2-544/17

Р Е Ш Е Н И Е

 

Именем Российской Федерации14 июня 2017 года г.Орёл

Советский районный суд г. Орла в составе:

председательствующего судьи Михеевой Т.А.,

при секретаре Михайловой Е.А., 

с участием представителя истца ФИО1 действующей на основании доверенности,

ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании в здании Советского районного суда г.Орла гражданское дело № 2-544/17 по иску АО АКБ «Ланта-Банк» к ООО «Фарммедсервис», ИП ФИО3, ФИО3, ФИО4, ФИО2 о досрочном взыскании суммы задолженности, обращении взыскания на заложенное имущество,

У С Т А Н О В И Л :

Акционерное общество Акционерный коммерческий банк «Ланта-Банк» обратился в суд с иском к ООО «Фарммедсервис», ИП ФИО3, ФИО3, ФИО4, ФИО2 о досрочном взыскании суммы задолженности, обращении взыскания на заложенное имущество. В обоснование иска указано следующее.

ДД.ММ.ГГ между Акционерным обществом Акционерный коммерческий банк «Ланта-Банк» (далее Истец, Банк) и обществом с ограниченной ответственностью «Фарммедсервис» (далее Заемщик, Ответчик) был заключен договор №*** о предоставлении кредитной линии с лимитом выдачи (далее Кредитный договор).

В соответствии с условиями кредитного договора Заемщику была предоставлена кредитная линия с максимальным лимитом выдачи 6000000 рублей. Срок погашения установлен до ДД.ММ.ГГ включительно.

Истец свои обязательства исполнил в полном объеме, предоставив денежные средства в обозначенной сумме. Заемщик распорядился денежными средствами по своему усмотрению.

Согласно п. 1.2.3 кредитного договора плата за пользование денежными средствами, предоставленными в рамках договора, устанавливается в зависимости от чистых кредитовых оборотов по банковскому счету Заемщика в банке-кредиторе. Начиная с даты выдачи кредита (не включая эту дату), процентная ставка устанавливается в размере 15 % годовых при условии проведения чистых кредитовых оборотов по счету в течение календарного месяца, предшествующего текущему календарному месяцу начисления процентов, в размере равном или более 5000000 рублей. Начиная с даты выдачи кредита (не включая эту дату), процентная ставка устанавливается в размере 16 % годовых при условии проведения чистых кредитовых оборотов по счету в течение календарного месяца, предшествующего текущему календарному месяцу начисления процентов, в размере менее 5000000 рублей.

В соответствии с п. 1.1 Кредитного договора Заемщик принял на себя обязательство возвратить кредит, уплатить проценты за пользование кредитом и комиссию за предоставление кредитной линии, в размере, сроки и на условиях, предусмотренных Кредитным договором.

Согласно п. 3.4 кредитного договора проценты начисляются на остаток денежных средств, предоставленных заемщику в рамках кредитной линии, по состоянию на начало операционного дня, начиная с даты, следующей за датой выдачи кредита, и заканчивая датой поступления денежных средств на счет погашения ссудной задолженности. При начислении процентов за пользование денежными средствами принимается действительное количество календарных дней. Уплата процентов производится ежемесячно за фактическое количество дней пользования денежными средствами не позднее 25-го числа каждого месяца за период с 1-го по последнее число текущего месяца (включительно). Последняя уплата процентов производится в срок окончательного погашения задолженности.

Пунктом 7.1 кредитного договора установлено, что при нарушении срока возврата кредита (части кредита) и/или уплаты процентов, установленного кредитным договором, заемщик уплачивает банку пени из расчета 1% от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки.

По состоянию на ДД.ММ.ГГ задолженность ООО «Фарммедсервис» перед истцом составляет 3630081 рубль 02 копеек и них: 2250000 рублей - срочный основной долг; 644000 рублей - просроченный основной долг; 239042 рублей 10 копеек – просроченные проценты за пользование кредитом; 234638 рублей 48 копеек – пени на просроченные проценты; 244 640 рублей – пени на просроченный основной долг.

В настоящее время финансовое состояние ответчика значительно ухудшилось, обороты по расчетному счету практически прекращены, увеличивается просроченная задолженность. Заемщиком были допущены Неоднократные нарушения условий Кредитного договора в части внесения очередного платежа по основному долгу, погашению процентов за пользование денежными средствами.

ДД.ММ.ГГ заемщик должен был внести денежные средства в сумме 244000 (Двести сорок четыре тысячи) (рублей по оплате основного долга, в соответствии с условиями графика установленного п. 1.2.2. Кредитного договора, но до настоящего времени указанная задолженность не погашена.

