Дело № 2-1308/2019 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Магнитогорск 13 мая 2019 года 

Орджоникидзевский районный суд г.Магнитогорска Челябинской области в составе:

председательствующего Бахмет Н.Н.

при секретаре Колотыгиной А.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3 к КПК «Реал» о прекращении обременения в виде ипотеки,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1, ФИО2, ФИО3 обратились в суд с иском к КПК «Реал» о прекращении обременения в виде ипотеки.

В обоснование заявленных требований указали, что 23 марта 2012 года на основании договора купли-продажи ими была приобретена квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес обезличен>. Указанное имущество приобреталось за счет личных денежных средства истцов в размере 270 000,00 руб. и 482 359,00 руб., а также за счет заемных средств, предоставленных КПК «Реал» по договору займа в размере 387 640,30 руб. 

Денежные средства в размере 387 640,30 руб. перечислены Пенсионным фондом РФ в счет погашения договора займа КПК «Реал». Таким образом, обязательства истцов перед КПК «Реал» выполнены в полном объеме. 

В настоящее время ответчик находится в стадии ликвидации, в связи с чем, данное обстоятельство препятствует сторонам по сделке обратиться в регистрационную службу с совместным заявлением о погашении регистрационной записи об ипотеке. 

Просит отменить ограничения (обременение) права в виде ипотеки на спорное жилое помещение (л.д. 3-5). 

Истицы ФИО1, ФИО2, ФИО4 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Представитель истцов ФИО5, действующий на основании нотариальной доверенности от 28 февраля 2019 года (л.д. 19), в судебном заседании заявленные требования поддержал в полном объеме по доводам и основаниям, изложенным в иске. 

Представитель КПК «Реал» в судебное заседание не явился, о месте и времени извещался заказными письмами с уведомлением. Корреспонденция возвращается неполученной с отметкой «истек срок хранения». В связи с чем, извещение ответчика на судебное заседание соответствует правилам ч.2 ст.117 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации. По сведениям ЮГРЮЛ КПК «Реал» находится в стадии ликвидации (л.д. 31-35).

Конкурсный управляющий КПК «Реал» ФИО6 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом. 

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Челябинской области Магнитогорский отдел в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствие (л.д. 37-38). 

В силу норм ст.167 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд счел возможным рассмотреть дело по существу в отсутствие неявившихся участников процесса, использовавших свое право на участие в судебном заседании, предусмотренное ст.35 Гражданского процессуального кодекса РФ, по своему усмотрению.

Заслушав представителя истца, изучив в судебном заседании письменные материалы дела и оценив их в совокупности, суд находит заявленные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно п.1 ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В соответствии с ч.1 ст. 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором. 

В силу с ч. 2 ст. 334 Гражданского кодекса Российской Федерации залог земельных участков, предприятий, зданий, сооружений, квартир и другого недвижимого имущества (ипотека) регулируется законом об ипотеке. Общие правила о залоге, содержащиеся в настоящем Кодексе, применяются к ипотеке в случаях, когда настоящим Кодексом или законом об ипотеке не установлены иные правила. 

Согласно с ч. 3 ст. 334 Гражданского кодекса Российской Федерации залог возникает в силу договора. Залог возникает также на основании закона при наступлении указанных в нем обстоятельств, если в законе предусмотрено, какое имущество и для обеспечения исполнения какого обязательства признается находящимся в залоге.

Статьей 352 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что залог прекращается: с прекращением обеспеченного залогом обязательства. 

Согласно ч. 2 ст. 352 Гражданского кодекса Российской Федерации о прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке.

Установлено, что 23 марта 2012 года между К.Н.Е. (продавец) и ФИО1, ФИО2, ФИО3, действующей с согласия матери ФИО2 (покупатели) заключен договору купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес обезличен> (л.д. 11).

Пунктом 3. договора установлено, что объект оценен сторонами и продается за 1 140 000 руб., из которых:

- 270 000 руб. - собственные средства, уплачиваются покупателем продавцу до подписания настоящего договора;

- 482 359,70 руб. - собственные средства, уплачиваются покупателем продавцу в течении 10-ти дней после государственной регистрации права; 

- 387 640, 30 руб. – заемные средства, будут предоставлены ФИО2 КПК «Реал» по договору займа №21/03 МК от 23 марта 2012 года, заключенному между КПК «Реал» и ФИО2 в г. Магнитогорске и будут уплачены покупателем продавцу после государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области. 

