РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 марта 2019 года г. Одинцово

Одинцовский городской суд Московской области в составе

Председательствующего судьи Кузьминой А.В., 

При секретаре Тагирове Ю.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Инвестиционный Центр Гарант» о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с требованием к ответчику (с учетом уточнений) о признании права собственности на двухкомнатную квартиру № общей площадью 66,2 кв.м., расположенную по адресу: АДРЕС, а также на незаконченный строительством объект в виде жилого помещения №, расположенного по адресу: АДРЕС

Свои требования мотивирует тем, что 30.05.2016 г. между ФИО1 и ЗАО «ИСК «Запад» был заключен договор № уступки прав (требований) по договору № от 17.04.2013г. об участии в долевом строительстве многоквартирного дома (корпус № и корпус 2/2) по строительному адресу: АДРЕС с целью приобретения в собственность квартиры №, общей площадью 66,2 кв.м., стоимостью 5 100 000 руб.

Также истцом было приобретено нежилое помещение по договору № от 13.05.2016г., уступки прав (требований) по договору № от 17.04.2017г. об участии в долевом строительстве многоквартирного дома (корпус № и корпус №) по строительному адресу: АДРЕС стоимостью 2 770 000 руб., общей площадью 35,5 кв.м.

Истец исполнила обязательства по оплате квартиры и нежилого помещения, осуществила платеж в полном объеме, в сумме 5 100 000 руб., и 2 770 000 руб. соответственно, что подтверждается платежными документами. 

В соответствии с договором ответчик принял на себя обязательства передать в Регистрирующий орган пакет документов необходимых для государственной регистрации права собственности на объект долевого строительства, однако до настоящего времени обязательства ответчиком не исполнены, в связи с чем, у истца отсутствует возможность самостоятельно зарегистрировать право собственности на спорное жилое помещение.

Однако до настоящего времени ответчиком не исполнено обязательство по постановке объекта долевого строительства на кадастровый учет, а также обязательство по передаче объекта долевого строительства истцу. В связи с указанными обстоятельствами, истец обратилась в суд.

Истец - в судебное заседание не явилась, извещена, представитель истца по доверенности подала заявление о рассмотрении дела в отсутствии и просила иск удовлетворить. 

Представитель ответчика –в судебное заседание не явился, извещены надлежаще, о причинах неявки суду не сообщили. 

Третье лицо Управление Росреестра по МО – представитель в судебное заседание не явился, извещались надлежащим образом, о причинах неявки суду не известно. 

Суд в силу ст.ст.12, 167 ГПК РФ счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц. Суд принял меры к извещению сторон, и, исходя из того, что реализация участниками гражданского оборота своих прав не должна нарушать права и законные интересы других лиц, а также сроки рассмотрения гражданских дел, установленных п.1 ст. 154 ГПК РФ, посчитал возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц. 

Изучив материалы дела, суд находит требования подлежащим удовлетворению. 

Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности может быть приобретено на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Из материалов дела следует, что 30.05.2016 г. между ФИО1 и ЗАО «ИСК «Запад» был заключен договор № уступки прав (требований) по договору № от 17.04.2013г. об участии в долевом строительстве многоквартирного дома (корпус № и корпус №) по строительному адресу: АДРЕС с целью приобретения в собственность квартиры №, общей площадью 66,2 кв.м., стоимостью 5 100 000 руб., а также истцом было приобретено нежилое помещение по договору № от 13.05.2016г., уступки прав (требований) по договору № от 17.04.2017г. об участии в долевом строительстве многоквартирного дома (корпус № и корпус №) по строительному адресу: АДРЕС, стоимостью 2 770 000 руб., общей площадью 35,5 кв.м. (л.д.35-42).

Истец исполнила обязательства по оплате, осуществила платеж в полном объеме, что подтверждается платежными документами (л.д.43). 

Согласно п.2.4 договора участия, планируемый срок завершения строительства и получения разрешения на ввод в эксплуатацию – 4 квартал 2015 г., а передача объектов долевого строительства и принятие их участниками долевого строительства осуществляется по передаточному акту после завершения строительства и получения разрешения на ввод.

Дом введен в эксплуатацию, что подтверждается разрешением на ввод объекта в эксплуатацию № от 20.02.2013г. (л.д.9).

В соответствии с договором ответчик принял на себя обязательства передать в Регистрирующий орган пакет документов необходимых для государственной регистрации права собственности на объект долевого строительства, однако до настоящего времени обязательства ответчиком не исполнены, в связи с чем, у истца отсутствует возможность самостоятельно зарегистрировать право собственности на спорное жилое помещение.

Однако до настоящего времени ответчиком не исполнено обязательство по постановке объекта долевого строительства на кадастровый учет, а также обязательство по передаче документов в отношении объекта долевого строительства истцу.

Согласно ч.1 ст.130 ГК РФ, к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства. 

В соответствии со ст.128 ГК РФ К объектам гражданских прав относятся вещи, включая наличные деньги и документарные ценные бумаги, иное имущество, в том числе безналичные денежные средства, бездокументарные ценные бумаги, имущественные права; результаты работ и оказание услуг; охраняемые результаты интеллектуальной деятельности и приравненные к ним средства индивидуализации (интеллектуальная собственность); нематериальные блага.

Согласно ст.309 ГК РФ Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно сведениям из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, информация о зарегистрированных правах на спорные объекты недвижимого имущества отсутствуют, правопритязания и обременения на спорные объекты недвижимости отсутствуют.

В соответствии с п. 1. ст. 4, п. 1. ст. 6 ФЗ РФ от 30.12.2004 г. №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии со ст. 3 ГПК РФ лицо вправе обратиться в суд за защитой своего нарушенного или оспариваемого права.

Таким образом, при заключении договоров стороны согласовали, что предполагаемый срок окончания строительства является хоть и ориентировочным, но является сроком исполнения обязательств по договору. Невозможность окончания строительства жилого дома, сдачи объекта в эксплуатацию и передачи квартиры и нежилого помещения в установленный срок, не может повлечь освобождение ответчика от ответственности за нарушение обязательства, в силу ст. 401 ГК РФ.

Исходя из положений приведенных правовых норм, определяющих основополагающие принципы исполнения гражданско-правовых обязательств и способы защиты гражданских прав, ФИО1, надлежащим образом исполнивший свои обязательства по договору путем внесения платы за машиноместо в полном объеме, вправе был рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору и со стороны ООО «Инвестиционный центр Гарант», а при неисполнении обязательства ответчиком вправе требовать защиты своих прав в том числе и путем предъявления требования о признании за ним права на долю в общей долевой собственности в незавершенном строительством объекте в виде машиноместа. 

В силу ст.56 ГПК РФ доказательств, опровергающих доводы истца, не представлено. Таким образом, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению. 

В силу ст.98 ГПК РФ, поскольку истец освобождена от уплаты госпошлины от цены иска до 1 000 000руб., с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию госпошлина 13 200руб. 

Руководствуясь ст. ст. 12, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за ФИО1 право собственности на двухкомнатную квартиру № общей площадью 66,2 кв.м., расположенную по адресу: АДРЕС, и на незаконченный строительством объект - на нежилое помещение №, расположенное по адресу: АДРЕС

Взыскать с ООО «Инвестиционный центр Гарант» в доход бюджета Одинцовского муниципального района Мо госпошлину 13 200 (тринадцать тысяч двести) рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Одинцовский городской суд в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Председательствующий: 

Мотивированное решение изготовлено 18 марта 2019 года