Дело № 2-263/20

РЕШЕНИЕ

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 января 2020 года Королёвский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Васильевой Е.В.,

при секретаре Малышевой С.Л.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3 к Администрации г.о. Королёв Московской области о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2, ФИО3 обратились в суд с иском к Администрации г.о. Королёв Московской области о признании права собственности, ссылаясь на то, что им, ФИО1, ФИО2 и ФИО3, на праве общей долевой собственности, принадлежит жилой дом с кадастровым номером: №, расположенный по адресу: 

<

адрес>. В целях улучшения жилищных условий ФИО1 и ФИО2 была проведена реконструкция вышеуказанного жилого дома путём возведения лит.А1,А2,а7, за счёт которых увеличилась общая площадь жилого дома. 

Далее истцы указывают, что порядок пользования жилым домом между сособственниками сложился, каждый использует свою часть жилого дома, которые имеют самостоятельные входы. Земельный участок, занятый под частью жилого дома принадлежит им на праве собственности. 

Истцы, ссылаясь на то, что выполненные работы по реконструкции жилого дома не повлияли негативно на прочность, несущую способность и устойчивость конструкций жилого дома в целом, а также других соседних жилых домов, просят суд: прекратить их, ФИО1, ФИО2, ФИО4, право общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером: №, расположенный по адресу: 

<

адрес>; признать за ними, ФИО1, ФИО2, ФИО4, право общей долевой собственности на реконструированный объект с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>; выделить и признать за ФИО3 право собственности на часть жилого дома, расположенную по адресу: 

<

адрес>, площадью всех частей жилого здания 164,7 кв.м., общей площадью жилого помещения 58,0 кв.м., жилой площадью 43,3 кв.м.; выделить и признать за ФИО1 право собственности часть жилого дома, расположенную по адресу: 

<

адрес>, площадью всех частей жилого здания 186,5 кв.м., общей площадью жилого помещения 165,4 кв.м., жилой площадью 110,5 кв.м.; выделить и признать за ФИО2 право собственности часть жилого дома, расположенную по адресу: 

<

адрес>, площадью всех частей жилого здания 82,8 кв.м., общей площадью жилого помещения 59,6 кв.м., жилой площадью 51,4 кв.м. (л.д.5-6).

Истцы и представитель истцов в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещены в установленном законом порядке.

Представитель ответчика Администрации г. Королёв Московской области в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

При таких обстоятельствах, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, рассмотрев дело, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

В силу ст.263 ГК РФ, собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (п. 2 ст. 260). Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке. Последствия самовольной постройки, произведенной собственником на принадлежащем ему земельном участке, определяются ст. 222 настоящего Кодекса.

Согласно ст.222 ГК РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Вместе с тем, из смысла положений ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на реконструированное жилое помещение. Иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию и не нарушаются сохранением самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создается ли угроза жизни и здоровью граждан.

Судом установлено, что ФИО1, ФИО2, ФИО3 являются сособственниками жилого дома с кадастровым номером: №, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Занятый под жилым домом земельный принадлежит истцам на праве собственности.

Из материалов дела следует, что с целью улучшения жилищных условий и повышения комфортности проживания, истицами была проведена реконструкция жилого дома по указанному адресу.

Из технического паспорта ГУП МО «МОБТИ» по состоянию на 09.08.2019 года, следует, что по данному адресу произведены работы по возведению лит. А1 (пристройка), лит.А2 (мансарда) и лит. А7 (веранда) к жилому дому, разрешение на реконструкцию не предъявлено.

В судебном заседании установлено, что реконструкция жилого дома была произведена самовольно без соответствующих разрешений. 

В результате произведённой реконструкции увеличилась общая площадь жилого дома.

Истцами, в обоснование заявленных ими требований, представлено техническое заключение по обследованию жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, выполненное специалистами Центра судебных экспертиз 

<

данные изъяты>, в соответствии с которым, реконструированный жилой дом в целом находится в удовлетворительном состоянии и пригоден для эксплуатации. Возведённые пристройки соответствуют нормативным документам, является безопасными для эксплуатации и не несут в себе угрозу или опасность для окружающих. Пристройки не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц, угрозы жизни и здоровью не создают. 

Учитывая вышеизложенное, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что реконструированный жилой дом, соответствует строительным, противопожарным и санитарным нормам и правилам, не нарушает права и законные интересы других лиц, и, следовательно, требования истцов о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом до реконструкции и признании за ними права общей долевой собственности на реконструированный жилой дом суд находит подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст.252 ГК РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Судом установлено, что спорным является реконструированное жилое строение, расположенное по адресу: 

<

адрес>.

