Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

«17» июля 2020 года село Большая Глушица

Большеглушицкий районный суд Самарской области в составе

председательствующего судьи Лигостаева Д.А., 

при секретаре судебного заседания Внучковой Е.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-374/2020 по иску ФИО1 к Администрации муниципального района Большеглушицкий Самарской области и Администрация сельского поселения Большая Глушица муниципального района Большеглушицкий Самарской области, третье лицо - ФИО2, о признании права собственности на жилой дом,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском о признании права собственности на жилой дом, по тем основаниям, что он не может в установленном порядке зарегистрировать право собственности на жилой дом, расположенный на принадлежащем истцу на праве собственности земельном участке по адресу: 

<

адрес>, которым истец и его семья использует по целевому назначению, так как дом был построен без соблюдения требований об отступе от иных капитальных строений. 

Истец просил признать за ним право собственности на указанный выше дом, просил также рассмотреть дело без его участия, в своем ходатайстве также указал, что жилой дом он строил вместе со своей супругой, по договоренности с ней дом оформляется на него.

Ответчиками - администрациями муниципального района и сельского поселения также заявлено ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителей ответчиков, поступили отзывы, в которых указано, что ответчики признают заявленные истцом требования в полном объеме, возражения отсутствуют.

Третье лицо – ФИО2 также не возражала относительно удовлетворения судом заявленных истцом требований, в своем ходатайстве указала, что дом построен истцом и ею в период брака, она не возражает, что дом будет оформлен на супруга (истца). 

Изучив материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям:

В ст.ст. 56,57 ГПК РФ установлено, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле. 

Согласно ч. 3 ст. 196 ГПК РФ суд принимает решение только по заявленным истцом требованиям и в пределах таковых.

Согласно пункту 2 статьи 1 ГК РФ, граждане (физические лица) и юридические лица свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих закону условий договора.

Граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 ГК РФ). 

В силу п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

В силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом. 

Согласно ст. 10 ГК РФ не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом). Добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются.

В ст. 12 ГК РФ установлены способы защиты гражданских прав, среди которых, одним из способов является признания права.

В ст. 40 Конституции РФ установлено, что каждый имеет право на жилище и никто не может быть произвольно лишен жилья. 

Гарантированное конституцией право предполагает возможность и гарантии для гражданина, который приобрел жилье, владеть, пользоваться и распоряжаться им. 

Как уже указывалось выше, в силу положений ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу положений ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Не является самовольной постройкой здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные с нарушением установленных в соответствии с законом ограничений использования земельного участка, если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В ст. 33 Семейного кодекса Российской Федерации установлено, что законным режимом имущества супругов является режим их совместной собственности. Законный режим имущества супругов действует, если брачным договором не установлено иное.

В ст. 34 данного кодекса установлено, что имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью. К имуществу, нажитому супругами во время брака (общему имуществу супругов), относятся доходы каждого из супругов от трудовой деятельности, предпринимательской деятельности и результатов интеллектуальной деятельности, полученные ими пенсии, пособия, а также иные денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения (суммы материальной помощи, суммы, выплаченные в возмещение ущерба в связи с утратой трудоспособности вследствие увечья либо иного повреждения здоровья, и другие). Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства.

Установлено, что истец – ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ, уроженец 

<

данные изъяты>, что подтверждено паспортом. 

Установлено, что истец и третье лицо – ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ, уроженка 

<

данные изъяты>, состоят в браке с ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждено паспортом и свидетельством о заключении брака.

Из свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ следует, что истец - ФИО1 является с ДД.ММ.ГГГГ собственником земельного участка из земель населенных пунктов, с разрешенным использованием для индивидуального жилищного строительства, площадью 

<

данные изъяты> кв.м. по адресу: 

<

адрес>. Участок был приобретен истцом на основании договора купли-продажи, ограничений права истца не зарегистрировано, что подтверждено выпиской из ЕГРН.

Установлено, что ДД.ММ.ГГГГ истцу было предоставлено разрешение на строительство жилого дома по указанному выше адресу.

Установлено, что жилой дом на указанном участке был построен ДД.ММ.ГГГГ, что следует из техпаспорта, дому был присвоен адрес: 

<

адрес>, что подтверждено постановлением.