ДД.ММ.ГГ заемщик должен был произвести очередной платеж в погашение основного долга в сумме 400000 (Четыреста тысяч) рублей, в соответствии с условиями графика установленного п. 1.2.2. Кредитного договора, но до настоящего времени указанная задолженность не погашена.

С ДД.ММ.ГГ Заемщик нарушал порядок уплаты процентов за пользование кредитными средствами, размер просроченных процентов в настоящее время увеличивается.

В соответствии с п. 1.4 Кредитного договора обязательства заемщика по договору обеспечиваются следующим: 

- залогом недвижимости, принадлежащей на праве собственности гр. ФИО3, согласно Договору №*** залога недвижимости (ипотека) от ДД.ММ.ГГ - нежилое здание, назначение: нежилое, 1-этажный, общая площадь 109,1 кв.м, инв.№***, 1ИТ.А, адрес объекта: 

<

...>, кадастровый (или условный) №***. Согласно п. 1.2.1 договора залога залоговая стоимость здания определена в сумме 9124000 рублей

- залогом недвижимости, принадлежащей на праве собственности гр.ФИО4, согласно Договору №*** залога недвижимости (ипотека) от ДД.ММ.ГГ - Земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов разрешенное использование: завершение строительства и дальнейшая эксплуатация магазина, общая площадь 141,3 кв.м, адрес объекта 

<

...>, кадастровый (или условный) №***. Согласно п. 1.2.2 договора залога залоговая стоимость земельного участка определена в сумме 457000 рублей

- Поручительством индивидуального предпринимателя ФИО3, согласно Договору поручительства №*** от ДД.ММ.ГГ;

- Поручительством гр. ФИО3, согласно Договору поручительства №*** от ДД.ММ.ГГ;

- Поручительством гр. ФИО4, согласно Договору поручительства №*** т ДД.ММ.ГГ;

- Поручительством гр. ФИО2, согласно Договору поручительства №*** от ДД.ММ.ГГ.

В соответствии с п.5.2 договора залога начальная цена продажи заложенного имущества составляет 60% от стоимости заложенного имущества.

Таким образом, начальная цена продажи нежилого здания составляет 5474400 рублей, земельного участка 274200 рублей.

Истцом неоднократно в адрес солидарных должников (ответчиков по настоящему иску) направлялись Уведомления о сумме задолженности и необходимости погашения долга: ДД.ММ.ГГ, ДД.ММ.ГГ. До настоящего времени требования истца не исполнены, ответчиками продолжается нарушение условий заключенного кредитного договора и акцессорных обязательств. Какого либо ответа на требования истца представлено не было.

В связи с изложенным, истец просил суд взыскать с ответчиков солидарно в пользу банка задолженность по кредитному договору в сумме 3630081 рубль 02 копеек и них: 2250000 рублей - срочный основной долг; 644000 рублей - просроченный основной долг; 239042 рублей 10 копеек – просроченные проценты за пользование кредитом; 234638 рублей 48 копеек – пени на просроченные проценты; 244 640 рублей – пени на просроченный основной долг; взыскать с ответчиков в пользу Банка расходы по оплате государственной пошлины в сумме 26350 рублей 41 копеек; обратить взыскание на недвижимое имущество - нежилое здание, назначение: нежилое, 1-этажный, общая площадь 109,1 кв.м, инв.№***, 1ИТ.А, адрес объекта: 

<

...>, кадастровый (или условный) №***; - Земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов разрешенное использование: завершение строительства и дальнейшая эксплуатация магазина, общая площадь 141,3 кв.м, адрес объекта 

<

...>, кадастровый (или условный) №***, путём продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену в сумме 5474400 рублей и 274200 рублей соответственно (60% от стоимости заложенного имущества, определенной Договором залога).

Представитель истца ФИО1 в судебном заседании поддержала заявленные требования.

Ответчик ФИО2 возражал относительно удовлетворения иска в части; не оспаривая сумму задолженности, был не согласен с заключением судебной экспертизы, определившей стоимость предмета залога, полагая её необоснованно заниженной.

Остальные участники процесса в судебное заседание не явились, извещались, суд рассматривает дело в их отсутствие.

Заслушав участников процесса, суд приходит к следующему.

ДД.ММ.ГГ между Акционерным обществом Акционерный коммерческий банк «Ланта-Банк» (далее Истец, Банк) и обществом с ограниченной ответственностью «Фарммедсервис» (далее Заемщик, Ответчик) был заключен договор №*** о предоставлении кредитной линии с лимитом выдачи (далее Кредитный договор).

В соответствии с условиями кредитного договора Заемщику была предоставлена кредитная линия с максимальным лимитом выдачи 6000000 рублей. Срок погашения установлен до ДД.ММ.ГГ включительно.

