Дело № 2-41/2024

УИД: 26RS0№-08

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

(заочное)

город Буденновск 10.01.2024 года

Буденновский городской суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Подлужного А.Л.,

при секретаре судебного заседания Баль М.В.

с участием:

представителя истца ФИО2,

действующего на основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к Министерству имущественных отношений 

<

адрес> об установлении границ земельного участка,

установил:

В обоснование заявленных требований, уточненных в ходе рассмотрения дела истец указал, что ему на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., назначение 

<

адрес>», границы которого не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Для определения границ земельного участка с кадастровым номером № и составления межевого плана, постановки на кадастровый учет земельного участка в установленных границах, ФИО3 обратился к кадастровому ФИО7 ФИО1.

Согласно межевого плана земельного участка с кадастровым номером № от 16.03.2023г., часть земельного участка № по границе н3-н4 пересекается с границей обособленного земельного участка с кадастровым номером № и по границе н4 - н5 -н6 с границей обособленного земельного участка с №, которые входят в состав единого землепользования №.

По сведениям Выписки из ЕГРН земельного участка единого землепользования № в строке «Статус записи об объекте недвижимости» прописано «Сведения об объекте недвижимости имеют статус» актуальные ранее учтенные и в строке «особые заметки» имеются сведения - граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

В Выписке из ЕГРН в разделе 3 «Описание местоположения земельного участка» присутствует подраздел 3.2 «Сведения о характерных точках границы земельного участка», средняя квадратичная погрешность определения координат характерных точек границ земельного участка не соответствует требованиям к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка, а именно данные не однозначные (0,1; 0,3; 7,5), при данной категории земель значение 2,5, следовательно данное наложение части границ не рассматривалось.

Акт согласования местоположения границы отсутствует, т.к. по смежеству находятся земли государственной или муниципальной собственности (в том числе земли, государственная собственность на которые не разграничена), на основании письма от ДД.ММ.ГГГГг. № ОГ-

<

адрес> Минэкономразвития, местоположения границы земельного участка не проводилось.

ДД.ММ.ГГГГ Федеральной службой государственной регистрации кадастра и картографии Управления Росреестра по 

<

адрес>, выдано Уведомление о приостановлении государственного кадастрового учета на земельный участок №, поскольку выявлено пересечение границ с земельными участками №, № входящими в состав единого землепользования №.

Просит суд установить границы земельного участка с кадастровым номером №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., назначение рыболовство, расположенного по адресу: 

<

адрес>, СХП «Прикумское», в соответствии с межевым планом от 16.03.2023г. выполненного кадастровым ФИО7 ФИО1.

Признать границы земельных участков №, №, входящих в общий массив земель сельскохозяйственного назначения №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в границах землепользования СПК колхоз « Прикумский» площадью 

<

данные изъяты> кв.м. не установленными, а площадь земельного участка декларированной.

Истец ФИО3, извещенный о времени и месте судебного заседания надлежащим образом не явился.

Представитель истца ФИО2 в судебном заседании просила рассмотреть дело без участия ФИО3, заявленные требования с учетом их уточнений поддержала, просила их удовлетворить по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик Министерство имущественных отношений 

<

адрес>, надлежащим образом извещенное о времени и месте судебного разбирательства, явку своего представителя не обеспечило, сведений об уважительности причин неявки суду не представило.

Третьи лица Управление Росреестра по 

<

адрес>, «Земельный фонд 

<

адрес>», надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного разбирательства, явку своего представителя не обеспечили, сведений о причинах неявки суду не представили, о рассмотрении дела в отсутствие не ходатайствовали.

Третье лицо, кадастровый ФИО7 ФИО5 в судебное заседание не явилась, сведений о причинах неявки суду не представила, о рассмотрении дела в ее отсутствие не ходатайствовала.

Учитывая положения ст.167, 233 ГПК РФ, принимая во внимание позицию стороны истца, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле, в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, с учетом доводов представителя истца, изложенных в исковом заявлении, оценив представленные доказательства, в соответствии со ст.67 ГПК РФ, суд пришел к следующим выводам.

В соответствие с части 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) земельные участки относятся к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость), определенным части 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) как часть земной поверхности и имеющей характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В силу части 2 статьи 8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закон о регистрации, Закон N 218-ФЗ) к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

Согласно пункта 7 части 2 статьи 14 этого Федерального закона основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ (далее - карта-план территории).

