УИД 38RS0№-77

РЕШЕНИЕ

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 

23 апреля 2025 г. г. Иркутск

Октябрьский районный суд г. Иркутска в составе председательствующего судьи Шадриной Г.О., при секретаре Жиргалове А.Е., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1252/2025 по исковому заявлению ФИО3 к Управлению Росреестра по Иркутской области о применении последствий недействительности сделки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратился в суд с иском к Управлению Росреестра по Иркутской области о применении последствий недействительности сделки, указав в обоснование иска, что решением Октябрьского районного суда г. Иркутска от 17.10.2019 по делу № 2-839/2019 исковые требования ФИО3 удовлетворены, признаны недействительными результаты межевания (межевой план от 17.10.2018 года), выполненные кадастровым инженером ФИО2 в отношении земельного участка с кадастровым номером № с последующим образованием земельного участка с кадастровым номером №, площадью 140 кв.м., земельного участка с кадастровым номером №, площадью 786 кв.м., расположенных по адресу: Адрес.

Истец обратился в Управление Росреестра по Иркутской области с заявлением о применении последствий недействительности результатов межевания путем исключения из государственного кадастра недвижимости сведений о границах вновь образованных земельных участков, восстановлении сведений об исходном участке. Однако ответчик отказал в удовлетворении указанного заявления, сославшись на отсутствие в решении от 17.10.2019 по делу № 2-839/2019 возложения обязанности внести соответствующие изменения в данные кадастра недвижимости, судом лишь признаны недействительными результаты межевания.

На основании изложенного, истец просит суд применить последствия недействительности межевания земельного участка с кадастровым номером №, с последующим образованием земельных участков с кадастровым номером № и с кадастровым номером № по адресу: Адрес, установленного решением Октябрьского районного суда г. Иркутска от 17.10.2019, в форме исключения из государственного кадастра недвижимости сведений о границах вновь образованных земельных участков и восстановлении сведений об исходном земельном участке.

Истец ФИО3, финансовый управляющий ФИО7 в судебное заседание не явились, уведомлены надлежащим образом, причины неявки суду неизвестны.

Представитель ответчика Управления Росреестра по Иркутской области в судебное заседание не явился, о его времени и месте извещен надлежащим образом, причины неявки суду неизвестны. Представил письменный отзыв на исковое заявление, в котором отразил правовую позицию по делу.

Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся сторон в соответствии со ст. 167 ГПК РФ. 

Огласив исковое заявление, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующим выводам. 

Согласно части 3 статьи 17 Конституции РФ осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Частью 2 статьи 8.1 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что права на имущество, подлежащие регистрации (в том числе право собственности на недвижимое имущество), возникают, изменяются, прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Согласно статье 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно подпункту 4 пункта 2 статьи 60 Земельного кодекса РФ действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно пункту 1 статьи 22 ФЗ от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

Частью 3 статьи 61 ФЗ от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" установлено, что воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, либо в порядке, установленном до дня вступления в силу настоящего Федерального закона (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке межведомственного информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки (документов, обеспечивающих исполнение такого решения суда). Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в ЕГРН, такое исправление производится только по решению суда (ч. 4).

По смыслу пункта 56 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. № 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" суд вправе сделать выводы о допущенной кадастровой (реестровой) ошибке только в том случае, если вносимые изменения не повлекут нарушений прав и законных интересов других лиц и при отсутствии спора о праве на недвижимое имущество.

В силу ч. 4 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

Судом установлено, что истец ФИО3 являлся собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Адрес.

Решением Арбитражного суда Иркутской области от 06.03.2017 ФИО3 признан несостоятельным (банкротом), в отношении него введена процедура реализации имущества.

Определением Арбитражного суда Иркутской области от 04.02.2025 срок реализации имущества продлен до 08.04.2025.

На основании межевого плана, подготовленного кадастровым инженером ФИО2, из земельного участка с кадастровым номером № были выделены два земельных участка с кадастровыми номерами № и №, поставленные на кадастровый учет с регистрацией права собственности истца на них.

Решением Октябрьского районного суда г. Иркутска от 17.10.2019 по делу № 2-839/2019 признаны недействительными результаты межевания (межевой план от 17.10.2018), выполненные кадастровым инженером ФИО2 в отношении земельного участка с кадастровым номером № с последующим образованием земельных участков с кадастровым номером № и с кадастровым номером №, расположенных по адресу: Адрес.

