РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации 

28 января 2025 года г. Самара 

Октябрьский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Гильманова Р.Р.,

при секретаре судебного заседания Овод П.А., 

рассмотрев в отрытом судебном заседании гражданское дело № 2-134/2025 по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании недействительными решений общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных протоколом №... от дата,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с вышеуказанным исковым заявлением, в обоснование заявленных требований указал, что в апреле 2024 года на первых этажах дома адрес размещено уведомление о проведении собрания членов ТСН «Волжские высоты», которое состоится дата. Очная часть собрания проведена дата, заочная часть голосования проводилась в период с дата по дата. В соответствии с данным уведомлением, дата будет проводится собрание членов ТСН «Волжские высоты». Согласно повестке, предусмотрено рассмотрение 7 вопросов. Однако, исходя из итогового протокола №... от дата, следует, что под №8 ставился следующий вопрос: Принятие решения о досрочном проведении капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме по адрес, на основании комиссии из числа правления ТСН «Волжские высоты» и членов ТСН «Волжские высоты», заключающееся в капитальном ремонте общего имущества МКД - крыши (310 кв.м.) и капитальный ремонт лифтовых шахт из средств взносов на капитальный ремонт. Под вопросом №9 утверждался перечень работ, сметы и предельно допустимой стоимости работ по капитальному ремонту общего имущества МКД в размере не более 700 000. Кроме того, подводя итого голосования Протоколом №... от дата, инициатор голосования подменил собрания, и указал, что дата, а также в заочной части голосования с дата по дата, было проведение внеочередной общее собрание собственников МКД. Таким образом, собственники помещений, не являющиеся членами Товарищества, не уведомлены о проводимом собрании, что является нарушением п. 3 ст. 45 ЖК РФ. Помимо вышеуказанных нарушений, в бюллетенях для заочного голосования вопросом под №6 ставится утверждение ревизионной комиссии в составе - ФИО3, адрес. Однако, в нарушение ч.2 ст. 46 ЖК РФ, ФИО29 как инициатор собрания включил в итоговый протокол №... от дата по данному вопросу следующее решение: «Утвердить ревизионную комиссию в составе: ФИО4, адрес. В нарушение требований Приложения 2 Приказа, протокол №... от дата итоги голосования не доведены до сведения собственников помещений путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, не размещены в системе ГИС ЖКХ.

На основании изложенного, просит суд признать недействительным протокол №... от дата по вопросам внеочередного Общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: адрес, проводимом в форме очно-заочного голосования в период с дата по дата.

В судебном заседании истец ФИО1 поддержала заявленные требования по основаниям, указанным в исковом заявлении, просила иск удовлетворить в полном объеме. 

Представитель ответчика ФИО31, действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования не признал по основаниям, изложенным в письменных возражениях на иск, просил отказать в удовлетворении исковых требований.

Третьи лица – ТСН Волжские высоты, ГЖИ Самарской области, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО22, ФИО23, ФИО24, ФИО25, ФИО26, ФИО27, ФИО28 в судебное заседание не явились, о дате и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, о причине неявки суду не сообщили, об отложении дела не просили. 

Учитывая, что лица, участвующие в деле, о времени и месте судебного заседания судом извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте суда за срок, достаточный для обеспечения явки и подготовки к судебному заседанию, принимая во внимание, что участие в судебном заседании является правом, а не обязанностью лица, участвующего в деле, но каждому гарантируется право на рассмотрение дела в разумные сроки, суд, руководствуясь ст.167 ГПК РФ, приступил к рассмотрению дела.

Информация о времени и месте рассмотрения дела в соответствии со статьями 14 и 16 Федерального закона от 22 декабря 2008 г. N 262-ФЗ "Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации" размещена на интернет-сайте суда.

Выслушав участвующих лиц, изучив материалы дела, суд приходит к следующему. 