23 марта 2012 года между КПК «Реал» (кооператив) и ФИО2 (пайщик) заключен договор займа №21/03 МК, по условиям которого последней предоставлен займ в размере 387 640,30 руб. сроком на 12 месяцев, считая с даты фактического предоставления займа, для целевого использования, а именно: для приобретения в собственность комнаты №1, расположенной по адресу: 

<

адрес обезличен> (л.д. 6-8). 

В соответствии с п. 1.4 договора, с момента государственной регистрации права собственности объект пайщика считается находящимся в залоге у кооператива. 

Право общей долевой собственности истцов в отношении квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес обезличен>, подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права (л.д. 12,13,14), выпиской из ЕГРН (л.д. 14-18). 

При государственной регистрации права собственности на указанное жилое помещение было зарегистрировано ограничение (обременение) права: ипотека в силу закона, о чем 27 марта 2012 года в ЕГРН на недвижимое имущество и сделок с ним установлено ограничение прав и обременение объекта недвижимости сделана запись регистрации №74-74-33/109/2012-106.

По сведениям УПФР в г. Магнитогорске Челябинской области (межрайонное), на основании решения об удовлетворении заявления ФИО2 о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала от 05 мая 2012 года средства материнского (семейного) капитала в размере 387 640,30 руб. перечислены на расчетный счет КПК «Реал», открытый в филиале №6602 Банка ВТБ 24 ЗАО платежным поручением №32893 от 30 мая 2012 года (л.д. 24). 

Согласно ст.407 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В силу ч.1 ст.408 Гражданского кодекса Российской Федерации надлежащее исполнение прекращает обязательство.

В соответствии с частями 1 и 2 ст.10 Федерального закона от 16.07.1998 гола №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» государственная регистрация договора, влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о возникновении ипотеки в силу закона.

Согласно ч.4 ст.29 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» регистрационная запись об ипотеке погашается на основании заявления законного владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя или на основании вступившего в законную силу решения суда. 

В соответствии со ст. 25 Федерального закона №102 -ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости) от 16.07.1998 года, если иное не предусмотрено федеральным законом, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки.

Для погашения регистрационной записи об ипотеке предоставление иных документов не требуется.

При погашении регистрационной записи об ипотеке в связи с прекращением ипотеки закладная аннулируется в порядке, установленном настоящим Федеральным законом. Аннулированная закладная передается ранее обязанному по ней лицу по его требованию.

Учитывая, что ФИО2 по договору займа от 23 марта 2012 года КПК «Реал» выплачена денежная сумма, предусмотренная указанным договором, следовательно, основания для обременения (ипотеки) квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес обезличен>, отпали. 

Ответчик уклоняется от обращения в регистрирующий орган для погашения регистрационной записи об ипотеке, нарушая тем самым права истца, как собственника указанного жилого помещения, в связи с чем, суд находит правильным удовлетворить заявленные требования и вынести решение об отмене ограничения в виде ипотеки в отношении квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес обезличен>, в пользу КПК «Реал»», зарегистрированного 27 марта 2012 года в Едином государственном реестре недвижимости за № 74-74-33/109/2012-106.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194,198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Удовлетворить исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3 к КПК «Реал» о прекращении обременения в виде ипотеки.

Признать отсутствующим обременение в отношении квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес обезличен> 

<

адрес обезличен>, в виде записи регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним № 74-74-33/109/2012-106 от 27 марта 2012 г.: ипотека в силу закона.

Погасить запись регистрации 74-74-33/109/2012-106 от 27 марта 2012 г. в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в части существующего ограничения (обременения) права ипотеки в силу закона на объект права – квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес обезличен>, принадлежащую на праве общей долевой собственности ФИО1, ФИО2, ФИО3. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Челябинский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Орджоникидзевский районный суд г.Магнитогорска. 

Председательствующий: подпись.