Р Е Ш Е Н И Е

 Дело № 2-65/2018

Именем Российской Федерации.

г. Кологрив 14 мая 2018 года 

Кологривский районный суд Костромской области в составе:

председательствующего судьи Белоглазова В.С.,

при секретаре Караваевой Т.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 ФИО8 к ФИО1 ФИО9 о проведении государственной регистрации перехода права собственности на жилой дом, 

установил:

ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО3, просил обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Костромской области зарегистрировать договор купли-продажи жилого дома 

<

адрес>, Российской Федерации, имеющий следующие характеристики: назначение: жилой дом, общая площадь 

<

данные изъяты> Зарегистрировать переход права собственности на данный дом. Мотивировав заявленные требования тем, что ответчик уклоняется от регистрации перехода права собственности на дом. В ходе рассмотрения гражданского дела ФИО2 исковые требования уточнил, просил произвести на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ г. государственную регистрацию перехода права собственности от ФИО3 к ФИО2 на жилой дом 

<

данные изъяты>. Данную регистрацию перехода права собственности произвести по заявлению покупателя ФИО2 без заявления продавца ФИО3

Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело без его участия.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, в суд направил телефонограмму указав на то, что требования истца признает, против их удовлетворения не возражает.

Третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Костромской области в судебное заседание представителя не направило, просили рассмотреть дело без участия представителя. В отзыве на исковое заявление указали, что исковые требования не признают.Из содержания нормы ст. 551 ГК РФ в совокупности с нормами ст. 131 ГК РФ следует, что для государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю по договору купли-продажи продавец должен обладать правомсобственности на такое имущество. В соответствии с п. 2 ст. 8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права (ч. 5 ст. 1 Закона о регистрации недвижимости). Истец вправеосуществлять защиту своих прав и законных интересов сиспользованием правового механизма, установленного п.3 ст. 551 ГК РФтолько в случае государственной регистрации права собственностиФИО3 на спорныйобъект недвижимости. Государственная регистрация прав носит заявительный характер. В силу п. 1 ст. 14 Закона о регистрации недвижимости, государственная регистрация прав на недвижимое имущество осуществляется на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке. При этом, ст. 18 Закона о регистрации установлен порядок представления заявления об осуществлении государственной регистрации прав и прилагаемых к нему документов. В соответствии с ч.1 ст. 18 Закона о регистрации, заявление о государственной регистрации прав и прилагаемые к нему документы представляются в орган регистрации прав в порядке, установленном органом нормативно-правового регулирования.

Третье лицо ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» в лице филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Костромской области в судебное заседание представителя не направило, просили рассмотреть дело без участия представителя. 

Суд, исследовав письменные доказательства, оценив относимость, допустимость, достоверность и достаточность доказательств в совокупности и каждого в отдельности, оценив представленные сторонами в материалы дела доказательства, доводы сторон по правилам ст. 67 ГПК РФ в совокупности с иными представленными доказательствами, проанализировав действующее законодательство, регулирующее спорные правоотношения, приходит к выводу, что иск ФИО2 является обоснованным и подлежит удовлетворению по следующим основаниям:

Судом установлено, что истец в соответствии с договором купли-продажи жилого дома, оформленным истцом и ответчиком ДД.ММ.ГГГГ года, является покупателем жилого дома № 

<

адрес> Договор содержит характеристики проданного дома. К договору прилагается передаточный акт (л.д.12-15). 

Обязательства, предусмотренные Договором, истец (покупатель) выполнил в полном объеме, в том числе уплатил согласованную сторонами цену в сумме 20000 рублей, что подтверждается распиской в получении денежных средств, составленной 02.10.2017 г.(л.д.16).

Представлены копия кадастрового паспорта на дом(л.д.19-20) и копия справки Мантуровского межрайонного филиала ГП «Костромаоблтехинвентаризация»(л.д.17). 

Судом установлено, что ответчик уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности, ссылаясь на отсутствие времени и материальной возможности.

Согласно письменного ответа продавца ФИО3 на требования покупателя ФИО2 он отказывается принимать участие в регистрационных действиях по регистрации перехода права собственности на дом(л.д.31). 

Истец неоднократно обращался к ответчику с требованием подать на государственную регистрацию документы, необходимые для регистрации перехода права собственности, однако ответчик документы не подал. Такие действия ответчика расцениваются судом как уклонение от государственной регистрации перехода права собственности.

В соответствии с частью 2 статьи 218 Гражданского Кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно части 1 статьи 131 Гражданского Кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежит право собственности. 

В соответствии с частью 2 статьи 165 Гражданского Кодекса РФ если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Согласно части 1 статьи 432 Гражданского Кодекса РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В соответствии со ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. 

Договор купли-продажи заключен в соответствии с требованиями закона, расчет по договору произведен, недвижимость передана по акту приема - передачи.

В силу положений ч. 1 ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Невозможность зарегистрировать право собственности нарушает права истца ФИО2 как собственника в отношении жилого дома.

Суд приходит к выводу о том, что ответчик выразил свою волю на совершение сделки купли-продажи принадлежащего ему жилого дома, подписав договор купли-продажи и получив деньги. Договор купли-продажи заключен добровольно, соответствует интересам сторон, фактически исполнен, деньги переданы продавцу, доказательств, подтверждающих нарушение пороков воли продавца, нет, и сторонами не представлено. Так как договор об отчуждении недвижимости был заключен в требуемой форме и исполнен, а переход права собственности не был зарегистрирован, то договор становится обязательным для сторон. Данный дом является предметом исполненного обязательства, возникшего из надлежащего договора, приобретатель является законным владельцем имущества.

В соответствии с разъяснением, содержащимся в абзаце 2 п.61 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).

Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу 2 п. 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

В соответствии с п. 2 ст. 8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом. 

В данном случае законом как раз предусмотрено иное основание возникновения права собственности у ФИО3, не зависимо от наличия записи в государственном реестре. Согласно ч.4 ст.1152 ГК РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Продавцу ФИО3 дом принадлежал на праве собственности на основании свидетельства о праве на наследство по закону 

<

данные изъяты> удостоверенного нотариусом г. Москвы ДД.ММ.ГГГГ. в реестре за №3-348(л.д.26). 

В Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Костромской области право собственности ответчика ФИО3 на дом не было зарегистрировано.

Согласно свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ г. дом был зарегистрирован на наследодателя ФИО4.(л.д.18). Данная иформация содержится и в отзыве на исковое заявление филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Костромской области(л.д.57).

Тот факт, что государственная регистрация права ФИО3 на наследственное имущество в виде дома не была произведена, юридической значимости для разрешения данного спора не имеет, так как он являлся собственником дома на основании закона.

Судом, бесспорно, установлено, что договор купли-продажи фактически был исполнен, взаиморасчеты между сторонами произведены полностью, стороны договора купли-продажи претензий друг другу относительно заключенного договора купли-продажи не предъявляли Истец ФИО5 принял указанный жилой дом и вступил в его владение, однако зарегистрировать переход права собственности на жилой дом невозможно в связи с отказом продавца от участия в процессе регистрации.

При таких обстоятельствах требования ФИО2 должны быть удовлетворены.

Руководствуясь ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО2 ФИО10 удовлетворить.

Произвести на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ г. государственную регистрацию перехода права собственности от ФИО1 ФИО11 к ФИО2 ФИО12 на жилой дом 

<

данные изъяты> Данную регистрацию перехода права собственности произвести по заявлению покупателя ФИО2 без заявления продавца ФИО3

Решение может быть обжаловано в Костромской областной суд в течение месяца со дна принятия.

Председательствующий: ФИО13

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>