В соответствии с ч. 6 ст. 46 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику

В силу ч. 5 ст. 46 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесённым к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

В силу ч. 1 ст. 37 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

Согласно ч. 3 ст. 45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов, за исключением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого по вопросу, указанному в пункте 4.5 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, проводимое по вопросу, указанному в пункте 4.5 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, правомочно (имеет кворум).

В соответствии с ч. 1 ст. 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1.1, 4.2 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1-1, 1.2, 2, 3, 3.1, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, а также решения, предусмотренного пунктом 4.5 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, которое принимается в соответствии с частью 1.2 настоящей статьи. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства. Решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объёма прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей, и подлежат размещению в системе лицом, инициировавшим общее собрание. Подлинники решений и протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме подлежат обязательному представлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в управляющую организацию, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива, а при непосредственном способе управления многоквартирным домом в орган государственного жилищного надзора не позднее чем через десять дней после проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. Копии решений и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросу, указанному в пункте 4.4 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, также подлежат направлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в срок, указанный в настоящей части, в ресурсоснабжающую организацию, региональному оператору по обращению с твёрдыми коммунальными отходами, с которыми собственниками помещений в многоквартирном доме, действующими от своего имени, будут в соответствии с принятым решением заключены договоры, содержащие положения о предоставлении коммунальных услуг.

Согласно ч. 3 ст. 47 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть проведено посредством очно-заочного голосования, предусматривающего возможность очного обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, а также возможность передачи решений собственников в установленный срок в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

На основании ст. 48 ЖК РФ правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя.

В соответствии со ст. 181.3 ГК РФ решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение). Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

Согласно ст. 181.4 ГК РФ, решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если:

1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания;

2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия;

3) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении;

4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).

Решение собрания не может быть признано судом недействительным по основаниям, связанным с нарушением порядка принятия решения, если оно подтверждено решением последующего собрания, принятым в установленном порядке до вынесения решения суда.

В силу ст. 181.5 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно:

1) принято по вопросу, не включённому в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества;

2) принято при отсутствии необходимого кворума;

3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания;

4) противоречит основам правопорядка или нравственности.

Судом установлено, что истец ФИО38 является собственником квартиры №..., расположенной по адресу: адрес (кадастровый номер №...), что подтверждается выпиской из ЕГРН от дата.

В многоквартирном доме по адресу адрес создано ТСН «Волжские высоты» дата.

Согласно протоколу №... от дата внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу: адрес проводимого в форме очно-заочного голосования, приняты следующие решения: 

Вопрос №1. Наделение инициатора собрания - ФИО29 адрес полномочиями председателя и секретаря общего собрания.

РЕШИЛИ (ПОСТАНОВИЛИ): Наделить инициатора собрания - ФИО29 адрес, полномочиями председателя и секретаря общего собрания.

Вопрос №2. Наделение ФИО29 адрес, правом подсчета голосов.

РЕШИЛИ (ПОСТАНОВИЛИ): Наделить ФИО29 адрес, правом подсчета голосов.

Вопрос №3. Отчет о проделанной работе и проведенных мероприятий за 2023 год.

РЕШИЛИ (ПОСТАНОВИЛИ): Отчет о проделанной работе и проведенных мероприятий за 2023 год.

Вопрос №4. Отчет ревизионной комиссии за 2023 год 

РЕШИЛИ (ПОСТАНОВИЛИ): Отчет ревизионной комиссии за 2023 год

Вопрос №5. Утвердить состав правления ТСН "Волжские Высоты" в составе:

1. ФИО32 адрес;

2. ФИО33 адрес;

3. ФИО29 адрес;

4. ФИО34 адрес

РЕШИЛИ (ПОСТАНОВИЛИ): В связи с окончанием сроков исполнения полномочий прежнего состава правления, утвердить новый состав правления ТСН "Волжские Высоты" в составе:

1. ФИО32 адрес;

2. ФИО33 адрес;

3. ФИО29 адрес;

4. ФИО34 адрес

Вопрос №6. Утвердить ревизионную комиссию в составе: ФИО4 адрес.

