Дело № 2-919/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Приозерск Ленинградской области 12 сентября 2019 года 

Приозерский городской суд Ленинградской области в составе председательствующего судьи Соломатиной С. И.,

с участием представителя истца ФИО1 - ФИО2, представитель ответчика ОАО КБ «Мастер-Банк» в лице конкурсного управляющего «Агентство по страхованию вкладов» ФИО3,

при секретаре Осиповой А. А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-919/2019 по иску ФИО1 к ОАО КБ «Мастер-Банк» в лице конкурсного управляющего «Агентство по страхованию вкладов» о признании отсутствующим обременения в виде ипотеки и погашении регистрационной записи об ипотеке, 

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ОАО КБ «Мастер-Банк» в лице конкурсного управляющего «Агентство по страхованию вкладов» о признании отсутствующим обременения в виде ипотеки и погашении регистрационной записи об ипотеке.

Требования мотивированы тем, что между ОАО «Коммерческий банк «Мастер-Банк» и ФИО4 был заключен кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ заемщик ФИО4 умер. В качестве обеспечения исполнения обязательств по кредитному договору был заключен договор залога №-З от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому ФИО5 заложил в обеспечение кредитного договора, следующее недвижимое имущество: земельный участок площадью 2500кв. м с кадастровым номером №, находящийся по адресу: 

<

адрес> на землях населенных пунктов, предоставленный для строительства индивидуального жилого дома, и размещенный на нем жилой дом инв. №, лит. А, А1, площадью 197,1 кв. м, назначение жилое, этажность: 3, год ввода в эксплуатацию (завершения строительства): 2009, находящийся по адресу: 

<

адрес>. ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 умер. ФИО1 является наследником залогодателя ФИО5 Дзержинским районным судом г. Санкт-Петербурга по делу № об обращении взыскания на заложенное имущество в порядке универсального правопреемства была произведена замена ФИО5 на ФИО1 по договору залога (ипотеки), заключенному в обеспечение кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ решением Дзержинского районного суда г. Санкт-Петербурга были частично удовлетворены требования ОАО КБ «Мастер-Банк» в лице конкурсного управляющего «Агентство по страхованию вкладов»; обращено взыскание на 1/2 доли земельного участка, площадью 2500кв. м с кадастровым номером №, находящийся по адресу: 

<

адрес> на землях населенных пунктов, предоставленного для строительства индивидуального жилого дома, и на 1/2 доли размещенного на нем жилого дома инв. №, лит. А, А1, площадью 197,1 кв. м, назначение жилое, этажность: 3, год ввода в эксплуатацию (завершения строительства): 2009, находящегося по адресу: 

<

адрес>. В требовании об обращении взыскания на оставшуюся долю отказано. Судом по делу № установлено, что ФИО1 как единственный наследник, принявший наследство после смерти супруга ФИО5 отвечает по его долгам в пределах стоимости перешедшего к ней наследственного имущества. ДД.ММ.ГГГГ судебным приставом–исполнителем возбуждено исполнительное производство №-ИП. 

Также ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «Коммерческий банк «Мастер-Банк» и ФИО5 был заключен кредитный договор №. Решением Невского районного суда города Санкт-Петербурга от ДД.ММ.ГГГГ по делу №, вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, с ФИО5 в пользу ОАО «Коммерческий банк «Мастер-Банк» взысканы денежные средства в размере 7984873 рублей 66 копеек и обращено взыскание на предмет залога. В связи со смертью ФИО5 определением Дзержинского районного суда города Санкт-Петербурга по делу № произведена замена стороны в исполнительных производствах №-ИП, №-ИП, возбужденных на основании исполнительных документов, выданных в соответствии с решением Невского районного суда города Санкт-Петербурга от ДД.ММ.ГГГГ по делу №, в пределах стоимости унаследованного имущества в размере 3193417 рублей 73 копеек. ФИО1 добровольно исполнила решение Невского районного суда города Санкт-Петербурга по делу №, погасив задолженность в объеме унаследованного имущества, установленного определением суда. То есть, истец выплатила кредитору полную стоимость перешедшего к ней имущества в денежном выражении. 

