Дело № 2-1544/2020

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

«25» февраля 2020 года г. Одинцово

Одинцовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Кетовой Л.С.

при помощнике судьи Барбулеве И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «СЗ «СДИ» о признании права собственности на квартиру, взыскании компенсации морального вреда, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО «СЗ «СДИ», просит признать за ней право собственности на квартиру №, проектная площадь 39,8 кв.м., расположенную в секц. №, на № этаже, расположенную по строительному адресу: АДРЕС (Фактический адрес: АДРЕС, кадастровый №); установить, что одновременно с государственной регистрацией права собственности истца на квартиру подлежит государственной регистрации ипотека в силу закона (залогодержатель ПАО «Сбербанк»), взыскать с ООО «СЗ «СДИ» в пользу ФИО1 компенсацию морального вреда в размере 100 000 руб., штраф в соответствии с Законом РФ «О защите прав потребителей» от 07.02.1992 № 2300-1 в размере 50% от присужденной судом суммы, расходы на юридические услуги в размере 20 000 руб., почтовые расходы в размере 570,25 руб.

В обоснование исковых требований ФИО1 указала, что 06.06.2016 г. между ООО «СДИ» и ФИО1 заключен договор участия в долевом строительстве №, согласно которому застройщик обязуется в предусмотренный срок построить (создать) Многоквартирный дом по строительному адресуАДРЕС, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, а именно, квартиру, входящую в состав данного объекта, расположенную в секц. № на №-м этаже, усл. №, проектная площадь 39,8 кв.м. Согласно п. 2.1. и п. 3.1.1 договора, участник долевого строительства уплатила денежные средства в размере 3 083 704 руб., в установленные договором сроки. Согласно п. 1.4 договора, срок передачи квартиры застройщиком IV квартал 2017 г. Однако, на момент составления настоящего искового заявления, квартира не передана участнику долевого строительства. 23.11.2018 г. жилой дом № по адресу: АДРЕС, введен в эксплуатацию. 10.01.2019 г. и 20.02.2019 г. истец направляла ответчику требования о передаче квартиры, однако ответа не последовало. Квартира не передана, передаточный акт не подписан.

Истец: ФИО1 в судебное заседание не явилась, ее представитель после объявленного перерыва в судебное заседание не явился, ранее в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме.

Ответчик: представитель ООО «СЗ «СДИ» в судебное заседание не явился, извещался судом о месте и времени судебного заседания надлежащим образом.

Третье лицо: представитель ПАО «Сбербанк» в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещался судом о дате, времени и месте судебного заседания.

Суд, с учетом мнения представителя истца, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле, надлежащим образом извещенных о месте и времени судебного заседания.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно ч.2 ст.8.1 ГК РФ, права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. ст.11 и 12 ГК РФ, защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляет суд, в частности путем признания права.

Согласно ч.1 ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

06.06.2016 г. между ООО «СДИ» (застройщик) и ФИО1 (участник долевого строительства) заключен договор участия в долевом строительстве №, в соответствии с которым застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) жилой дом № в составе комплексной жилой застройки по адресу: АДРЕС, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома передать участнику долевого строительства объект долевого строительства – однокомнатную квартиру, секция № этаж №, условный (проектный) номер квартиры №, проектной площадью 39.8 кв.м., общей площадью жилого помещения 38.7 кв.м., в т.ч. жилой 14,3 кв.м., нумерация на площадке от выхода из лифта по часовой стрелке №, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену в размере 3 083 704 руб. и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию (л.д.19-33).

06.06.2016 г. между ПАО СБЕРБАНК России (кредитор) и ФИО1 (заемщик) заключен кредитный договор № для приобретения строящегося жилья, в соответствии с которым Банк предоставил заемщику кредит в размере 2 389 000 руб. под 12% годовых, на 240 мес. Кредит предоставляется для инвестирования строительства объекта недвижимости – однокомнатной квартиры, находящейся в жилом доме № в составе комплексной жилой застройки по адресу: АДРЕС имеющей следующие характеристики: секция №, этаж №. Условный номер квартиры №, кол-во комнат №. Проектной площадью 39.8 кв.м., на основании договора участия в долевом строительстве № от 06.06.2016 г. (л.д.33-38).

Согласно п.2.2 договора ДУ, часть цены договора в размере 2 389 000 руб. оплачивается участником за счет кредитных средств, предоставленных ПАО «СБЕРБАНК» на основании кредитного договора № от 06.06.2016 г. Часть средств в размере 694 704 руб. оплачивается за счет собственных средств участника ДДУ. С момента государственной регистрации права собственности участника на основании настоящего договора будет находиться в залоге у ПАО СБЕРБАНК.