РЕШИЛИ (ПОСТАНОВИЛИ): Утвердить ревизионную комиссию в составе: ФИО4 адрес. 

Вопрос №7. Утверждение сметы (объемов работ и расходов) на 2024г.

РЕШИЛИ (ПОСТАНОВИЛИ): Утвердить смету (объемов работ и расходов) на 2024г.

Вопрос №8. Принятие решения о досрочном проведении капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме по адрес, на основании комиссии из числа правления ТСН «Волжские Высоты» и членов ТСН «Волжские Высоты», заключающееся в капитальном ремонте общего имущества МКД - крыши (310 кв.м.) и капитальный ремонт лифтовых шахт и средств взносов на капитальный ремонт.

РЕШИЛИ (ПОСТАНОВИЛИ): Принять решение о досрочном проведении капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме по адрес, на основании комиссии из числа правления ТСН «Волжские Высоты» и членов ТСН «Волжские Высоты», заключающееся в капитальном ремонте общего имущества МКД - крыши (310 кв.м.) и капитальный ремонт лифтовых шахт из средств взносов на капитальный ремонт.

Вопрос №9. Утверждение перечня работ, сметы и предельно допустимой стоимости работ по капитальному ремонту общего имущества МКД - крыши и капитальный ремонт лифтовых шахт по адрес. Наделить председателя Правления ТСН "Волжские Высоты" полномочиями на подписание договора и представление интересов с подрядными организациями.

РЕШИЛИ (ПОСТАНОВИЛИ): Утвердить перечень работ, смету и предельно допустимую стоимость работ - не более 700 000 рублей, по капитальному ремонту общего имущества МКД - крыши и капитальный ремонт лифтовых шахт по адрес. Наделить председателя Правления ТСН "Волжские Высоты" полномочиями на подписание договора и представление интересов с подрядными организациями.

Не согласившись с указанными решениями, истец обратился в суд с требованием о признании решений указанного собрания недействительными.

В силу ч. 2 ст. 46 ЖК РФ, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме не вправе принимать решения по вопросам, не включенным в повестку дня данного собрания, а также изменять повестку дня данного собрания.В соответствии со статьей 44.1 ЖК РФ общее собрание собственников проводится посредством голосования, при этом в соответствии с частью 1 статьи 48 ЖК РФ определено, что правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме.

В ходе судебного заседания истец указывал на то, что согласно повестке собрания было предусмотрено рассмотрение семи вопросов, однако, исходя из итогового протокола №... от дата, следует, что рассматривалось девять вопросов: восьмой вопрос - Принятие решения о досрочном проведении капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме по адрес, на основании комиссии из числа правления ТСН «Волжские высоты» и членов ТСН «Волжские высоты», заключающееся в капитальном ремонте общего имущества МКД - крыши (310 кв.м.) и капитальный ремонт лифтовых шахт из средств взносов на капитальный ремонт; девятый вопрос - Утверждение перечня работ, сметы и предельно допустимой стоимости работ по капитальному ремонту общего имущества МКД - крыши и капитальный ремонт лифтовых шахт по адрес. Наделить председателя Правления ТСН "Волжские Высоты" полномочиями на подписание договора и представление интересов с подрядными организациями

Кроме того, подводя итоги голосования протоколом №... от дата, инициатор голосования подменил собрания, и указал, что было проведение внеочередного общего собрания собственников МКД, когда в повестке дня указывалось, что проводится общее собрание членов ТСН «Волжские Высоты», и, следовательно, собственники помещений, не являющиеся членами Товарищества, не были уведомлены о проводимом собрании. 

Помимо вышеуказанных нарушений, в бюллетенях для заочного голосования вопросом под №... ставится утверждение ревизионной комиссии в составе - ФИО3, адрес. Однако, в нарушение ч.2 ст. 46 ЖК РФ, ФИО29 как инициатор собрания включил в итоговый протокол №... от дата по данному вопросу следующее решение: «Утвердить ревизионную комиссию в составе: ФИО4, адрес. 