Учитывая положения п. 59 постановления Пленума Верховного суда РФ от 29.05.2012 года № 9 «О судебной практике по делам о наследовании» ФИО1 как наследник ФИО6 исполнила его обязательства применительно к положениям ст. 1175 Гражданского кодекса РФ в полном объеме, в связи с чем ее обязательства по договору ипотеки (залога недвижимости) №-З от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному в обеспечение кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ (заемщик ФИО4) подлежат прекращению. Поскольку на ФИО1 не могут быть возложены обязательства наследодателя сверх стоимости принятого наследства, ипотека по договору №-З от ДД.ММ.ГГГГ (запись государственной регистрации №) подлежит прекращению.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 направила в адрес ответчика письмо, указав на то, что исполнила обязанность по кредитному договору, в связи с чем просила предоставить документы и выдать доверенность для снятия обременения с переданного в залог имущества. Однако на сегодняшний день ответчиком не принято мер к погашению записи об ипотеке.

Истец просит признать прекращенным обременение в соответствии с договором ипотеки (залога недвижимости) №-З от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным между ФИО5 и ОАО «Коммерческий банк «Мастер-Банк», предметом которого является земельный участок площадью 2500кв. м с кадастровым номером №, находящийся по адресу: 

<

адрес>, категории земель: земли населенных пунктов, с разрешенным использованием: для индивидуального жилищного строительства и расположенный на нем жилой дом, инвентарный №, лит А, А1, площадью 197, 1 кв. м, этажность: 3, год ввода в эксплуатацию: 2009, находящийся по адресу: 

<

адрес>, с погашением в Едином государственном реестре недвижимости записи об ипотеке за № (л.д. 5-10).

В судебном заседании представитель истца ФИО1 - ФИО2 поддержала иск по изложенным в нем основаниям.

Представитель ответчика ОАО КБ «Мастер-Банк» в лице конкурсного управляющего «Агентство по страхованию вкладов» ФИО3 с иском не согласна, в возражении ссылается на то, что спорное имущество ФИО5 было передано в залог с согласия ФИО1 Истец, вступая в наследство после смерти ФИО5 приняла на себя исполнение обязательств по договору ипотеки (залога недвижимости) №-З от ДД.ММ.ГГГГ. Смерть заемщика ФИО4 не прекращает исполнение обязательств по договору ипотеки (залога недвижимости) №-З от ДД.ММ.ГГГГ. Переход заложенного имущества к наследнику ФИО5 в порядке наследования по закону не является препятствием для удовлетворения требований банка об обращении взыскания на заложенное имущество (л.д. 102-107).

Заслушав участников процесса, исследовав доказательства, суд считает иск подлежащим удовлетворению.

Как следует из исследованных судом доказательств, между ОАО «Коммерческий банк «Мастер-Банк» и ФИО4 был заключен кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ заемщик ФИО4 умер. В качестве обеспечения исполнения обязательств по кредитному договору был заключен договор залога №-З от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому ФИО5 заложил в обеспечение кредитного договора, следующее недвижимое имущество: земельный участок площадью 2500кв. м с кадастровым номером №, находящийся по адресу: 

<

адрес> на землях населенных пунктов, предоставленный для строительства индивидуального жилого дома, и размещенный на нем жилой дом инв. №, лит. А, А1, площадью 197,1 кв. м, назначение жилое, этажность: 3, год ввода в эксплуатацию (завершения строительства): 2009, находящийся по адресу: 

<

адрес>. ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 умер. 

ФИО1 является наследником залогодателя ФИО5 (л.д. 90-99, дело № т. 1 л.д. 89-232).