Истец свои обязательства исполнил в полном объеме, предоставив денежные средства в обозначенной сумме.

Заемщик распорядился денежными средствами по своему усмотрению.

Согласно п. 1.2.3 кредитного договора плата за пользование денежными средствами, предоставленными в рамках договора, устанавливается в зависимости от чистых кредитовых оборотов по банковскому счету Заемщика в банке-кредиторе. Начиная с даты выдачи кредита (не включая эту дату) процентная ставка устанавливается в размере 15 % годовых при условии проведения чистых кредитовых оборотов по счету в течение календарного месяца, предшествующего текущему календарному месяцу начисления процентов, в размере равном или более 5000000 рублей. Начиная с даты выдачи кредита (не включая эту дату) процентная ставка устанавливается в размере 16 % годовых при условии проведения чистых кредитовых оборотов по счету в течение календарного месяца, предшествующего текущему календарному месяцу начисления процентов, в размере менее 5000000 рублей.

В соответствии с п. 1.1 Кредитного договора Заемщик принял на себя обязательство возвратить кредит, уплатить проценты за пользование кредитом и комиссию за предоставление кредитной линии, в размере, сроки и на условиях, предусмотренных Кредитным договором.

Согласно п. 3.4 кредитного договора проценты начисляются на остаток денежных средств, предоставленных заемщику в рамках кредитной линии, по состоянию на начало операционного дня, начиная с даты, следующей за датой выдачи кредита, и заканчивая датой поступления денежных средств на счет погашения ссудной задолженности. При начислении процентов за пользование денежными средствами принимается действительное количество календарных дней. Уплата процентов производится ежемесячно за фактическое количество дней пользования денежными средствами не позднее 25-го числа каждого месяца за период с 1-го по последнее число текущего месяца (включительно). Последняя уплата процентов производится в срок окончательного погашения задолженности.

Пунктом 7.1 кредитного договора установлено, что при нарушении срока возврата кредита (части кредита) и/или уплаты процентов, установленного кредитным договором, заемщик уплачивает банку пени из расчета 1% от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки.

По состоянию на ДД.ММ.ГГ задолженность ООО «Фарммедсервис» перед истцом составляет 3630081 рубль 02 копеек, из них: 2250000 рублей - срочный основной долг; 644000 рублей - просроченный основной долг; 239042 рублей 10 копеек – просроченные проценты за пользование кредитом; 234638 рублей 48 копеек – пени на просроченные проценты; 244 640 рублей – пени на просроченный основной долг.

В настоящее время финансовое состояние ответчика значительно ухудшилось, обороты по расчетному счету практически прекращены, увеличивается просроченная задолженность. Заемщиком были допущены Неоднократные нарушения условий Кредитного договора в части внесения очередного платежа по основному долгу, погашению процентов за пользование денежными средствами.

ДД.ММ.ГГ заемщик должен был внести денежные средства в сумме 244000 (Двести сорок четыре тысячи) (рублей по оплате основного долга, в соответствии с условиями графика установленного п. 1.2.2. Кредитного договора, но до настоящего времени указанная задолженность не погашена.

ДД.ММ.ГГ заемщик должен был произвести очередной платеж в погашение основного долга в сумме 400000 (Четыреста тысяч) рублей, в соответствии с условиями графика установленного п. 1.2.2. Кредитного договора, но до настоящего времени указанная задолженность не погашена.

С ДД.ММ.ГГ Заемщик нарушал порядок уплаты процентов за пользование кредитными средствами, размер просроченных процентов в настоящее время увеличивается.

Истцом неоднократно в адрес солидарных должников (ответчиков по настоящему иску) направлялись Уведомления о сумме задолженности и необходимости погашения долга: ДД.ММ.ГГ, ДД.ММ.ГГ. До настоящего времени требования истца не исполнены, ответчиками продолжается нарушение условий заключенного кредитного договора и акцессорных обязательств. Какого либо ответа на требования истца представлено не было.

Согласно ст. ст. 307, 309-310 ГК РФ обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований. Обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается. В соответствии со ст. ст. 811, 819 ГК РФ, по кредитному договору банк обязуется предоставить денежные средства заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. В случае возвращения кредита по частям (в рассрочку), при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части кредита, банк вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы кредита вместе с причитающимися процентами.

Согласно ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

На основании изложенного, суд приходит к выводу об обоснованности требований истца о взыскании с ответчиков задолженности в заявленной сумме 3630081 рубль 02 копеек.