Судом данные доводы опровергаются в силу следующего.

Уведомление о проведении общего собрания членов товарищества собственников жилья направляется в письменной форме лицом, по инициативе которого созывается общее собрание, и вручается каждому члену товарищества под расписку или посредством почтового отправления (заказным письмом) либо иным способом, предусмотренным решением общего собрания членов товарищества или уставом товарищества. Уведомление направляется не позднее чем за десять дней до даты проведения общего собрания (ч.1 ст. 146 ЖК РФ).

Протокол №... от дата содержит сообщение о проведении внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирного доме по адресу адрес, проводимом в форме очно-заочного голосования в период с дата по дата, в котором в повестке дня указываются девять вопросов. Шестым вопросом указано: Утвердить ревизионную комиссию в составе ФИО4 адрес, данный вопрос содержится также в бюллетенях для голосования в заочной форме, которые приложены к протоколу №... от дата. Указанное сообщение опубликовано своевременно, в соответствии с ч.1 ст. 146 ЖК РФ, не позднее чем за десять дней до даты проведения общего собрания, следовательно, собственники помещений были извещены по вопросам, находящихся в повестке дня, заблаговременно. 

В соответствии с ч. 3 ст. 46 ЖК РФ, решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, указанным в статье 45 настоящего Кодекса иным лицом, по инициативе которых было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений.

В соответствии с пунктом 19.3 раздела 10 Приказа N 74/114пр протокол, которым утверждено решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, должен быть размещен в государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства (ГИС ЖКХ) не позднее 10 дней со дня принятия решений.

Из материалов дела следует, что протокол собрания №... от дата размещен ТСН «Волжские Высоты» в системе ГИС ЖКХ дата с нарушением срока, предусмотренного законодательством РФ, не размещены в ГИС ЖКХ приложения к протоколу, в связи с чем, Инспекцией в адрес ТСН «Волжские Высоты» было выдано предостережение о недопустимости нарушений обязательных требований п. 19 раздела 10 Приказа №74/114/пр. 

В силу ст. 48 ЖК РФ, голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может осуществляться посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование. Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме очно-заочного голосования, осуществляется посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.

При проведении общего собрания посредством очного, очно-заочного или заочного голосования в решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, которое включается в протокол общего собрания, должны быть указаны:

1) сведения о лице, участвующем в голосовании;

2) сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме;

3) решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками "за", "против" или "воздержался".

В соответствии с п. 4 Приказа Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ от 28 января 2019 г. № 44/пр «Об утверждении Требований к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах и Порядка направления подлинников решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах в уполномоченные органы исполнительной власти субъектов Российской Федерации, осуществляющие государственный жилищный надзор» (далее - Приказ № 44/пр), обязательными приложениями к протоколу общего собрания среди прочих являются письменные решения (бюллетени) собственников помещений и их представителей, принявших участие в проведенном общем собрании, которые должны содержать сведения, позволяющие идентифицировать лиц, заполнивших их (для физических лиц - сведения, предусмотренные подпунктом "а" пункта 13 настоящих Требований, для юридических лиц - сведения, предусмотренные подпунктом "б" пункта 13 настоящих Требований), дату их заполнения, а также сведения о волеизъявлении собственников помещений и их представителей.

Подпункт "а" пункта 13 настоящих Требований включает в себя следующее: 

- в отношении физических лиц - фамилию, имя, отчество (последнее - при наличии) собственника помещения в многоквартирном доме и (или) его представителя (в случае участия последнего в общем собрании), указываемые в соответствии с документом, удостоверяющим личность гражданина; номер принадлежащего ему на праве собственности помещения в многоквартирном доме (при наличии) и реквизиты документа, подтверждающего его право собственности на указанное помещение; количество голосов, которыми обладает данное лицо; наименование и реквизиты документа, удостоверяющего полномочия представителя собственника помещения в многоквартирном доме (в случае его участия в общем собрании); подпись собственника помещения в многоквартирном доме либо его представителя.