Дзержинским районным судом г. Санкт-Петербурга по делу № по иску ОАО КБ «Мастер-Банк» в лице конкурсного управляющего «Агентство по страхованию вкладов» об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору залога (ипотеки), заключенному в обеспечение кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ, в порядке универсального правопреемства была произведена замена ФИО5 на ФИО1 Решением Дзержинского районного суда г. Санкт-Петербурга от ДД.ММ.ГГГГ были частично удовлетворены требования ОАО КБ «Мастер-Банк» в лице конкурсного управляющего «Агентство по страхованию вкладов» и обращено взыскание на 1/2 доли земельного участка, площадью 2500кв. м с кадастровым номером №, находящегося по адресу: 

<

адрес> на землях населенных пунктов, предоставленного для строительства индивидуального жилого дома, и на 1/2 доли размещенного на нем жилого дома инв. №, лит. А, А1, площадью 197,1 кв. м, назначение жилое, этажность: 3, год ввода в эксплуатацию (завершения строительства): 2009, находящегося по адресу: 

<

адрес>. В требовании об обращении взыскания на оставшуюся долю отказано. 

При этом суд исходил из того, что ФИО1 после смерти ФИО5 приняла наследство в виде 1/2 доли в праве собственности на указанное выше имущество и в соответствии со ст. 1175 Гражданского кодекса РФ отвечает по долгам наследодателя в пределах стоимости перешедшего к ней имущества. Другие 1/2 доли в праве собственности на это имущество принадлежат ФИО1 на основании ст. 1150 Гражданского кодекса как пережившему супругу наследодателя, поскольку имущество было нажито во время брака с наследодателем и являлось их совместной собственностью (л.д. 90-99).

Таким образом, вступившим ДД.ММ.ГГГГ в законную силу решением Дзержинского районного суда г. Санкт-Петербурга от ДД.ММ.ГГГГ по делу № был определен объем обязательств ФИО1 по договору залога (ипотеки) №-З от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с ч. 2 ст. 61 Гражданского процессуального кодекса РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Как следует из решения Приозерского городского суда Ленинградской области от ДД.ММ.ГГГГ по делу №, ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «Коммерческий банк «Мастер-Банк» и ФИО5 был заключен кредитный договор №. Обеспечением обязательств по указанному кредитному договору в соответствии договором ипотеки (залога недвижимости) №-З от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным между ФИО5 и ОАО «Коммерческий банк «Мастер-Банк», являлось имущество: земельный участок площадью 2500кв. м с кадастровым номером №, находящийся по адресу: 

<

адрес>, категории земель: земли населенных пунктов, с разрешенным использованием: для строительства индивидуального жилого дома; двухэтажный жилой дом общей площадью 238,5 кв. м, инвентарный №, кадастровый №, находящийся по адресу: 

<

адрес> (регистрационная запись об ипотеке в ЕГРН №).

Решением Невского районного суда города Санкт-Петербурга от ДД.ММ.ГГГГ по делу №, вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, с ФИО5 в пользу ОАО «Коммерческий банк «Мастер-Банк» взысканы денежные средства в размере 7984873 рублей 66 копеек и обращено взыскание на предмет залога.

ФИО5 умер ДД.ММ.ГГГГ.

После его смерти наследство по закону приняла ФИО1

В соответствии с определением Дзержинского районного суда города Санкт-Петербурга от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, в исполнительном производстве №-ИП произведена замена должника ФИО5 на его правопреемника ФИО1, в размере стоимости унаследованного имущества 3193417 рублей 73 копеек. Также судом произведена замена должника ФИО5 на правопреемника ФИО1 в исполнительном производстве №-ИП в размере 1/2 доли в праве собственности на недвижимое имущество, на которое подлежит обращению взыскание, а именно 1/2 доли на земельный участок площадью 2500кв. м с кадастровым номером №, находящийся по адресу: 

<

адрес>, категории земель: земли населенных пунктов; в размере 1/2 доли в праве собственности на расположенный на указанном земельном участке двухэтажный жилой дом общей площадью 238,5 кв. м, инвентарный №, кадастровый №.