Согласно доводам искового заявления, ФИО3 обратился в Управление Росреестра по Иркутской области с заявлением о применении последствий недействительности результатов межевания путем исключения из государственного кадастра недвижимости сведений о границах вновь образованных земельных участков, восстановлении сведений об исходном участке. Однако ответчик отказал в удовлетворении заявления истца, указав, что в решении от 17.10.2019 по делу № 2-839/2019 судом не возлагалась обязанность внести соответствующие изменения в данные кадастра недвижимости, поскольку по итогам рассмотрения дела были лишь признаны недействительными результаты межевания.

Из материалов дела следует, что 02.08.2023 между истцом ФИО3 и ФИО5 по результатам торгов в ходе процедуры банкротства был заключен договор купли-продажи спорных земельных участков с кадастровыми номерами № и №.

29.12.2023 в Управление Росреестра по Иркутской области представлены заявления и документы на государственную регистрацию перехода права собственности от истца к ФИО5 в отношении спорных земельных участков, однако, реализация данной процедуры приостановлена до снятия запрета на осуществление регистрационных действий.

Оценивая установленные обстоятельства и представленные доказательства, суд приходит к выводу, что ФИО3, заключая договор купли-продажи спорных земельных участков от 02.08.2023, действовал в целях исполнения процедуры реализации имущества, введенной решением Арбитражного суда Иркутской области. Покупатель ФИО5, в свою очередь, при заключении указанного договора рассчитывал на приобретение спорных земельных участков, в этой связи их снятие с государственного кадастрового учета и прекращение прав на них повлечет невозможность исполнения возмездной сделки и, как следствие, нарушение прав покупателя. 

При этом исправление реестровой ошибки не должно представлять собой распоряжение объектом недвижимости, в результате которого право собственности и иные производные вещные права в их прежнем виде, определяемом совокупностью уникальных характеристик, прекращаются.

Более того, устранение реестровой ошибки является самостоятельным способом восстановления нарушенного права собственника и обусловлено наличием ошибки, препятствующей полноценной реализации собственником его правомочий.

Также суд дает оценку тому обстоятельству, что, будучи достоверно осведомленным о недействительности результатов межевания исходного земельного участка с кадастровым номером 38:36:000021:1908, установленной решением Октябрьского районного суда г. Иркутска от 17.10.2019, истец своевременно свое право об устранении реестровой ошибки в судебном порядке не реализовал, с данными требованиями обратился после заключения договора купли-продажи от 02.08.2023.

Кроме того, согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 2 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. № 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", иски об устранении нарушений права относятся к искам о правах на недвижимое имущество.

Суд находит заслуживающими доводы представителя Управления Росреестра по Иркутской области о том, что деятельность регистрирующего органа относится к сфере публично-правовых отношений, тогда как разрешение настоящего спора затрагивает материальные интересы участников гражданского оборота.

При таких обстоятельствах, государственный регистрирующий орган не является участником материально-правовых отношений по поводу устранения допущенной реестровой ошибки и реализации истцом правомочий собственника в отношении земельного участка, в связи с чем не может быть надлежащим ответчиком по заявленным исковым требованиям.

Таким образом, оснований для удовлетворения исковых требований о применении последствий недействительности межевания земельного участка с кадастровым номером №, с последующим образованием земельных участков с кадастровым номером № и с кадастровым номером № по адресу: Адрес, установленного решением Октябрьского районного суда г. Иркутска от 17.10.2019, в форме исключения из государственного кадастра недвижимости сведений о границах вновь образованных земельных участков и восстановлении сведений об исходном земельном участке, не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

в удовлетворении исковых требований ФИО3 к Управлению Росреестра по Иркутской области о применении последствий недействительности межевания земельного участка с кадастровым номером №, с последующим образованием земельных участков с кадастровым номером № и с кадастровым номером № по адресу: Адрес, установленного решением Октябрьского районного суда г. Иркутска от 17.10.2019, в форме исключения из государственного кадастра недвижимости сведений о границах вновь образованных земельных участков и восстановлении сведений об исходном земельном участке – отказать.

Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд через Октябрьский районный суд г. Иркутска в течение месяца со дня изготовления судом решения в окончательной форме.

Судья Г.О. Шадрина 

Решение в окончательной форме изготовлено 15.05.2025.