При оценке решения собственника на предмет признания его действительным необходимо исходить из того, позволяет ли указанное решение установить волеизъявление этого лица по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений.

Согласно протоколу общего собрания №... от дата, общая площадь жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме составляет 10 208 кв.м., общая площадь жилых и нежилых помещений собственников в многоквартирном доме, принявших участие в очно-заочном голосовании составляет 7 022,26 кв.м. или 68,79 % голосов, что составляет более половины голосов (50%) от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. 

По уточненному подсчету кворума истца, в собрании приняли участие собственники, обладающие площадью 4 196 кв.м., или 41%, что составляет менее половины голосов (50%) от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.

Ответчиком предоставлен контррасчет кворума, согласно которому в собрании приняли участие собственники, обладающие площадью 6 847,06 (или 67,08%).

Согласно подсчету кворума, представленному ответчиком, исключены квартиры №... (площадь 97,3 кв.м.) в связи со смертью собственника, что подтверждается свидетельством о смерти, №... (77,9 кв.м.) в связи со сменой собственника, исходя из чего, суд приходит к выводу об обоснованности исключения данных квартир из подсчета кворума, общей площадью 175,2 кв.м. 

В ходе рассмотрения дела, по ходатайству стороны истца, к участию в деле в качестве третьих лиц были привлечены собственники следующих квартир: адрес (39,9 кв.м.), адрес (40,30 кв.м.), адрес (долевая собственность, общая площадь 98,10 кв.м.), адрес (41,7 кв.), адрес (99,10 кв.м.), адрес (178,5 кв.), адрес (81,30 кв.м.), адрес (98,5 кв.м.), адрес (60,5 кв.м.), адрес (68,10 кв.м.), адрес (68,20 кв.м.), адрес (60,90 кв.м.), адрес (65,20 кв.м.), адрес (65,90 кв.м), адрес (совместная собственность, площадь 68,10 кв.м.). Истцом было заявлено ходатайство о приобщении к материалам дела копий письменных заявлений от данных третьих лиц.

В соответствии с ч.1 ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов. 

Проанализировав указанные письменные заявления, суд приходит к выводу, что они не содержат сведений, позволяющих идентифицировать личность подавшего заявление, поскольку не содержит документов, удостоверяющих личность, также учитывая, что вышеуказанные заявления были переданы в суд через истца ФИО1, не уполномоченной данными лицами подавать от их имени документы, при этом, являющейся заинтересованным лицом в положительном для себя исходе данного дела, суд не принимает в качестве надлежащих доказательств письменных заявлений от вышеуказанных лиц, следовательно, из подсчета кворума не подлежит исключению площадь 1 134,3 кв.м.

К участию в деле в качестве третьих лиц были привлечены собственники квартир №№...,44,47,83, однако, исходя из анализа протокола №... от дата и приложений к нему, в частности, бюллетеней голосования, следует, что из подсчета кворума подлежат исключению площади указанных квартир (285,1 кв.м.): адрес (совместная собственность, площадь 41,6 кв.м.), адрес (совместная собственность, площадь 98,10 кв.м.), адрес (77,30 кв.м.), адрес (68,10 кв.м.), поскольку бюллетени от их имени не содержат ФИО, подпись либо дату. 

Кроме того, к участию в деле привлечены собственники квартиры №... (68,80 кв.м.) и №... (39,7 кв.м.), однако бюллетени голосования указанных собственников отсутствуют, поскольку они не приняли участия в голосовании.

В соответствии с п. 1 ст. 253 Гражданского кодекса Российской Федерации участники совместной собственности, если иное не предусмотрено соглашением между ними, сообща владеют и пользуются общим имуществом.

Распоряжение имуществом, находящимся в совместной собственности, осуществляется по согласию всех участников, которое предполагается независимо от того, кем из участников совершается сделка по распоряжению имуществом (пункт 2).