В ходе судебного разбирательства по ходатайству стороны ответчика по делу была назначена судебная экспертиза с целью оценки рыночной стоимости заложенного имущества:

- нежилое здание, назначение: нежилое, 1-этажный, общая площадью 109,1 кв.м, инв.№***, лит.А, адрес объекта: 

<

...>, кадастровый (или условны) №***;

- земельный участок, категория земель: земли населённых пунктов, разрешённое использование: завершение строительства и дальнейшая эксплуатация магазина, общая площадь 141,3 кв.м, адрес объекта: 

<

...>, кадастровый (или условный) №***. 

Согласно заключению эксперта ЗАО «Эксперт» от ДД.ММ.ГГ рыночная стоимость нежилого здания оценена экспертом в сумме 5338700 рублей, земельного участка в сумме 552900 рублей.

Согласно п.1 ст. 348 Гражданского кодекса РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства. Обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более трех раз в течение 12 месяцев, даже если каждая просрочка незначительна.

В соответствии с п.1 ст. 50 Федерального закона от 16.07.1998 №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости) залогодержатель вправе обратить взыскание на заложенное имущество для удовлетворения за счет него требований Залогодержателя, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное. На основании п.4 ст.54 данного Закона РФ от 16.07.1998 г.№102-ФЗ «Об ипотеке» начальная продажная цена заложенного имущества при его реализации на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной 80% рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

На основании изложенного, исходя из заключения судебной экспертизы, суд определяет начальную продажную цену указанных нежилого здания в сумме 4270960 рублей (80 % от 5338700 рублей), земельного участка в сумме 442320 рублей (80 % от 552900 рублей)

В силу ст.98 ГПК РФ в пользу истца подлежит возмещению с ответчиков в равных долях уплаченная истцом госпошлина в размере 26350,41 руб. – по 3270 руб. каждого.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Акционерного общества Акционерный коммерческий банк «Ланта-Банк» к ООО «Фарммедсервис», ИП ФИО3, ФИО3, ФИО4, ФИО2 о досрочном взыскании суммы задолженности, обращении взыскания на заложенное имуществоо удовлетворить.

Взыскать солидарно с ООО «Фарммедсервис», ИП ФИО3, ФИО3, ФИО4, ФИО2 задолженность по Кредитному договору №*** от ДД.ММ.ГГ с учетом начисленных процентов и неустойки по состоянию на ДД.ММ.ГГ в сумме 3630081 рубль 02 копеек (три миллиона шестьсот тридцать тысяч восемьдесят один рубль 02 копеек), из них:

- задолженность по срочному основному долгу по состоянию на ДД.ММ.ГГ включительно в сумме 2250000 рублей (два миллиона двести пятьдесят тысяч рублей);

- задолженность по просроченному основному долгу по состоянию на ДД.ММ.ГГ включительно в сумме 644000 рублей (шестьсот сорок четыре тысячи рублей);

- задолженность по процентам за пользование кредитом, начисленным по ДД.ММ.ГГ включительно, в сумме 239042 рублей 10 копеек (двести тридцать девять тысяч сорок два рубля 10 копеек);

- задолженность по уплате пеней на просроченные проценты, рассчитанных за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ, в сумме 234638 рублей 48 копеек (двести тридцать четыре тысячи шестьсот тридцать восемь рублей 48 копеек);

- задолженность по уплате пеней пени на просроченный основной долг, рассчитанных за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ, в сумме 244 640 рублей (двести сорок четыре тысячи шестьсот сорок рублей).

Взыскать в равных долях с ООО «Фарммедсервис», ИП ФИО3, ФИО3, ФИО4, ФИО2 расходы по уплаченной госпошлине в сумме 26350 рублей 41 копеек (двадцать шесть тысяч триста пятьдесят рублей 41 копеек) - по 5270 рублей (пять тысяч двести семьдесят рублей).

Обратить взыскание на имущество:

- нежилое здание, назначение: нежилое, 1-этажный, общая площадью 109,1 кв.м, инв.№***, лит.А, адрес объекта: 

<

...>, кадастровый (или условны) №***, установив его начальную продажную цену в размере 4270960 рублей (четыре миллиона двести семьдесят тысяч девятьсот рублей). Определить способ реализации заложенного нежилого здания - продажа с публичных торгов.

- земельный участок, категория земель: земли населённых пунктов, разрешённое использование: завершение строительства и дальнейшая эксплуатация магазина, общая площадь 141,3 кв.м, адрес объекта: 

<

...>, кадастровый (или условный) №***, установив его начальную продажную цену в размере 442320 рублей (четыреста сорок две тысячи триста двадцать рублей). Определить способ реализации заложенного земельного участка - продажа с публичных торгов.

Решение может быть обжаловано в Орловский областной суд через Советский районный суд города Орла в течение месяца со дня изготовления мотивированного текста решения.

Судья Т.А. Михеева

Мотивированное решение изготовлено 19 июня 2017 года.