№

№

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

15 июня 2023 года с. Александров-Гай

Саратовской области

Новоузенский районный суд Саратовской области в составе:

председательствующего судьи Сематкиной С.Н.

при секретаре Егоровой Т.Е.

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО5 ФИО12 к администрации Александрово-Гайского муниципального района Саратовской области об установлении факта имеющего юридическое значение, о признании договора приватизации заключенным, включении доли жилого дома в наследственную массу, признании права общей долевой собственности,

у с т а н о в и л :

ФИО7 обратилась в районный суд с исковым заявлением к администрации Александрово-Гайского муниципального района Саратовской области об установлении факта имеющего юридическое значение, о признании договора приватизации заключенным, включении доли жилого дома в наследственную массу, признании права общей долевой собственности, указывая в обоснование заявленных требований, что на основании договора приватизации заключенного между 

<

адрес> Советом народных депутатов в лице представителя ФИО6 с одной стороны и ФИО7, ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ, согласно условий указанного договора им безвозмездно в общую долевую собственность передано жилое помещение по адресу: р.

<

адрес>, доля каждого ?.

ДД.ММ.ГГГГ умер её супруг ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, после его смерти она обратилась к нотариусу с заявлением о выдаче свидетельства на право на наследство по закону.

ДД.ММ.ГГГГ нотариусов с. Александров-Гай и Александрово-Гайского района вынесено постановление №-н/64-2022-12 об отказе в совершении нотариального действия, в связи с тем, что не определен круг наследников, так как по адресу спорного жилого дома зарегистрированы их дети: ФИО10, ФИО10 и не определен состав наследственного имущества, так как ? доля, принадлежащая умершему супругу в жилом доме не зарегистрирована за ним в надлежащем порядке.

Просит суд установить юридический факт, что жилой дом по адресу: 

<

адрес> площадью 79,14 кв.м. общей площади (по договору приватизации от ДД.ММ.ГГГГ) и жилой дом по адресу: 

<

адрес> общей площадью 77,9 кв.м., 1983 года постройки (по кадастровому учету) является одним и тем же жилым домом по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 85,2 кв.м., жилой площадью 46,7 кв.м., год постройки 1973, с кадастровым номером №

Внести изменения в Единый государственный реестр недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости по адресу: 

<

адрес>, год завершения изменить 198ДД.ММ.ГГГГ, площадь 77,9 кв.м. изменить на 85,2 кв.м.

Признать состоявшимся договор по приватизации жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ по адресу: р.

<

адрес>, заключенного между Александрово-Гайским районным Советом народных депутатов в лице председателя ФИО6 с одной стороны и ФИО5 ФИО13, ФИО1.

Включить в состав наследственного имущества ? долю в праве общей долевой собственности жилого дома по адресу: 

<

адрес> кадастровым номером 64:01:000000:1684 общей площадью 85,2 кв.м., 1973 года постройки после смерти ФИО2, умершего ДД.ММ.ГГГГ.

Признать ФИО5 ФИО14 принявшей наследство после смерти супруга ФИО2.

Признать право собственности за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой р.

<

адрес>, зарегистрированной по адресу: 

<

адрес> на основании договора приватизации (1/2 доля) и ? долю в жилом доме по адресу: 

<

адрес> кадастровым номером 64:01:000000:1684 общей площадью 85,2 кв.м., 1973 года постройки, в порядке наследования после смерти ФИО2, умершего ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО7 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного разбирательства извещена надлежащим образом, представила суду письменное ходатайство о рассмотрении дела в её отсутствие, на удовлетворении заявленных требований настаивает.

Представитель ответчика администрации Александрово-Гайского муниципального района Саратовской области по доверенности ФИО8 в судебное заседание не явился о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, представил суду письменное ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, при принятии решения полагался на усмотрение суда.

Третьи лица ФИО9, ФИО9 в судебное заседание не явились о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом, представили суду письменное ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие, на удовлетворении исковых требований ФИО7 настаивают.

Третье лицо нотариус с. Александров-Гай и Александрово-Гайского округа Саратовской области ФИО11 в судебное заседание не явилась о времени и месте судебного разбирательства извещена надлежащим образом, представила суду письменное ходатайство о рассмотрении дела в её отсутствие, при принятии решения полагалась на усмотрение суда и материалы наследственного дела № после смерти ФИО5 ФИО15, умершего ДД.ММ.ГГГГ.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Саратовской области в судебное заседание не явился о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, ходатайств об отложении рассмотрением дела на другую дату не представил.

Принимая во внимание положения ч. 3 ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ), суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 ГК РФ).

В соответствии со ст. 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации.

Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

В соответствии со статьей 11 Закона № 1541-1 от 04.07.1991 года (ред. от 20.12.2017 г.) «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.

Согласно ст. 291 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с пунктом 17 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 9 от 29.05.2012 года «О судебной практике по делам о наследовании» местом открытия наследства следует считать последнее место жительства наследодателя ко дню открытия наследства (пункт 1 статьи 20, часть первая статьи 1115 ГК РФ).

