РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Чапаевск Самарской области 21 февраля 2020 года

Чапаевский городской суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Канафьевой Н.П., 

при секретаре Щовой Н.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в здании Чапаевского городского суда гражданское дело № 2-186/20 по исковому заявлению ФИО1 ФИО7 к Комитету по управлению муниципальным имуществом администрации г.о. Чапаевск об установлении границ земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к Комитету по управлению муниципальным имуществом администрации г.о. Чапаевск об установлении границ земельного участка.

Истец, его представитель в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело без их участия.

Исковые требования мотивированы тем, что истцу принадлежит на праве собственности Земельный участок, общей площадью 

<

Данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: 

<

Адрес обезличен>, на основании свидетельства о праве собственности на землю, выданного Комитетом по земельным ресурсам и землеустроительству 

<

Адрес обезличен> 

<

Дата обезличена> серия 

<

Номер обезличен> 

<

Номер обезличен>, регистрационная запись 

<

Номер обезличен> и по договору купли- продажи, удостоверенного нотариусом 

<

Адрес обезличен>, ФИО4, от 

<

Дата обезличена>., зарегистрированного в реестре за 

<

Номер обезличен>, Комитета по земельным ресурсам и землеустройству 

<

Адрес обезличен> 

<

Дата обезличена> за 

<

Номер обезличен>.

Истец, Языков ФИО8, 

<

Дата обезличена>. приобрел по договору купли- продажи, удостоверенного нотариусом 

<

Адрес обезличен>, ФИО4, от 

<

Дата обезличена>., зарегистрированного в реестре за 

<

Номер обезличен>, зарегистрированного в БТИ 

<

Адрес обезличен> 

<

Дата обезличена>. право собственности на одноэтажный жилой дом в виде здания, назначением: жилое здание, общей площадью 

<

Данные изъяты> кв.м, пив. 

<

Номер обезличен>, 

<

Данные изъяты>, (по данным кадастровой службы, на кадастровом учёте здание не стоит), расположенный по адресу: 

<

Адрес обезличен>. Ввиду того, что в доме были произведены улучшения, Решением Чапаевского городского суда 

<

Адрес обезличен> реконструированный дом площадью 

<

Данные изъяты> кв.м. признан за истцом в собственности.

Реконструированный дом не зависимо от того, что дом и земля в собственности поставить на кадастровый учёт и зарегистрировать право не удалось по причине того, что земельный участок не поставлен кадастровый учёт и не зарегистрирован в Росреестре.

Истец обратился в Центр Технической Инвентаризации г.о. 

<

Адрес обезличен> за изготовлением межевого плана по уточнению границ земельного участка, для того, чтобы земельный участок с уточнёнными границами поставить на кадастровый учёт.

Кадастровым инженером подготовлен для дальнейшего формирования межевого дела, акт согласования границ спорного земельного участка по адресу: 

<

Адрес обезличен>.

В результате выполнения кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границы и площади вышеуказанного земельного участка, расположенного по адресу: 

<

Адрес обезличен> была подготовлена схема земельного участка, так как межевой план будет составлен после принятия Чапаевским городским судом решения по настоящему исковому заявлению, уточнение границ и признание права собственности.

Согласно ч. 10 ст. 22 Федерального закона от 

<

Дата обезличена> N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"" при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании.

В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утверждённым в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утверждённом проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закреплённые с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В процессе геодезических работ был произведён выезд на земельный участок в кадастровом квартале 

<

Номер обезличен>, расположенного по адресу: 

<

Адрес обезличен>, с целью проведения кадастровых работ по уточнению площади и местоположения границ земельного участка на котором расположен жилой дом, принадлежащий Истцу. Согласно свидетельства о праве собственности на землю, выданного Комитетом по земельным ресурсам и землеустроительству 

<

Адрес обезличен> 

<

Дата обезличена> серия 

<

Номер обезличен> 

<

Номер обезличен>, площадь земельного участка составляет 

<

Данные изъяты> кв.м., а фактическая площадь данного земельного участка составляет 

<

Данные изъяты> кв.м., граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. Таким образом, установлено, что фактическая уточнённая площадь больше документальной площади на 

<

Данные изъяты> кв.м., что не превышает предельно допустимых минимальных и максимальных размеров земельных участков, установленных Правилами землепользования и застройки городского округа 

<

Адрес обезличен>.