Из технического паспорта, квитанций на оплату коммунальных услуг: газоснабжение, электроэнергия, водоснабжение, следует, что жилой дом отвечает требованиям жилого помещения, подключен к основным коммунальным системам, в нем фактически проживают истец и третье лицо - супруга.

При этом установлено, что в ДД.ММ.ГГГГ истец обращался в орган местного самоуправления с заявлением о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, но ему было отказано в этом ввиду возведения жилого дома без соблюдения отступов от границ земельного участка (подтверждено уведомлением). 

Установлено, что жилой дом истца находится в зоне Ж1 – зона застройки индивидуальными жилыми домами.

Согласно Правил землепользования и застройки сельского поселения Большая Глушица муниципального района Большеглушицкий Самарской области от 30.12.2013 года минимальный отступ от границ земельного участка до здания, строения, сооружения составляет в зоне Ж1 – 3 метра. 

Установлено, что земельный участок, на котором расположен жилой дом истца имеет сложную конфигурацию, и жилой дом в двух точках находится на расстоянии 

<

данные изъяты> м. и 

<

данные изъяты> м. от границы земельного участка истца. 

Следует также отметить, что владельцы смежных участков с участком истца также не соблюдали отступы от границ своих участков при строительстве гаражей, и они не имеют претензий к истцу в части того, что дом истца расположен близко к границам его участка, к их строениям, которые представляют собой не жилые помещения, а гаражи, права смежных землепользователей истцом фактом размещения жилого дома не нарушены, что подтверждено заявлениями соседей истца – ФИО11., ФИО12., поступившими в суд. 

Кроме того, органами местного самоуправления, которые осуществляют муниципальный надзор в сфере строительства в границах муниципального образования, также не заявлено требований о невозможности сохранения постройки истца, или о ее сносе.

В Постановлении Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» отмечено:

«Применяя статью 304 ГК РФ, в силу которой собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения, судам необходимо учитывать следующее.

В силу статей 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.

Иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению независимо от того, на своем или чужом земельном участке либо ином объекте недвижимости ответчик совершает действия (бездействие), нарушающие право истца.

46. При рассмотрении исков об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, путем возведения ответчиком здания, строения, сооружения суд устанавливает факт соблюдения градостроительных и строительных норм и правил при строительстве соответствующего объекта.

Несоблюдение, в том числе незначительное, градостроительных и строительных норм и правил при строительстве может являться основанием для удовлетворения заявленного иска, если при этом нарушается право собственности или законное владение истца».

Судом было установлено, что жилой дом расположен на земельном участке в границах населенного пункта, вид разрешенного использования этого земельного участка – для индивидуального жилищного строительства, то есть на участке, на котором разрешено размещение объектов индивидуального жилищного строительства.

Из технического заключения, подготовленного ООО «Проектная компания «Ускорение»», которое имеет допуск к работам, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства, следует, что состояние жилого дома истца оценивается как работоспособное, соответствует требованиям экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных норм, требованиям, предъявляемым к жилым домам, обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию.

Максимальный процент застройки земельного участка истца жилым домом не превышает 

<

данные изъяты> % от площади участка 

<

данные изъяты> кв.м. к 

<

данные изъяты> кв.м., что не нарушает требования Правил землепользования и застройки сельского поселения Большая Глушица муниципального района Большеглушицкий Самарской области, приведенных выше.

Третье лицо – супруга истца, член его семьи, не возражает относительно признания за истцом права собственности на дом.

Таким образом, на основании изложенного выше, суд приходит к выводу, что право собственности истца на спорный жилой дом может быть признано в силу того, что истец является добросовестным приобретателем дома – дом был построен его семьей, возражений по этому доводу не представлено, напротив, подтверждено указанными выше материалами дела, не оспаривается ответчиками. 

Установлено, что истец является собственником земельного участка, на котором расположен дом, и на котором допускается строительство жилого дома; на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям и сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Суд также принимает признание иска ответчиками, считает, что признание иска не противоречит закону и не нарушает интересы других лиц.

На основании изложенного выше и, руководствуясь положениями ст. ст. 8,11,12, 218, 222 ГК РФ, положениями ст.ст.39, 173, 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ, уроженцем 

<

данные изъяты>, право собственности на здание – жилой дом, общей площадью № кв.м., жилой – № кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд в течение месяца с момента подготовки решения в окончательной форме через Большеглушицкий районный суд Самарской области.

Решение подготовлено в окончательной форме 23 июля 2020 года

Председательствующий