УИД 03RS0№-27

Дело 2-7304/2025

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

11 ноября 2025 года г. Уфа

Кировский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Мухиной Т.А.,

при секретаре ФИО9,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО6 (далее – истец) к Администрации ГО г. Уфа РБ, Администрации Кировского района ГО г. Уфа РБ (далее – ответчики) о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с иском к ответчикам, в котором просила признать право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>, площадью 75,4 кв.м., с кадастровым номером №

Иск мотивирован тем, что истец является наследником первой очереди после смерти матери ФИО5, умершей ДД.ММ.ГГГГ Отец истца, ФИО2, умер ДД.ММ.ГГГГ, братья истца – ФИО3 и ФИО4 умерли соответственно ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ.

Наследодателю ФИО5 в порядке наследования после смерти супруга ФИО2 перешли права на земельный участок площадью 954 кв.м. с кадастровым номером № а также дом, расположенный на данном земельном участке. Земельный участок был предоставлен ФИО2 для ведения личного подсобного хозяйства и строительства индивидуального жилого дома, согласно записи в технической инвентаризации домовладения № от ДД.ММ.ГГГГ.

<

адрес> жилого дома составляет 75,0 кв.м., жилая площадь 41,8 кв.м., согласно сведений ГБУ г. Уфы РБ «ГКО и ТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ Год постройки жилого дома – 1950. В данном жилом доме проживали родители истца и сама истец, начиная с рождения и по настоящее время, что подтверждается домовой книгой и штампом о регистрации истца по месту жительства в паспорте. Таким образом, истец фактически приняла наследство, включающее права на домовладение, после смерти обоих родителей, пользуется жилым домом с рождения и по настоящее время, несет бремя его содержания.

Истец, представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержали, просили удовлетворить. 

Представитель обоих ответчиков по доверенности ФИО10 исковые требования не признал, просил отказать в их удовлетворении.

Исследовав материалы дела, заслушав стороны, суд приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что на основании решения Исполнительного 

<

адрес> Совета депутатов трудящихся г. Уфы от ДД.ММ.ГГГГ плотнику стройконторы 6 треста ФИО2 разрешено произвести перестройку дома по адресу: 

<

адрес>, с добавлением новых материалов. Согласно сведений о технической инвентаризации домовладений г. Уфы, владельцем домовладения по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>, 1950 года постройки, указан ФИО2. 

ФИО2 умер ДД.ММ.ГГГГ в возрасте 71 года.

ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., умер ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО4 умер ДД.ММ.ГГГГ в возрасте 51 года.

ФИО5 умерла ДД.ММ.ГГГГ в возрасте 89 лет.

Истец ФИО6 (в девичестве – ФИО13) ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ г.р., является дочерью ФИО2 и ФИО5; умершие ФИО3 и ФИО4 являются ее родными братьями. 

Как следует из материалов запрошенного судом наследственного дела к имуществу ФИО5, ее наследником по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ является дочь ФИО11, которая в установленный законом срок обратилась к нотариусу с заявлением о принятии наследства; иные наследники после смерти ФИО5 отсутствуют. При этом нотариусом отказано в выдаче свидетельства о праве на наследство на домовладение по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>, ввиду отсутствия правоустанавливающих документов.

Начиная с ДД.ММ.ГГГГ истец зарегистрирована по месту жительства по адресу: 

<

адрес>. 

<

адрес>. 

Жилой дом по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>, 1950 года постройки, площадью 75,4 кв.м., стоит на кадастровом учете с кадастровым номером №

Земельный участок по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>, площадью 954 кв.м., стоит на кадастровом учете с кадастровым номером №

Согласно сведений технического паспорта домовладения по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ жилой дом состоит из литеры А, 1950 года постройки, литеры А1, 2003 года постройки. 

Таким образом, в 2003 году имела место реконструкция жилого дома, разрешение на строительство которого в 1950 году с определенными параметрами также отсутствовало, то есть судом рассматривается иск о признании права собственности на самовольную постройку.

По ходатайству стороны истца определением суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу назначена судебная строительно-техническая экспертиза, проведение которой поручено АНО «Региональное бюро экспертиз».

Согласно заключению эксперта №/с от ДД.ММ.ГГГГ, исследуемый объект – жилой дом литер А, А1 с кадастровым номером №, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: 

<

адрес>. 

<

адрес>, является объектом капитального строительства, имеет нормативное техническое состояние, соответствует строительно-техническим нормам и правилам. Жилой дом литер А, А1, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, в зоне смешанной жилой застройки по адресу: 

<

адрес>. 

<

адрес>, соответствует градостроительным нормам и правилам. Жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: г. Уфа. 

<

адрес>, соответствует правилам пожарной безопасности. Исследуемый объект с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушает права и законные интересы третьих лиц. 

Согласно п. 3 ст. 222 Гражданского кодекса РФ (далее - ГК РФ) право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

- если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

- если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

- если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно п. 26 Постановления Пленума ВС РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства.

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

В силу п. 34 Постановления Пленума ВС РФ № и Пленума ВАС РФ от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса РФ» признание права на самовольную постройку возможно при наличии доказательств, свидетельствующих о предоставлении земельного участка истцу органом, уполномоченным на распоряжение участком, для использования в целях, соответствующих назначению этой постройки. В качестве таковых могут рассматриваться не только решения, принимаемые в порядке ст. 30, 32 Земельного кодекса РФ, но и другие данные, свидетельствующие о согласии соответствующего органа предоставить земельный участок под самовольной постройкой.

На основании заключения эксперта суд приходит к выводу о том, что самовольная постройка не угрожает жизни и здоровью граждан, не нарушает установленных норм и правил, соответствует требованиям, предъявляемым к индивидуальным жилым домам. 

Оснований сомневаться в правильности заключения эксперта у суда не имеется, т.к. эксперт имеет необходимую квалификацию, произведен осмотр объекта исследования, приложены фотоматериалы, выводы эксперта мотивированы, заключение соответствует требованиям действующего законодательства, сторонами не оспаривалось.

Поскольку земельный участок, на котором произведена реконструкция жилого дома, на протяжении длительного времени находится во владении истца, которое никем не оспаривалось, спорный жилой дом является завершенным строительством объектом недвижимости, пригодным для проживания; соответствует градостроительным и строительным нормам и правилам; требованиям пожарной безопасности; параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки; сохранение постройки не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц; суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению. 

Руководствуясь статьями 222 ГК РФ, ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО6 к Администрации ГО г. Уфа РБ, Администрации Кировского района ГО г. Уфа РБ о признании права собственности на жилой дом удовлетворить.

Признать за ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ г.р., право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, общей площадью 75,4 кв.м., с кадастровым номером №

Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности истца на жилой дом.

Решение суда может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня его принятия судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Кировский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан.

Данное решение в соответствии с Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации» подлежит опубликованию в сети Интернет. 

Судья ФИО12

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.