Истец ФИО1 исполнила требования исполнительного документа, выданного в соответствии с решением Невского районного суда города Санкт-Петербурга по делу №, перечислив ДД.ММ.ГГГГ по исполнительному производству №-ИП 3193417 рублей 73 копейки.

Определением Дзержинского районного суда города Санкт-Петербурга от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, исполнительные производства №-ИП, №-ИП прекращены в связи с исполнением ФИО1 основного обязательства в размере стоимости перешедшего к ней в порядке наследования имущества ФИО5 (3193417 рублей 73 копеек): 

- 1/2 доли земельного участка, площадью 2500кв. м с кадастровым номером №, находящегося по адресу: 

<

адрес>, с/п 

<

адрес> на землях населенных пунктов, предоставленного для строительства индивидуального жилого дома, и 1/2 доли размещенного на нем жилого дома инв. №, лит. А, А1, площадью 197,1 кв. м, назначение жилое, этажность: 3, год ввода в эксплуатацию (завершения строительства): 2009, находящегося по адресу: 

<

адрес>;

- 1/2 доли земельного участка площадью 2500кв. м с кадастровым номером №, находящегося по адресу: 

<

адрес>, категории земель: земли населенных пунктов, и 1/2 доли расположенного на нем двухэтажного жилого дома общей площадью 238,5 кв. м, инвентарный №, кадастровый № (л.д. 179-182, дело № л.д. 60, 61-65).

При таких обстоятельствах, учитывая, что истец ФИО1 в соответствии с ч. 1 ст. 1175 Гражданского кодекса РФ отвечает по долгам наследодателя ФИО5 в пределах стоимости перешедшего к ней наследственного имущества, выплатила ОАО КБ «Мастер-Банк» в лице конкурсного управляющего «Агентство по страхованию вкладов» денежную сумму, составляющую стоимость наследственного имущества, суд считает обоснованными требования истца о признании прекращенным обременения в соответствии с договором ипотеки (залога недвижимости) №-З от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным между ФИО5 и ОАО «Коммерческий банк «Мастер-Банк», предметом которого является земельный участок площадью 2500кв. м с кадастровым номером №, находящийся по адресу: 

<

адрес>, категории земель: земли населенных пунктов, с разрешенным использованием: для индивидуального жилищного строительства и расположенный на нем жилой дом, инвентарный №, лит А, А1, площадью 197, 1 кв. м, этажность: 3, год ввода в эксплуатацию: 2009, находящийся по адресу: 

<

адрес>, с погашением в Едином государственном реестре недвижимости записи об ипотеке за №.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

удовлетворить иск ФИО1 к ОАО КБ «Мастер-Банк» в лице конкурсного управляющего «Агентство по страхованию вкладов» о признании отсутствующим обременения в виде ипотеки и погашении регистрационной записи об ипотеке.

Признать прекращенным обременение в соответствии с договором ипотеки (залога недвижимости) №-З от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным между ФИО5 и ОАО «Коммерческий банк «Мастер-Банк», предметом которого является земельный участок площадью 2500кв. м с кадастровым номером № находящийся по адресу: 

<

адрес>, категории земель: земли населенных пунктов, с разрешенным использованием: для индивидуального жилищного строительства и расположенный на нем жилой дом, инвентарный №, лит А, А1, площадью 197, 1 кв. м, этажность: 3, год ввода в эксплуатацию: 2009, находящийся по адресу: 

<

адрес>.

Настоящее решение является основанием для погашения в Едином государственном реестре недвижимости записи об ипотеке за №.

Решение может быть обжаловано в Ленинградский областной суд через Приозерский городской суд Ленинградской области в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий: 

Мотивированное решение составлено 16 сентября 2019 года.

Дело № 2-919/2019