Кроме того, согласно п.4 Федерального Закона 

<

Номер обезличен> ФЗ РФ «О введении в действие земельного кодекса Российской Федерации» от 

<

Дата обезличена>: «Гражданин Российской Федерации вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его фактическом пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который возникло у гражданина до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации».

Местоположение границ земельного участка устанавливалось на основании фактически существующих границ (координаты поворотных точек которых были получены при проведении кадастровых работ), сведений из плана ЦТИ 

<

Дата обезличена> года и 

<

Дата обезличена> года и картографической основы ГКН.

Граница уточняемого земельного участка определена с целью уточнения такой площади земельного участка, которая не нарушает требований Федерального закона от 24.07.2007г. № 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости».

По результатам камеральной обработки полевых измерений площадь земельного участка, используемого Языковым ФИО9 и его семьёй, фактически составила 

<

Данные изъяты> кв.м., с координатами в соответствии со схемой расположения земельного участка, выполненной кадастровым инженером ФИО5 исполненной в новой системе координат в связи с переходом на Единую систему координат 

<

Номер обезличен> от 

<

Дата обезличена>.

Истец просил суд: Установить границы земельного участка, расположенного по адресу: 

<

Адрес обезличен>, площадью 

<

Данные изъяты> кв.м., с координатами в соответствии со схемой расположения земельного участка, выполненной кадастровым инженером ФИО5, исполненной в новой системе координат в связи с переходом на Единую систему координат 

<

Данные изъяты> от 

<

Дата обезличена>. Признать право собственности за Языковым ФИО10, 

<

Дата обезличена> года рождения, на земельный участок площадью 

<

Данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: 

<

Адрес обезличен>.

Представитель ответчика КУМИ администрации г.о. Чапаевск в судебное заседание не явилась, разрешение вопроса об удовлетворении исковых требований оставила на усмотрение суда, поскольку права ответчика - КУМИ администрации г.о. Чапаевск заявленным иском не затронуты.

Исследовав материалы дела, с учетом мнения сторон, суд приходит к следующему выводу.

Согласно ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. 

На основании ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. 

На основании ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей; из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

Согласно ч.1,2 ст. 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Из положений ст. 6 Земельного кодекса Российской Федерации следует, что объектами земельных отношений являются, в том числе, земельные участки. Земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. 

Согласно ч.1 ст. 15 Земельного кодекса Российской Федерации собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

В силу ч.1. ст. 25 Земельного кодекса Российской Федерации права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

Судом установлено, что истцу ФИО1 принадлежит на праве собственности Земельный участок, общей площадью 

<

Данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: 

<

Адрес обезличен>, на основании свидетельства о праве собственности на землю, выданного Комитетом по земельным ресурсам и землеустроительству 

<

Адрес обезличен> 

<

Дата обезличена> серия 

<

Данные изъяты> 

<

Номер обезличен>, регистрационная запись 

<

Номер обезличен> и на основании договора купли- продажи, удостоверенного нотариусом 

<

Адрес обезличен>, ФИО4, от 

<

Дата обезличена>., зарегистрированного в реестре за 

<

Номер обезличен>, Комитета по земельным ресурсам и землеустройству 

<

Адрес обезличен> 

<

Дата обезличена> за 

<

Номер обезличен>.

Истец, Языков ФИО11, 

<

Дата обезличена>. приобрел по договору купли- продажи, удостоверенного нотариусом 

<

Адрес обезличен>, ФИО4, от 

<

Дата обезличена>., зарегистрированного в реестре за 

<

Номер обезличен>, зарегистрированного в БТИ 

<

Адрес обезличен> 

<

Дата обезличена>. право собственности на одноэтажный жилой дом в виде здания, назначением: жилое здание, общей площадью 

<

Данные изъяты> кв.м, пив. 