Согласно статье 35 Семейного кодекса Российской Федерации, владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов осуществляются по обоюдному согласию супругов (часть 1).

При совершении одним из супругов сделки по распоряжению общим имуществом супругов предполагается, что он действует с согласия другого супруга (абзац первый части 2).

Таким образом, по смыслу приведенных норм материального права, один из участников совместной собственности вправе действовать от имени других сособственников, согласие которых на совершение тех или иных действий в отношении совместной собственности презюмируется.

Согласно выпискам из ЕГРН, полученным по запросу, следует, что в совместной собственности находятся квартиры: адрес (77,40 кв.м.), адрес (98,30 кв.м.), адрес (96,60 кв.м.), адрес (39,80 кв.м.), адрес (97,60 кв.м.), адрес (41,30 кв.м.), адрес (69 кв.м.), адрес (65,40 кв.м.), волеизъявление одного из собственника совместной собственности установлено, следовательно, площадь 585,40 кв.м. не подлежит исключению из подсчета кворума по вопросам повестки дня, за исключением вопроса № 6 в силу следующего. 

Согласно приложениям к протоколу №... от дата, бюллетени квартир: адрес (77,70 кв.м.), адрес (77,50 кв.м.), адрес (39,80 кв.м.), адрес (98,20 кв.м.), адрес (41,60 кв.м.), адрес (60,30 кв.м.), адрес (68,30 кв.м.), адрес (64,80 кв.м.), адрес (66,30 кв.м.) содержат вклейку в п. 6 голосования, следовательно, площадь 594,5 кв.м. исключается из подсчета по пункту 6 повестки дня общего собрания собственников помещения, однако, данная площадь не может подлежать исключению из подсчета общего кворума, поскольку признание недействительным отдельного пункта вопроса голосования не влечет признание недействительными всего голосования по иным вопросам либо бюллетеня в целом.

Аналогично, суд рассматривает бюллетени квартир №... (68,30 кв.м.), №... (66,10 кв.м.), №... (65,60 кв.м.), №... (66 кв.м.), №... (66,70 кв.м.), в которых пункт 6 сформулирован следующим образом: «Утвердить ревизионную комиссию в составе ФИО3 адрес», следовательно, площадь 332,7 кв.м. исключается из подсчета по пункту 6 повестки дня общего собрания собственников помещения, однако, данная площадь не может подлежать исключению из подсчета кворума по иным вопросам повестки дня.

На основании вышеизложенного, общая площадь в размере 460,30 кв.м. ((175,20 кв.м. (адрес (площадь 97,3 кв.м.) и адрес (77,9 кв.м.) + 285,10 кв.м. (адрес (площадь 41,6 кв.м.), адрес (площадь 98,10 кв.м.) адрес (77,30 кв.м.), адрес (68,10 кв.м.)) подлежит исключению из подсчета кворума по указанным выше основаниям.

Таким образом, с учетом исключения данной площади помещений собственников, не принимавших участие в голосовании, в размере 460,30 кв.м., площадь участвовавших на общем собрании собственников составляет 6 561,96 кв.м. (7 022,26 кв.м. – 460,30 кв.м.), что составляет 64,3 % от общей площади жилых и нежилых помещений (10 208 кв.м.), что составляет более 50% от общего числа голосов собственников помещений в МКД, т.е. кворум имелся.

Судом после исследования и анализа протокола №... внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу: адрес, проведенного в форме очно-заочного голосования от дата, установлено, что предусмотренный действующим законодательством кворум на общем собрании собственников вышеуказанного многоквартирного дома имелся.

Таким образом, на основании вышеизложенного, принимая во внимание наличие кворума внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу: адрес, проведенного в форме очно-заочного голосования и оформленного протоколом №... от дата, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении требований истца о признании недействительными решений общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных протоколом №... от дата, по адресу: адрес.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании недействительными решений общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных протоколом №... от дата – оставить без удовлетворения. 

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд г. Самары в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 11.02.2025.

Судья Гильманов Р.Р.