий ремонт», который утвержден в размере 2 руб. 20 коп.. Инициатором собрания являлась управляющая компания. В связи с технической ошибкой, собственниками многоквартирного дома в период с июля по ноябрь 2017г. производилось начисление по статье «текущий ремонт» по тарифу 4 руб. 40 коп.. В декабре 2017г. всем собственникам квартир произведен перерасчет из расчета тарифа 2 руб. 20 коп. за период с июня по ноябрь 2017г., в том числе и ответчику. Сумма перерасчета составила 1 366 руб. 20 коп.. Начисление платы по статье «капитальный ремонт» производилось на специальный счет, открытый в ПАО «Сбербанк России». Работы по капитальному ремонту МКД производились на основании решения собрания собственников от 21.04.2014. Каких –либо решений о признании незаконными действий ООО «Лидер-Сервис» о расходовании денежных средств по данной статье не имеется, ответчиком суду не представлено. ФИО3 с заявлением либо иском к ООО «Лидер-Сервис» о причинении ущерба в результате подтопления, не обращалась. 

Давая оценку исследованным в судебном заседании доказательствам, суд, принимая во внимание расчет управляющей компании суммы задолженности ФИО3 по оплате коммунальных услуг и пени, которые фактически не оспариваются ответчиком, приходит к выводу о том, что с ФИО3 в пользу ООО «Лидер-Сервис» подлежит взысканию задолженность по оплате коммунальных услуг в сумме 61 983 руб. 47 коп. и 19 266 руб. 30 коп. – пеня, начисленная в связи с неоплатой указанной задолженности. В связи с тем, что ФИО3 не полностью вносила плату за жилое помещение и коммунальные услуги, по мнению суда, требование ООО «Лидер-Сервис» к ней об уплате пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на момент оплаты, от невыплаченных в срок сумм – исходя из суммы основного долга в размере 61 983 руб. 47 коп., за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты - с 21.01.2020 по день фактической оплаты включительно, подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 88 ГПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии с ч.1 ст.103 ГПК РФ, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

В связи с удовлетворением исковых требований ООО «Лидер-Сервис», суд, руководствуясь положениями ч.1 ст.333.19 НК РФ, приходит к выводу о необходимости взыскания с ответчика суммы государственной пошлины в размере 2 637 руб. 49 коп., от уплаты которой был освобожден истец. 

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «Лидер-Сервис» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг - удовлетворить. 

Взыскать с ФИО1, 

<

...> года рождения, уроженки 

<

...>, зарегистрированной по адресу: 

<

...>, в пользу ООО «Лидер-Сервис», расположенному по адресу: 

<

...> д.№22-а, офис №507 (ОГРН 

<

***>; ИНН 

<

***>; КПП 272101001) задолженность по оплате коммунальных услуг в сумме 61 983 руб. 47 коп.; пени в сумме 19 266 руб. 30 коп., а всего в сумме 81 249 (восемьдесят одна тысяча двести сорок девять) руб. 77 коп.

Взыскать с ФИО1, 

<

...> года рождения, уроженки 

<

...>, зарегистрированной по адресу: 

<

...>, в пользу ООО «Лидер-Сервис» расположенному по адрексу: 

<

...> д.№22-а, офис №507 (ОГРН 

<

***>; ИНН 

<

***>; КПП 272101001), пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на момент оплаты, от невыплаченных в срок сумм – исходя из суммы основного долга в размере 61 983 руб. 47 коп., за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты - с 21.01.2020 по день фактической оплаты включительно. 

Взыскать с ФИО1, 

<

...> года рождения, уроженки 

<

...>, зарегистрированной по адресу: 

<

...>, в доход государства государственную пошлину в сумме 2637(две тысячи шестьсот тридцать семь) руб. 49 коп. 

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Славянский районный суд в течение одного месяца со дня его вынесения.

судья - 

«Согласовано»

Н.А. Рябоконева ______________

«___» ____ 2020 года