Стоимость квартиры в размере 3 083 704 руб. уплачена истцом в полном объеме (л.д.39,40).

Согласно п.1.3 договора ДУ, срок завершения строительства и получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома – 1 квартал 2017 г.

Согласно п.1.4 договора ДУ, передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляется по акту приема-передачи объекта долевого строительства, подписываемому сторонами после получения в установленном порядке разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию. Срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства по акту приема-передачи – IV квартал 2017 г. 

Постановлением Администрации Одинцовского муниципального района Московской области от 03.09.2018 г. №4141, объекту адресации: жилой дом № присвоен адрес: АДРЕС (л.д.61).

23.11.2018 г. Министерство жилищной политики Московской области выдало ООО «СДИ» разрешение на ввод в эксплуатацию № объекта капитального строительства – жилых домов 1а, 1б, расположенных по адресу: АДРЕС на земельном участке с К№ (л.д.12-18).

В соответствии с ч. 1 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В силу ст.8 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства. В передаточном акте или ином документе о передаче объекта долевого строительства указываются дата передачи, основные характеристики жилого помещения или нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, а также иная информация по усмотрению сторон.

В соответствии со ст.12 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. 

Согласно п.3.2.8 договора ДУ, застройщик обязуется надлежащим образом в соответствии с законодательством РФ и ст.1 настоящего договора передать объект долевого строительства участнику долевого строительства по акту приема-передачи после получения разрешения на ввод в эксплуатацию и исполнения участником долевого строительства обязательств по оплате цены настоящего договора в полном объеме.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменений его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

10.01.2019 г. ФИО1 направила в адрес ООО «СЗИ» требование о передаче квартиры (л.д.41-43).

20.02.2019 г. ФИО1 направила в адрес ООО «СЗИ» требование о передаче квартиры (л.д.44-46).

26.12.2019 г. ФИО1 направила в адрес ООО «СЗИ» требование о передаче квартиры (л.д.62-63).

До настоящего времени квартира истцу не передана, акт приема-передачи не подписан.

В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со статьей 15 Закона Российской Федерации "О защите прав потребителей" моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Данная правовая позиция отражена в пункте 45 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации "О рассмотрении судами дел по спорам о защите прав потребителей".

С учетом установленных обстоятельств, исходя из принципа разумности и справедливости, суд считает возможным взыскать с ответчика в пользу истца в счет компенсации морального вреда сумму в размере 5 000 руб.

Принимая во внимание положения п.6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей», с учетом размера исковых требований подлежащих удовлетворению, суд приходит к выводу, что с ответчика в пользу истца подлежит взысканию штраф в размере 2 500 руб.

На основании изложенного, оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО1 основаны на законе и подлежат удовлетворению частично.

Согласно ст.100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату юридических услуг представителя в разумных пределах.

Учитывая требования разумности и справедливости, категорию дела, количество судебных заседаний, суд приходит к выводу, что с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате юридических услуг в размере 20 000 руб. 

В силу ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию почтовые расходы в размере 570,25 руб.

В силу ст. 103 ГПК РФ, с ответчика в доход бюджета Одинцовского городского округа Московской области подлежит взысканию государственная пошлина в размере 13 199,52 руб.

Руководствуясь ст. ст. 12, 194-198, 199 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ООО «СЗ «СДИ» о признании права собственности на квартиру, взыскании компенсации морального вреда – удовлетворить частично.

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру №, площадью 39,8 кв.м., по адресу: АДРЕС, К№.

Решение суда является основанием для регистрации права собственности на квартиру, площадью 39,8 кв.м., по адресу: АДРЕС, с обременением в пользу ПАО Сбербанк.

Взыскать с ООО «СЗ «СДИ» в пользу ФИО1 в счет компенсации морального вреда 5 000,00 руб., штраф в размере 2 500,00 руб., расходы по оплате юридических услуг в размере 20 000,00 руб., почтовые расходы в размере 570,25 руб., а всего взыскать 28 070 руб. 25 коп.

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ООО «СЗ «СДИ» о взыскании в счет компенсации морального вреда 95 000,00 руб. – отказать.

Взыскать с ООО «СЗ «СДИ» в доход бюджета Одинцовского городского округа Московской области государственную пошлину в размере 13 199 руб. 52 коп.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Одинцовский городской суд в течение месяца со дняпринятия решения суда в окончательной форме.

Федеральный судья: Л.С. Кетова