<

Номер обезличен>, 

<

Данные изъяты> (по данным кадастровой службы, на кадастровом учёте здание не стоит), расположенный по адресу: 

<

Адрес обезличен>. 

В процессе геодезических работ был произведён выезд на земельный участок в кадастровом квартале 

<

Номер обезличен>, расположенного по адресу: 

<

Адрес обезличен>, с целью проведения кадастровых работ по уточнению площади и местоположения границ земельного участка на котором расположен жилой дом, принадлежащий Истцу. 

Согласно свидетельства о праве собственности на землю, выданного Комитетом по земельным ресурсам и землеустроительству 

<

Адрес обезличен> 

<

Дата обезличена> серия 

<

Номер обезличен> 

<

Номер обезличен>, площадь земельного участка составляет 

<

Данные изъяты> кв.м., а фактическая площадь данного земельного участка составляет 

<

Данные изъяты> кв.м., граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. Таким образом, установлено, что фактическая уточнённая площадь больше документальной площади на 

<

Данные изъяты> кв.м, что не превышает предельно допустимых минимальных и максимальных размеров земельных участков, установленных Правилами землепользования и застройки городского округа 

<

Адрес обезличен>.

Местоположение границ земельного участка устанавливалось на основании фактически существующих границ (координаты поворотных точек которых были получены при проведении кадастровых работ), сведений из плана ЦТИ 

<

Дата обезличена> года и 

<

Дата обезличена> года и картографической основы ГКН.

Граница уточняемого земельного участка определена с целью уточнения такой площади земельного участка, которая не нарушает требований Федерального закона от 24.07.2007г. № 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости».

По результатам камеральной обработки полевых измерений площадь земельного участка, используемого Языковым ФИО12 и его семьёй, фактически составила 

<

Данные изъяты> кв.м., с координатами в соответствии со схемой расположения земельного участка, выполненной кадастровым инженером ФИО5 исполненной в новой системе координат в связи с переходом на Единую систему координат 

<

Данные изъяты> от 

<

Дата обезличена>.

Истец обратился в Центр Технической Инвентаризации г.о. 

<

Адрес обезличен> за изготовлением межевого плана по уточнению границ земельного участка, для того, чтобы земельный участок с уточнёнными границами поставить на кадастровый учёт.

Кадастровым инженером подготовлен для дальнейшего формирования межевого дела, акт согласования границ спорного земельного участка по адресу: 

<

Адрес обезличен>.

В результате выполнения кадастровых работ, в связи с уточнением местоположения границы и площади вышеуказанного земельного участка, расположенного по адресу: 

<

Адрес обезличен> была подготовлена схема земельного участка, так как межевой план будет составлен после принятия Чапаевским городским судом решения по настоящему исковому заявлению, уточнение границ и признание права собственности.

В судебном заседании установлено, что споров по существующим границам со смежными землепользователями не имеется, что подтверждается Актом согласования границ земельного участка, ограждения не изменялись и существуют на местности более 15 лет.

Согласно ч. 10 ст. 22 Федерального закона от 

<

Дата обезличена> № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании.

В случае невозможности использования кадастровым инженером документов, перечисленных в ч.10 ст.22 Федерального закона от 13.07.2015г. 

<

Номер обезличен> ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основанием для подготовки межевого плана может быть вступивший в законную силу судебный акт об установлении границ земельного участка.

В соответствии с ч. 1 ст. 3 Земельного кодекса РФ земельные участки являются объектами земельных отношений.

Согласно ч. 3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В силу ст. 70 ЗК РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости»,

Площадью земельного участка, определенной с учетом, установленных в соответствии настоящим Федеральным законом требовании, является площадь геометрической фигуры, образованной конфигурацией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

Споров по существующим границам со смежными землепользователями не имеется, что подтверждается Актом согласования границ земельного участка, ограждения не изменялись и существуют на местности более 15 лет.