В соответствии с пунктами 34, 51 вышеуказанного постановления наследник, принявший наследство, независимо от времени и способа его принятия считается собственником наследственного имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства вне зависимости от факта государственной регистрации прав на наследственное имущество и ее момента (если такая регистрация предусмотрена законом).

Согласно п. 8 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 мая 2012 года №9 «О судебной практике по делам о наследовании», при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (статья 1154 ГК РФ) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства.

Согласно п. 36 указанного Постановления, под совершением наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, следует понимать совершение предусмотренных пунктом 2 статьи 1153 ГК РФ действий, а так же иных действий по управлению, распоряжению и пользованию наследственным имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии, в которых проявляется отношение наследника к наследству как к собственному имуществу.

В качестве таких действий, в частности, могут выступать: вселение наследника в принадлежавшее наследодателю жилое помещение или проживание в нем на день открытия наследства (в том числе без регистрации наследника по месту жительства или по месту пребывания), обработка наследником земельного участка, подача в суд заявления о защите своих наследственных прав, обращение с требованием о проведении описи имущества наследодателя, осуществление оплаты коммунальных услуг, страховых платежей, возмещение за счет наследственного имущества расходов, предусмотренных статьей 1174 ГК РФ, иные действия по владению, пользованию и распоряжению наследственным имуществом. При этом такие действия могут быть совершены как самим наследником, так и по его поручению другими лицами. Указанные действия должны быть совершены в течение срока принятия наследства, установленного статьей 1154 ГК РФ.

В соответствии с п. 2 ст. 1153 ГК РФ признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник:

вступил во владение или в управление наследственным имуществом;

принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

В соответствии с п.п. 58,59 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.

Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

Как установлено в судебном заседании на основании договора приватизации заключенного между Александрово-Гайским районным Советом народных депутатов в лице представителя ФИО6 с одной стороны и ФИО7, ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ, согласно условий указанного договора им безвозмездно в общую долевую собственность передано жилое помещение по адресу: р.

<

адрес>, доля каждого ?.

ДД.ММ.ГГГГ умер её супруг ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, после его смерти она обратилась к нотариусу с заявлением о выдаче свидетельства на право на наследство по закону.

ДД.ММ.ГГГГ нотариусов 

<

адрес> и 

<

адрес> вынесено постановление №-н/64-2022-12 об отказе в совершении нотариального действия, в связи с тем, что не определен круг наследников, так как по адресу спорного жилого дома зарегистрированы их дети: ФИО10, ФИО10 и не определен состав наследственного имущества, так как ? доля, принадлежащая умершему супругу в жилом доме не зарегистрирована за ним в надлежащем порядке.

Согласно представленного наследственного дела № согласно заявления поданного нотариусу ФИО7 наследницей на ? долю наследственного имущества жилого дома, находящегося по адресу: 

<

адрес> является она как совершившая действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности : зарегистрирована вместе с наследодателем. 

В соответствии с частью 2 статьи 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

ФИО4 решением Новоузенского районного суда Саратовской области от ДД.ММ.ГГГГ признан умершим.

В соответствии со справкой № от ДД.ММ.ГГГГ выданной ГБУ Саратовской области «Центр Государственной кадастровой оценки» сведения о жилом доме по адресу: 

<

адрес>, р.

<

адрес> реестре объектов капитального строительства до ДД.ММ.ГГГГ году отсутствуют (л.д. 23).

В соответствии с техническим паспортом, изготовленным ООО «Саратовское бюро технической инвентаризации и оценки недвижимости» ДД.ММ.ГГГГ на жилой дом по адресу: 

<

адрес> 1973 года постройки, общей площадью 85,2 кв.м., жилой площадью 46,7 кв.м., инвентаризационной стоимостью 

<

данные изъяты> рублей (л.д. 24-26).

В соответствии с выпиской из ЕГРН № КУВИ-001/2022-123000067 от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 77,9 кв.м., 1983 года постройки (л.д. 28-29) с кадастровым номером №.

В соответствии с п. 8 технического паспорта расхождение площади с 79,14 кв.м. согласно договору приватизации жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ и 77,9 кв.м. согласно кадастрового учета связано с ошибкой БТИ (ранее не учитывалась площадь холодной пристройки. Предыдущий инвентарный №.

В соответствии со справкой МБУ «Служба единого балансодержателя» Александрово-Гайского муниципального района Саратовской области № от ДД.ММ.ГГГГ спорный дом на балансе в муниципальном бюджетном учреждении не стоит и не передан в оперативное управление (л.д. 30).

В соответствии со статьей 264 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд устанавливает факты, от которых зависит возникновение, изменение, прекращение личных или имущественных прав граждан, организаций.