Из материалов дела усматривается, что фактический порядок пользования домом между истицами сложился, спор о правах отсутствует.

Фактически жилой дом состоит из трёх частей, каждая из которых имеет самостоятельные входы. 

ФИО3 принадлежат следующие помещения в жилом доме: в лит. А помещение № летняя кухня, площадью 38,7 кв.м.; в лит. А помещение № коридор, площадью 5,2 кв.м.; в лит. А помещение № жилая, площадью 12,0 кв.м.; в лит. А помещение № жилая, площадью 16,9 кв.м.; в лит. А помещение № жилая, площадью 14,4 кв.м.; в лит. А помещение № кухня, площадью 6,8 кв.м.; в лит. А помещение № ванная, площадью 2,7 кв.м.; в лит. а2 помещение № веранда, площадью 7,5 кв.м.; в лит. а3 помещение № летн.жилая, площадью 17,4 кв.м.; в лит. а5 помещение № летн.жилая, площадью 15,4 кв.м.; в лит. а5 помещение № летн.жилая, площадью 24,5 кв.м.; в лит. а6 помещение № балкон, площадью 3,2 кв.м. - площадью всех частей жилого здания 164,7 кв.м., общей площадью жилого помещения 58,0 кв.м., жилой площадью 43,3 кв.м..

ФИО1 принадлежат следующие помещения в жилом доме: в лит. А1 помещение № подсобная, площадью 3,1 кв.м.; в лит. А1 помещение № санузел, площадью 3,1 кв.м.; в лит. А1 помещение № подсобная, площадью 0,8 кв.м.; в лит. А помещение № кухня, площадью 21,9 кв.м.; в лит. А помещение № коридор, площадью 3,2 кв.м.; в лит. А помещение № санузел, площадью 3,4 кв.м.; в лит. А помещение № котельная, площадью 2,3 кв.м.; в лит. А1 помещение № подсобная, площадью 3,7 кв.м.; в лит. А помещение № жилая, площадью 19,4 кв.м.; в лит. А1 помещение № жилая, площадью 28,9 кв.м.; в лит. А2 помещение № коридор, площадью 7,6 кв.м.; в лит. А2 помещение № жилая, площадью 9,8 кв.м.; в лит. А1 помещение № жилая, площадью 28,5 кв.м.; в лит. А1 помещение № санузел, площадью 2,6 кв.м.; в лит. А2 помещение № жилая, площадью 23,9 кв.м.; в лит. А2 помещение № санузел, площадью 3,2 кв.м.; в лит. а7 помещение № веранда, площадью 21,1 кв.м. - площадью всех частей жилого здания 186,5 кв.м., общей площадью жилого помещения 165,4 кв.м., жилой площадью 110,5 кв.м..

ФИО2 принадлежат следующие помещения в жилом доме: в лит. а1 помещение № летн.жилая, площадью 23,2 кв.м.; в лит. А помещение № жилая, площадью 30,0 кв.м.; в лит. А2 помещение № коридор, площадью 8,2 кв.м.; в лит. А2помещение № жилая, площадью 21,4 кв.м. - площадью всех частей жилого здания 82,8 кв.м., общей площадью жилого помещения 59,6 кв.м., жилой площадью 51,4 кв.м..

На основании изложенного, принимая во внимание, что раздел жилого дома между сособственниками технически возможен, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО1, ФИО2 и ФИО3 в полном объёме.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3 удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1, ФИО2, ФИО3 на жилой дом с кадастровым номером: №, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Признать право общей долевой собственности ФИО1, ФИО2, ФИО3 на реконструированный объект с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Выделить и признать за ФИО3 право собственности на часть жилого дома, расположенную по адресу: 

<

адрес>, площадью всех частей жилого здания 164,7 кв.м., общей площадью жилого помещения 58,0 кв.м., жилой площадью 43,3 кв.м.

Выделить и признать за ФИО1 право собственности часть жилого дома, расположенную по адресу: 

<

адрес>, площадью всех частей жилого здания 186,5 кв.м., общей площадью жилого помещения 165,4 кв.м., жилой площадью 110,5 кв.м.

Выделить и признать за ФИО2 право собственности часть жилого дома, расположенную по адресу: 

<

адрес>, площадью всех частей жилого здания 82,8 кв.м., общей площадью жилого помещения 59,6 кв.м., жилой площадью 51,4 кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Королёвский городской суд Московской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: Е.В. Васильева

Мотивированное решение изготовлено 17 января 2020 года.

Судья: Е.В. Васильева