На основании части 1 статьи 22 Закона о регистрации межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

Частью 8 статьи 22 этого Федерального закона предусмотрено, что местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В соответствие с частью 4.2 статьи 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» (далее - Закон N 221-ФЗ), главным индивидуализирующим признаком земельного участка являются его границы, которые определяются при выполнении кадастровых работ по межеванию.

В силу части 1 статьи 39 Закона N 221-ФЗ местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Как то предусмотрено части 3 - 4 статьи 61 Закона N 218-ФЗ воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости (далее - ЕГРН) ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

Нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях самовольного занятия земельного участка (п. п. 2 п. 1 ст. 60 ЗК РФ).

На основании подпункта 4 пункта 2 статьи 60 ЗК РФ действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что ФИО3 на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, СХП «Прикумское». Назначение: рыболовство. 

Право собственности на указанный выше земельный участок у истца возникло на основании свидетельства о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ выданное Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству 

<

адрес>.

Часть 1 статьи 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" предусматривает, что межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части (часть 8 статьи 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости").

Согласно части 1.1 статьи 43 Федерального закона N 218-ФЗ, при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

При отсутствии документов, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании, не исключается возможность установления границ в судебном порядке по иску его правообладателя.

В границах спорного земельного участка расположены два пруда, что подтверждается решением министерства природных ресурсов и охраны окружающей среды 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ и справкой Новожизненского территориального отдела администрации Буденновского муниципального округа 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. при этом, указанный земельный участок был сформирован под уже существующими прудами на основании постановления главы администрации 

<

адрес> и 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. 

Границы земельного участка с кадастровым номером № принадлежащего истцу в соответствии с требованиями земельного кодекса не установлены в связи с чем кадастровым ФИО7 ФИО5 по поручению истца ДД.ММ.ГГГГ изготовлен межевой план земельного участка, из которого следует, что площадь уточняемого земельного участка составляет 

<

данные изъяты> кв.м. Часть земельного участка по границе н3-н4 пересекается с границей обособленного земельного участка с кадастровым номером № и по границе н4-н5-н6 с границей обособленного земельного участка с кадастровым номером №, которые входят в состав единого землепользования №.

Согласно выписке из ЕГРН на земельный участок единого землепользования с кадастровым номером № сведений о собственнике не имеется. В строке «Статус записи об объекте недвижимости» прописано «Сведения об объекте недвижимости имеют статус» актуальные ранее учтенные и в строке «особые заметки» имеются сведения - граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

В связи с тем, что по смежеству со спорным земельным участком находятся земли государственной или муниципальной собственности (в том числе земли, государственная собственность на которые не разграничена), в соответствии с письмом от ДД.ММ.ГГГГг. № ОГ-

<

адрес> Минэкономразвития акт согласования местоположения границы отсутствует.

Согласно уведомлению № от ДД.ММ.ГГГГ, Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии приостановлены действия по государственному кадастровому учету в отношении земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес> на основании ч.1 ст.26 Закона 218-ФЗ в связи с пересечением границ земельного участка, о государственном кадастровом учете которого представлено заявление, с границами другого земельного участка, сведения о котором содержатся в Едином государственном реестре недвижимости. 

Суд, исходя из принципа состязательности и равноправия сторон, закрепленного в ст. 12 ГПК РФ, учитывая положения статьи 56 ГПК РФ, в силу которой каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, - правомерно принял во внимание, что стороной ответчика, в нарушение ст. 56 ГПК РФ, не представлены иные доказательства, с учетом, установленных по делу обстоятельств полагает, что причиной наложения кадастровых границ земельного участка истца с земельными участками с кадастровыми номерами № и №, входящих в общий массив земель сельскохозяйственного назначения №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в границах землепользования СПК колхоз «Прикумский» площадью 28576936 кв.м. является реестровая ошибка.

Принимая во внимание изложенное, для установления границ земельных участков с учетом фактически используемой площади земельного участка и ситуации отображенной на картографическом материале необходимо признать границы земельных участков №, № не установленными.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 233 ГПК РФ, суд

решил:

Исковое заявление ФИО3 к Министерству имущественных отношений 

<

адрес> об установлении границ земельного участка удовлетворить.

Признать границы земельных участков №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м. и №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м. не установленными.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., назначение рыболовство, расположенного по адресу: 

<

адрес>, СХП «Прикумское», в соответствии с межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ выполненным кадастровым ФИО7 ФИО1 в следующих координатах:

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в 

<

адрес>вой суд путем подачи апелляционной жалобы через Буденновский городской суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления. 

Судья Подлужный А.Л.