В соответствии с п.п. 6,9 ч. 2 статьи 264 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд рассматривает дела об установлении: факта владения и пользования недвижимым имуществом; факта принятия наследства и места открытия наследства;

В соответствии со статьей 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

В соответствии с частью 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В судебном заседании установлено, что заключенный ДД.ММ.ГГГГ договор по приватизации жилого помещения по адресу: 

<

адрес> содержит все существенные условия, необходимые для такого договора, никем не оспорен.

После смерти супруга ФИО7, которая является наследником первой очереди (л.д. 16), осталась проживать в доме, фактически вступила в наследственные права после смерти супруга, что подтверждено материалами наследственного дела, квитанциями по оплате коммунальных услуг, однако оформить наследственное имущество в виде ? доли жилого дома не может в связи с наличием разночтений в указании площадей жилого дома и отсутствием регистрации наследственного имущества.

Факт проживания истцов в спорном доме с 1973 года по настоящее время, подтвержден материалами дела, их регистрацией в спорном доме, указанной в паспорте с 1975 года, дети наследодателя ФИО10, ФИО10 в наследственные права после смерти своего отца вступать не желают (л.д. 37-38)

Истец не может зарегистрировать свое право собственности на жилой дом в связи с наличием разночтений в площадях в спорном доме, в техническом паспорте, замеры при изготовлении производились современными техническими средствами и в настоящее время являются актуальными, в связи с чем истец не может оформить в надлежащем порядке правоустанавливающие документы на жилой дом, в котором проживает.

Расхождение площади жилого дома по договору приватизации от ДД.ММ.ГГГГ связано с технической ошибкой, и впоследствии исправленной ввиду уточнения площади жилого дома в соответствии с техническим паспортом, поскольку доказательств проведения каких-либо переустройств и реконструкций жилого дома суду не представлено, в связи с чем требования об установлении юридического факта подлежат удовлетворению.

Смерть ФИО1 до момента государственной регистрации перехода права собственности на основании договора приватизации не влечет за собой недействительность заключенного договора приватизации, отсутствие государственной регистрации перехода права собственности также не влечет за собой недействительности исполненного договора приватизации. 

Анализируя указанные правовые нормы и установленные по делу обстоятельства, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований. Принимая решение об удовлетворении исковых требований, суд учитывает, что истец ФИО7, заключала договор приватизации от ДД.ММ.ГГГГ на ? долю жилого дома, фактически приняла наследственное имущество ? долю после смерти ФИО1, что подтверждается материалами наследственного дела №, иных наследников, изъявивших желание на вступление в наследственные права, судом не установлено, признание права собственности на спорный объект недвижимости не затрагивает и не нарушает права и интересы третьих лиц, указанное требование соответствует выше названным положениям закона, суд на основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

р е ш и л :

исковые требования ФИО5 ФИО16 к администрации Александрово-Гайского муниципального района Саратовской области об установлении факта имеющего юридическое значение, о признании договора приватизации заключенным, включении доли жилого дома в наследственную массу, признании права общей долевой собственности удовлетворить.

Установить юридический факт, что жилой дом по адресу: 

<

адрес> площадью 79,14 кв.м. общей площади (по договору приватизации от ДД.ММ.ГГГГ) и жилой дом по адресу: 

<

адрес> общей площадью 77,9 кв.м., 1983 года постройки (по кадастровому учету) является одним и тем же жилым домом по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 85,2 кв.м., жилой площадью 46,7 кв.м., год постройки 1973, с кадастровым номером №

Внести изменения в Единый государственный реестр недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости по адресу: 

<

адрес>, год завершения изменить 198ДД.ММ.ГГГГ, площадь 77,9 кв.м. изменить на 85,2 кв.м.

Признать состоявшимся договор по приватизации жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ по адресу: р.

<

адрес>, заключенный между 

<

адрес> Советом народных депутатов в лице председателя ФИО6 с одной стороны и ФИО5 ФИО17, ФИО1.

Включить в состав наследственного имущества ? долю в праве общей долевой собственности жилого дома по адресу: 

<

адрес> кадастровым номером № общей площадью 85,2 кв.м., 1973 года постройки после смерти ФИО2, умершего ДД.ММ.ГГГГ.

Признать ФИО5 ФИО18 принявшей наследство после смерти супруга ФИО2.

Признать право собственности за ФИО5 ФИО19, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой р.

<

адрес>, зарегистрированной по адресу: 

<

адрес> на основании договора приватизации (1/2 доля) и ? долю в жилом доме по адресу: 

<

адрес> кадастровым номером № общей площадью 85,2 кв.м., 1973 года постройки, в порядке наследования после смерти ФИО2, умершего ДД.ММ.ГГГГ.

Настоящее решение является основанием для регистрации ФИО7 права собственности на вышеуказанный объект недвижимого имущества.

Разъяснить сторонам, что настоящее решение суда может быть обжаловано через Новоузенский районный суд (с. Александров-Гай) Саратовской области в Саратовский областной суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня вынесения.

Судья С.Н. Сематкина