Согласно п. 8 ст. 39 Закона о кадастре Опубликование извещения о проведение собрания о согласовании местоположения границ допускается в случае, если смежный земельный участок расположен в пределах территории садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения и относится к имуществу общего пользования, либо входит в состав земель сельскохозяйственного назначения и находится в собственности более чем пяти лет, либо входит в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме. Если надлежащим образом извещенное заинтересованное лицо или его представитель в установленный срок не выразили свое согласие посредством заверения личной подписью акта согласования местоположения границ либо не представили свои возражения о местоположении границ в письменной форме с их обоснованием, местоположение соответствующих границ земельных участков считается согласованным таким лицом, о чем в акт согласования местоположения границ вносится соответствующая запись.

Согласно ст. 70 Земельного кодекса Российской Федерации государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом "О государственном кадастре недвижимости".

Правовое регулирование деятельности по ведению государственного кадастра недвижимости и использования его сведений осуществляется в соответствии с Конституцией РФ, Федеральным законом «О государственном кадастре недвижимости» № 221-ФЗ от 

<

Дата обезличена>, Федеральным законом от 13.07.2015г. № 218-ФЗ, Земельным кодексом РФ, другими федеральными законами и иными нормативно правовыми актами Российской Федерации. 

Границы являются главным индивидуализирующим признаком земельного участка и определяются при выполнении кадастровых работ по межеванию (часть 4.2 статьи 1 Закона от 

<

Дата обезличена> N 221-ФЗ; часть 2 статьи 8 Закона N 218-ФЗ).

В соответствии с пунктом 7 статьи 38 Закона N 221-ФЗ (в редакции, действовавшей до 

<

Дата обезличена>), частью 8 статьи 22 Закона от 

<

Дата обезличена> N 218-ФЗ местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В соответствии с пунктом 2 части 1 статьи 22 Закона N 221-ФЗ (в редакции, действовавшей до 

<

Дата обезличена>), статьей 21 Закона N 218-ФЗ одним из необходимых документов для кадастрового учета является межевой план (при постановке на учет земельного участка, учете части земельного участка или кадастровом учете в связи с изменением уникальных характеристик земельного участка), а также копия документа, подтверждающего разрешение земельного спора о согласовании местоположения границ земельного участка в установленном земельным законодательством порядке (если в соответствии со статьей 38 настоящего Федерального закона местоположение таких границ подлежит обязательному согласованию и представленный с учетом настоящего пункта межевой план не содержит сведений о состоявшемся согласовании местоположения таких границ).

Кроме того, в силу ст. 36 Земельного кодекса Российской Федерации, в редакции от 

<

Дата обезличена>, граждане, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом. Если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков имеют граждане собственники зданий, строений, сооружений. 

Местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

Установление границ земельного участка в рассматриваемой ситуации невозможно без учета сложившегося порядка пользования им.

С учетом изложенного, требования истца являются обоснованными и подлежащими удовлетворению, поскольку целью кадастрового учета объектов недвижимости является внесение соответствующих действительности сведений об объекте недвижимости и ГКН (достоверных сведений о местоположении и границах, площади объекта недвижимости).

На основании изложенного и руководствуясь Федеральным законом "О государственном кадастре недвижимости", ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 ФИО13 к Комитету по управлению муниципальным имуществом администрации г.о. Чапаевск об установлении границ земельного участка – удовлетворить.

Установить границы земельного участка, расположенного по адресу: 

<

Адрес обезличен>, площадью 

<

Данные изъяты> кв.м., с координатами в соответствии со схемой расположения земельного участка, выполненной кадастровым инженером ФИО5, исполненной в новой системе координат в связи с переходом на Единую систему координат 

<

Дата обезличена>. 

Признать право собственности за ФИО2, 

<

Дата обезличена> года рождения, на земельный участок площадью 999,00 кв.м., расположенный по адресу: 

<

Адрес обезличен>.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Чапаевский городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме. 

Мотивированное решение изготовлено 

<

Дата обезличена>.

Судья 

Чапаевского городского суда подпись Канафьева Н.П.

Копия верна: Канафьева Н.П.

Подлинник документа находится в Чапаевском городском суде в гражданском деле 

<

Номер обезличен>.